秋梨誨棠
在西安市買房的話，哪些位置和區域潛力較好呢？
最近很多朋友諮詢在西安市買房的話，那些位置和區域潛力較好呢？從以下幾個方面，我們分析探討。
首先，看一下西安市的各個行政區域的地理佈局和資源稟賦的情況。
從行政的區劃上西安包括11個區2個縣還有1個特殊的城市的功能區，西鹹新區來構成的。
2018年以前西安行政區域劃分
談到西安市的房地產市場，最主要關注西安市的城六區，先說一下，我們西安市的老城三區，分別是新城區，碑林區和蓮湖區。以上區域構成了整個西安是歷史文化傳承和整個城市佈局的比較中心的地帶， 但是談到房價在最近的十年，這個區域的房價的表現卻並不盡人意。 原因這個區域整體密度比較大，建築的標準，宜居的品質， 相對較低；而且改造起來，成本比較大。這些因素，束縛了該區域的發展。國家新推出來的老城改造，未來的面貌會得到改善，未來應該值得期待！
另外三個區，應該說特別值得關注，分別是未央區(經開區），雁塔區（高新區和曲江新區）和灞橋區（滻灞生態區和國際港務區）。
一個城市的發展，離不開區域經濟發展的引擎，也就是功能區。高新區，曲江新區（雁塔區）；國際港務區，滻灞的生態區（灞橋區）；經濟開發區（未央區），以上區域是西安市未來引領城市發展，建立宜居的西安，建立開放的西安重要的承載地。 這是西安市城六區的情況。
其次看一下西安市面向2035年的未來的發展規劃， 哪些區域會發生更大的變化。
西安市的未來發展規劃，北跨、南控、西進、東拓、中優”！
西安行政區域現狀
北跨戰略，實現跨渭河發，使渭北區域成為工業新重鎮、城市新組團；
南控戰略，劃定秦嶺生態控制線，嚴控開發建設。使秦嶺北麓成為綠色經濟帶、旅遊休閒帶、生態大屏障和大西安城市後花園；
西進戰略推進西鹹一體化，統籌城鄉發展，拓展城市發展腹地；
東拓戰略，依託大西安東軸線，以全運會、自貿區、“一帶一路”峰會會址等大項目帶動，使東部區域成為開放新高地、國際化大通道、服務業增長極，面向世界的時尚新窗口。
中優戰略，傳承文化脈絡，完善基礎設施及公共服務設施，彰顯千年古都底蘊，建設中華民族共有精神家園標識地。
核心區域的變化，代表著未來西安市城市的變化。分別來看一下這幾個區的佈局！
高新區，從地理位置上主要是在雁塔區這個位置，作為龍頭髮展，西安市的高新科技產業的聚集地， 同時與西鹹新區相連相通，是未來西安市經濟發展的一個重要 抓手，目前住宅價格是西安市最貴的區域；
經開區，是西安市做為一個國家的工業基地，龍頭企業的重要的承載區，從地理位置上主要是在未央區這個位置；
曲江新區，從地理位置上主要是在雁塔區這個位置。該區域不管是住宅（僅次於高新區）還是商辦類產品價格幾乎是最貴的，反映了該區域宜居的環境和整個的經濟的繁榮。
對外開放東部的國際港務區，空港新城，還有滻灞生態區，是西安市新型發展引擎區、功能區。
雁塔區，是整個中國西部地區災區的經濟規模最大的一個區，也是一個陝西省的經濟中心，文化中心。未央區是西安市委市政府的所在地，也是西安市的經濟技術開發區，西鹹新區，灃東新城還有滻灞生態區的所在地，未央區是2018年的全國的百強區，在歷史上還有11個王朝在該區域定都，具有歷史互動性，今天也承載了工業發展的重要的這種使命。同時又作為西安市新的一個行政中心，未來也是值得期待的。西鹹新區有五個組團，空港新城，灃東新城，秦漢新城，灃西新城，涇河新城，五個組團裡面，成熟度最高的是灃東新城，其絕大部分都處在西安市內。
大西安2050空間發展戰略規劃
再看一下西安市基礎教育概況
西安市是一個教育比較發達， 科教比較發達的城市。基礎教育主要壟斷在五大名校和極個別的民辦院校 。五大名校是西工大附中，西安鐵一中，高新一中，交大附中，師大附中。每年陝西省的考到清華北大的有超過200人來自於的五個學校。
最後我們看一下西安市各個區域歷史房價的表現
最近十年時間西安市六個區的房價均價都實現了翻番。灞橋區漲幅最大的，將近300%；雁塔區漲了270%；長安區，未央區，碑林區，新城區都漲了200%以上。
如果你條件具備，比方說具備資格購房的資格，彈藥充足的話，最優的策略應該首選雁塔區（高新區和曲江新區）；次優策略，應該選擇的是灞橋區（國際港務區），長安區和未央區。長安區，可以選擇的臨近高新區的這些位置或者臨近曲江新區的這麼一個位置。長安區整體來說，宜居的環境，旅遊的資源還是比較豐富的。第三個是未央區，主要選擇的就是滻灞生態區，這個地方宜居環境非常好；還有經濟開發區。
有的朋友談到了說我在這兒買房，我希望持有的時間很長，我希望分享它的成長性，我對西安市的房地產市場安全性和流動性是沒有太多擔憂，如果你持這樣的態度，從單純成長性的角度，可以在西鹹新區灃東新城來買入房產，甚至不排除，陝西省委省政府是不是會從今天的新城區搬到西鹹新區呢？這一切皆有可能！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。
張剛
有一百萬，買啥兩室，直接上三室，兩室遲早面臨更換，並且不好出手，要是還是暫時不在西安就買高新或者高新地鐵10站以內的，因為10站就是半個小時，高新又是就業中心到時候上班時間可控，將來不回來的話，可租可售，一百萬的首付，起碼可以買200萬的房子，買房的時候別貪便宜，一定要買前20名開發商的房子，剔除碧桂園和恆大，並且重點關注地鐵和學區，推薦蘇寧雲著，雖然現在賣的不好，但是軟件新城未來可期，萬科翡翠國際，買的人太多，不好搖號，萬科翡翠國賓，200萬起步，將來不太好出手，但是地段非常好，綠地蘭亭公館，總價低，離高新近，關注西安搖號登記平臺，基本上高新周圍那個登記的多買那個，基本問題不大，並且不要著急，現在已經進入橫盤期，價格不會有太大漲幅，沒有資格的話，找找中介，都能辦，需要避免的坑就是西鹹，西鹹有潛力，但是等待時間太長，現在因為西鹹不限價的原因，價格太高，買到手就砸手裡，基本得等10年及以上才能找到接盤俠。
今夕何夕137909749
如果是自己住的話，在西安買房確實是早買早享受，全款100萬在現在的西安來說，確實地段好的地方，可選擇面不多了，只能往均價相對較低的區域走，或者考慮二手房。
有一些時間長的老小區，100萬的兩室還是可以買到的，再就是去看看滻灞、蓮湖區那邊的新房，說不準還有合適的新房，這些新房的地段當然和黃金地段比不了，不過，有房至少總比沒有好。
根據最近的統計，在西北五省的省會中，西寧、銀川9月份的新房價格環比漲幅均超過了1%。相對來說，西安新建商品住宅價格漲幅則延續了收窄趨勢。繼8月份漲幅出現回落後，西安9月份新房價格環比上漲0.7%，已連續兩個月漲幅不足1%，二手房價格環比下降0.6%。
也就是說，現在西安房價進入了新房漲不上去，二手房價格下跌的時候，這個時候出手，還是比較合適的。
浪西安
我去年在新城區幫兒子買的二手房，92刀，各種稅加中介費5萬，基本拎包入住，很滿意，傢俱家電很新，很齊全，找房三個月，就是房小點，要是三室一廳最好，一路走來，辦手續也很配合。
手機用戶83802224712
你這信息太有限。
買房需要注意的太多，結婚，工作地點，環境，配套，學校，暖氣等等很多。
你需要一個靠譜的中介，真能為你著想的。
1百萬不容易，也許這輩子就這一套，中介費才多少錢，不昧著良心才行。
我是你的粑粑糖
康復路北口有三府灣天潤佳苑小區和中交長盈華府小區，都是新建的房子，100萬都能買100平米的房子
溪水泊楓葉
喜歡熱鬧買曲江，上班買高新，上學資源買雁塔區，養老買滻灞，至於灃東 西鹹望慎重，發展起來還早
唐宋元明清
第一套房子離單位越近越好，小點沒關係，想換大房子讓孩子自己奮鬥
BANDARI95090796
地鐵八號線沿線以內，環線地鐵，距市中心不遠，出城不堵，地鐵去哪都方便。
三易山谷
肯定是離地鐵近，有公園的，本人是做西安地鐵設計的，也剛剛在西安買了房子，推薦在大明宮板塊和灃東買房，需要進一步瞭解可以找我
