yishanyishanliang
房产税三大功能素描
中央多次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，布局调控房价的长效机制，提出加快房产税立法。我们只有对房产税的性质、功能和作用进行清晰分析，才利于政府推进房产税朝正确方向改革。
世界上市场经济国家几乎都征房产税，这是由房产税所具有的三大功能决定的，即财政收入功能、财富再分配功能和房产再定价功能。
1.财政收入功能
有了社会分工，就有了私有制，就形成了国家。国家要养护军队、警察、法官等国防、执法和其他管理人员，那国家的钱从哪里来？
计划经济好办，国家财政收入来源于各行业的生产利润，即使没有利润，通过摊派也能充实国库，如过去农民打下粮食先交公粮。在市场经济下，财政收入主要来自税收。美国联邦收入80%以上来自个税，地方收入75%以上来自房产税。
过去，中国居民名义上不交房产税，其实，政府也会通过其他途径把相当于房产税的钱“征收”起来。假如政府财政需要钱，如果极力阻挠政府征收房产税，这就逼迫政府加印钞票来弥补财政窟窿。对政府而言，发行货币与征房产税没多大不同，但对百姓来说可就大不一样了。流通中的货币多了，可财富并没有相应增加，这就发生了通货膨胀，领到手的工资就贬值了。这就相当于全国人民人均交纳“房产税”了，不管你是穷人还是富人，不管你的住房是大还是小，也不管你有房还是没房。
所以，为了维护最广大人民的利益，就要让政府财政有来源，防止政府超量发行货币。市场经济规律告诉我们，房产税是政府最可靠的财政来源，因为住房不可隐匿，征房产税几乎可以杜绝逃税行为，因此，很容易做到公平。拥有多套住房、超面积豪宅的人当然是富人，富人从政府那里享受到的服务要远远多于穷人，让富人多纳税其实就是支付多享受到的政府服务。
举个例子，中国派军舰给商船护航，防止被索马里海盗劫持，这些高昂的费用由政府财政支出，并不向商船索要保护费。穷人买不起商船，做不起国际贸易，让穷人掏这笔钱当然不公平。其实，房产税就好比是财产保险，拥有房产多的人需要政府承担更大的保护义务，因此，要交纳更多的保护费，也就是房产税。
2.财富再分配功能
市场经济首先是道德经济，也就是说，人与人的关系不是狼，而是人。其实社会就是放大了的家庭，家庭成员发展不均衡，但不能因此让哥哥房子多得闲置，而让弟弟没房住。
为此，在征收房产税时，人们一开始就出于这种道德的考虑，也就是亚当·斯密提出的“国民应根据每个人在国家保护下取得的财富比例纳税”，即“得利多者多纳税”。
英国和法国早在14世纪就按照住房面积征收房产税，只不过当时不测算平方米，而是数壁炉，壁炉多房子面积当然就大，所以，当时也叫“壁炉税”。由于到室内数壁炉有诸多不便，后来就改成在屋外数窗户，于是就出现了“窗户税”。其实，那都是房产税的别名。
随着科技和经济的发展，人们征收房产税不再数窗户，而是按房屋价值征收。住房越大、越豪华，房子价值越大，就要多承担些税赋。所以，房产税在英国、法国等国家是累进税，税率分几个等级，房屋价值越大，房产税率也越高。
为了保障人们的基本住房，不少国家的房产税都有个“起征点”，他们的“起征点”不是住房面积，而是所有房产价值的总合。如法国2010年的“起征点”为790000欧元。法国的房产税可不只是针对在法国领土上的房产征税，而是将范围扩大到法国人在世界任何地方的房产，其目的就是限制人们到国外购房，防止资本外流。
虽然有的国家没有“起征点”，但他们有个“课税扣除”，在年度报个税时，如果家庭人均收入低于某个标准，就把交纳的房产税从收入里扣除，也就相当于政府退还了房产税。
所以，房产税还是针对富人征收，绝不会让拥有基本住房的人承担这部分税赋。这样，房产税就实现了财富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用于政府的公共福利开支，使第一次分配得利少的人因少交税得到了一些补偿。
3.再定价功能
如果炒房的人多了，住房空置率则会提高，这时，就可以提高房产税税率，像法国等一些国家除了正常的房产税外，还征收住房空置税，基本限制了炒房投机行为，使房地产市场良性发展，让住房不丧失其居住的本来属性。
因为房产税是房屋保有税，不征收这个税，可以说炒房只赚不赔，但这也有个前提，就是金融信贷系统别出问题，因为炒房实际上是用银行的钱，可以说是无本万利，这就吸引更多的人从事炒房投机，由此，房价越炒越高。
由于金融系统只顾眼前利益，为放贷收益，怂恿炒房，就这样，吹房地产这个泡泡的人就越来越多，且越吹越大，吞噬了巨量资金，影响了其他行业的资本投入和产出，造成物价上涨，经济发展严重失衡。一旦融资链断裂，房地产泡沫必然破灭，没人接盘，银行房贷无法收回，银行倒闭，股东和储户利益受损。所以，放任炒房就是让更多的人吹房地产泡泡，这些泡泡一旦被吹破，那么，整个金融系统就会瘫痪，就会让广大购房者遇到灾难。
铁塔-刘植荣
为什么说房产税会在2021-2023年之间出台？
房产税
最近很多文章关心房产税，当然背后是大众对房产税的揣测。房产多的人心里总是怀着侥幸，认为房产税不会来。事实也确实是房产税提了很多年，由于土地本身在出售时已经收取了大量交易税金，房屋买卖还收取了印花税等，怎么房子保有阶段还要收取房地产税呢？似乎与法理不通。
首先，我们口头意义上的房产税会不会出台呢？
答案毋庸置疑，肯定要出。原因在于国家要扩大税源，单一靠卖地的时代已经过去了，房产持有的税金既可以增加房价调控工具，又能大量增加政府收入。一举两得，必然实施。
其次，很多人都关心房产税何时会出台，我们从三个方面分析。
投票立法
1.这届人大的5年任期2018-2023年。了解中国政治制度才能更好理解房产税出台的事件分析。首先房产税出台需要立法，中国的立法程序是，第一，各个部位机构向全国人大提出提案，由主席团决定是否列入立法议程，列入议程的议案，提案人和有关的全国人民代表大会专门委员会、人大常委会的有关工作部门应提供有关资料，提案人应提出关于立法议案的说明。第二，审议提案，第一次是初审，第二次进一步审议，两次审议后再进行表决。第三，表决。立法议案由人民代表或人大常委会委员采用无记名方式表决，过半数才可以通过。这届的人大任期内要解决房产税立法，他的任期到2023年。我们可以理解为，最晚房产税立法通过颁布不会超过这届人大任期。
2.国务院出通知：2020年底前房屋所有权数据联网，所以房产税出台一定是2021年后，范围缩窄至2021年-2023年。这个我不赘述，看图，
信息来源-中国政府网
《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》刚刚下发，心细的我发现，按照国家政务信息整合共享要求，积极推进不动产登记信息平台与政府统一的数据共享交换平台有序衔接，为及时共享相关信息提供便利。文件中明确提出，
2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位。数据联网后，你有多少房子一目了然，为收税做好了准备。
3.最后来一道抢答题，如果你是当权者，房产税会是在房价上行期间出还是下行期间出？这个稍微一动脑子就能想到。我们可以断定，2021年到2023年之间，中国房价一定会处在上行区间，也就是会上涨。这个判断相信对于聪明的朋友有巨大价值。
综上所述，2021年到2023年，房价上行期间，这一届人大任期结束之前，房产税会落地，不会早，也不会晚。也就意味着2019年大家或恐惧或看热闹的讨论房产税还没有必要，因为两年内，不会有房产税出台。
方户子fanghuzi
会出台！其实我们可以换个角度思考，现行条件下人口迁移的流向（一是从农村到城市；二是从内地省、自治区到沿海城市和工矿地区。）决定了房地产的需求量，房地产对所有迁移目的地的外来人口来说是一种刚需。反过来思考，本地人口的持有的房地产呈现富余状态，在这种现状下，出台房产税短时间内势必会加剧社会矛盾（卖方会把所有的税负都加在房屋成本里出售，买方的购房负担更加剧）尤其中国百姓的财富70%在房产里，房地产泡沫化已相当严重，房地产泡沫塌方，中国经济将受到极大的影响，所以为了慢慢的烫平房地产泡沫，国家势必会出台相应的税收政策来调控房地产市场，但是调控是个漫长的过程。（个人见解，欢迎讨论）
在家看孩子呢
凭什么交房地产税？土地转让金、土地使用费，连建筑材料、人工成本都折在房价里，自己辛辛苦苦好不容易买的房子，还贷还没还完，又要收房地产税?房价高主要原因是啥？谁把地皮炒高的难道心里没点数吗？
不好说12217788
阻止房地产税的都是富人群体和贪官，炒房人没有能力阻止，开发商也没有能力阻止，贪官都是各行各业的领导，他们的房子多来路不明，但他们最有发言权，会极力以各种理由阻止开征房地产税。
云九重
要想除房产外的其他产业也都能超越美国，大幅降房价是必要条件中的首要条件！房子是用来住的，人人拥有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年轻人，乐业更能创新！有人说房贷的压力可以让人卖力工作，若不是几代人一起分担，太多的年青人就是把力气卖光也买不起现在的房子！这代人可以靠几代人付出买下一套房，那下一代人靠什么买高价房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求压抑一辈子的人工作是不会有什么创新创意和灵感的。无基本生活需求之忧自然会让人生长兴趣，有了兴趣再加上社会主流意识和信仰，发明创造创意创新会自然迸发会油然而生！实际上，现在有些年青人倒是因为有了父辈给的高价房，自认为其他的不再重要而整天无所事事;如果房价如"萝卜白菜"不受世人特别关注，这些人也不会躺在高房价"荣耀"的温床上了！如今，世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。大家都知道高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您。但若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今那老美还敢放肆吗？！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的刚需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足以居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，仅是那边水少了这边水多了，整个国家经济的大海一个水分子也不会少。低房价才更会大大促进工业农业和科学技术的健康发展！！
高房价促电商火爆
房产税早晚会出台的，但出台的时机未到，有发言权决定权的人都有几套房，他们是最反对房产税的，关键是怎么征收，如果一至二套房可不征收，三套以上阶梯式征收较合理。只有一套房都要征收，这就是收刮民脂民膏了。
岸边人123
为什么有些无所事事的人总想出台额外的房产税呢？其实买房的时候都已经交了呀！什么心态？！
小话40555631
出不出台，对房价没有影响，只会增加百姓负担。
yiyezhiqiuaz
房产税不是该不该收，是什么时候开始收。房子是用来住的。通过房产税可以有效改变住房的投机行为，让房价合理。
