日本留學租房真相:現實好骨感啊

在日本的租房經歷,相信對許多初到日本的留學生來說,都是一段不堪回首的痛苦往事。。。

日本留學租房真相:現實好骨感啊

日本的租房價格比較貴,尤其是在東京的繁華地段。如果我們住的地方距離學校比較遠的話通勤就會不方便,但是住得近的話就需要支付高額房租了。

日本的學校沒有宿舍麼?當然是有的。

在日本的語言學校基本都設有宿舍,宿舍會離學校近也更便宜。日本大學的宿舍卻並不是很好申請,主要是大學的宿舍本身就比較少,申請上的幾率自然就降低了,但是大學的宿舍的租金真的是非常的誘人,所以如果同學們想要申請學校的宿舍,一定要及時提出申請。

第一次瞭解到日本的租房制度的時候,很多人一定會覺得難以理解的。那麼究竟在日本租房子是遵循著怎樣的規矩,有哪些與我們想象中不一樣的地方呢?


在瞭解日本租房制度之前,我們先來看看在日本可以租到什麼樣的房子。


1. 一戸建て / 木造獨棟房屋

木頭結構的獨棟兩到三層的小樓,這一般也是日本的平民住宅,但是作為一個留學生來說,除非你是個土豪,不然肯定是沒有能力租下這麼一棟房子的。

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2. アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留學生們的首選租房對象。比起シェアハウス的空間不夠獨立、私密性較差以及高級公寓那“高嶺之花”般的昂貴房租,顯然這種普通公寓更能受到廣大留學生們的青睞。

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3. マンション / 高級公寓

マンション指的就是這種新建的高級高層住宅樓了,一般地理位置比較優越,房屋看上去也比較具有「高こう級きゅう感かん」,租金當然也是貴得非同凡響。

日本留學租房真相:現實好骨感啊

看完了日本租房的類型,下面來看看在日本留學租房的那些糟心事兒~

變態的貴

在日本租房子最奇葩、最不可思議的就是初期費用貴得嚇人。那麼到底貴到什麼程度呢?


舉個例子:一個月租金8萬日元(約4800人民幣左右)的房子,那麼它的頭金需要支付大概48萬日元(約人民幣29000元左右)。

日本留學租房真相:現實好骨感啊

雖然我們覺得國內的押一付三也很貴,但是想到那是三個月的房租以及押金會退,心裡就會舒服很多。


而在日本租房的這些頭金裡,其中的大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)以及公司的各種名目繁多的費用。

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可是附加的費用遠不止禮金和押金。絕大多數情況下房屋租賃都是通過中介進行的,日本的房屋中介標準價是一個月的房租。


另外是要交給保證公司的保證金。如果是留學生的話有很多學校是可以給做擔保人的,但是如果學校不給做擔保人的話,那麼就只能委託保證公司了。


大概每年要支付給保證公司0.5~1個月的房租的價錢,並且房子越高級,支付的保證金就越多。


以下是一張可能出現的頭金的清單,以房租8萬一個月為例(錢的計量單位為日元):

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這樣的清單很稀鬆平常,只是根據具體情況不同,也會上下浮動。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產了……


變態的審查

有過找房子經歷的留學生幾乎都見過這種情景:你面前的中介人員打電話給房屋管理公司,詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。

日本留學租房真相:現實好骨感啊

有的時候房子可以租給外國人,但是中國人除外(這一點不是一開始就歧視中國人的,而是311大地震之後很多中國人不和房東打招呼就突然搬走並且拖欠房租,那之後不租給中國人的房子就多了起來)。

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這就提到了上面我們說的支付給保證公司的保證金。為什麼一定要進行擔保呢?其實在日本,房東非常厭惡提前解約退房的行為,因此他們要求租房必須有第三方擔保。


擔保有兩種方式:擔保人和保證公司。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等,以家人為擔保人。而外國留學生就只能通過學校或者保證公司了。


變態的繁瑣

由於中間需經歷保證公司的審查,和管理公司、房東等各個關卡的交涉,加上匯去頭金要等對方核實所產生的時間差,還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程,三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情,甚至提前一個月都不一定能保證完成。

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變態的空蕩

日本租房還有一個最最不可思議的一點就是,日本的房子裡除了門窗,以及電器中的空調之外,其他什麼都沒有。有時候床、書桌、洗衣機、冰箱等都需要自己重新購置。

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所以,除了租房的初期費用,傢俱家電也是一筆很大的消費。購買家電傢俱的話,如果不是土豪到閃閃發光,一般大家還是推薦大家買二手,或者是提前聯繫在日的學姐/學長提前“

”一個日本的新家。

日本留學租房真相:現實好骨感啊

說完這些,有些在日本租過房或者現在正生活在日本的小夥伴會深有感觸吧。希望沒有打擊到想要去日本留學或者工作的人的熱情。

日本租房體系還是很完善的,如果租到合適的房子,也不會輕易發生被趕出來之類的事。另外租金雖然貴,在日本花銷也很大,但是日本的薪資也很高啊,好好學習,努力在日工作才是最要緊的。


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