沉默150950491
- 近一年新房均價走勢穩定
打個比方，要是在洛陽買一套150平米的房子，現在買要比1年前買還能剩下21750元。所以對於剛需者來說，此時入手新建商品房已是良機！
- 近一年二手房均價走勢上揚
也就是說，現在買一套150平二手房的話，要比一年前多花123600元，此時買二手房完全是買在了高點上，從時機上是極其不合適的！
奇葩財經說
洛陽此時的房價並非就是最高位
儘管洛陽有不少樓盤的房價已經破萬，但要知道洛陽城區有將近300萬人，全市700多萬人，即便只有那一小撮比例的富人，就足以讓洛陽的房價再上一個臺階。再說，洛陽並非所有的樓盤都已經破萬，仍然有很多七八千房價的樓盤供人們選擇。
站在洛陽的角度，過萬的房價確實是很高了，但站在全省的角度，洛陽是僅次於鄭州的第二大城市，鄭州的房價從持幣觀望上漲到一萬五六，而洛陽對標鄭州，破萬的房價真的並非就是最高位。
剛需族幾乎不用考慮投資，可以入手
對於投資者而言，看重的是房子的增值，在未來十年之內能瘋狂上漲的地段。而對於剛需族來講，看重的則是房子的大小，生活是否方便。目前洛陽的房價仍然是蠢蠢欲動，持幣觀望很有可能迎來房價的再次上漲。反之，即便是房價下降了一點，自己還是要住的，早晚都是屬於自己的一分不動產。
這樣說，並不是在鼓勵買房，而是在剛需在洛陽買房必須要經歷的一種思考。
總之，建議在洛陽該買就買，洛陽這幾年房價的快速上漲的確讓人始料未及，即便是下降，那也會是很小很小的幅度。
我是河南這些事兒，持續更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發，謝謝！
<strong>
河南這些事兒
如果是剛需，請現在立即買房。洛陽現在的房價正在緩慢上漲，並沒有止步的跡象。
第一，城市經濟社會的發展，特別是基礎設施的全面提升，人口吸引力增強，必然提升洛陽的城市化率，城市人口增長是必然的。
第二，大型房企，品牌開發商，紛紛重金購地，推出新盤，住宅品質提升，成本必然提升。
第三，城市框架擴大，交通路網更加完善，城市邊緣地區房價快速上漲，造成平均房價整體上漲。
第四，洛陽是個老工業基地，老舊小區多，面積小，戶型差的房改房存量巨大，改善性需求持續旺盛。
眾所周知，洛陽目前的房價有政府限價的影子。不出意外，洛陽的房價仍會繼續上漲！大家要清楚，貪婪的房地產開發商不會良心發現，他們會堅定不移地追求利潤最大化！
明察秋毫45
個人建議僅供參考：如果您現在是剛需，建議您買二手房，直接能入住，離學校近或者學區房真是太方便了，孩子們上學一天天一年年那是必須要離家近，孩子能吃好休息好，路上也安全不耽誤事，家長不用慌張接送孩子，如果是投資 ，1.建議買期房，新房要買就買大品牌，大品牌比如建業，碧桂園，交房不延期，房產證交房後一年就能辦證，房子戶型設計也比較好；2.建議買新區，跟著市政府走不會錯，伊濱區也可以，房價雖然高，但是現在物價一直在上漲 地價更是上漲。
所以洛陽現在是高房價還是降房價，無論高房價還是低房價還是降房價，有需求就買，沒有能力創造能力也要買，早買早享受，早買早安心，沒有買房子後悔的，只有不買房子後悔的。房價高低不是針對一個人的，所以能買就買，需要就買，沒有條件創造條件也要買，未來的自己定會感謝現在買房的你！
川豫人生緣
如果是剛需，暫時不要管其它干擾項，年底所有樓盤都有賬期，也會有相對多的特價房放出，可以等到年底再看！
目前題主根據自身情況，參考洛陽目前100平80萬左右的標準，首付最少要準備24萬左右，再留5萬左右的備用資金，爭取到年底題主能夠自有資金達到29萬以上。
另外如果題主是首套房，這期間要有固定的工作、做行房貸審核前需要的“銀行卡流水”"房貸收入證明“，並告訴家裡大致啥時候買房。看到時家裡能否貼補點。也可以利用國慶時間好好的瞭解一些比較中意的樓盤信息，先加入到個人買房”備選庫“裡。
另外，洛陽自身的一些經濟情況和人口情況，在河南也算是知名城市，買房自住保值是沒問題的，但要是投資來用的，建議謹慎。
因為”房住不炒“現在相當於是房市調控的核心精神，10月8日以後的參考LRP值浮動的房貸利率，也是從房貸利率市場化的角度，僅建議“首套房”和改善型購房者按需購買；
目前房貸額度都是偏緊的，有需要的購房者按需申請就行。預計短中期房貸利率或小有調整，但整體上或還在5.4%以上。
總結： “房住不炒”下，每個剛需購房者根據自身的經濟情況“按需購買”即可。
陽光侃房
真的需要呢，就買吧。無所謂高低價，自己需要就好。反正房子是用來住的，不是用來炒的。買來的房子只有使用價值，手裡揣著200萬，還要睡出租屋，實在是對不住自己的。中產群體呢，別把大量的時間研究房價走勢，應該研究怎麼提升，做可以改變自己的事，而不是在自己改變不了的事上喋喋不休。
洛陽王生
剛需的話 買吧 先上車再說 洛陽的房價不會降了 即使降， 幅度也非常小. 買不起新的買個二手的、 買不了市區買個偏點的 越等越趕不上趟 房子才是真正的傳家寶 其他的都是浮雲☁️
我愛天天123
等，因為現在洛陽跟鄭州也就是差2000.還不如買鄭州，買洛陽幹錘子，鄭州什麼城市？比洛陽牛逼十倍
用戶1458118262919
事實一再證明，在沒有充分城市化的二三線，特別是一些有特色的城市，覺得當下房價高而選擇等等看的，事後無一例外都把腸子悔青了。
聽濤於林
首先洛陽地鐵建設中，地鐵一響黃金萬兩嘛！
其次這麼多的大開發商入駐洛陽項目，肯定有道理的。前景廣闊
