當潮水退去，究竟誰在裸泳？這在當下的房地產市場很有可觀性。
被資本裹挾的房市，底線已經越來越低，很多一線房企都實行快週轉戰略，全國範圍內產品線複製，不重產品重營銷，所謂高端並無想象中高端。
而反觀部分本土生長的房企，反而非常務實，非常注重客戶體驗和滿意度，相對來說更注重對土地的研究、對產品的打磨。眾豪雲集的北龍湖，最不缺的就是高端，而最缺的就是能夠代表中原的生活理念與人文情懷。究竟誰只是在複製？誰又在推陳出新？誰在做真材實料？誰在真正與眾不同？這一切，親臨現場，不證自明。
去年，我曾經推送正弘臻這個項目解讀文章，吸引我的原因是項目各專業都請的知名設計機構。建築設計請的是澳大利亞柏濤；室內精裝修設計請的是丹健國際的創始人薛峰親自操刀；景觀交給了由李寶章創立的奧雅；還設計了一個超大的下沉式會所，由另外一位知名設計師於昭完成。
近期，項目景觀示範區實景呈現，不僅在業內圈深受好評，在市場上的表現上也異常火熱。剛剛過去的9月，正弘臻單月銷售額破4.5億，是北龍湖的月度銷冠。十一期間也賣了十幾套，累計銷售一個多億。這更加印證了無論市場如何洶湧變幻，產品力就是最好的營銷！
到正弘臻實地探盤一番，不難發現，大師們的部分藍圖已經變成了實景，真正達到目之所及就是交付標準，甚至很多地方做到了實景比效果圖更美！這也是我們在中原地區見過實景比效果圖更牛的項目。
●●● 1● ● ●
每棵樹都有不一樣的氣質
雖然沒來之前已經被安利很多遍，做好了充分的思想準備，但到了大門前，還是被震撼到了。一眼望去，就是五星級酒店的入戶標準，寬約34米的大門，採用玻璃和亮金屬板打造，取名追光之門。
項目入口效果圖
坦白說，實景比效果圖要更漂亮，這種玻璃與亮金屬的組合，也更顯質感和國際的時尚感。
穿過大門，一眼就能看到影壁前的百年紅花檵（別百度了，念ji），這個樹和黑松一樣名貴，基本都是60萬左右一棵，最重要的是這樣的樹型太難找，產業化的苗圃里根本找不到。景觀設計師為找到這樣一棵樹型，跑遍了原產地的深山老林，在當地人的院子裡才找到一棵。
入口景觀效果圖
入口景觀實景圖
順著影壁前行，就是主入口的開闊水景空間，深色石材搭配深灰色礫石收邊，配合著水景和霧森系統，很有現代的中式韻味。水景這裡的烏桕同樣來自深山，共計14株，每一株樹型都有著自然生長的烙印、獨一無二的姿態，這也是項目一直所倡導的“返璞歸臻”，希望建造出更接近自然的生活空間。
示範區還有很多不太常見，但現場意境很棒的植物。 靠近景牆直立的這個叫做“木賊”。這種植物很適應中國北方氣候，便於後期的維護，可以保證長期的觀賞效果。
此外，難得一見是日本進口彎杆紫薇、重金購買的造型彎杆黃楊、桂花樹……每一株都經過反覆嚴選，以親近人的姿態呈現貼近生活的自然理念。
迴廊也都是金屬邊條拼接安裝，格柵為鋁合金材質。透過格柵望去，每一步的景觀都有不同變化。
再有就是外立面。去年第一次來看房的時候，我個人就非常喜歡沙盤和樓書上展示的效果圖。簡約的國際新中式風格，玻璃石材和金屬板的設計，線條簡潔、硬朗。現在的實景展示區也先做出來了一棟。
這是當時的外立面效果圖：
下圖是展示區交付效果照片：
立面石材的色彩和整體環境的搭配更加具有美感和意境，金屬格柵的線條，讓整棟建築更有質感。大面積窗牆比，形成了通透視野，入戶前的景觀盡收眼底。客廳全景落地窗、主臥套房大飄窗，Imax級視野，天光雲影與室內相接，天地壯闊與樓下的雅緻風情互相交融，視野觀感與自然無限延伸。
●●● 2 ● ● ●
每一步都是交付後的享受
穿過景觀動線，步入主單元門，入口同樣是定製的石材和金屬格柵的裝飾相搭配。單元門禁系統可實現人臉識別、刷卡、密碼三種開門方式，門禁系統和電梯的梯控系統相連。
電梯前室全石材鋪裝，也是交付標準，電梯使用蒂森克虜伯的高端系。
以上，是更直觀的視覺體驗，接下來，我重點想說說這個項目的室內裝修。
現在敢說自己是豪宅的，比如臥室打造都是五星級酒店套房的標準。而正弘臻的標準是酒店式的歸家，每一步都考量了人在其中的感觀體驗。其裝修風格比較簡約，灰色調的色彩搭配比較符合國際風的審美。
進門就是交付標準的玄關，進口大理石材+木格柵，風格與立面相呼應。
來到客廳會發現，正弘臻樣板間與其他項目相比最大的不同之處。一般我們看的豪宅樣板間，都要配上名貴的沙發、餐桌，鋪上漂亮的地毯，餐桌再放上精美的餐具，試圖呈現未來居住的場景，臥室也會放張縮小版的床來告訴你這裡空間很大。
但是正弘臻這個項目有一個大膽的動作，就是樣板房展示就是交付標準，全都沒有放傢俱。作為業內人士，我們彼此都知道，不同於剛需交付的清水樣板間，當豪宅房間裡佈置上傢俱，鋪上地毯，其實能掩蓋很多細節的問題，也能用場景去打動人。但正弘臻沒這樣做，而是直接呈現了交付標準，這很大膽，很直觀，也很自信。
還是之前我們看到的樣板間效果圖和實際的對比：
室內玄關裝修效果圖
室內玄關交付實景圖
在實際設計考量上，這個玄關既美觀又超級實用。除了當做鞋櫃、儲物櫃之外，它的右側還是個巨實用的衣櫃，而轉過去，另一面牆也藏著大容量的行李箱收納空間，可謂全身都是寶，每一個空間都用到了極致。
還有就是細節，在正弘臻的售樓部，我們隨行的置業顧問指著室內很多的金屬收邊給我看：我們室內有大量的金屬收邊，看著很整潔美觀，但實際上很難安裝，如果
誤差超過1毫米，就會不協調，非常難看。
客廳看似空曠，但細節多多。有電動窗簾、石材的地面，石材加金屬電視牆，都是交付標準。整個屋內的木飾面，也都是交付標準，整個室內非常直觀，這和很多裝修精美但貼滿了「非交付標準」的樣板間好太多了。
窗戶全部選用的是意大利進口的阿魯克三層中空玻璃系統窗，新風系統是美國百朗的熱交換新風系統。
全屋的開關面板為了功能適應智能化需求以及與室內風格搭配，全部採用羅格朗最高端品類定製。
裝修成本佔比比較大的廚房和衛生間實景同樣很贊。
廚房及衛生間效果圖
我們對比下最能體現精裝品質的廚房，櫥櫃全部是德國柏麗品牌，連臺面都是以色列進口的凱撒石英石，裡面採用了全套博世的廚電：煙機灶具、洗碗機、消毒櫃、雙開門冰箱……甚至廚房裡還安裝了東芝專用空調。
進入臥室，很多女性業主估計會被徹底征服。這個步入式衣帽間完全按照日常的生活習慣和使用類型進行組合，同樣還佈置的有新風系統，讓每件衣物也可以自由呼吸。
而主臥衛生間裡的瑞士勞芬浴缸，勞芬的水箱隱藏式馬桶、雙臺盆設計，漢斯格雅花灑龍頭，硬件配置和超豪華五星酒店套房一樣。為了照顧家庭使用，衛生間鏡櫃的收納依舊考慮了很多。
正弘臻最實在的地方是，不僅看得見的地方如潔具、電器等用的是國際一線品牌，就連臥室客廳大部分區域的牆壁，用的都是一線品牌的壁布、木飾面。
●●● 3● ● ●
北龍湖區域，在全國都是神一般的存在。在北龍湖拿地的房企，追求溢價賺利潤者有之，想一戰成名者有之，塑造品牌口碑者有之，其中以後兩者居多，而正弘的目標正是後者——踏踏實實做好產品，自然而然收穫好口碑。
除了正弘臻，正弘在北龍湖還有一個基本售罄的項目正弘瓴，銷售的情況也很好。理論上，正弘臻在這個項目的基礎上進行優化即可。但正弘還是請了四位大師進行重新設計，目的很清楚，堅守正弘始終如一的奢尚品質，追求更好的產品和更高的品牌成就。
正弘這個品牌，從創始之初就是帶有高端基因的。在商業領域，正弘國際名店1997年開業，是中原首家奢侈品商場，填補了高端商場的空白。而籌備了5年，去年11月開業的正弘城，已經成為整個城市最有影響力的商業奢尚地標，商場內近百家一線網紅品牌都是首次進入中原城市。
在住宅領域，1999年，正弘初入房地產市場，首部作品錦繡正弘國際公寓，即以超級超前的精裝理念，成為中原首個精裝修交房的豪宅項目；2003年，正弘打造了當時最貴的別墅項目九郡弘；此後正弘旗、正弘山等項目的口碑都不錯。尤其2009年，正弘收購藍堡灣項目，此後成為鄭州地產史上的經典傳說。如今，從正弘瓴到正弘臻，正弘重回頂豪系的開發，務實是其骨子裡不變的態度。
不以過去的成績作標榜，不是用說的去做產品，敢於突破、敢於真實，真誠推薦你去實地看看這個豪宅產品。
閱讀更多 地產 觀察 的文章
