记忆死在那离别的冬天
《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个，比6月减少61个，占样本数的40.8%，房地产市场整体比较平稳。但是作为三四线这种县级城市的房价，未来还将继续承压。
在再加上前几年里大部分的三四线房价出现了100%以上的暴涨局面，同比增长速度超越1线和新一线的城市，但是回调下跌速度却远远低于它们。所以未来滞涨，震荡，甚至回调都是大概率的事件。
但是未来3年内的三四线房子会跌到20万一套吗？这个问题要区分对待，因为三四线目前也有20~50万不等的房子，所以你说跌到20万一套可能吗？我觉得可能。但是你说一套100万的三四线房产跌至20万可能吗？我觉得，不可能。
所以，未来三四五线的房产跌幅有，但不会出现大暴跌。20%~30%的幅度调整都是情理之中的，滞涨也是大概率的。
第一个原因，大批开放商对于三四线的土地需求已经大面积回落。
数据显示，三四线城市房地产库存去化月数从14年下半年的37个月下滑到17年底的14.7个月，下滑幅度达到了22.3个月。
而土地成交面积也出现了明显的拐点向下局面，我们可以看到，自从2016年出现爆发式增长之后，这几年住宅类的土地成交面积出现了明显的萎缩下跌。
再加上目前许多三四线城市的拿地价格都不到1000元/平米，但是却支撑着万元的房价，其中有多大的利润一算就知道，这是根本无法持续的。
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
第二个原因，人口红利，以及改善，投资需求决定了房价的涨跌。
“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
我们可以看到，在近几十年里，中国的人口红利一直是支撑房价不断上涨的重要因素。但是随着老龄化的趋势出现，以及结婚率出生率的降低，未来的人口红利将会进入一个瓶颈的周期。
所以，对于那些没有人口红利支撑，并且没有优胜劣汰，高收入支撑和发展的城市来说，房价自然难以持续上涨。但是对于有人口红利支撑，薪资不断提高，高新企业不断入驻吸引人才的城市来说，刚需、改善、投资都是会有进一步需求的提升，房价自然会涨。
另一方面，一线和新一线城市的配套，医疗、教育等都是远远强于三四线，处于世界领先水平的，那自然是一个需求大于供给的结果。
第三个原因，三四线城市的空置率较大，存在炒房和杠杆的问题。
因为中国经历了二十多年的房地产盛世，现在大部分的人都加入了买房的大军之中。但是随着而来的也是一批又一批的炒房族进入。
我们可以看到在2006~2017的近十年数据里，中国的居民杠杆比例持续上升。
前不久，招商银行与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，2018年，国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人，坐拥61万亿人民币可投资资产。
不过，与中国高净值人群达197万人的同时，中国有差不多5.6亿人，银行存款为零，也就是说，每十个中国人中，就有4个人在银行中没有存款。
既然没有存款，那么钱究竟花在哪里了呢？或许不是大家不爱存钱了，而是没有钱来存了。很多人都用积蓄去买房了，现在买一套房，需要三代人的继续才能凑足首付，然后还要一起月供，在去库存之后，一些本来存款就不多的人，可以利用的资金就全部放在了购房上面了，而且每个月还需要再还一部分房贷。
另一方面，炒房和杠杆入市也导致了三四线的空置率上升明显，在国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，而30%以上的空置率就是危机的爆发。
但是对于大部分的三四五线城市来说，他们的空置率已经达到了24%左右，面临着一定的危机。基本都是大量炒房客囤积房产，但是却无人居住，无法出租的状态。这种现象不会任其继续发展，因此才会出台LPR政策，严厉打击炒房，限制炒房杠杆进入市场。那没有杠杆，没有炒作预期，三四五线的房价自然也不会出现前几年的大涨结果，下跌是必然趋势。
综合来看，我认为未来的房地产走向已经是非常明显的了。
刚需，随时随地都是可以的，但是投资只有一项和新一线这样的人口红利支撑，经济发展支柱支撑的城市才合适。对于炒房来说，任何时间，任何地点都不行。
所以，三四线的房价在未来会有一定幅度的回调，下跌，而在未来也可能会出现滞涨的局面。但是你说一套100万的房子会不会跌到20万？我觉得不可能，甚至跌去50%都是不会出现的。可以套30万的房子，跌到20万？我觉得是合情合理的。
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琅琊榜首张大仙
想要三四线城市的房子跌倒20万一套，那么就是说三四线城市的房价差不多应该是在2000元/平米左右，就目前的楼市行情来看这根本就是不可能的事情，毕竟三四线城市的房价虽然有水分，但也不可能降到2000元/平米的地步。毕竟根据中国指数研究院最新公布的数据显示，10月份三四线城市的土地价格都已经达到1233元/平米，如果在这样的土地价格上还能把房价降低到2000元/平米，那么开发商估计都要关门！
当然笔者并不是说三四线城市的房价不会跌，只是在说三四线城市的房价不可能跌倒20万元一套，其实笔者也是相当期待房价下跌的，因为只有房价下跌了之后笔者才有买得起房的可能性，而且笔者对于三四线城市房价下跌还是相当有信心的。
不管是从人口还是从经济甚至是从现在的房价来看，三四线城市的房价都有很大的可能性出现下跌，当然按照现在三四线城市的地价计算的话，笔者认为未来三四线城市的房价很有可能会跌倒一个5000元左右的水平，而这样的一个房价水平也是一个相对比较合理的价格。
楼盘网
想都别想。人工工资。材料。土地都在无限上涨。就是农村小镇的房子都不止这个价。别说三四线城市了。只要能稳定不在大幅上涨就不错了。高物价模式已经开启。房子怎么会降低！
手机用户5492999511常青树
三四线城市是哪些？
要判断能不能跌倒20万元/套，那么你要先看看目前这些城市的房价大概是多少，这样才有一个参照度可言。现实中，我们经常听到一线城市、二线城市，但是对于三四线城市却很少有人了解，那么我国的三四线城市主要是哪些呢？
根据《2019年中国城市分级名单》的县市，目前我国的三线城市有70个，四线城市有90个，共计160个，这些城市虽然在全国范围内排不上号，但是其实在各自所在的省份里，基本也都是占有一席之地的，那他们目前的房价是多少呢？
由于涉及到的城市数量较多，为了简便的分析，我们分别截取东西部三个城市，其中三线城市选择：莆田（东部）、宜昌（中部）、遵义（西部）；四线城市选择：日照（东部）、许昌（中部）、百色（西部）。
经网上查询，三线城市中目前莆田的房价均价为14000元/平左右、宜昌的房价均价为8000元/平左右、遵义的房价均价为6200元/平左右；四线城市中日照目前的房价均价为10000元/平左右、许昌的房价均价为7200元/平左右，百色的房价均价为4000元/平左右。
是否会跌到20万一套？
在三线城市以及四线城市的东部、中部区域来说，基本不可能跌倒20万元一套（以100平为例，则为2000元/平），因为在这些城市里，房地产开发商拿到的楼面价基本上已经都达到了2000元，甚至有的都远远超过了，比如莆田和日照，如果房价真的到这个数，开发商宁愿封盘也不会售卖的。现实中除非整个市场的楼盘都崩了，否则也不可能这样，但是短期内，应该不会出现这种情况，毕竟目前我国很多城市都还是土地财政，只要在财政收入的构成未发生显著变化之前，ZF就不会坐视楼价崩盘。
对于西部区域的四线城市，那么是有可能跌到20万元一套的，目前西部的四线城市房价普遍在三四千一平，一些尾盘或者地理位置较差的楼盘是完全有可能卖到2000元/平的，要是在遇到不可预估的较大变革，那么整体性的下跌个30%也并非不可能。
总结
综上所述，未来3年内的三四线房子要跌到20万一套，基本属于不可能的事件。
鲤行者
个人认为，房价不会降！
1:除非空城了，那只能降了。
2:房价的上涨，是城市的竞争力和经济发展体现。
3:房子一旦降了，也不会有很多人会去买。就像股票一样，跌了也没见蜂拥而至去买。房子也一样，观望的人都多。
4:目前社会，房子略微小降是可能的，有国家战略方针的指导，大降价了，是不能的了。只能努力赚钱。
楚过寒
有些人是炒房。但是更多的人应该跟我一样是买房拿来住的，这是没办法的事情。比如我家，结婚跟公婆住，孩子出生之后也只能跟我们挤一间，到了七八岁了再一起住也不合适了，只能咬牙去买房，给孩子一个独立的空间，这个房子对我们来说是必需品，所以就算以后跌到一块钱一平我也愿意，
用户1715175114076
关于房价的问题，大多数人希望跌，但是幅度不可能太大，一套房跌破20万是绝对不可能的，原因有三:
1、国家调控政策是控制房价的增长速度过快，不是让房价下跌。其实如果房价下跌幅度过大，会造成经济不稳定，严重的会爆发经济危机，国家是不允许此类事情发生的。
2、国家公布的通货膨胀率是3%，实际的通胀率比官方公布的高很多。比如北京市13年、14年、15年的工资水准分别为1400/1560/1720元，那通胀率的计算就是本年减去去年的，然后再除以去年的。即：（今年最低工资标准-去年工资标准）/去年工资标准*100%。得出的结果分别是11.1%，11.4%，10.25%。这意味着，房地产不涨价，每年资产会缩水10%。相当于变相降价了。
3、由于通货膨胀，我们的物价在不断的上涨，钢筋、水泥、人工费都在逐步涨高，政府土拍的价格依旧居高不下，那房价如何降得？应该说，现在的房地产属于低迷期，作为投资的不适合，然刚需的则可适时购买！
总之，从客观上说房价应该是不会降价太多，只是未来几年没多少升值空间了，然而降回以前的一套20万是绝对不可能的。我们消费者不能偏听偏信，客观看待问题，希望对大家有所帮助！
黄晓刚HYB
我觉得10万一套都可能，因为一般三四线城市都是农村规模比较大，村民住自己建的房子不用去交物业费停车费分摊费等，而且你去买套房一般都是毛坯，你还得装修。还有房子属于消耗品，时间久你住那么高的地方，如果物业入住的太少你以后的修补费如何分摊？真的是给我，我都不住。而且房产税国外很多地方都来了几十年了，中国迟早要来的。只是没有任何消息，所以三四线还在拼命涨，我这边从年前的6000涨到快一万了，水分太高了，可能是房产商最后的挣扎。
用户3367775767848
未来3年降到20万不太可能，如果是未来30年我觉得问题不大，我山东的，山东16个城市，一二线城市只有4个，（一线青岛二线济南，烟台，潍坊）而我刚好在二线城市潍坊的一个小县城里，我们这里的房价，县政府边上1万1、县城边的小山上的所谓别墅1万3、学校边上的房子在8、9千左右，县城里最低房价不低于6000。最近这几年大家都在说房价差不多涨到头了吧？可事实上呢？越来越高，而家里有男孩到了结婚年龄的就借钱，贷款也要买，我承认二手房市场也很火，但好的楼盘，好的楼层你去买也是没房，我一哥们干销售他就说这不只是开发商的营销策略，很多气候好楼层给一些人预留出来（什么人就不用说了吧）还有一些没开盘早就拖关系定房的！现在房子还是有需求的，所以3年20万一套，这只能是个梦想吧
笑弥勒203
不要没事瞎无聊，我村庄以前人口四百多人，其本都有房在城镇里了，有的家里还有好几套。说住真心话，有几家，空房子想转手，但是又没有人接收。也许房价不合理。你们等着升职吗？确实他们家的钱也不多，全部压在房子上了。穿的吃的并不比人家好。房产多做广告也骗不了多少人了。
