向往天堂的青年

• 10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
  

• 10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。

• 20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。

• 30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。

• 40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。

• 50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。

如果选择房产，在哪添置房产？现实很残酷，目前一二线城市中80万只能买个洗手间，而三四线城市过去10年涨幅却始终差强人意，投资买房只买北上广深似乎成为了原则。有人说，房产最最具魅力的特征不就是高杠杆吗？ 对不起，80万凑个首期也许还行，但后续投入不就远超题目给出的80万有限条件吗？所以从这道题上贷款投资房产不成立，因为只有80万呀.....

另外，过去买房赚了，未来未必持续这种不健康的增长状态。 过去十年正是楼市的黄金十年，过去十年又有哪类资产能与房产相提并论？

但有一点是可以确认的，未来十年房产的增值速度一定能紧随着cpi，所以从这个层面上保值没有太大问题。而且别忘了，房产除了本身价值外，还可以产生租金收入。按目前的租售比，2.0%的年回报率是没问题的。

每日洞察

把到银行存钱当作保值手段的人，现在应当很少。而从过往经验看，房子跑赢银行存款的可能性，基本是大得多的。

中国的楼市是政策市，政策对楼市有很大的影响力。当前，房地产税立法正抓紧完善起草，以及差异化调控在持续在各个城市进行，这些都表明了，中国房地产是追求稳定、健康的态势，反对暴涨，也不会支持暴跌，而且一定会对投机炒作进行强抑制。

首先，从过去20年看，房产保值增值能力大于银行存款，这是个事实。

房产的保值属性就目前情况看，应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素，最近几年中国的通胀率平均在3%左右，而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言，物价上涨会折射到房价上，房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。

定期存款期限是从3月到5年，存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看，5%已经算是不错了，当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素，其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计，一年1万元可以有580元的利息，80万元一年是46400元，而5年到期后，80万元则可以有232000元，也就是有超过23万的利息，80万元的溢价为1032000元。

再看看过去一年中国房价的平均涨幅，这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。

其次，题中所问的，5年后房产与存款的保值比对，其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案？

之一，房产价值跟地域很有关系，城市不同，未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺，保值能力强；部分三四线城市短期内房价大涨，但是这一情况或不会不持续，因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策，以及棚改货币化带来的短期大量需求，都有待时间来验证，5年的周期内可能发生很多的事情。

之二，未来，城市群、都市圈是中国城镇化的新核心，也是人口聚合的中心，处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市，房价没有需求支撑，房价下行也是有可能的，房产不如存款保值的情况也会发生。

最后，银行存款是一种稳健的理财行为，房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险，这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值，应当是基于个人对风险的偏好程度。

波士财经

把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。

当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。

至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。

房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。

在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。

这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？

不会的。

把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：

1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。

2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。

3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。

4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。

5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。

6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。

7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？

10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。

11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。

12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。

总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。

财智成功

80万存款

目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。

80万元的房产

80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。

所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：

（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。

（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。

总结

80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。

鲤行者

一定是80万的房产

简单的和你计算一下，80万房产从价格上来看，如果是70平方米的房子，那么这房子应该是在3-4线的城市。这样的话，房租应该不是很高，每个月1500-2000元左右。一年的话是17000-24000，五年的房租收益在10万左右。

80万存款的话，定期五年现在的利息在3-4%,看银行。那么一年的利息在24000-32000。五年的话也是在12-15万左右。乍看之下，可能是认为差不错。但是如果考虑通货膨胀的因素，是对于实际购买力的影响。 试想一下，5年前的物价是多少，现在是多少？现金的购买力缩水至少在20%-30%之间。我们得到一个大概的数字：80万*（0.7-0.8）+12万-15万=68万-79万之间。

再来看房产，五年之内，中国房产跳水的可能性不大，但是也不会大涨，如果题主所在城市发展的机会比较好，那么城市发展会带动一些房价，哪怕房子不增值，还是80万，那么5年后的收益是：80万+10万=90万。这是最保守的数字。原因是房产避免了价通货膨胀的影响。

所以，在现在的情况下，还是房产比较保值。

谢谢各位看官，如果看得开心请关注小火车。谢谢

梦想小火车

五年后80万房产和80万存款哪个保值。笔者认为，从现在开始是银行存款保值，为什么呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在现在就不同了，房产税马上要出台了，2019年全国人大在两会上明确表态，2019年完成我国房产税的立法，这样一来2020年我国的房产税就出台了，那就意味着我国的房价这两年会大跌，房产税出台终于让我国炒了二十年房地产的炒房时代彻底结束，房子终于回到正常的居住功能上，那么大量过剩的我国房地产该怎么办，炒房者手里的大量房地产该怎么办，地产商手里的房地产该怎么办，按照有人统计我国房地产的资产总额高达248万亿，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是说有80万亿的房产的是在炒房者手中，当然还有一些是在房地产商内部人代持的，房地产税出台后，房子越多的人交的税越多，而且是递增的，这让所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房产税比房租还要高，笔者算过一笔账，我国房租的回报率是在1%左右，而房产税按照欧美的标准是在1%至3%，多套房产持有者超出部分递加的税更高，如果炒房者不卖出多余的房产，几年的时间交税就把房子交没有了。面对炒房者几十万的房产在未来几年抛售出来，房价必然大跌。

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金融学家宏皓教授

这个要看你的房子是在什么城市了，不同的城市5年之后房子的价值都不一样。

具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，而且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，这点可以从很多开发商的举动看出来。

目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。

80万存款是一笔不小的数目，在当前银行存款比较紧张的时候，随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价27.25%。

如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值

通过上面的计算，我们得出了80万存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。

那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看不同的城市。

首先可以肯定的是，未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧，但是目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。

因此，我认为未来5年在那些人口净流入，调控政策放松的城市，80万买房会比存款更保值，但前提是你80万是全款买房，而不是贷款买房，因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间， 只要贷款利率比房价上涨的福度大，那就是亏的。

其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。

虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅，部分城市涨幅甚至达到30%以上，但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢，未来5年当房产炒房空间被压缩之后，这些3线以下的房价会停止上涨，甚至出现下降。所以对于这些城市来说，我认为存款比买房更划算。

贷款教授

80万房产是一个什么概念，现在的房子在一线城市都几百万一套小的，意思是一个卫生间呗，价值80万的卫生间和80万的存款，你会选哪个？5年后哪个保值？

常理说，肯定80万的卫生间保值，毕竟房产能抵抗通货膨胀，而货币呢，存在银行里只会越来越贬值，如果不消费出去，或者做投资的话，钱就越来越不值钱了。

但现在的情况已经有所不同了，大家都在说现金为王，都想把各种投资撤出来，把房子卖出去，房子要是跌起来，和它涨价时一样，持续十几二十年呀，即便现在不算跌势，如果三年后开始，那5年后正好在下跌过程中。

通货膨胀是十个百分点往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何况之前都不算房子折旧的，只要是房子都涨价，处于平缓期的话，5年房子会有损耗的，加上什么房产税加征，我一点都不看好5年后的80万房产。

如果要选择的话，80万都花掉吧，买车，去参加培训，或者到处旅游，80万真的越来越不值钱的，要么投资自己，让自己更有赚钱的能力，要么消费掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力气赚回来就是了。

财经作家邱恒明

5年后，“80万存款”的价值