盛京生活網
當然是渾南價格會高！
有人說沈北城市規劃的好，以後價格也會貴。沒有人反駁，沈北就目前來看。方特，七星海，還有新建盛京古城，未來瀋陽新北站，學區規劃。發展一定不錯！
要是說瀋陽哪個區最貴？那一定是渾南！
新市府，新南站，機場，自貿區，學區加持。高端開發商，最優質的項目。現在渾南大家只看到他貴了，新建兩個公園挺火的。其他的還是啥也沒有！只能說現在渾南才剛剛開始，坐等升值就好了！五年，還你一個最貴的渾南！（要不是限價，早就漲上去了）
夢想家瀋陽房產
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
農村美食盛宴
雖然我不是搞房地產的，但是對這方面多少還是感興趣，也多少了解一點，簡單說下個人的看法和想法吧！當然朋友們看看聽聽就好，請對我字下留情，不過歡迎討論。
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
以上只是我個人的一些看法和拙見，你買了房虧賺與否和我無關哦，入手須謹慎，呵呵。
科技NFC
本人不是搞房地產的，是個土生土長的瀋陽人坐地炮
我出生自瀋陽，住在和平區太原街附近。
今天跟大家聊聊目前瀋陽市這幾個區的形式。
先說鐵西、和平、瀋河、皇姑：
為什麼這四個區要一起說呢，因為這從過去開始這四個區就是瀋陽市中心地段，這四個區都有各自的中心地段。太原街瀋陽站、中街、北行、三好街等房價肯定都是最值錢的。但是這四個區的價格浮動應該不會太跳躍，應該是跟著瀋陽市整體房地產的行情穩定增長或者減少。總之它們的價格曲線是很穩定的不會跳來跳去的。
重點是郊區的這幾個區：渾南、沈北、大東、於洪
這四個區裡目前甚至將來最不值錢的也沒什麼升值空間的應該屬大東和於洪了，無論是政府對這兩個區的經濟規劃還是地鐵建設還是企業比例，這兩個區都不比其它。
另外兩個沈北和渾南兩個區應該是最有發展空間的，沈北有大學城年輕人才是消費購買力的最主要力量。渾南是政府大力度支持的更不用說，市政府搬遷至渾南先不說，甚至瀋陽市的大多科技類互聯網公司也是大多都來到渾南。
這兩個區目前我更看好渾南，因為從目前來看，渾南的房子配套設置相比要比沈北好，尤其是學區來說，都是名校在這裡辦建。這裡有人會說這都是噱頭不一定都是好學校。
學校到底好不好咱們先不說最起碼學校的各種設施都是新的。而且最重要的一點就是沈北的科技互聯網公司要遠遠高於沈北，平均工資和福利待遇也是高於沈北的。沈北說實話不是很適合年輕也就業，大多都是小公司小生意。而渾南的就業機會相比就會更多一些。那麼問題來了，渾南的高薪企業多又大多是互聯網科技類公司，那麼在這附近上班買房的大多也就是白領居多。問題再回到學校，渾南學校的孩子大多都是高薪白領的孩子那麼班裡整體素質和氛圍也就相對高了很多。
隨著渾南的高薪企業越來越多，那麼就會招攬瀋陽市的人才來這裡上班，在這裡買房，也會帶起周邊的購買力。白領的購買力要遠高於沈北的大學生，那麼渾南就會越來越繁榮，所以我覺得渾南將來的房子將會最值錢。
小強雜說
我認為瀋陽的房子將來必定是渾南和沈北最值錢，可能很多人認為說渾南未來值錢相信，說沈北未來會值錢就不信了。
老亮先簡單的介紹一下自己，然後在通過我的專業知識幫大家分析一下原因。老亮是學城市規劃的，從事城市規劃相關十幾年了。什麼是城市規劃？簡單的和大家說一下，就是確定一個城市哪裡修路，哪裡建住宅，哪裡建商業等等，只要是城市建設任何東西都要遵循城市規劃。
按照城市發展的規律，當城市化進程發展的一定程度以後，必定會出現爛心子的現象。原因很簡單，隨著城市的發展，城市中心區成為了主要的工作區域，交通越來越擁擠，所以生活質量會越來越差。隨著交通工具的便利，有錢人開始逃離城市中心，都會到郊區去買房子，因為郊區的自然環境是城市核心區無法比擬的。
有錢人都逃離中心區去郊區了，必定會拉高郊區的房價。其實這種現象，大家只要想一想就能體會到了，就說渾南原來是不是郊區？現在隨著渾南配套設施的不斷完善，整體房價早已遠超老城區了。以前的核心區之一皇姑區，現在除了教育尚可其它的你還能想到啥？
老亮看好渾南不僅僅是因為現在渾南的房價起來了，而是因為現在渾南還有很多有潛力的區域或者板塊。說的渾南就不得不說一下蘇家屯，未來的發展潛力都會比城市核心區要好，至於原因就不多講了。
說看好沈北主要是通過最近幾年沈北的變化和配套設施的完善來考慮的，當然現在沈北的配套遠不如渾南和老城區。也正是因為配套並不完善但正在建設，所以才能說潛力巨大，未來的沈北肯定會和現在的渾南很像。
有不同意見歡迎通過點評與老亮交流，如有問題也可以通過點評和老亮交流。
老亮說房
瀋陽將來最值錢的房產：一，長白島，二，沈北新區（從大開發商拿地的情況看），三，渾南（別看渾南暫時火暴，一場大雨就檢驗了渾南投資的失誤）四，蘇家屯區（老城區裡高樓最少改造最易，配套設施完善，瀋陽新南站會展中心帶來發展商機，所以最具升值空間）五，輝山風景區（居住，養老，的不二之選），六瀋河，和平老城區文化所在，改造空間不大，保值可以增值很難，七，鐵西新區，八鐵西老城區，九，大東區，皇姑區，十，新城子，胡臺，平羅。遼中，法庫，新民，跟風長價。總之在瀋陽買房如果不是高價位出手都賠不了。此外從長遠看，洋房，別墅，多層必然增值，二十年後高樓將論為貧民窟。而洋房頂層帶額樓的，一樓帶花園的會成為搶手房源，不信拭目以待。
必須關注的神回覆
我們說的是將來，不是現在，要說瀋陽二環以內現在還是破破爛爛，沒有開發的地方就是東塔機場以及上木場一帶了！也就是方家欄了。最近聽說東塔機場要遷到新民，還有地鐵3號線年底要開修，地鐵3號線有一站就在東塔機場邊上方興路附近，我估計地鐵先修，並且還有一站在這，這樣機場遷走，這一大片地政府可以賣個好價錢？瀋陽二環以內，最大一片沒有開發的地方，要借地鐵有好的升值，而方家欄附近的房價也將有一個大提升。
吳鳳傑3
個人觀點，各區最值錢板塊。沈北道義，渾南奧體，於洪丁香湖，和平長白，瀋河中街，皇姑北行，大東龍之夢，鐵西鐵西廣場。其實沒有所謂的值錢，一切都要取決於政府的規劃，人口增長比，人均消費能力，比來比去就是為了證明自己居住的地方好一些，自己有投資眼光，自己有富貴命罷了，將來不管哪個區發展起來都證明了瀋陽經濟的發展，只有瀋陽發展起來，百姓們醫療就業教育才會得到提高，得到保障，這才是大家最想看到的和想要的。
紅茶視頻
賣房炒房的絕對看好渾南和沈北。。。但老瀋陽人想說，中街永遠是王。。。也許這波自貿區炒作的渾南有點發燒，但過兩年冷靜下來，帝王故居依舊是瀋陽至高的風水寶地。。。渾南早晚被渾河衝的稀里嘩啦，自古洩洪之窪地，就目前氣候異常狀況來看，說不好那邊怎麼樣。。。只有古人帝王將相之選宅地才是真正的寶地。。。沈北就更不想多說，硬撐。。。直通北京的高鐵都多少年了？然而依舊停工狀態。。。呵呵。
通曉一切真理
看了大部分頭友的發言，都是很中肯的，唯獨對沈北和渾南的問題再較勁，出去和平，瀋河，鐵西，皇姑四個集中發展區域外，當然沒有歧視大東和於洪以及蘇家屯的意思，單說沈北和渾南，個人觀點，沈北近期仍然是要弱於渾南的，沈北除了商業（積家除外，吾悅和時代在建，萬達剛中標），以及大學城之外，其他板塊（輝山，虎石臺，新城子)沒有可比性，房價在剛剛近一年內才漲起來，當然除了地鐵口的那幾個小區最好的房源也就是1.3-1.5萬之間，僅僅勉強與渾南的長白持平，更何況渾南的核心區域。當然潛力巨大，地勢，交通，空氣，配套等等。反觀渾南，就連白塔區域的房價也隨時攀升，而目前已經成熟的配套要強於沈北不少，市政府的抱歉。萬達，奧體，等等早期入駐。還有最重要的學區。當然我不是黑某個區。只是就目前的情況而定，16年購入渾南名流印象8500（距營盤街地鐵口1.2公里)，下半年購入沈北華強城地鐵房（出小區就是)6400。
