魏思江
首先是国有企业，是紧跟国家政策走的，看看他的财务就知道。
公司融资成本仅为4.99%，净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、短期偿债能力等财务指标均处于行业领先水平；2)受益于近年来销售增长，结转项目价格上升，公司房地产业务结转利润水平持续改善，盈利能力持续提升；
公司背靠保利集团，经过多年稳健快速的发展，公司经营规模节节攀升，总资产、营业总收入、销售额均排名行业前列，龙头地位稳固；2)公司销售规模领先，排名多年稳居行业前五，央企第一，十一年销售额复合增速达33.4%，远超行业平均水平及万科、金地等老牌房企；3)公司保持城市深耕，坚持聚焦一二线城市及核心城市群，区域战略好，资源禀赋优，丰富的土地储备满足了公司未来3至5年开发需要；4)公司旗下保利物业赴港上市，借助资本市场的力量，优秀的物业管理能力将与保利地产的开发业务形成协同效应，有望进一步提升公司的核心竞争力。
最近几年有些上市公司都剥离房地产，不务正业，不但没有赚到钱，反而背了一身债务，只有主务是房地产的企业，才能更多的发展。
尊大师
地产央企中排名第一的要数保利了。在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长，保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景，在全国轻松获取了不少土地，而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。
保利在央企中属于比较激进的，负债率一直维持100%左右，凭借着仅4.8%的融资成本，充分利用杠杆确实是明智的选择。
楼主说保利融资能力是输给民营企业的，其实这是不太准确的。
保利投资能力很强，2017年拿了204块地，一半是通过收并购获取，总体土地储备达到9090万方，局部城市多达92个！在行业融资环境全面收紧的情况下，保利地产的融资优势凸显。2018年上半年，保利地产通过各类融资方式，新增有息负债796.13 亿元，融资成本仅5.09%。截至2018年上半年末， 保利地产的综合资金成本为4.86%，维持在较低水平。
从保利的债务类型结构来看，银行借款占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14% ，直接融资占比较高，这也是企业融资能力突出的表现。
郑州建筑一点通
众所周知房地产行业是资金密集型行业，融资能力对于企业生存来说至关重要。在业内，分析人士都将保利地产立为标杆。不知道你说的保利地产的融资能力输给民营企业这种观点从何谈起？有何事实依据？
