张玉宝218838331
有两种办法。
一是业主可以不要物业，自行管理小区。我国物权法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施。比如可以以召开业主大会的形式，成立小区服务有限公司，全体业主作为股东，以业委会担任股东代表。按照公司模式对小区服务进行管理，收益也属于全体业主。这种模式可以提高业主的参与积极性，但是比较考验业主的管理能力。
二是可以通过成立业委会，召开业主大会的形式，通过招标投标的方式选聘物业公司，同时也要通过业主大会制定并通过管理规约。
不论选择哪种方式，业主都要积极主动的去行使自己的权利，才能保障自己的合法权益不受侵害。
京云房产律师团
小区选业委会，选楼长，这些被选出来的人有责任，同时也有利益，有的地方都形成选举政治了。说说我的亲身经历。我原来住的楼，楼长已经搬走七八年了，还把着不放，楼梯窗户坏了，冬天往里吹寒风也不管，我买的二手房，家自来水管往外渗水，找她，她说人家住都没问题，你一来怎么就有问题？跟她吵了一架，一肚子气，还没解决。电私接乱搭，不少人把暖气管当零线，用电笔一试，只要是金属，到处带电。洗个澡都麻嗖嗖的。后来换天然气，大家意见不统一，楼长也不来，闹大了，才知道她每个月克扣看门大爷1000元。最后闹了半天也不了了之。但她楼长当不成了，又换了一个。但还是有很多问题，往大了说影响安全，往小了说生活不便，关键心里膈应。就把房子卖了换了个新小区。虽然物业费略贵，一百多块钱，但没有这么多暗箱操作，生活也舒心，我想说的是，国人很聪明，同时也有很多人不要脸，总想有点权利就去贪污，为自己谋利益。小区选举看似很美好，但现阶段不大现实。我宁愿把钱交给物业，也不愿给自私自利的贪污犯。什么时候公民素质上去了，有制度保证社区混混不会控制，当小区的管理者，我也许会支持业委会神马的
手机用户69760718411
我们小区就没有物业。不但不交物业费，每年还能分到一千至两千元铺面房出租的红利。
我们小区不大，只有三栋楼。其中一栋带两部电梯的高层，两栋小高层。大概有两百户业主吧。小区属于西藏拉萨某大单位的退休基地，地点在成都双流。当初地是单位买的，等于是教职工集资建房。我买的房子是双证，土地证和房产证合一的。
小区有一个物管办公室管理小区，服从小区退休党支部领导，三个工作人员都是本单位退休职工兼职。电梯坏了，楼顶漏水，都会有人来修，当然是免费的。小区还有两个活动室，有七八个麻将桌。业主停车每年交极少的费用。雇两个清洁工大扫卫生，三个门卫看大门和收包裹。这些费用全由出租铺面房的收入里出，剩下的每年底分给业主。
我觉得不大的小区不用物业公司完全可以，就像我们小区那样。太大的小区是否必须有物业公司就不清楚了。
拉漂57
没有物业管理的小区可能节省一部分物业费。但是堵心的事就多了去了。垃圾无人清卫生无人干，车位无人管，绿化无人侍弄，养狗遛狗的狗屎遍地机动车穿行，高层电梯无人管理坏了无人修等等，不胜枚举的闹心事。无论谁来管物业费(就算起个新名词也要带费字)都是少不了的。个小区物业都不可能达到所有业主满意，有意见可以提协商，直至上告都可以。赖物业费的作法不可取。物业大小也算个企业。干企业就要讲效益，如果大家不交费再好的管理者也干不好。高层电梯维保就是一大块开支。没有物业谁管都要聘专业人员维保。不要图省几个钱天天与物管过不去给自己添堵。现在有许多弃管小区那里的环境只能用脏乱差形容。
用户5415793496146
物业只是近一，二。十年出现的新名词而己，中国几千年的历史，每天都有人干卫生，绿化，治安工作，这是中国所讲三百六十行之一。凡是有人的地方就会有人干这些丨作，担心是多于的，也是没有必要的。当前业主和物业的茅盾在于物业公司没有把自己的位置摆对，一首先物业是为业主服务的而不是管理业主的。是管物业人员如何服务好业主的，二小区是属于业主的，不是物业的，因为业主是用钱买房安家的，物业没有投资而是挣业主物业费养家的，三业主是在居委会领导下的居民小组，是政府管理顺序的正当程序。也是国情。而物业公司自封为企业，是管理者，把小区当做他们的企业之地，发财之源收广告费，替开发商充当售后保护，开发商很多不到位的公共设施，物业公司加以干涉。用极左的方式对待业主，把业主变成了他们的管理对象，遭到大多数业主的反感。大有黑社会老大的做法。应坚决取缔，变为在业委会领导之下的物业服务人员。或还原以前的称呼，清洁人员，治安人员，绿化人员，维护人员。
老头114474768
任何一个小区，都会有些人觉得不需要物业管理，每个月可以节省几十或者一两百元的物业费，买米买油买盐买水果，买烟买茶买酒，交水电费燃气费什么的都可以。无论花多少钱在自己身上都是心甘情愿痛快的。拿点儿钱出去给别人真的是舍不得，即使别人365天都在付出，都可以视而不见。再说小区又不是自己一个人的。
①管它小区停水停电，可以摸黑点蜡烛叫外卖，实在不行可以去酒店开房将就一下。管它电梯故障损坏停运无人修，年轻身体好可以爬楼梯；
②管它消防通道、人行通道、机动车通道严重堵塞，车辆乱停乱放争抢车位剐蹭吵架打架，发生火灾消防车进不来；
③管它垃圾成山、臭气熏天、老鼠成群，蟑螂结队，眼睛一闭，鼻子一捏照样能过；
④管它小区化粪池满了粪水横流无人处理，别人能过我也能过，管它生活水池洗不洗，消不消毒，肚子疼可以去医院；管它管道有没有人疏通，堵塞返水把家中淹掉；
⑤管它公共区域、楼道、电梯垃圾随处可见，灰尘满地无人打扫；花草树木无人修剪、浇水、施肥半死不活；夏天不消杀蚊虫满天飞叮咬大人小孩；
⑥管它社会闲杂人员想来就来，想走就走，小偷挨家挨户撬门溜锁有什么偷什么，如无人之境；
⑦管它房屋违规装修危害楼房结构安全，违章搭建破坏环境，就像衣服上的补丁还挺好看；
⑧管它易燃易爆物品在小区到处都是，发生火灾一起倒霉；
⑨管它小区噪音扰民、油烟扰民、乱摆卖、猫狗乱串横行有没有去管理，反正我不怕；
⑩管它小区里养鸡养鸭还是种菜种玉米还是种南瓜茄子，变成农村的菜园子也挺美；
…………
没有物业管理的小区三五年可以节省万儿八千的物业费。高档小区贬值为中档小区、中档小区贬值为低档小区，低档小区就贬值为菜市场。
等你全家再也忍受不了这样的小区环境想卖房搬走，对不起，这种小区房子没人要，就算有人要，价格也是大打折扣；想出租出去，是有物业管理小区价格的½，原因很简单，各方面都不好，没有物业管理的小区房子只会不断贬值。节省万儿八千的物业费，房子贬值十万八万也是相辅相成的。以为占了便宜，输掉的是房子的保值增值溢价。
还有那些动不动就喷物业公司不作为，物业公司黑的业主们可以自己玩，免费给业主服务，学雷锋，做好事。能玩多久玩多久，玩死玩坏也无所谓，反正受害的是全体业主。
物业管理不是凭空出现的，是经过世界一两百年的发展历史和市场检验的。没有生命力，没有市场还会存在吗？还会蓬勃发展吗？
质价相符，一分钱一分货。有句话说的好！宁做富人区的穷人，不做穷人区的富人，格局、层次、环境很重要！无论有钱没钱，精神贫穷的人是无法拯救的。
没有物业管理怎么办？——当然是凉拌！
杨君波2018
楼道烂家具堆满，养狗的随意大小便，乱发广告满楼贴满牛皮癣，进出小区闲杂人员，装修乱改乱建引起安全隐患，发生重大事件没人安排处理担责，车乱停乱放，住户各自为政，破坏公物环境也没有专人管理，管道设备没有专业连续性维护。也就是不负责任的人才会这么想，为了省那点物业费，就算没有物业管，也得有人干这些事，靠社区，靠社会，靠业委会，种种办法都离不开人和钱，省不了多少钱，要谁管都是换汤不换药，😄
我劝你善良些
小区里业主选出业委会，由业委会去招募物业。
因为小区离不开物业的管理，尤其是现在的新建小区。
物业有哪些作用呢？
最基本的保洁打扫:生活垃圾收拾、楼栋清扫、园区路面清理。
保安服务:园区车辆管理、站岗值勤、消防设施设备管理。
工程服务:园区基本的水电机房、发电机房、消防设施、监控等设备维护。
客服服务:快递代收、日常业主反映的问题、办理装修手续、资料保管等。
一个小区没人管理会很糟糕，如果你小区没有，赶紧行动吧。
金家七哥
自从盘古开天地，没有物业，一样清洁。到现在还有小区没有物业。收物业费是合理的，这就是物业的收入。也合法。不合法的是收室内外停车费。既然是有尝服务，业主给了物业，为什么还要霸占室内外停车费。人防工开发商造价高，销售高，（水涨船高）这没错，谁受益，谁岀钱。开发商高价卖给了业主。开发商和物业有什么权利和理由，二次买卖和收费的权利？
用户54687390159
没有物业的小区居民的生活质量无法得到提高，公共设施的管理，小区道路的维护，和车辆进出，小区安保，小区规划，绿化，等等都需要物业的管理和规范！
现在人们买房子在选择宜居性的同时对物业的口碑和服务质量尤为重视，选择一个好的物业直接关系到居住环境舒适度！
如果小区没有业委会则要小区居民集体“至少五人以上”向街道办提出组建业委会申请，填报《业委会筹备小组成立申请表》，然后再由业委会小组召开业委会大会、宣布竞标物业公司由业主公开投票物业，只要有百分之五十以上的业主意见是一致就可以决定业委会职责内的任何事情！
