刘贵刚mark

现在抛售房子为什么越来越多，这个主要源于下面几个方面。

一、除了房地产其他行业钱不好赚，不得不抛售房子，这个群体在增加，这些人一般是做实体、企业、服务业的。也有一部分上班族是降薪、被裁了。

①因为这几年房地产把大多数人钱一次性赚光了，市场失去了消费能力，实体、服务业第一个受到冲击，做实体和服务业老板负债累累为了还债不得不抛售房子。

②同样由于实体、企业、服务业失去了需求市场，不得不减少规模，关店和裁员、降薪。这几年买房的被裁员和降薪了，还不起房贷，在房子没有被银行没收之前肯定得抛售了。

二、投资房子的套现，这个大家都知道，住房其实早过剩，大多数房子外炒房客和企业手里手里，这些炒房客和企业这几年在其他领域钱也不好赚，甚至亏本负债，这个时候不得不抛售房子救命了。做汽车不是已经有两家不得不抛售房子回款救命吗？炒房客命也是这样，特别贷款买的，他们被裁员降薪或者企业做不下去了，他们不得不卖房。就算全款买的也一样，全款买的其他地方赚不了钱了，不得不卖房了。

三、懂得经济学的，有经济头脑人在套现了，现在阶段懂经济学的肯定回大量抛售，甚至唯一一套房也会抛售，因为房地产存在下面几个问题。

①租售比不划算，租房子出去不如卖掉房子拿钱存银行划算。简单这样给你说，100万房子一年只能租1万，但是卖掉房子存银行可以拿4万以上利息，200万以上更诱惑人了，很多人要是继续上班恐怕赚的钱还没有卖掉房子存银行利息高，不要给我说20年后通货膨胀多少，人生没有几个20年，现在卖掉享受生活是老正经。

②继续持有房子不如卖掉房子租房住、去房价低的地区生存或者甚至移民，特别是2016之前买的房子，要是继续持有房子一个月还5万到10万利息，还不如卖掉房子赚的差价去租房、便宜地区买房或者移民呢。

③卖掉房子赚的差价一辈子都赚不回来，这个有点赤裸裸诱惑了，2016之前低价买的房子现在要是可以套现，一二线可以赚100-300万的大有所在，三四线可以赚30-60万也很多，很多人工作一辈子除去开支还赚不了这么多钱，那还不卖房子去农村或者低价房子地区或者移民享受生活，那就有点傻了。人生苦短，能够不干活就可以吃好喝好活好为什么要工作。

④卖掉房子拿钱投资黄金，这个阶段也不要小看这个群体了，他们清楚认识全世界在印钱，黄金大涨是必然，2018年6月份到2019年10月份，黄金基本涨了35%，按照现在国际货币经济情况，回归金本位很有可能，被美元压制黄金有爆发趋势。

四、现在阶段不能放水通货膨胀已经被市场察觉了，这个可以从2019年水果，蔬菜、猪肉等上涨看出来，2019人们生活成本上升导致消费能力更下滑，泡面回归，消费水平直接倒退很多年，汽车和服装都卖不掉。道理其实很简单，高房价房价本来已经把人们消费能力剥夺了一大半截，如果再其他物价上涨，内需更下滑，经济面临下滑风险更大，更多产品和服务更会失去需求市场，到时候更多裁员、降薪、关门倒闭发生。最重要我们的就业基本依附在制造业、服务业、以及和制造业配套的商业贸易上，如果这些没有人消费，更多人失去工作和降薪。到时候房子更没有人买的起不说，还可能导致更大返乡下潮，把城市腾空成为真正建筑森林不是没有可能。

刘贵刚mark

从去年下半年开始，无论是开发商，还是二手房业主，都在抛售房产，有的甚至降价几十万抛售，但市场成交始终比较冷清，与过去房地产火爆行情相比，早已是两种不同境况了。开发商抛售房子不难理解，年底了要冲业绩了，同时，今明两年是开发商的还贷高峰期，开发商抛售房产，这样手上有更多流动资金，年底心里就不慌了，不怕债务集中到期。

不过，二手房业主抛售房子越来越多，究竟是什么情况呢？第一，很多生意人都持有多套房产，本来房价上涨之时，是为了资产的保值增值。而今年以来，大家都反映生意越来越不好做，但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下，很多生意的人只能选择抛售名下房产，及早把房产变现，这样才能度过难关。

第二，之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产，但是近二年大城市的房价并没有出现大涨，这对于炒房者来説是一种煎熬，因为对于炒房者来説，他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅，这样在扣除了房贷成本之后，还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况，那炒房者短期还可能坚持，长期恐怕只能是抛售手中房产了。

第三，很多二手房业主开始看空楼市，这主要是从房子的租售比来看，现在大城市房价在500-800万/套之间，而房租一年也就只有10万元。如果买房为了出租，那还不如把钱存银行，因为房东买下一套房出租，至少要50-80年才能收回投资，年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然，目前由于大城市的高房价，导致房产已经没有投资价值，只有投机价值，就是买了房子后等待以更高的价格了售，赚取差价。

第四，进入2019年后，国内很多企业都在裁员降薪，一些人被裁掉失业了或者薪酬下降，他们已经不看好房地产后市了，这些人家里还有另外一至二套多余的房产，于是就把另外多余房子卖掉，这样可以回笼资金，偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产，但由于经济不景气失业了，就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉，如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

现在抛售房产的人这么多，这并不奇怪，主要国内经济不景气，做生意的人抛售房产，回笼资金，以此度过难关。而炒房者来説，现在房价也不会再涨了，早点变现出局，免得加重损失。同时，对于投资客来説，炒房回报率太低，再持有房产没啥意义，还不如去投资其他领域呢。而对于普通人来説，现在要面临失业降薪的难关，在高位抛掉多余房产，总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过，由于大家都在抛售房产，现在多数二手房至少半年以上才能出手，通过卖房变现难度越来大了。

不执著财经

原来房价上涨的时候，大家都愿意囤房，有的考虑投资升值，有的考虑对冲将来再卖房的风险。现在现在房价基本结束涨势，在一个价格区间内波动，说明楼市调控政策见效了，很多人开始觉得，手里留多套房没意思，所以卖房的人多了。

我4年前搬进新房子，原来的老房子一直留着，主要是担心将来房价不断升高，等到孩子结婚买房的时候，卖掉老房子可以交首付，对冲涨价风险。但是，最近我正犹豫要不要把老房子卖掉，因为从去年底一来，房子价格不但没涨，反而很难出手了，如果一直放着，风险也是非常高的。

手里有一套多余的房子，心里会有很多顾虑，如果有多套的，那就更明显了，我估计很多现在卖房的人可能和我的观点差不多，说说我的观点吧。

1、房子出租并不划算。

现在的住宅房出租价格太低了，比如我现在的房子，出租每月租金1000元左右，而且租户经常换来换去，有些租客把房子和里面的设施用的不像样，光维修和打扫卫生就花不少钱，有的还让邻居不满，所以房子出租还不如闲着。

2、房子闲着要付出成本。

房子在那里闲置，必须要交物业费，而且还要定期去打扫卫生，既需要经济成本，也需要时间成本，长期养着，直接成本一年也要上千元。如果房子不升值，甚至有贷款的，不但不赚钱，反而要赔上贷款利息。

3、房子越来越破旧。

前期有一段时间，二手房的价格一度高于新房，主要是地理位置优势，现在，配套设施开始逐步分散，老城区的二手房看上去越来越破旧，扩建的学校、超市、医院等基础设施完善后，原来的老房子价值越来越低，将来老房子不值钱是必然现象，所以现在有些二手房降价很厉害。

4、卖房投资。

实施住房不炒政策后，房子升值的空间非常有限了，租售比又太低，一些有投资理财意识的人就开始考虑卖房做投资。比如，100万的房子三年之后很可能还是100万，还要搭进物业费，如果变成现金，就是存在银行里，每年利息也能达到5万元，三年之后就变成115万元了。

所以，现在有些多套房的开始处理手里的房子，有两套房的人也开始犹豫，今后卖房子的人可能还会增多。

互金直通车

1.物业费越来越贵，有的物业费堪比房租，你买了房子，交完了房贷，还要继续交物业费，这房子你是给自己买的？还是给物业买的？

2.物业费，停车费，暖气费，电梯费保养保修费，还有啥装修保证金，还有巧立名目的其它套路收费，有的人被这些费用割韭菜割怕了，所以抛售房子！

3.最近，房子质量也不好，好多人不敢买期房，70年大产权的房子你觉得的能用30年就不错了，能出手就出手，赶紧抛售房子，要不后期房子因质量问题维护维修费用过高，而亏本！

4.也有些有钱人，都回归农村做民宿，盖别墅，农家乐，因为其一，农村空气好，其二，农村没有物业费，停车费那些费用！所以，就抛弃城市的房子，就留一栋学区房，给孩子上学用！

5.在一个，租房的越来越多了，比买房灵活，现在都是流动性就业，年轻一代不想背负房贷，那物业费便宜就租哪的房子！买房的人就少！

6.还有一个原因，房车是将来流动住宅的趋势，买一个B型房车，也就10多万，跟明星保姆车一样大小，能睡3人，能做饭，能洗浴。按车辆15年报废来算，比租房15年还便宜，流动性强，所以，抛弃房子，买房车的多，买了房车就有房有车了！

7.还有一种，就是有的退休的人去农村长租废弃的没人住的破旧房子宅基地养老，空气好，自己盖房子，或做集装箱房子，省事省力！

绅少少爷

最近抛售房子主要有两种人，一种是炒房客，另一种是开发商，而对于刚需基本不可能抛售自己的房子。那么下面我们分别来分析分析炒房客和开发商为什么抛售房子。

炒房客为什么抛售房子？

毋庸置疑炒房客抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是亏本卖出。

1、获利抛售

应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。

因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以炒房客现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。

2、亏本卖出

应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。

对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。

开发商为什么抛售房子？

前段时间有看到在广西玉林，还有桂林，有开发商大降价抛售房子。还有前天新闻报道，山东济南某楼盘每平降价4000抛售。

开发商为什么会抛售房子？因为在某些地方，房子确实过剩了，短期内很难卖出去。那么他们只能抢先一步大降价出售，希望在别的开发商前面卖出自己的房子。可是业主不认账啊，刚买完你的房子，你就大降价，让他们大亏本。所以这就引发了购房业主的强烈不满，按理说商品涨跌是很正常的事，可是偏偏是房子不认这个理。

综上所述，现在抛售房子的都是因为感知到未来房价难以上涨了，所以抛售出去，要么获利抛售，要么亏损抛售，反正就是未来不看好了。

月牙亮投

一套100万的房子，一年租金也就15000~20000，还要交各种费用，还有租客的各种骚扰，以后还要交房产税，还有很大可能降价。但100万你买理财一年轻松赚40000，哪个划算，傻子都知道啊。

逆向思维518

房价永远是一个备受争议的话题，市场上通常有这样两拨人，一是希望房价不停上涨，并且一看到有人说房价要降就开怼的人，而是希望房价下跌，自己能买得起房的人，这两类人中有人对于房子是刚需，而有人就是所谓的炒房客，至于为何抛售房子的越来越多，这需要从固定资产投资来解读。

一、基础设施建设的快速崛起

1、改革开放后的第一轮机会

前些年国内的一线房地产企业所形成的共识是招保万金，这些房地产企业大多受益于改革开放的进行，如万科，在当时的时代背景下，王石抓住了时代赋予的机会，快速成长为国内第一批房地产企业。

自1984年的莫干山会议之后，价格双轨制的形成为当时的计划经济时代带来了波澜，市场经济在这样的基础上逐渐形成，但过程却是较为曲折，对于历史我们无法改变，但改革后的新中国发展，所有人都有目共睹，现目前国内存在的各行业企业家也都诞生于当初的那个年代，用周金涛先生的话说，抓住了时代赋予的机会，你就有了赚大钱的可能。

对于当时，沿海地区的建设速度的确更快，随着深圳特区的设立，也同样存在着较大的曲折，且当初的时代下，倒爷的出现可谓是快速发展下的必然产物，人们对于钱有了更多的欲望，以致于很多人都还停留在计划经济的思维下无法转换，改革开放后的第一轮机会就包含着房地产。

2、基础设施建设的加快

如上图所示，在1998年的时候我们全社会会固定资产投资总额为4753.8亿元，到1998年，全社会固定资产投资总额为28406.2亿元，10年时间翻了近6倍，这个速度在当时来说已经非常快了。

同时我们在对比一下2008年的全社会固定资产投资，总额为172828.4亿元，如果用这个数据对比1988年的固定投资总额，20年的时间翻了36倍，也就是说在1998-2008这10年时间里，全社会固定资产投资再度加快了增长速度。

到2018年的时候，全社会固定资产投资已经达到了645675亿元，30年的时间，已经达到了136倍，这是不是意味着房价也已经翻了136倍？其实也不然，这其中还有一些非房地产投资的项目，但是30年一百多倍的增长，让国内的城镇化率达到了60%左右。

二、全国固定资产投资拐点或已到来

我们看一看去年的房地产销售面积，住宅商品房销售面积达147929万平方米，假设每套房平均90平米，那么这就等于卖出去了1643套房，在国内城镇化率60%的基础上，达到了历史峰值，我们认为，在人口增速下滑的过程中，以及人口红利逐渐消失的前提下，房地产拐点将会逐步来临。

1、从发达国家的城市化率看拐点

从城镇化率的角度来说，美国于上世纪80年代便已经进入了60%以上的基数，而日本、英国等国家的城镇化率达到了75%以上。

当城镇化率达到高点之后，城市固定资产投资将会放缓，因为从某种意义上这已经无处开发了，能做的只是不断的翻新，在城市规模放大到一定程度之后，城市想要再度扩大也就不容易了，或者说，这个城市将无法用基建投资来拉动GDP的增长。

2、房价到达高点后还是回落

换言之，目前国内的城镇化率还有15%左右的空间，这15%的空间是10年能够完成的吗？我并不认为能做到，随着国内对于房地产调控政策的出现，国内的房价水平逐渐从告诉推升变为逐步放缓甚至下滑。

站在经济学的角度，市场会自动调节配置，但现实情况是如果任由市场自由调节房价，那么未来的房价将会越来越高，这不是国家想要的结果，于是，政策的调控也就无法避免了，同时，市场在自由的发展过程中，的确好似有一双无形的手在推动，这也就更需要政策来协调，也就是说，我们认为2018年的房屋销售水平达到了新的拐点，未来的房地产发展将逐渐从高速发展进入到稳步发展的阶段。

当供给开始回落，而消费却也开始回落的时候，产品的价格也就逐渐开始跟随回落……

三、为什么抛售房子的越来越多

1、因为政策的调控

从近两年以来，宏观政策对于房地产的调控从来没有松懈过，曾经我们写过关于房地产风险转嫁的问题，中国的房价能快速的达到多数人都买不起的成都是有原因的。

比如地皮价格的不断上升，比如炒房客不断的炒作，这些都是原因，还有一点不容忽视，在快速发展的过程中，总需要某一行业来快速拉动经济的增长，所谓的周期就在于此。

2、房价趋势的变化

正是因为拐点到来以及政策的调控，房价开始逐渐放缓甚至回落，所以房价由上行变成回落或者震荡也就是常事了，能看到政策以及拐点的人并不少，总会有人在这个过程中开始率先抛售手上的房子。

我们曾经提过的风险转嫁最容易影响到的并不是手上有几套房的人，更多影响到的是手上有几套房却没有流动资金的人，这部分人大概率就是率先出手的人，同时，因为相关政策，房子本身流动性就不强，未来的流动性将更加艰难。

我一朋友房子挂出去超过半年了都未能成交，理由很简单，买方压价，我这朋友又不愿意大幅这家出售……

所以，未来的房价趋势如何变动并不受我们的一致而转移，而是更具房地产周期、政策调控下，房价的走势将自行运转，站在现在的角度，我们也无法明确的说现在抛售房子就一定是正确的选择，但历史会对我们今天的论点进行证伪，正确与否就交由历史来告诉我们吧。

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易论招财圈

朋友们好！

现在房产市场出现了调整的态势，现在抛售房子的越来越多，这个主要是由于整个房产存量在扩大，还有一个原因就是炒房客撑不住了，第三个原因就是一些小型开发商有点撑不住了。

整个房产存量在扩大

现在我们房产市场经过20年左右的发展，可以说现在房产的存量是越来越大了。房产存量的扩大，如果是交易比例保持一致的话，那么房产存量越大，那么相应的买卖房子的就会越来越多。

现在中国住宅户均套数大概已经达到1.1套，人均住房面积已超过35平米。按照全国14亿人口来计算，住房总量大概在5亿套房子以上。

可以说住房总数的增长，也会带来住房交易市场的扩大，也就是说好像是抛售房子的人在增多。

有些炒房客可能撑不住了

这几年房产市场一直在进行调整，这样的调整可以说让很多炒房客无钱可赚，甚至很多炒房客这几年都是处于亏损的状态，好多炒房客还背负这巨额的贷款，在这样的房产市场走势之下，好多炒房客受不了了，就会抛售房产。

好多炒房客基本都是短线炒作房产，如果是长时间内房产价格缓慢下滑，或者是处于调整的走势，这样的话，炒房客是赚不到钱的。而且炒房客往往是借了很多债务，如果房产价格整天盘整，不上涨，那么炒房客由于资金紧张，而选择抛售房产了。

因此，市场中好多人抛售是因为有些炒房客资金紧张，撑不住了。

有些开发商可能撑不住了

最近这三年，好多城市的住房市场不是很景气，整个房产市场处于盘整态势。房产市场处于调整的态势，好多中小型开发商的房产也不好卖，这个造成很多中小开发生资金链紧张，这些开发商就会拿出一些特价房到市场上抛售。

现在来说，好多开发商开发楼盘的资金，很大一部分都是银行贷款，如果楼盘长时间销售不畅，回款困难，那么就可能会造成开发商贷款还不上，这时候开发商肯定就会抛售房产，这样抛售出去了，资金回流，就能够持续经营下去了。

因此，市场中抛售增加可能是开发商在抛售一些房产，回流资金。

综上所述，现在抛售房产越来越多，一个原因是因为房产存量扩大，第二个原因是一些炒房客可能撑不住了抛售房产，第三个原因是一些开发商可能也撑不住了，在抛售房产。

睿思天下

抛售房子的越来越多这个问题简单点说是

国家政策，目前已经明确放出信号，不再炒房拉升GDP了！因为要付出的代价越来越大，效果越来越差，实体经济因为高成本损失的GDP已经远大于炒房增加的GDP

国内的房子完全是炒作上来的，那么我炒房是为了啥？就是为了高位套现，一夜暴富，不劳而获的，难道是为了住还是为了当房东啊？？要知道我可是借钱刷信用卡甚至高利贷来炒房的，能多买当然多买了，我又不傻！现在你告诉我房价不涨了？我留着干嘛？不用还钱吗？

可惜的是绝大部分人是不会相信这么简单的道理，也就是说绝大部分人都会被套住，炒房炒成房东。

总结下，就算你有一万套房你也坐不了庄，你只是养肥了的🐷，肥猪不宰难道宰小猪崽子吗？

东水树秋日

不是抛售房子越来越多，而是现如今进入买方市场，供大于求，房产交易没有形成正常的买卖流通程序，前面待售的房子一直积压库存，后续的待售房源不断增加，就形成了这种现象！

關鍵字: 让梦发生 房产 房子