理財日記哥

過度追求GDP快速增長導致的急功近利的後果就是大量資金進入房地產行業

不得不說我國房地產行業發展最快的20多年其實也是我國GDP增速最快的20多年，尤其是進入21世紀後因為保證經濟增速和解決居民住房問題等原因導致了，無論政策還是資金都對於房地產行業極為寬容。至今仍然記得自己兒時，城市的房價並不高，甚至與多數農村重新新建住宅的價格差不多。但是如今呢？差距越來越大，其背後除去資本的聚集外還跟城市各種優質資源過度集中不無關係。幾點愚見：

第一、我國製造業大量建立的時間其實都是在上世紀80-90年代，但是進入21世紀後製造業的發展愈發慢，之後就是房地產行業快速發展的20年。曹德旺的福耀玻璃也是成立於上個世紀80-90年代，不得不說如今大家能夠說得出來的企業多數都是那個時候建立的，比如：格力、海爾等家電企業都這個時候建立的。但是進入21世紀後一切都變了，製造業開始逐漸被資本拋棄，大量的資本開始進入房地產行業，然後就湧現了包括恆大、萬科、萬達等一大批房地產企業。

第二、房地產行業快速發展之初為了解決居民的住房問題，但是目前來看對於其他行業的抑制作用愈發明顯。開始之前問大家一個問題：房地產行業的毛利率有多少？圖上所示是2012-2018年Q1我國房地產行業的銷售毛利率和淨利率，可以看到從2012年開始房地行業的毛利率都維持在30%左右，淨利率也在10%以上。但是製造業的毛利率有多少，大家知道嗎？除去福耀玻璃維持了較高的毛利率（連續多年在30%以上）外，多數的製造業毛利率在15%左右，如果單純計算淨利率恐怕多數是負的。正是因為房地產行業的高毛利，導致了大量的資本開始進入這樣的行業，甚至吸引了越來越多的民間資本開始進入，更進一步的抬高了房價。

福耀玻璃不進入房地產行業一方面是對於製造業的堅持，一方面的是沒這個必要

第一、本身以玻璃研發製造起家的福耀，如今已經成為全國第一，甚至在很多關鍵技術領域領先全球，業績表現一直不差。這點不得不說需要讚歎曹德旺的眼光，可以說國內讓我佩服的企業家除去任正非就是曹德旺了，在市場經濟時代持續不斷的科研投入才有今天的局面。也正是如此，福耀才能在香港、美國設立子公司，並在日本、韓國、澳大利亞、俄羅斯及西歐、東歐等國家設立了商務機構。就像上面講的一樣，福耀因為完全的技術優勢才能連續6年保持了30%以上的毛利率，從利潤來說福耀沒有必要投入房地產領域，畢竟收入都相差不大。

第二、房地產行業固然好，但是如今已經度過了黃金期，未來路子不太好走。從2016年開始提出房住不炒後，對於房地產行業的調控愈發嚴格了，不僅僅是供需端的調控在持續未來融資端的調控也愈發嚴格。這也是為什麼2019年房地產企業宣佈破產的數量越來越多原因（很有可能達到300家），包括如今一線房企都開始紛紛轉型，比如：恆大、萬達等，開始向新能源製造和商業服務業轉型，這都側面反映了未來房地產行業不會好過。這個時候，福耀再進入房地產行業不得不說有點丟了西瓜撿芝麻。

綜上，希望未來能夠真的跟福耀董事長曹德旺先生說的一樣，將房地產行業跟製造業同等對待，尤其是政策和資金支持上。畢竟每年國家的投資資金就那麼多，房地產行業多了其他行業必然會減少。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

2018年福耀玻璃總營收202.2億元，淨利潤41.2億元，2018年末資產總額為349.2億元，負債總額為146.3億元，資產負債率為41.89%，2018年現金及現金等價物為63.58億元，從福耀玻璃2018年的年報可以看出，福耀玻璃現金及現金等價物只有60多億，2019年胡潤全球富豪榜，曹德旺的財富為135億元，中國排名第279名，眾所周知房地產行業是個資金密集型行業，需要大量的資金，另外需要高負債運營，福耀玻璃沒有進入房地產行業也是基於穩定考慮，另外也是曹德旺個人的意願。

（1）從以往的累計捐款110億，可以看出，曹德旺不是個唯錢是圖的人，曹德旺是從底層一步一步打拼才有現在的成績，對房地產行業的有多大的泡沫一清二楚

（2）在央視的一次採訪中，主持人問曹德旺為什麼不進入賺錢更快的互聯網和房地產，曹的回答是我做企業不是為了賺錢， 不會為了賺錢把自己的名聲搞臭。

曹德旺簡介

曹德旺，1946年生，福耀玻璃工業集團股份有限公司董事長，創始人，擔任中國光彩事業促進會副會長、中國僑商投資企業協會常務副會長等社會職務。 曹德旺自幼家貧，初中沒畢業就輟學，自16歲起在街頭賣過菸絲、販過水果、當過廚師、修過自行車，嚐遍了社會底層生活的艱辛。1976年，曹德旺開始在福清市高山鎮異型玻璃廠當採購員，1983年承包了這個瀕臨倒閉的小廠。八十年代初期，在國內的汽車維修市場，從日本進口汽車玻璃一塊就要一、兩千元人民幣。這樣一個商業現象深深刺痛了曹德旺的民族自尊心。“我知道了自己應該去做汽車玻璃，中國人應該有一塊自己的玻璃，應該有一片從自己的玻璃看出去的天空”1986年，40歲的曹德旺開始轉戰汽車維修玻璃，此後不久在汽車維修市場上，曹德旺用自己生產出來的汽車玻璃替代了日本的進口汽車玻璃。 1987年，他用第一桶金建立了耀華汽車玻璃公司（福耀集團的前身）。

二十幾年時間，曹德旺以決心和恆心，使中國汽車玻璃行業從完全依賴進口到進口接近為零，實現了“為中國人做一片自己的玻璃”發展目標，也改變了世界對中國汽車玻璃市場的認識。曹德旺還是個慈善家，累計捐款超過110億元，多次獲得國內最高慈善獎項-中華慈善獎，是一位得知尊敬的慈善家。

互金圈

曹德旺評價李嘉誠：“別拿李嘉誠跟我比，我不做房地產，我不為錢，我捐了100億給祖國，我賺的錢也是捐掉，為什麼拿我跟他比呢？我是實業家，對那些為了錢的人不屑一顧”。

不做房地產最大的主觀原因應該是，曹德旺自己的價值觀和社會責任感，他認為做房地產不是在做實業，他對金錢看得不是那麼重要，他認為財富應該“取之於民，用之於民”。

客觀原因

1. 汽車玻璃行業還有很大的發展空間：曹德旺的福耀集團是國內最具規模、技術水平最高、出口量最大的汽車玻璃生產供應商。通過整理的數據可以看出，福耀玻璃的淨利潤每年都保持增長，且增長速度也快。企業的毛利率超過40%，這個數據很厲害，一般來說，一家制造型企業毛利率超過40%，那麼這家公司所在的產品市場具有壟斷性。淨資產收益率也保持在18%，這個指標也說明，企業現在做的這個汽車玻璃業務利潤很客觀。各個指標都很好，所以汽車玻璃行業還大有可為。

2. 房地產行業的現狀：房地產屬於一個重資產行業，隨便搞一個相對規模的樓盤都需要幾十上百億資金，這對於資金要求很高。加上現在的地價非常高，可操作的空間很小，之前只要拿到地就能賺錢的時代已經過去了。正所謂“隔行如隔山”。

3. 地產大佬紛紛轉行：萬達地產原本是全國最大的住宅地開發商，不過前幾年就開始轉型了，變賣了60多個萬達廣場，減少做開發，在原來的基礎上做“包租公”，現在資金都往娛樂板塊偏移。

可以以另一種方式進入房地產

現在很多高樓大廈的外層都是用高密度的玻璃做的牆體，福耀玻璃可以在汽車玻璃製造的基礎上，研發牆體玻璃，不知道曹德旺有沒有思考過這個方向。

總結以上，曹德旺不搞房地產肯定有自己的思考和想法，可能他一心只想把汽車玻璃做到最大呢，這個行業似乎沒有天花板，只要是交通工具就需要玻璃，你想想看，這是多麼龐大的市場。

一家之言，認同觀點的點贊加關注，帶你走進不一樣的財經世界。

複利奇蹟捕手

曹德旺的話土，顏值也不高，卻偏偏就受老百姓的喜歡。他自己就說，別人說他土，沒關係，土就土點。正是因為他的這個土，才接地氣，才受老百姓喜歡。在看待房地產市場這件事上，以曹德旺的眼光，肯定知道房地產賺錢，但他為什麼就不做呢？曾經，曹德旺承受央視節目《公司與職業》專訪時，主持人問及傳統制造業利潤率太低，為什不考慮做房地產和互聯網，曹德旺表示，“很多人讓我去做房地產，但我堅決不做，我認為那不是自己的事”。哪麼，他的事是什麼？

第一，認真做自己的老本行。福耀玻璃不僅在國內很有名，一直以來在汽車玻璃行業做的風生水起，現在市值達到了530億人民幣，國內行業排名第三。同時，福耀玻璃一直在做大做強，在美國、日本、韓國、澳大利亞、俄羅斯、德國、中國香港等國家和地區設立了子公司和商務機構。曹德旺在做好自己的事上，一直專注老本行，最後做成了跨國公司。

如果分心去做房地產或者其他行業，短期內賺的錢或許會多一些，但肯定要在資金、精力等方面有分流，最後的結果有可能主業丟了，副業也沒做好。社會上類似的公司也不少，他們憑著資金優勢，什麼賺錢多就去做什麼，最後什麼也沒做好，反到不如哪些在一個行業深耕的公司做的好。從這點上，曹德旺還是很有戰略眼光的，一直堅守在玻璃行業。曹德旺一直認為，房地產業存在很大的泡沫，而且房地產業不對社會產生價值，猜測他不屑做房地產行業。

第二，回報社會。從瞭解的情況看，曹德旺回報社會，共分兩部分。一個是回報上市公司的股東。大家可以看看福耀玻璃的分紅情況，在上市公司中做的還是不錯的。另一個是做慈善。據資料統計，曹德旺做慈善事業捐款已經達到了70億元，這個數目是非常驚人的。在國內，為慈善事業捐款能達到這個數目的企業家，還是很少的。我們以前，只知道外國企業家慈善事業做的好，沒想到國內企業家還有做慈善事業做的這樣好的。從這點上看，曹德旺是個良心企業家。

總之說，從現在看，曹德旺的堅守是成功的。即使如美國哪樣挑剔的國家，他也敢在哪裡建廠。如果他象別的企業哪樣，也進軍到房地產市場，不會有現在的成就。

以上是小不點的感悟，歡迎朋友們評論！

小不點333

曹德旺手握大量資金為什麼不去搞房地產?對於曹德旺來說，這個問題很簡單。

曹德旺曾經說過: “和發達國家競爭，製造業一定不能丟，不要搞那麼多房地產”。

不想做房地產

曹德旺在一次接受媒體採訪時表示，“曾有人多次建議我做房地產，但是我都拒絕了。”他認為一個房子毀了三代人，父母掏空了積蓄，自己每月掙得錢都要還房貸了，孩子的教育投入又跟不上，最後到底是為了什麼?

曹德旺直言: 製造業才是一個國家的最大競爭力。由於中國製造業成本越來越高，土地價格上漲，員工工資上漲，所以前些年把企業工廠搬到了美國。

曹德旺的福耀玻璃是全球第一大汽車玻璃生產企業，全球市場份額高達25%，在國內市場佔有率超過60%。所以，福耀玻璃在汽車玻璃市場是具有絕對的優勢。

首先，曹德旺不缺資金，不需要去搞房地產。其次，曹德旺是一個不太一樣的企業家，別的企業家是哪有錢就去哪兒，曹德旺不是。可以發現，但凡大企業有思想的企業家都不會去搞房地產，比如華為任正非、阿里巴巴馬雲。

不能做房地產

曹德旺所在的行業屬於製造業，製造業是典型的來錢比較慢的行業，如果曹德旺去搞房地產，賺錢那麼快，還有心思做實業嗎?

就算要去做房地產，也不一定能真正賺上快錢。目前國內的房企三巨頭: 恆大、萬科、碧桂園，這都是民營企業，就連保利地產、華潤置地、綠地控股這些大型央企、國企都無法做到行業前三。所以說，隔行如隔山，雖然房地產賺錢，但是也不一定來的都能賺錢。

曹德旺的福耀玻璃從起步到現在的歷程是非常艱辛的，能夠做到市場份額第一的位置實屬不易。作為製造業來說，堅持初心很重要，不能因為外界的誘惑迷失了方向。

綜上所述，曹德旺雖然手握大量現金，但是依然堅持不搞房地產。那是因為曹德旺堅持初心，堅持認為製造業才是國家最大的競爭力，不能被外界的誘惑帶偏，做好自己的本業，為中國製造貢獻自己的力量。

至味財經

曹德旺才算是真正的企業家，為員工謀福利，對國家有貢獻的人，不像那些只會屯地為自己的老闆，那些人只能算是商人。

曹德旺能成功主要靠的是自己的能力，他自己親口說以前是被人打出村的，說明以前也是窮人。他不進入地產有幾個原因：

一，不追求暴利

真正的企業家是要為大眾謀福利的，資本從群眾中來，要回饋到大眾中去，房地產雖然暴利，但大都是坑害群眾利益的。買地囤地讓百姓無房可住，房地產行業是吸血的行業，曹德旺也不屑於賺這種錢。

二，自己有穩定的產業

福耀集團是國內最具規模、技術水平最高、出口量最大的汽車玻璃生產供應商。作為福耀玻璃的董事長、創始人，曹德旺付出了巨大的心血。

這麼多年一直在國內處於頂尖的水平，和技術的專研是離不開的。專心做一類產品能讓企業走的更久。

三，為人低調

很少有看到曹德旺的新聞報道，為人十分的低調。還是一個慈善家，累計已經捐款上百億，比一般的商人要高尚許多。

不在乎富豪的排名，覺得房地產不是自己該賺的就不去做。

總結

作為一個真正的企業家，曹德旺專心做玻璃，樹立一個良好的民族品牌。雖然手裡有很多資金，也不願進入房地產行業，不坑大眾，不賺黑心錢。他也不在乎自己的身價，為人低調。

靈和睿

根據我國的權威部門統計，上市公司目前有1656家持有投資性房地產，現在已經有近一半的上市公司手中持有投資性房地產，市值已經過了萬億級別。同時，近年來，像許家印、王健林、王石等一批富豪都是靠著房地產發展迅速發家致富。

而與別人積極投資房地產業不同的是，福耀玻璃董事長曹德旺卻從不地產，不搞金融，勤勤懇懇做主業幾十年，代表了中國製造業的標杆式人物，受到了國內外一致好評。近年來，曹德旺獲得了全球企業家安永獎，這是獲此殊榮的唯一一箇中國企業家。曹德旺為人低調，專心做自己的主業，把不起眼的汽車玻璃做成全球龍頭企業，這讓很多人著實看不懂，甚至覺得曹德旺“很土”。

在這些人看來，曹德旺做汽車玻璃好多年，也積累了不少財富，為啥這些年，就是勤耕於自己的主業，不願意到房地產市場來發財呢？對此，我們認為主要原因有以下幾個：

第一，曹德旺之所以能夠成為玻璃大王，世界上最大的汽車玻璃生產商，並且填補了中國汽車玻璃的市場空白，這主要與其精耕主業有關。試想，今天做做汽車玻璃，明天又去搞搞金融投資平臺，後天再去炒炒房地產，最後什麼事做不好，只有將所有精力集中在一個點上，這樣的企業才能脫穎而出。

第二，曹德旺本人平時很低調，每天依舊是5點起床，工作強度超過一般年輕人。他喜歡樂善好施，非常熱衷於慈善事業，這些年他慈善捐款近百億，自己生活過得很樸素。面對別人問他為何不投資房地產業，他認為這不是自己該做的事情。

而我們則認為，曹德旺做生意是有底線的，雖然房地產投資、互聯網P2P很賺錢，但是，在曹德旺看來，損壞自己名聲的事堅決不能做。曹德旺本人崇信佛教，對於房地產投資這類虛擬經濟的東西，他自然不為所動。在曹德旺看來只有實體制造業才能使中國強大起來。

第三，曹德旺覺得投資房地產市場風險大，一會兒房價上漲了，房地產調控下來了。一會兒國內經濟下行壓力增大了，貨幣政策放鬆，房地產調控又鬆懈下來，做房地產無法讓人捉摸透，不如做實體制造業更要安全靠譜，不用擔心行業的起落。前些年，娃哈哈的創始人宗慶後也進軍房地產市場，但是還是失敗了。這更加讓曹德旺堅定了做實體制造業，不涉足房地產業的決心。

對於福耀玻璃的曹德旺來說，手上肯定擁有大量現金，但與其他企業家不同，即使錢再多，也不願投資房地產。在曹德旺看來，要想把主業做精做強，就不能再分心於其他行業，只有這樣才能做強做大。同時，曹德旺崇尚佛教，樂善好施，認為投資房地產等虛擬經濟，會損壞自己名聲。更主要的是，國內房地產業的政策多變，曹德旺害怕盲目投資，把老本給賠進去反而划不來。總之，曹德旺是一位踏踏實實的企業家，他醉心於實體產業，對虛擬領域的投資沒有什麼興趣。

不執著財經

為什麼福耀玻璃董事長曹德旺有大量資金卻不進入房地產行業呢？

曹德旺、任正非，都是值得尊敬的企業家，是專心做實業的企業家，也是一心一意發展製造業的企業家，更是眼光長遠、不追求眼前利益、短期利益的企業家。

按照他們的經濟實力，以及已經積累的人脈關係，並不是做不起房地產，也不是做不了開發商，更不是賺不到房地產的快錢。如果他們投資房地產，按照他們的經營大腦和人脈關係，相信也一定會賺到很多錢。但是，他們沒有，他們一直堅守做實業這條生命線，一直為了製造業、為了實業，窮盡一切力量，創造一切條件，創業創新，從而走出屯一條屬於他們自己的製造業發展之路。

對曹德旺來說，一塊玻璃，能夠做出這番事業、這份天下，確實不易。因為，這樣的堅守，是必須有堅強的意志和頑強的毅力的，是需要在長遠利益和眼前利益之間做出艱難選擇的。意志和毅力稍有鬆懈，就有可能轉向房地產。至少，不會把全部的時間和精力都放在主業上，而是會通過房地產來增加企業的收入和增厚企業的利潤。因為受不住誘惑而增加房地產內容，最終使主業越做越差的企業，比比皆是。即便是一些知名企業，背後的房地產板塊，也是不可忽視的一個重要方面，也是主業做不大、做不強、做不優、做不出國際市場競爭力的主要因素之一。

也正因為如此，對致力於實業、致力於主業的企業家，就更應當受到尊重，得到政策的扶持與幫助，得到更多的政治榮譽和社會地位。那些把主要精力放在資本炒作、房地產開發等方面的企業，可以支持和扶持，但決不能優先於堅守實業者，不能把政策主要給這些企業，而必須是長期堅守實業者。

這，也是體現一種導向，一種正向激勵，一種榜樣塑造。

譚浩俊

1 福耀玻璃董事長曹德旺應該是最值得尊敬的實業企業家了，不炒地產，不高金融，專心做汽車玻璃，讓原本全是進口汽車玻璃的中國市場擺脫困境，給中國汽車玻璃市場填補空白，讓大家的汽車都有一塊便宜質量好的玻璃，而且福耀集團憑藉一塊玻璃做到了全國汽車玻璃市場份額第一，並且也是全球汽車玻璃主要供應商，一塊玻璃的毛利潤遠超現在的互聯網科技公司，真正的實業企業家。而且樂善好施，用福耀玻璃的股份建立了國內最大的慈善基金會，不喜歡舞臺，不喜歡交際。卻是個踏實做事的老人家。

現在依舊是每天5點起床，工作強度超過一般年輕人，在福耀玻璃取得如此成績的情況下，依然兢兢業業，在他的辦公室沒有什麼炒房金融投資秘籍，他的企業管理書籍只有一本金剛經，他信佛，甚至差點出家，他的個人慈善捐獻比任何一個現在的知名企業家都多，但是卻很低調，他說捐錢是功德最低的慈善，說出來就沒有了。在現在各種作秀慈善下，曹德旺大概是最樸素的慈善先行者，從不露面的他，可以為了慈善而出面，對於慈善基金會每一筆錢是否發到每個需要人手上，都要一一過問，但是媒體更多的是炒作他的豪宅，他去美國建廠，卻絲毫不提他對中國實體制造的堅持，他的貢獻，曹德旺也是唯一一個獲得全球企業家安永獎的中國企業家人，這個獎是企業家諾貝爾獎的存在。或許他不善言辭，不善交際，但他是中國勤勤懇懇，紮根實體制造業的標杆人物。

他也經常說房地產的泡沫，認為房子固定資產，根本沒有創造新的財務，只是泡沫的傳遞，以後房子就是有錢人之間的交易。也表達了對年輕人面對高房價的不易。

他對現狀年輕人的創業說過這樣一句話：現在年輕人創業今天創業，明天上市，後臺就像成為世界首富，最近年輕人裡搞虛擬貨幣的孫宇晨應該最適合這句話。應該讓他跟我們的實業家好好交流，去忽悠巴菲特炒空氣幣，也真是異想天開。自我感覺良好啊

鑫財經

房地產只有投機得才做，做的越大害人，賺的越多傷害越深。

一，一個國家經濟命脈不是房子的多高，多大，而重點在於製造業，製造業提供就業是細水長流，我們70%的就業在於製造業以及製造業配套的服務業和商業。比如沒有製造業非洲，他們經濟怎麼發展都發展不上來，大多數人失業在家，我們20年前，耐心製造業，我們和非洲好不了多少，今天我們所有一切是製造業給我們的，房地產只是創造了剝削。如果說房地產那一套可以創造就業貢獻社會，我認為要是偷搶合法化比房地產更能創造就業，房地產發展伴隨就是強取豪奪，低價拿了你的地，造了房子高價拿給你和你的子子孫孫。讓你家世世代代為奴。更可恨某些知名開發商利用自己關係到處點火，利用底成基層人民管理無知，農村種莊家給他喂牛，我認為這種開發商真的高於下線，對於社會危害和殺人放火沒有差別，地不種糧食喂牛虧他們做的出來。

二，房地產發展越快，賺的錢越多，百姓日子越苦，其他行業會越被擠壓，大家都知道房子是一錘子買賣，還是人們生活生存必備品，一旦買了房子幾十年儲蓄付之一炬，還透支了幾十年的收入，這導致其他產品沒有市場，2016和2017大漲，導致了很多企業，實體，服務業大量破產和關門，很多企業裁員降薪，這次漲價現在還在擠出效應，還有很多企業在硬撐，很多服務業和實體在關門和不關門之間徘徊，農貿市場熱方便麵的迴歸已經證明了。

關鍵字: 曹德旺 福耀 房產