买房大家都知道有两种途径：买新房一般情况是通过售楼部直接购买，而买二手房是通过中介购买或者直接给房主购买。除了这两种途径购房外，那大家还知道其他途径购房吗？那就是拍卖房，拍卖房主要有：法拍卖房、拍卖公司的拍卖房（最近比较火热的佳兴茗苑安置房拍卖就是委托拍卖公司进行拍卖）。今天我们主要来了解法拍房！
啥是法拍房？
司法拍卖房简称司拍房或法拍房，是指被因为债务纠纷问题，被法院强制执行拍卖的房产。法拍房来源分为个人和公司。
个人名下房产司法拍卖，个人因财产问题，法院将其名下房屋强制执行，通过司法拍卖的途径卖给你； 公司名下的房子，大多也是因为财务问题，名下房屋被强制执行，进行司法拍卖。
举个例子：
小王向小明借了100万，还款期到来小王不还钱给小明，还各种拖欠耍赖，小明就向小王所在地法院提起起诉，判决后小王依然不给钱； 然而法院在执行过程中发现小王居然在城西有一套全款高层房； 那么，小王 不给钱是吧？果断查封，拍卖，然后还钱给小明。
购买法拍房的风险
虽然法拍房是法院拍卖，起拍价一般比市场价低10%-30%，但是并不是说买法拍房就万事大吉，其实买法拍房也存在着很大的风险。在了解法拍房风险之前先来了解几个价格：
评估价：拿来拍卖的房子，专业评估师会根据这套房屋的基本情况、市场价格、周边配套、未来发展等因素，给出的评估价格。
起拍价：有了以上的评估价之后，法院会以评估价为参考，制定最终的“起拍价”。 一般情况下房子起拍价会低于评估价，但也有有的房子起拍价与评估价持平。
增价幅度：以截图为例，起拍价66.88万元，你举牌，最少加到66.88+0.2＝66.9万元。 你每一次举牌，加价都得在2000元以上。不得“你加1块，我加20这种” 2000元，就是增价幅度。
保证金：正式竞拍之前，你先要缴纳一定金额的保证金，每套房子的要求不一样，具体看拍卖链接中的详细要求。
关于保证金，注意以下几点：
1、在拍卖结束之前，都可以缴纳保证金；
2、提交之后系统会锁定，锁定期间保证金不计利息；
3、竞拍成功，保证金进入指定帐户；竞拍失败，你的保证金就会及时释放；
4、买受人逾期未支付尾款或因资格问题导致无法过户，以及悔拍的，保证金均不予退还。
弄清楚这几个价格只是第一步，而我们要弄清楚法拍房的风险，因为买房是绝大多数人一辈子的事儿，因此需要非常谨慎，如果不是先了解清楚，拍下房后就可能会出现这样那样的问题。
买房要注意以下问题：
1、房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）
首先要对法拍房有足够详细的了解，这就需要实地看房。以房屋实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），全都要详细的了解。
其次看是否腾房，有人居住或放置物品的房产，需自行确认是否存在腾退障碍，法院如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。
第三还要看是否租赁，如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。因为买卖不破租赁，这是一直以来的规定。
第四了解税费，房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
第五了解土地性质，如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。根据政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
2、贷款等其他问题
是否能贷款也要搞清楚。你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。全款有钱你任性，贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。
下面来看看江阳区11月法拍房：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月7日10时起60日内（延时的除外）
拍卖标的物：江阳区康华路2号1号楼6层2单元12号房屋
处置单位：四川省泸州市江阳区人民法院
建筑面积：281.75㎡
评估价：110.016613万元
起拍价：70.41056万元
起拍单价：2499元/㎡
预缴款：704105.6元（含保证金 7万元）
增价幅度：2000元(及其整倍数）
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月4日10时至2019年11月5日10时止（延时的除外）
拍卖标的物：江阳区华南路136号3号二单元1905号住房
拍卖房位置：江阳区华南路136号3号楼二单元1905号
处置单位：合江县人民法院
建筑面积：121.23㎡
市场价：86.0733万元
起拍总价：80.0118万元
起拍单价约：6600元/㎡
保证金：16万元
增价幅度：1000元
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月4日10时至2019年11月5日10时止（延时的除外）
小区名称：宝来俪都
拍卖房位置：江阳区治平路2号1号楼10层1004号
处置单位：四川省泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：127.53㎡
市场价：83万元
变卖价：66.4万元
变卖单价：5206元/㎡
预缴款：66.4万元（含保证金4万元）
增价幅度：：2000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时至2019年11月10日10时（延时的除外）
小区名称：空间爱琴海
拍卖房位置：江阳区酒城大道一段7号6幢2层1单元3号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：136.01㎡
评估价：87.57044万元
起拍总价：70.1万元
起拍单价约：5154元/㎡
保证金：7万元
增价幅度：2000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
拍卖时间：2019年11月9日10时起60日内（延时的除外）
小区名称：集成华府
拍卖房位置：泸州市江阳区龙腾路5号6号楼1506号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：100.29㎡
评估价：105.7456万元
变卖价：85万元
变卖单价：8475元/㎡
预缴款：85万元（含保证金9万元）
增价幅度：1000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月4日10时至2019年11月5日10时止（延时的除外）
小区名称：碧桂园生态城
拍卖房位置：江阳区酒谷大道三段18号楼1单元904号房屋
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：77.67㎡
评估价：50.4855万元
起拍总价：40.3884万元
起拍单价：5200元/㎡
保证金：4万元
增价幅度：1000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时至2019年11月10日10时（延时的除外）
小区名称：碧桂园生态城
拍卖房位置：江阳区酒谷大道三段3号21号楼2单元2506号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：93.58㎡
市场价：65万元
起拍价：60万元
起拍单价：6411元/㎡
保证金：6万元
增价幅度：1000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时起60日内（延时的除外）
小区名称：怡景苑
拍卖房位置：江阳区钓鱼台路18号2号楼2层2单元3号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：130.22㎡
变卖价：65.6万元
变卖单价：5037元/㎡
预缴款：65.6万元（含保证金5万元）
增价幅度：2000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时起60日内（延时的除外）
小区名称：大龙花园
拍卖房位置：江阳区前进上路40号25幢2层2单元5号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：79.25㎡
市场价：65万元
变卖价：43.63848万元
变卖单价：5506元/㎡
预缴款：43.63848万元（含保证金5万元）
增价幅度：1000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时至2019年11月10日10时（延时的除外）
小区名称：鹭岛国际
拍卖房位置：江阳区酒城大道二段5号1号楼805号房屋
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：104.6㎡
评估价：89.956万元
起拍价：89.956万元
起拍单价：8600元/㎡
保证金：9万元
增价幅度：2000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月9日10时至2019年11月10日10时（延时的除外）
小区名称：碧桂园生态城
拍卖房位置：江阳区酒谷大道三段3号21号楼1单元2102号
处置单位：泸州市龙马潭区人民法院
建筑面积：77.56㎡
评估价：42万元
起拍价：42万元
起拍单价：5415元/㎡
保证金：4万元
增价幅度：1000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月13日10时至2019年11月14日10时止（延时的除外）
小区名称：
拍卖房位置：江阳区广云路15号楼3层10号
处置单位：合江县人民法院
建筑面积：112.09㎡
议价：35万元
起拍价：35万元
起拍单价约：3122元/㎡
保证金：5万元
增价幅度：1000元
房屋内景：
房屋基本情况：
（小区外观）
拍卖时间：2019年11月14日10时至2019年11月15日10时（延时的除外）
小区名称：灏景花园B区
拍卖房位置：江阳区康乐路6号2幢3层1单元3号房屋
处置单位：泸州市江阳区人民法院
建筑面积：154.17㎡
市场价：84.7935万元
起拍价：84.7935万元
起拍单价：5500元/㎡
保证金：8.5万元
增价幅度：2000元(及其整倍数）
房屋内景：
房屋基本情况：
今天就到这里，下次再介绍龙马潭区法拍房！
最后，还是要提醒大家，参与拍卖，做好功课，谨慎谨慎再谨慎。
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