泥丫
对于投资房子来说，不要说今年买房的，2015后买房子的5年内不会升值不说，不出3年基本会亏得很惨！
一、房子严重供过于求，现在县城空置率50%以上，三四线30%以上，一二线郊区小镇都20%以上空置率，2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万，只要一年内卖不掉，高杠杆投资房子的，要么断供、要么降价到市场可以接受价格，那就是当地平均工资上下，你说完跌多少自己看看自己城市房价和平均工资多少！
二、房子其实已经跌了，涨价地区是新房比二手房贵，二手房在跌，很多土地限价的最低价成交，土地流拍，新房没有人摇号，摇号了中签放弃，就这样给你说在所有省会和一二线城市里面，二手房倒挂只有13个，这13个城市房价环比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房贵，其实是家调控真炒作，试图新房拉房价上涨而已，得出结论是全部都在跌，没有一个城市在涨。
三、人口下滑，老龄化加剧，3-5年后住房需求至少减少1/3，到时候不止卖不掉，租也租不掉，因为70后60后和50后人口占据了5亿多，他们老龄化了就没有住房需求了，和孩子住或者回农村是他们归宿。
四，现在基本都有房子了，4亿房奴已经透露了这个事实，4亿房奴4亿套房子，4亿套房子可以居住15-20亿人口，中国人口就在16亿左右，你说还有不缺房子的？
五、现在热门城市房子供不应求是6-7亿流动人口流出来错觉，我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉，他们是一年换一个工作，最多3年换一个城市，他们根本不可能在工作城市买房，没有必要也买不起，这些租房需求被放大成为了买房需求，常说的牛鞭效应。但是这个租房需求无法转化成买房需求的，除非房子白菜价格，按照现在房价和收入因为他们不可能在一个地放安居乐业和定居，这个相当于古代打仗拿500人摇旗呐喊，喊出5万人感觉。其实就500人！
刘贵刚mark
你好，我是老陈，非常高兴能够回答这个问题！
对于你提出的这个问题，还是要具体问题具体分析。
首先，要看你所要买房的区域，这个是非常关键的一点，如果是买在核心热点城市，比如北上广深这类一线城市，或者是天津、杭州、苏州等这种强二线城市，那么不管是现在买房还是未来买房，五年之后都会有所升值！因为房价上涨的动力来自于经济发展、人口和城市化程度，那么这些城市无疑会是现在和未来的领头羊！同时这些城市的教育、医疗、交通、购物等城市配套相对更加完善，人们的生活便利性也更好，居住体验更佳，说白了就是人们更愿意到这些城市居住和发展，有了人口的支撑，需求就会增加，房价自然会上涨！
其次，要看所购房子的性质，也就是说你买的房子是70年产权的纯住宅，还是50年产权的居住型公寓，抑或是40年产权的酒店式公寓！这里面，70年产权的纯住宅肯定是最安全的资产，毕竟从土地年限、落户、孩子上学、居住成本、后期交易费用等更方面考虑，纯住宅都是最适合居住，也是最为保值增值的不动产投资，而40年公寓的局限性就很大，毕竟商业用地对于落户、入学的局限很大，生活成本也偏高，交易费用高，都是得公寓产品后期的增值空间极为有限！
再者，对于同一座城市的核心区域和城市边缘地带，房价的姿势也不尽相同，就拿天津市来讲，市内六区由于在教育、医疗、轨道交通、商超等各方面先天的优势，房子的增值空间一定会比新四区以及远郊要大很多，比如像大港区的房子，这些年并没有多少增幅，虽然同属于天津市，但差距显而易见！
总之，中国房价由于经济发展和城市化进程，整体是向上的，但增幅一定不会像过去10多年那样再出现暴涨的局面，未来的房地产市场将会保持相当长时间的平稳运行态势！
楼市陈说
从全国看，我认为未来5年房价还会上涨，支持房价继续上涨有很多原因，其中最重要的一条是我国的城镇化还在大力推进，下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，商品房平均销售价格年复合增长率为8.36%。对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。
总体看全国的房价未来是看涨的，但是我认为有些地方会下降，所以买房看看位置、位置还是位置，先选择城市，再选择城市具体区域。城市可以选择比如国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达区域，如中部的郑州、长沙、合肥，西部的西安、重庆、成都，东部杭州、苏州、无锡、南京、广州、深圳、北京、上海、福州、泉州等。
另外买房相比于其他投资还有最大的一个优势，就是可以使用杠杆，这在其他低风险投资中是不可能实现的，使用杠杆的好处相比于本金收益率更高，比如说一套房子价值100万，首付30万，那相当于我们用30万的现金去撬动了100万投资，如果房价增长10%，相比于投资本金30万，收益率是百分之33.3%，与杠杆的效应很小的涨幅就能实现正收益，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，这就是杠杆的魅力。
综上所述，从全国看，未来5年投资房产是可以升值的，每个地区的房价涨幅不一样，有的区域可能会出现下跌，有的去增长的会比较快，建议选择国家型城市、交通要道、人口净流入或者经济发达，其中最重要的找人口净流入大的城市。
互金圈
我分享一下我的周边环境，我在成都这一块，起起伏伏我也看得比较多。🈶️带客户看房子没买到哭的，借钱买的。还有吵架的，还有观望的，还有想把钱挣够一次付款的。
1.成都这边都是一线城市，最火的东边，龙泉驿区；以前的地价3000-5000-8000；修出来的新盘带装修的全部都是200多万起步，大户型。小户型楼盘都不修建了。
2.成都市总体地价好地段的地价拍卖都是在8000以上，10000多的也有，未来投资肯定是有潜力的，不管什么行业都有稳定期，尤其是中国房价。长期投资还是相当不错的
春风十里在房里
提到房子，不同人表现出来的态度也不一样。在生活中，我们经常可以碰到两类人：一类人认为现在房价确实不低，掏空家底也不一定够得着，当然，这还仅仅是首付款，二三十年的房贷，更是想都不敢想，万一买的房子跌价了就更得不偿失；另一类人认为，现在房价虽然比起过去高多了，但现在购房需求还是比较大，身边还有不少人想换大房子、好房子，想买学区房给子女上学用，担心现在不买，以后说不定更买不起了。这就牵扯出一个问题，如果现在买了房子，未来房价是更贵还是更便宜？
在内行人专家看来，在住房市场上同样有两类人，一是刚需购房者，他们买房的目的就是自住，比如农村人进入城市，首先得有居所，刚开始更多的是租房过度，有一定经济实力后，会转向购房市场，还有现在不少年轻人结婚，可能会要求对方在城里有住房，有的还要限定在某个城市有房子才行。
比如说，曾经有一位网友对我倾诉，大概在10年前，当时谈了一位当地的女朋友，到快结婚时，女朋友要求这位网友在广州买房，而他却在老家盖了一栋大别墅，最终的结果就是两人告吹，这位网友到现在都还耿耿于怀，肠子都悔青了。
事实上，对刚需的定义，不仅是居住需求，比如说，为了子女接受更好的教育，城市里显然比乡下机会更多一些。所以，无论是非城市人进入城市买房，还是一部分城里人买房，很多都是冲着学区去的，有房子才能落户，落户后才能有入学资格。所以，对刚需购房总结起来主要包括三大群体，自己居住、结婚和子女上学，这些都是属于刚需。
第二类就是房产投资者，现在普通老百姓的投资渠道并不多，安全的渠道收益不高，难抵御通胀，高收益的渠道又不安全，有可能赚不到钱还把本给亏了。所以，他们购房目的主要就是为了保值增值，从这些年楼市的实际历程看，房价涨多跌少，投资房产大都赚得盆满钵满，这就更坚定了不少人继续买房的信心。现在的问题是，目前房价已经到了一个阶段性高位，未来还能如他们所愿吗？现在买了房子，如果价格太高没人接盘，会不会站岗或者到时候卖不出去？
内行专家认为，实际上，我们一直对商品房有一个误解，商品房本身就是一种商品，不可能做到人人都要买得起，比如说，此前有一位知名开发商负责人讲，开发商没有义务为穷人盖房子，他们盖房子本身就是为赚钱，在规则允许的情况下，能赚多少尽量赚多少。比方说，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿无牌子的普通衣服，房子也是如此，暂时买不起房的人，可以租房，可以买保障房，共有产权房，这是属于国家给予提供的，是未来的努力方向。
现在买了房子，5年后能升值吗？
从短期看来，自国家定位“房住不炒”以后，楼市调控已持续调控多年，仅在2019年上半年，全国房地产调控政策就达251次，次数相比去年同期多出31%，而且从力度上讲，某些方面是更大而且更全面。分类调控、因城施策、一城一策的调控方式更是抑制了楼市中的一些虚火。但我们也看到，在一些实际购房需求旺盛的城市还存在热度。城市不同、产品不同，体现出楼市冷热不均。那么，在这冷热交替的市场环境下，现在还能不能买房？如果现在买了房子，5年后能升值吗？
从刚需购房者角度看，只要有居住需求，时刻关注市场，看到自己满意的房源，资金实力又允许的话，果断下手也是没什么问题的，这个法则，在大多数城市都适用。因为你买房是用来自住的，早买早享受。在当前国家定调求稳的市场状态下，即使是房价微跌了一些，对你来，涨了不会卖，跌了同样也不卖出，所以，看准就下手是比较正确的姿势。
从房产投资的角度看，在国家限购、限售和单向提高房贷利率的调控政策下，他们有一个共同特点：让房地产市场稳步健康的发展上升。现在买房子有部分自住需求，比如说自己现在虽然用不到，但为孩子或者为自己养老买的房子，当然，也有可能以后也用不到，但可以卖掉再置换或把资金用来改善自己的养老生活。
未来几年房地产市场只会稳步上升，所以想短期炒房获取收益是不现实的可能。但是租赁市场会活跃，因为没人买房子就会租房子，多人租房子租金就会上涨。当租金与月供相持平的话就会考虑买房子，人住一个地方喜欢了就不想搬走了，首先会考虑自己所住的区域买房子或者自己在住的房子。这部分人就会成为房子的接班人
买房首先考虑的地段，交通以及附近学校。然后就考虑以后的出手问题，因为每个人都会想换大房子，三房换四房，四房换大平层，大平层换别墅。优先考虑出手问题，卖不卖得起价格（其实就是买了换房子亏不亏）。
一是房产投资就是选择城市，选择地段、选择产品。城市选择对了就成功了一半。现在我们的人口速度增长已经放缓，城市越大，聚合力越强，一线城市就不用说了，现在及将来，以二线城市为主，加之部分城市群和大都市圈内的中小城市很可能就是人口增长潜力最大的地方，这些地方会是城市化下半场的重点，也是房地产发展的机会所在。所以，在大城市、在大都市圈和城市群的房产增值潜力相对更大。
二是要规避一些收缩型城市购房坑。人口总数就那么多，有城市流入人口，势必就有城市流出人口。在瞭望智库一份报告中提到，中国大概有12%的城市处于收缩中，收缩型城市一个显著的特征就是人口净流出，可以预料的是，将来那些所谓的房价“白菜价”城市基本都是在这些城市中产生。所以，在这些城市建议留一套自住即可，我们需要把有限的资金投入到更有潜力的城市。
总而言之：未来的五年的2房价只会稳步上涨（不是报复性翻倍增长），想投资房产第一考虑地段交通配套这些因素，因为这些因素决定你能不能出手。未来五年租金为王，有房产证的物业每一分租金都是纯利润
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期发布房地产相关信息。想了解更顺德的楼盘可以私聊我，或者到我的主页看一下 。欢迎各位评论说出你的观点吧
顺德公讲楼市
为啥买北海房子，这些理由行不
● 北海位于中国西南出海口，北部湾经济区重点开发打造城市，是一带一路国家级战略的海上丝绸之路始发港。
● 北海是全国14个沿海城市中最后开发的城市。
● 中国西南唯一同时拥有深水港、全天候机场、高铁和高速公路的城市。
● 中国连接东盟十国的重要国际门户。
● 位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合处。
●冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22.9℃。
●北海位于北纬21°，跟迪拜、夏威夷、迈阿密，同处一个纬度，被誉为“全球黄金旅居线 ”。
●北海负氧离子含量极高，能起到抗炎、抑菌、镇静、催眠、镇痛、止痒等作用。
●北海的饮用水中所含一种名为“弱碱性小分子团”的矿物质，对人体有着极大的好处，对于心脑血管病、高血压、癌症都有着抑制的疗效。
●北海是一个生活节奏慢，是能让人享受惬意生活的休闲之城，被誉为“长寿之乡”“中国十大宜居城市”。
北海专业购房团
房子这种东西，今年买就按照今年所用金额的价值来对比，生活成本在涨高，房价也肯定会涨高，但从升值角度来说今年花100万买房，这100万在今年能买100吨白菜，而5年后房子价值500万，却买不了500吨白菜，那房子就算贬值了，如果能买550吨白菜那房子就算升值了，所以不要用今年对比5年后，钱花当时值，只能说物价会上涨，房价会上涨，但不一定叫升值。
A謹此而已
大概率会涨，因为人民币在贬值，而生活必须品在涨价，所以，希望房地产大跌，基本是不可能的，但想大幅涨价也是不可能的，在国家房住不炒，分城施策的调控下，好的城市只能稳中有升，一般般的只能横盘整理了。但在五年后，如100万买的房，加上税费，贷款利息啊，如果涨不到125万，也是亏的，所以，现在买房是个技术活，是能保值增值，但要选对地方才行。
感恩的心89273
首先，你期待的升值预期值是多少？整体上看，只要看看M2的速度，无论现在多么低迷，五年后都是呈现上升趋势，只是宏观调控着而已。用现在的定价买未来的东西，你说是升是降。
其次，闭眼随便买放段时间就涨的好时光的确有些变化了，现在买还是看房子本身的特性和附加值，比如独特的地理区域、持续的人口流入、不可复制的气候、未来某特定的规划和发展潜力等等。如果把握的好，也是一个好的投资方向。反之，无特色的千篇一律就相对不那么出彩了。
相信一点：物以稀为贵。普通的房子一般大众都有了，那么特殊附加值的就亮眼出众了。手机是，房产也是。
贾语真言
坐标南宁，南宁龙岗片区均价 1.1w-1.2w，五象湖板块价格去到了1.8w不等。连我自己做房地产的都觉得买房好难啊，我只能说南宁投资前景还不错，不管怎么买都会涨，特别是五象新区还有凤岭北。 。。
