沈阳的房价什么时候能降下来?

小麋鹿50酒香四溢


很高兴能回答你的问题,小编短居过上海、北京,省内城市基本都走过,大略了解一些,仅供参考。

建议多出去走走看看,

看看别的城市先不说北上广深房价多高,

原来跟沈阳同体量武汉、成都、南京、济南、西安现在的房价都多少了。

近点看,大连的房价基本20000多了。周边阜新、抚顺、本溪、丹东、营口也都5000-10000了。

沈阳作为未来东北地区,有且只能是沈阳的“国家中心城市”,新一线城市、副省级城市、辽宁省会,辐射蒙东、黑、吉两省自治区,人口800多万,还能淘到7.8.9K的房子,不管是自住还是投资都是性价比很高的。

都已经这么低了,还怎么往下降呢?

况且,房价从来都不是和工资挂钩的

看了这些城市房价收入比深圳不吃不喝36年才能买一套房,而沈阳呢,我努力的试着从上往下找了找,终于在第85位找到了沈阳,在沈阳不吃不喝,8年就能买一套房子。这时才知道,你应该庆幸自己在沈阳

数据来自:诸葛找房

房价收入比: 指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说,指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

以上是我的回答,希望能帮到你。欢迎留言讨论。



沈阳房产爱好者


拆哥粉丝:我身边很多同事,尤其是销售、市场、投资条线的,大多不止一套房,都或多或少的投资了。

沈阳2017年浑南、长白两个热点区域5年限售,炒房的资金,很多都流向这两个热点区域。2015年万科在长白的鹿特丹,一个妥妥的刚需盘,精装修8000左右一平方,17年之后已经暴涨到15000,园区绿化跟保障房有一拼,30多层的高层,一梯两户。

现在鹿特丹周围的项目比如中海,开盘价都是17000左右,热度不减。然而,看看二手房市场,就知道,沈阳根本卖不动二手房。

我是有改善需求的,关注了二手房一年多。我公司开发的楼盘,14年销售的时候,洋房8000+,小高层7000+,2019年5月份,134平方的小高层链家显示的成交价11000。这是浑南区位置还不错的楼盘,靠近地铁口。可想而知,其他位置不好的二手房,最终会以什么样的价格成交。

现在越来越坚定了持币观望的决心,等两年再看吧。有房有车无贷,收入尚可,没必要给自己那么大压力,给自己找麻烦。


北京拆哥


如果你不追求特别完美,沈阳的房价并不高,如果又想要好的地段,还想要便宜的价格,那恐怕是很难的,本来沈阳的房价在同等规模的城市中房价就是比较低的。

无论是沈北还是浑南,4000元到6000元的房源都非常多。即使是二环以里的房子,只要不是学区房,六七千人的二手房,可选择的也比较多,如果是这个房价还贵的话,那老亮真的没话说。

而很多人只是关注了最近几年暴涨的学区房和浑南的房价,以这些地区的房子为代表,就认为沈阳的房价整体涨幅都很大。实际上这只是被表面现象蒙蔽了双眼而已,因为市内有很多二手房,实际上最近最近几年的房价几乎没有多大的变动只是因为他们不被人们关注而已。

下面是沈阳北部地区二环以内,一个叫红田地产的小区,房子的均价就在7000元左右,而且位置是在二环和一环之间。


下面再来看一个沈阳东部板块,东陵地区的几个房源的房价,价格也在7000元左右。

接下来咱们再看一个一环里的二手房小区,这个小区的名字叫亚明小区,唯一的缺点就是缺点房龄比较老一些, 建设年代大概在1995年左右,房子的价格才4000到6000左右。

所以不要说在沈阳买不起房,只是因为你对房子的要求太高,你的要求和你的收入有很大的差别而已。


老亮说房


沈阳房价未来几年必涨!不可能降。

原因其实很简单,就四点。

1.地方政府。由于地方财政吃紧,外加GDP 的需要增长,沈阳地皮拍卖价逐步攀升。2019年靠近四环的土地起拍就价将近翻了一倍。地价不断上涨,开发商能赔钱吗?土地拍卖价✘2.2左右基本就是售价了。土地价格是主导房价的主要因素,所以沈阳还有上升空间。

2.刚需。沈阳是东北少数人口增长的城市之一。由于东北老龄化严重,外加人口净流出。可能导致未来房价趋势走低。但沈阳是东北人口增长第一的城市。辐射整个东北,人口流动性大,城市化加剧。导致的就是开发商的房子基本上还是不愁卖的,大部分还是外来人口消化的库存量。

3.国家定位。沈阳据说会成为国家中心城市,新一线城市,特大型城市等等。未来在东北沈阳的地位将会被放大,所以王健林,许家印,马云,刘强东等等企业在沈阳投资。国家政策是主要的指引。

4.市场调控。沈阳的GDP 在东北虽然不是第一,但政治,经济,军事,文化等地位在东北都是第一重要的。同时又是省会城市。全国来看如此省会和重要的城市房价是不高的。当然沈阳人均收入也不算高。但这之间的空间会吸引很多投机者看到利润空间。2019年沈阳房价已经增长不少了。预计2020年沈阳房价还会有一定幅度的增长。

综上四点,无论是外因还是内因。沈阳房价在未来几年内的增长是必然的,大势所趋。所以想要投资的朋友们尽快下手。剩余的价格空间就在未来的三五年哦!

要说哪年降,预计2050年之后再说吧!因为80后90后去世后放假可能会降吧!






胡说天下瞎论古今


估计大部分人都不爱听,但是,应该快了。

目前高房价完全是靠学区、学位在硬拉升,大家一致觉得高价买到的房子会保值甚至升值,以历史经验看,的确是一直在涨,但要考虑到通胀,和发展阶段。中国的高增长是因为起点太低,现在是在缩小与世界的差距,而非单纯的高增长。看看过去20年的发展,收入水平的变化,我们只不过是在追赶世界的平均水平。

如果不是超热点城市,类似于沈阳这种城市的房价合理范围就是4000-15000,超热点区域或者特例价格在2w左右。收入2000-3000美元每月(14000-20000)。这个数据有兴趣可以自己查询一下。

现在政策上慢慢已将房产和学位脱钩,等到完全实行的时候,房价,将回到它应有的价值上。

收入水平将在5-10年内达到,房价,最晚将在5年内下跌。


王昂昂昂博


短期不会降的,只能等。

1、沈阳市属二线城市中的中等发达城市,截止2019年8月均价10848元/㎡,排名全国第58位。

2、2017年消费力最强十大城市第10位

3、2017年中国最具投资潜力城市50强

4、2018年中国地级市全面小康指数第51名

5、2018年中国城市创新竞争力第26名

6、2018年城市产业竞争力第40名

7、2018年中国大陆最佳商业城市第29名

8、2018年中国城市科技创新发展指数第21名

9、2018年中国外贸百强城市第47名

10、世界级二线城市


新雨初晴


沈阳一大特色,房价高,工资低,有人觉得沈阳的房价并不高,但是平均一万多的房价对于年轻人来说已经很贵了,而沈阳又是一个找工作非常激烈的城市,工资高的工作并不是没有,而是非常的难找。

不过短期来看的话,沈阳的房价可能还有上涨的空间,但是从长期来看,除非国家出台政策,否则整个辽宁省的经济都将长期处于低迷的状态。

我感觉新房子肯定会涨,而地段不太好的二手才有跌的可能.....


独孤大壮


沈阳在15个副省级城市房价最便宜的了,如果你想在便宜我推荐鹤岗市,沈阳物价便宜,昨天看到的大皮皮虾活的20一斤,再宁波起码要60/70一斤,我是南方人,住大沈阳物价低,生活进出也不错,未来国家中心城市,只有学历高的,要求就高了,像我们是初中毕业,3000一月够吃就行了,心态决定一切,生活皆有可能


王考虑1982


沈阳地处东北,最近几年经济发展疲弱,居民收入增幅有限,这显然会影响住房购买力。与此同时,沈阳同样实施楼市调控政策,这些政策也会抑制房价上涨。

那么,沈阳房价会因此出现大幅下跌吗?其实,沈阳作为老工业基地,棚户区改造任务很重。棚户区改造过程中,必然会催生很多购买力释放到新楼盘上去,这也使得沈阳房价要大跌也不容易。

总体上,在楼市调控政策不放松背景下,沈阳房价大涨不易;但潜在购买力,也会对房价形成支撑。


读卖财经


不会降得,既然涨上来了,就没看到过有降得,最多看平就很不错了。房子本来就属于高消费品,现在的商品房已经不再是单纯意义上得住房了,很多的附加了商品属性,所以月薪三四千的就暂时放弃吧,买了也是遭罪,现在差不多点得地段交完首付,月供都得三四千。(我也没买房子呢,不要喷我)


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