貸款買房是如今很常見的買房付款方式，購房者申請房貸可不是一件容易的事情，需要經過各種嚴格的審核才能把房貸申請下來。但是即便如此，很多購房者在還貸幾年之後，手裡又有了一筆閒錢，放著也是放著，就會有提前還貸的打算，那麼提前還貸要注意什麼？哪些人不適合提前還貸？
提前還貸要注意什麼？
1、注意提前還貸有無次數限制
有些人是一次性提前還貸，而有些人只是部分提前還貸，因此貸款人在提前還貸時，需要了解清楚提前還貸有沒有次數的限制，然後根據實際情況來確定自己是否需要提前還貸。眼光需要放長遠，還應當考慮未來的還貸問題。
2、注意提前還款是否要繳納手續費
申請房貸時，借款人和銀行是簽訂了貸款合同的，貸款合同中會對提前還貸進行約束，比如提前還貸是否收取手續費等，如果銀行要收取提前還貸的手續費，那麼是有法律依據的。銀行可能就會收取一定的手續費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續費等問題。
3、瞭解各銀行提前還貸的政策
不同的銀行有著不同的借款要求，對於提前還貸的要求也是不一樣的，有些銀行要求提前還貸的購房者支付違約金。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
哪些人不適合提前還貸？
1、用公積金貸款買房的人
如果購房者是用公積金貸款來買房的話，那麼提前還貸就不划算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產品了。
2、等額本金還款期已過1/3的
如果購房者是選擇的等額本金還款方式，並且還款已經超過了1/3，此時提前還貸就不划算了，因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
3、等額本息還款已到中期的
如果購房者是等額本息的方式來還款的，因為等額本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、有其他理財渠道的朋友
如果購房者手裡有一筆閒錢，而自己又有其他投資項目的話，比如股票、銀行產品理財等等。在這種情況下，建議也不要選擇提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財。
【來源 房天下】
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