以河西為軸心，南京還有哪兒是買房潛力股？

表妹要買房，滿懷信任地來問我這個算是懂行的姐姐：

思忖片刻，我問她：你以哪裡為出發點，考慮能接受的距離？

表妹果斷答：“河西。河西什麼都有，方便。”OK，思路清晰，這便好辦了。以河西為軸心，周邊三五公里找一找，並不難找到合適的房子。

圖源山風攝影

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從1.0到3.0，“河西速度”一騎絕塵

以河西為參照物，表妹的回答倒是意料之中。若在20年前，以新街口為軸心去考慮買房，那是理所當然；而如今，不知不覺，集聚了優質資源的河西，已經成為城市新名片。

二號線、十號線、S3號線、七號線（在建）……交通上，多條地鐵覆蓋河西，四通八達。

城市建設上，河西更是具有代表性。沿河西CBD軸線，新地中心、金奧大廈等一座座標誌性建築聳入雲端，此起彼伏，構成美麗的天際線；沿寬闊的江東中路，金鷹世界、萬達廣場、河西中央、華採天地、新鴻基IFC等Shopping Mall相繼建成，爭奇鬥豔；沿壯闊的長江岸線，濱江公園、魚嘴溼地公園、江蘇大劇院、保利大劇院、南京眼等標誌性自然與人文建築交相輝映，和諧共生。

圖源山風攝影

住在河西10多年，我發自內心喜歡這種路寬人少、配套也不缺的生活。平時出行去哪都方便，週末帶娃去綠博園、江心洲或者魚嘴溼地公園轉轉，呼吸呼吸新鮮空氣，都是10分鐘車程就能解決的事。

而換一個角色和維度，作為一名十多年的南京地產媒體從業者，我也見證了河西人居版圖從1.0時代到3.0時代的蛻變。

1.0時代的河西，回憶起來頗有點激情歲月的感覺。萬科、中海、萬達、銀城、仁恆、金馬、碧瑤、融僑、朗詩、宋都、金基、萊蒙、棲霞建設……幾十家品牌房企匯聚於此，“埋頭苦幹”，雖說水平參差不齊，但可以說是齊心協力把一片荒蕪的土地建成了如今的“燈火通明”。

河西中部實景圖

2.0時代的河西，故事則是屬於河西南的。海峽城、五礦、招商、正榮、佳兆業、朗詩、魯能、升龍、金地紛紛開動馬達，而與河西南掛鉤，最讓人印象深刻的是，難得有一個片區的開發商擁有一個集體的Title:星八客。現在想起來也是很有意思。

河西南實景圖

你若去綠意盎然的河西南生態公園散散步，走累了躺在草坪上休息，看著不遠處愜意野餐或是曬太陽的男男女女、老老少少，忽然發現，呀，河西南人氣也很旺了哎。

彈指一揮間，河西南成為了“搖不到”的傳奇，你卻可還記得，曾經能不能買河西南，也是大家討論的熱火朝天的話題呢？

城市發展快的難以想象。2019年，大河西的說法日漸被提上桌面。人們越來越認同，經過20年左右發展的河西，如今不僅能自給自足，也能作為中心點發光發熱了。

圍繞著河西去買房，沒錯。

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大河西時代，向南向北都有延伸空間

回到開頭表妹提出的問題，想在河西的輻射範圍內買新房，但是河西中、河西南的房價實在有些高不可攀，應該往哪去走呢？答案其實也很簡單，

示意圖

沿河西南再向南，早就有前瞻者發現了潛力。10年前，板橋新城的開發，吸引了一批希望圍繞河西展開生活半徑的剛需。而當時由於種種因素，在河西與板橋新城之間，

如今再來看這個板塊，情況已大不同。最大利好是交通建設出現了重大進展：岱山東路北延線直接連通河西，岱山交通主動脈得以連通，5分鐘車程就可以到河西；地鐵七號線目前正在緊鑼密鼓的建設中，預計將於2021年6月通車；此外，龍翔大道連通江山大街，也是與河西無縫對接的一條交通通道。

交通示意圖

跨越秦淮新河，地鐵5分鐘可達，雨花臺區的兩橋板塊，其實是一片有想象力的土地。這裡的新房單價目前在三字頭，與河西南主力區域的二手房有20000元/平米左右的價差，無論對剛需還是改善人群來說，都是比較有吸引力的。

河西往北，則是穿越過江隧道即可抵達的江北新區。這裡，同樣是非常有潛力的沃土。政府規劃助力，品牌房企雲集，未來融入大河西已是共識。

對買房人而言，以河西為出發點，向南還是向北去置業，我想，更多的取決於各人的工作、生活半徑。但我覺得大方向是沒錯的。

畢竟，房地產已經過了隨便投資都能賺錢的高光時刻。此刻買房，自住為主，需要理性地去選擇最適合自己的房子。在條件允許的情況下，儘量選擇有品牌背景的、成規模的、有配套的小區。

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買房跟著規劃走，這是不變的真理。剛才提及，在河西向南的延伸過程中，經過雨花臺區之前未曾大力開發的兩橋板塊。對於兩橋板塊，很多買房人可能還有點懵懂。但事實上，政府的很多官方信息，透露出了這個板塊的發展潛力。

兩橋板塊位置示意圖，來源好地網

根據雨花臺區政府發佈的信息，今年以來，雨花臺區把“兩橋”地區更新改造、梅鋼轉型發展放在了全區經濟社會發展的重要位置。今年以來，兩橋地區加快了8個棚戶區的拆遷掃尾工作，加大了基礎設施建設力度，24條道路建設完畢後將給交通插上騰飛的翅膀。同時，兩橋地區還在加快功能配套建設，目前已規劃3所學校和1個商業綜合體，新型研發機構、高檔商務、區域總部經濟的項目落地也在推進當中。

政府網站截圖

“兩橋”地區更新改造對標杭州拱墅區，融入南京主城區及河西——南站區域發展軸，依託河西新城、南部新城和主城的優勢，著力打造軟件產業承載區，高端商貿服務區和環境優良宜居區。從政府釋放出的信息不難判斷，兩橋地區未來可期。

而從人居發展來說，兩橋地區承載軟件穀人群以及河西地區產業人群的購買需求也是必然的。華為、中興、潤和、戴爾、東軟研發、文思創新、軟通動力……作為中國首個千億級軟件基地，中國（南京）軟件谷匯聚了一批國內外知名企業，產業活力十足，精英人群薈萃。河西經過數年的發展，新城科技園和CBD區域也是產業活力十足，加上魚嘴商務區蓄勢待發，圍繞工作地點產生的居住需求不斷增加，不斷外溢。

示意圖

《南京鐵心橋-西善橋片區控制性詳細規劃修編》顯示，在秦淮新河以南、岱山東路以東，此範圍內除了已經出讓的土地外，還有約10幅純住宅地塊未來要陸續上市，預計總住宅開發體量超200萬平方米，容納約6萬人居住。而距此不遠，蘇寧集團打造的南京國際足球小鎮，預計總投資120億，融人居、綠化、健康步道、超級購物中心、休閒娛樂為一體，將成為周邊小區的超級配套。

規劃截圖

板塊待出讓地塊示意圖

源自真實需求的驅動，沿河西向南，中央科創生活區的出現，是水到渠成。

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一站河西南，全配套生活觸手可及

在南京各大板塊的發展成熟過程中，地鐵是非常關鍵的因素。而中央科創生活區的發展，和有換乘王之稱的地鐵七號線密不可分。根據地鐵建設進度，七號線預計在2021年6月通車，這剛好與中央科創生活區的崛起節奏相符。

未來，從西善橋站乘坐一站地鐵，即可抵達螺塘街站，即正榮潤峰、升龍天匯等河西南小區附近。這意味著，中央科創生活區的業主，未來可以選擇讓子女就讀河西南外，距離不遠，交通方便。河西南的其他配套也可以一併享有。

再具體一些，我們來看下地鐵七號線從西善橋出發可到達的前10個站點：螺塘街站、太清路站、永初路站、雨潤路站、中勝站、新城科技園站、東青石站、應天大街站、省第二中醫院站、南湖路站。從此線路圖可以看出，5站地鐵便可到達河西中部，享有繽潤匯、華採天地等河西中部的配套，吃喝玩樂一條龍。

示意圖

而6站地鐵便可抵達聚集了阿里巴巴、小米等企業的新城科技園，如果在河西上班也是非常方便的。這條地鐵線上的明基醫院、省第二中醫院也滿足了生活的醫療配套。

那麼，在中央科創生活區，目前的購房選擇有哪些呢？從開發版圖來看，已在開發的項目主要有

其中，世茂集團所打造的純新盤世茂璀璨睿灣，近期就要正式亮相。從我拿到的產品信息看，是亮點頗多的一個項目。據悉，該項目總建築面積達到近17萬方，規劃了8棟高層，配備一所公辦幼兒園，且自帶約5.7萬方街區商業配套。

世茂璀璨睿灣效果圖

項目採用社區對稱式佈局，擁有超大樓間距，7500平米中央園林景觀，未來會是一個成規模的高品質居住社區。精裝修標準也是衝著高標準去的，全屋地暖、中央空調、立體收納、人本細節、多維安防、新風濾塵……省卻自己裝修的煩惱。

世茂璀璨睿灣鳥瞰示意圖

我也拿到了最新的項目戶型信息：主力戶型包括138平米四房兩廳兩衛、119平米三房兩廳兩衛、117平米三房兩廳兩衛、95平米三房兩廳一衛等。戶型方正通透，居住感受度會相當不錯。

而值得一說的是，璀璨系是世茂集團近兩年創新推出的幾條產品系裡非常熱銷的一個系列，為城市精英群體量身打造，遵循“生活進化”的本質，設計處處體現用戶思維，因此，在這個項目上你能感受到世茂作為全國領先的地產企業的最新的人居設計理念。對項目有興趣的盆友，可以電話025-52601666進行購房信息的諮詢。

世茂璀璨睿灣效果圖

從河西向南，一站地鐵，中央科創生活區。如果你是在河西以及軟件谷工作的人群，這片新的沃土，值得你關注一下。