卞女俠
農村土地，除法律規定屬於國家所有的以外，統歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。也就是說宅基地並不歸農民所有，而是僅歸農民使用。農村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租後再申請宅基地的，不予批准。
至於每戶村民宅基地使用面積的標準是多少，全國並沒有統一的標準，具體的要根據各省、自治區、直轄市規定的標準而定，且不能超過規定的標準。
一般來說，城郊及鄉鎮所在地，每戶村民宅基地使用面積不得超過166平方米；平原地區的村莊，每戶村民使用宅基地面積不得超過200平方米。村莊建設在鹽鹼地、荒灘上的，最多不得超過264平方米；山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶村民宅基地使用面積不得超過132平方米；在山坡薄地上的，每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過264平方米；人均佔有耕地面積在666平方米以下的，每戶村民宅基地使用面積可低於上述限額。
而在實際生活中，像是湖北省規定：“農村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。”我所在的市也沿用的是省裡的標準。
但到了我生活的縣變成了“農村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積，使用農用地的每戶不得超過120平方來，使用末利用土地(建設用地)的每戶不得超過140平方米。”所以，我們這裡的農村村民都是按照縣裡規定的宅基地使用面積標準來申請建房。
所以，如題所問，想知道所在地每戶宅基地使用面積標準是多少，還需要看所在的省、市、縣的具體規定，不能套用道聽途說、來歷不明的信息，以免影響建房審批。
農村一山貨
“一戶一宅”是國家2017年出臺，2018年開始實施的一項新政策，主要針對農村宅基地使用規範進行管理，其定意是指農村家庭，一戶人家只能擁有一處宅基地的法律規定。
關於“一戶一宅"的細分解釋如下:
一、所謂一戶。是指以一個戶口本登記的一家人，有大戶，中戶，小戶，只要沒有分家都叫一戶，其中一家5個人口以上算大戶，3到5個人口叫中戶，3個人口以下算小戶。
二、所謂一宅。是指一個宅基地，宅基地的大小根據一戶人口的多少確定大宅、中宅和小宅。
三、一戶一宅。是指一戶人只能擁有一個宅基地。這裡面有幾點需要注意的解釋:
1、審批權限。這裡所說的一戶只能擁有一宅指的是宅基地的審批權，比如你想修房子，你得先申請，獲批准後才能修鍵。
2、審批原則。一個戶頭只能申請一處宅基地，比如你家有老房子，老房子就是一個宅基地，你想在你家另外土地上重新修建，不預批准。
3、審批標準。以家庭人口多少，確定宅基地大小，根據省市土地管理部門相關法律規定，農村人均住宅面積不得超過25平米，人均現有住房面積超25平米的不預批准。
4、轉賣不再批准原則。如果你將現有唯一住房轉賣給別人，無房居住重新申請宅基地，不預批准。
四、什麼情況下可以申請新的宅基地:
1、多子女家庭因住宅面積擁擠分戶住的，可以按標準批准新建。
2、未分戶但人均住宅面積低於25平米的，可以按標準批准新建。
五、最後補充一點，一戶一宅僅指宅基地建房的審批權限，不影響一戶多宅的所有權。以下幾種情況，可以擁有一戶多宅:
1、原有多套宅基地的。比如你家以前在農村就有多套住房，多套住房所有權也是你家的，不受影響。
2、合法繼承的。比如你父母生前已經分戶分宅，父母去世後，你有自己宅基地的同時可以合法繼承父母的宅基地。
3、有多套住房的，可以合法出祖轉讓出售多餘的宅基地使用權。
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問題：農村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標準是多少平方米？
房子是農村人的財富的體現，有的人有了經濟能力，都是把自己家的房子先修得漂漂亮亮的，可這修建房子也不是隨便來的，農村建房子需要先獲得宅基地審批，而審批的時候就是堅持“一戶一宅”的原則，這個原則是從《土地管理法》中的第六十二條第一款之規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
“一戶一宅”當中的戶是按照我們家裡的戶口本上的人口情況來說的，有的老人與孩子戶口分開了，那麼這就算是兩戶，這就是以前很多農村孩子成家後要和父母分戶的原因，分了可以向村委會申請宅基地，建設屬於自己小家的住房。在農村，其實還存在著許多其他情況，比如“一戶多宅”、“一宅多戶”等情況，這其中的“一戶多宅”有的是合法的，有的可能存在違法建築的情況。“一戶多宅”並不是說家裡所有人的戶口都單列了就都可以申請宅基地了，還需要根據家裡住房是否不夠面積等情況來決定。
農村實行“一戶一宅”情況下，每戶可以申請到的宅基地使用面積是多少平方米呢？這個全國並沒有統一要求，而是把審批權下放到了各省、自治區、直轄市，比如在陝西省的標準是：城郊不超過133平方米/戶；川地不超過200平方米/戶；山地、丘陵地區不超過平方米/戶。再比如在山西省，平原地區人均耕地在1畝以下的，不超過133平方米/戶；人均耕地在1畝以上的，平川不超過200平方米/戶；山區薄地不超過266平方米/戶。因此，各個地方可以申請多大的宅基地面積還需要根據家庭人口及所處地形環境看當地的政策標準是多少。
我是【洞察三農萬象】頭條號優質三農領域創作者、扶貧達人團優秀成員，我希望與大家一起交流三農問題，歡迎大家的關注！
洞察三農萬象
農村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標準是多少平方米？
如果只是簡單地理解農村“一戶一宅”的政策，就是一個戶口對應一個宅基地。如果要細說的話，哪還有一些其它的說法。但是無論怎麼說，都是要符合《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定。
“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據。為什麼？因為每戶只能確權一個宅基地啊，可能說您現在確權了一個宅基地，還有一個繼承得來的老宅基地，這個就不能確權；還有的是已經確權了一個宅基地，在別處還有一個未經審批、規劃而建設的地上房屋，那麼這個宅基地和地上房屋也是不能確權的，因為不是通過正常程序申請的宅基地啊。這也是為什麼說“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據的原因。
除此之外，“一戶一宅”的政策也是為了保護農村現有的宅基地資源。因為除了“一戶一宅”的政策之外，還有繼承地上房屋來繼承宅基地的情況，也就是繼承的祖上的老宅，這也是符合《繼承法》和《物權法》的。但是有一些農村村民不瞭解這個情況，就會通過非法購買其它村民的地上房屋或者在宅基地之外的土地上建房，達到建房、多佔宅基地以及侵犯村集體土地資源的情況，比如說“秦嶺別墅”。這也是農村“一戶一宅”的政策的一個背景，就是為了清理這些非法宅基地、違規建房、非法侵佔村集體土地的情況，最終的目的就是為了保護村集體的宅基地資源以及村集體的土地資源。
還有一點就是“一戶一宅”的政策也是維護擁有合法宅基地和地上房屋的村民的合法權益而言的。您的情況符合“一戶一宅”的政策，就說明您的宅基地和房屋是能夠正常確權的。能夠確權，就能保證您在有拆遷情況發生時就能獲得合理的賠償。同時，也是對您的宅基地使用權和地上房屋所有權的證明。
而對於說使用面積是多少平方米來說，還是需要看不同地區對宅基地的個人使用面積的要求的。不同地區會根據當地的實際情況作出相應的規定的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
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農村的一戶一宅是國家規定的農村住宅合法權益，在農村具體使施的標準就是一父一子為一宅，一父二子為二宅。但是也有一子兩宅的情況，這裡面主要是牽扯到繼承權的問題，但是這種情況並且還是合法的，受法律保護。
因為這種情況主要是他的近親屬是孤單老人，到了晚年以後失去了勞動能力，他的近親屬善養他的一切生活費用，包括後世的一切費用，因為這些老人沒有什麼財產，只有一片宅基地，所以他的近親屬就繼承了他的這片宅基地作為回報的報酬，所以這種情況在法律上是受到保護的，當地政府和農民也都以可，這是一戶二宅的情況。如果不是有繼承權的宅基地，出現的一戶兩宅應該視為侵佔宅基地，不應該受到保護，應該集體收回分配給那些需要分配的農戶。
作為宅基地的面積，因為我國地形複雜，象山區，偏遠地區，因為土地不緊張，會面積大一些。象城市和市區土地相應緊張會僅僅購蓋住房而已。
象我地農村屬於較土地松的地方，當地村級政府是根居自己本村自然情況作出決定的，有的自然村是六分土地，有的是五分土地，我村比較緊張是四分土地。因為我們地方早在八十年代就實行了建房統一排房線，一戶一宅土地面積一樣，就不存在一個村宅基地面積不統一的情況。
所以我認為只要是一個村所有農戶宅基地面積一樣，象我地有六分，五分，我村是四分，都應該視為合法的土地面積，象全國其它地方只要是當地政府統一規定的土地面積，無論大小，都應該視為合法面積。如果現在一刀切全國統一一樣，這樣會造成有的地方不足國家統一標準，和有的超過國家規定標準內的房屋的大量拆遷，這將會給國內形勢穩定造成不穩定因素。所以我認為關於宅基地面積還是以當地政府規定統一為標準，不管面積大小都視為合法的，才能穩定農村不同地方的政治形勢穩定。千萬不可走全國宅基地面積一刀切的方法。那樣農民是不歡迎的。
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農村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標準是多少平方米？
如果只是簡單地理解農村“一戶一宅”的政策，就是一個戶口對應一個宅基地。如果要細說的話，哪還有一些其它的說法。但是無論怎麼說，都是要符合《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定。
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“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據。為什麼？因為每戶只能確權一個宅基地啊，可能說您現在確權了一個宅基地，還有一個繼承得來的老宅基地，這個就不能確權；還有的是已經確權了一個宅基地，在別處還有一個未經審批、規劃而建設的地上房屋，那麼這個宅基地和地上房屋也是不能確權的，因為不是通過正常程序申請的宅基地啊。這也是為什麼說“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據的原因。
除此之外，“一戶一宅”的政策也是為了保護農村現有的宅基地資源。因為除了“一戶一宅”的政策之外，還有繼承地上房屋來繼承宅基地的情況，也就是繼承的祖上的老宅，這也是符合《繼承法》和《物權法》的。但是有一些農村村民不瞭解這個情況，就會通過非法購買其它村民的地上房屋或者在宅基地之外的土地上建房，達到建房、多佔宅基地以及侵犯村集體土地資源的情況，比如說“秦嶺別墅”。這也是農村“一戶一宅”的政策的一個背景，就是為了清理這些非法宅基地、違規建房、非法侵佔村集體土地的情況，最終的目的就是為了保護村集體的宅基地資源以及村集體的土地資源。
還有一點就是“一戶一宅”的政策也是維護擁有合法宅基地和地上房屋的村民的合法權益而言的。您的情況符合“一戶一宅”的政策，就說明您的宅基地和房屋是能夠正常確權的。能夠確權，就能保證您在有拆遷情況發生時就能獲得合理的賠償。同時，也是對您的宅基地使用權和地上房屋所有權的證明。
而對於說使用面積是多少平方米來說，還是需要看不同地區對宅基地的個人使用面積的要求的。不同地區會根據當地的實際情況作出相應的規定的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
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對於農村裡面一戶一宅制政策是怎麼樣的呢？使用面積的標準又是多少個平方呢？
在農村地區蓋房對人們來說是一輩子的大事，有的人辛苦一輩子可能就是想要給自己修建一個比較好的房屋，這也是很多人的心願。尤其是在現代社會里面，很多人都想要通過自己的努力修建起來屬於自己的房屋，畢竟現在給自己家的孩子娶媳婦也是必須要有新房子的。但是現在隨著新的規定的出臺，修建房屋已經不能自己隨意修建了，畢竟修建一個房屋需要佔很大面積的土地，如果一直修建的話，對於耕地的面積會造成不小的影響。
“一戶一宅”是為了能夠更加規範化的管理農村的宅基地問題，也是為了能夠保護基本農田面積，保證農業的可持續發展，具體指的是一戶人家就只能擁有一個宅基地，如果自己私自修建的話就屬於違規建築，到時候可能需要依照法律拆除掉，所以在蓋房子的時候一定要把基本的一些手續弄好，不然吃虧的也只能是自己了。
有些人可能不太理解，自己在自己家地裡蓋房子為什麼會違規，其實還是土地性質的問題，農村的土地都屬於集體所有制，所以不屬於個人或者家庭，我們都只不過是土地的承包者。現在為了保留耕地和基本的農田，對於私自修建管理的都很嚴格。宅基地的具體面積的話，因為不同區域會有不同的說法，但是大多都是在20-40平米左右，這個可以參考當地的具體說法，我們當地的具體是26平米，如果確實有需要可以向當地村委諮詢一下具體的宅基地申請流程。
在現代的社會里面，很多農村人都已經開始去農村買房了，村裡的人都已經很少了，一些耕地都荒廢了，所以對於土地的管理也是很必要，有的地方就提出了土地的有償退出和土地流轉增加土地的利用效率，這樣其實也挺好的。
老農民說事
根據山東那邊已經提前實現了宅基地一戶一宅制面積的平均分配。
上面提出了分配宅基地面積的幾個方向人數的多少，決定了宅基地面積得多少。
5口以下稱之為一個標準的家庭。5人以上到10人以下，為一箇中等的家庭。10個人口以上的則為大家庭。
所以按照山東那邊提供的數據，如果是一個標準的家庭，那麼他們的標準一戶一宅制的面積為260個平方。
不超出260個平方，為正常的一戶一宅，如果超出了，那麼又會進行，對於超出部分另外收費。
那麼根據中等以上的家庭或者人口多數的大家庭。這種情況呢，又會根據每個地方的不同所分配的宅基地面積。
如果只是簡單地理解農村“一戶一宅”的政策，就是一個戶口對應一個宅基地。如果要細說的話，哪還有一些其它的說法。但是無論怎麼說，都是要符合《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定。
“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據。為什麼？因為每戶只能確權一個宅基地啊，可能說您現在確權了一個宅基地，還有一個繼承得來的老宅基地，這個就不能確權；還有的是已經確權了一個宅基地，在別處還有一個未經審批、規劃而建設的地上房屋，那麼這個宅基地和地上房屋也是不能確權的，因為不是通過正常程序申請的宅基地啊。這也是為什麼說“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據的原因。
除此之外，“一戶一宅”的政策也是為了保護農村現有的宅基地資源。因為除了“一戶一宅”的政策之外，還有繼承地上房屋來繼承宅基地的情況，也就是繼承的祖上的老宅，這也是符合《繼承法》和《物權法》的。但是有一些農村村民不瞭解這個情況，就會通過非法購買其它村民的地上房屋或者在宅基地之外的土地上建房，達到建房、多佔宅基地以及侵犯村集體土地資源的情況，比如說“秦嶺別墅”。這也是農村“一戶一宅”的政策的一個背景，就是為了清理這些非法宅基地、違規建房、非法侵佔村集體土地的情況，最終的目的就是為了保護村集體的宅基地資源以及村集體的土地資源。
還有一點就是“一戶一宅”的政策也是維護擁有合法宅基地和地上房屋的村民的合法權益而言的。您的情況符合“一戶一宅”的政策，就說明您的宅基地和房屋是能夠正常確權的。能夠確權，就能保證您在有拆遷情況發生時就能獲得合理的賠償。同時，也是對您的宅基地使用權和地上房屋所有權的證明。
而對於說使用面積是多少平方米來說，還是需要看不同地區對宅基地的個人使用面積的要求的。不同地區會根據當地的實際情況作出相應的規定的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
“一戶一宅”是國家2017年出臺，2018年開始實施的一項新政策，主要針對農村宅基地使用規範進行管理，其定意是指農村家庭，一戶人家只能擁有一處宅基地的法律規定。
關於“一戶一宅"的細分解釋如下:
一、所謂一戶。是指以一個戶口本登記的一家人，有大戶，中戶，小戶，只要沒有分家都叫一戶，其中一家5個人口以上算大戶，3到5個人口叫中戶，3個人口以下算小戶。
二、所謂一宅。是指一個宅基地，宅基地的大小根據一戶人口的多少確定大宅、中宅和小宅。
三、一戶一宅。是指一戶人只能擁有一個宅基地。這裡面有幾點需要注意的解釋:
1、審批權限。這裡所說的一戶只能擁有一宅指的是宅基地的審批權，比如你想修房子，你得先申請，獲批准後才能修鍵。
2、審批原則。一個戶頭只能申請一處宅基地，比如你家有老房子，老房子就是一個宅基地，你想在你家另外土地上重新修建，不預批准。
3、審批標準。以家庭人口多少，確定宅基地大小，根據省市土地管理部門相關法律規定，農村人均住宅面積不得超過25平米，人均現有住房面積超25平米的不預批准。
4、轉賣不再批准原則。如果你將現有唯一住房轉賣給別人，無房居住重新申請宅基地，不預批准。
四、什麼情況下可以申請新的宅基地:
1、多子女家庭因住宅面積擁擠分戶住的，可以按標準批准新建。
2、未分戶但人均住宅面積低於25平米的，可以按標準批准新建。
五、最後補充一點，一戶一宅僅指宅基地建房的審批權限，不影響一戶多宅的所有權。以下幾種情況，可以擁有一戶多宅:
1、原有多套宅基地的。比如你家以前在農村就有多套住房，多套住房所有權也是你家的，不受影響。
2、合法繼承的。比如你父母生前已經分戶分宅，父母去世後，你有自己宅基地的同時可以合法繼承父母的宅基地。
3、有多套住房的，可以合法出祖轉讓出售多餘的宅基地使用權。
房子是農村人的財富的體現，有的人有了經濟能力，都是把自己家的房子先修得漂漂亮亮的，可這修建房子也不是隨便來的，農村建房子需要先獲得宅基地審批，而審批的時候就是堅持“一戶一宅”的原則，這個原則是從《土地管理法》中的第六十二條第一款之規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
“一戶一宅”當中的戶是按照我們家裡的戶口本上的人口情況來說的，有的老人與孩子戶口分開了，那麼這就算是兩戶，這就是以前很多農村孩子成家後要和父母分戶的原因，分了可以向村委會申請宅基地，建設屬於自己小家的住房。在農村，其實還存在著許多其他情況，比如“一戶多宅”、“一宅多戶”等情況，這其中的“一戶多宅”有的是合法的，有的可能存在違法建築的情況。“一戶多宅”並不是說家裡所有人的戶口都單列了就都可以申請宅基地了，還需要根據家裡住房是否不夠面積等情況來決定。
對於農村裡面一戶一宅制政策是怎麼樣的呢？使用面積的標準又是多少個平方呢？
其實對於去年一直熱烈討論的一戶一宅制的問題，其實還有一大部分人都蒙在村裡面，根本就不知道怎麼回事。
今天我們希望藉助這個機會給大家解讀一下，在農村裡面以後一宅制的問題，具體的跟大家分析一下。
對於農村裡面一戶多宅，大家可能是經常能夠見到的情況。但是這種情況造就之下，是很多現在農村裡面的年輕人，在農村裡面根本就沒有宅基地蓋房子。
所以基於這個住宅的管理辦法考慮，以及農村裡面的住宅管理相關規定，來制定一戶一宅制的政策。
一戶一宅就在這裡指的是在農村裡面一個戶口之下只能夠有一個標準面積的宅基地。
一戶一宅說的就是農村裡面每個戶口名下只能夠擁有一個合法的宅基地，多餘的或者超出面積的這種情況之下，如果需要確權那麼就會對應超出部分進行收費，或者做其他的相關問題的處理。
但是目前來說，一戶一宅制很多地方還在進行當中，需要進行勘測測量，所以對於目前來說，很多地方目前對於超出這一部分宅基地而言，還沒有出來相關的做法。
對於一戶一宅制中所提到的宅基地面積，到底是多少才為合適的呢？
根據一戶一宅制裡面相關說明，農村裡面一戶一宅制的面積則是由每個地方平均人口計算出來的宅基地面積。
但是具體的宅基地面積，會根據每個家庭的人數多少而不同的表現。
但是很多地方里面已經計算出平均人口，對於宅基地的使用面積為20平方到40平方。
根據山東那邊已經提前實現了宅基地一戶一宅制面積的平均分配。
上面提出了分配宅基地面積的幾個方向人數的多少，決定了宅基地面積得多少。
5口以下稱之為一個標準的家庭。5人以上到10人以下，為一箇中等的家庭。10個人口以上的則為大家庭。
所以按照山東那邊提供的數據，如果是一個標準的家庭，那麼他們的標準一戶一宅制的面積為260個平方。
不超出260個平方，為正常的一戶一宅，如果超出了，那麼又會進行，對於超出部分另外收費。
那麼根據中等以上的家庭或者人口多數的大家庭。這種情況呢，又會根據每個地方的不同所分配的宅基地面積。
如果只是簡單地理解農村“一戶一宅”的政策，就是一個戶口對應一個宅基地。如果要細說的話，哪還有一些其它的說法。但是無論怎麼說，都是要符合《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定。
“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據。為什麼？因為每戶只能確權一個宅基地啊，可能說您現在確權了一個宅基地，還有一個繼承得來的老宅基地，這個就不能確權；還有的是已經確權了一個宅基地，在別處還有一個未經審批、規劃而建設的地上房屋，那麼這個宅基地和地上房屋也是不能確權的，因為不是通過正常程序申請的宅基地啊。這也是為什麼說“一戶一宅”的政策，也可以說是2018年宅基地確權的最大政策依據的原因。
除此之外，“一戶一宅”的政策也是為了保護農村現有的宅基地資源。因為除了“一戶一宅”的政策之外，還有繼承地上房屋來繼承宅基地的情況，也就是繼承的祖上的老宅，這也是符合《繼承法》和《物權法》的。但是有一些農村村民不瞭解這個情況，就會通過非法購買其它村民的地上房屋或者在宅基地之外的土地上建房，達到建房、多佔宅基地以及侵犯村集體土地資源的情況，比如說“秦嶺別墅”。這也是農村“一戶一宅”的政策的一個背景，就是為了清理這些非法宅基地、違規建房、非法侵佔村集體土地的情況，最終的目的就是為了保護村集體的宅基地資源以及村集體的土地資源。
還有一點就是“一戶一宅”的政策也是維護擁有合法宅基地和地上房屋的村民的合法權益而言的。您的情況符合“一戶一宅”的政策，就說明您的宅基地和房屋是能夠正常確權的。能夠確權，就能保證您在有拆遷情況發生時就能獲得合理的賠償。同時，也是對您的宅基地使用權和地上房屋所有權的證明。
而對於說使用面積是多少平方米來說，還是需要看不同地區對宅基地的個人使用面積的要求的。不同地區會根據當地的實際情況作出相應的規定的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
“一戶一宅”是國家2017年出臺，2018年開始實施的一項新政策，主要針對農村宅基地使用規範進行管理，其定意是指農村家庭，一戶人家只能擁有一處宅基地的法律規定。
關於“一戶一宅"的細分解釋如下:
一、所謂一戶。是指以一個戶口本登記的一家人，有大戶，中戶，小戶，只要沒有分家都叫一戶，其中一家5個人口以上算大戶，3到5個人口叫中戶，3個人口以下算小戶。
二、所謂一宅。是指一個宅基地，宅基地的大小根據一戶人口的多少確定大宅、中宅和小宅。
三、一戶一宅。是指一戶人只能擁有一個宅基地。這裡面有幾點需要注意的解釋:
1、審批權限。這裡所說的一戶只能擁有一宅指的是宅基地的審批權，比如你想修房子，你得先申請，獲批准後才能修鍵。
2、審批原則。一個戶頭只能申請一處宅基地，比如你家有老房子，老房子就是一個宅基地，你想在你家另外土地上重新修建，不預批准。
3、審批標準。以家庭人口多少，確定宅基地大小，根據省市土地管理部門相關法律規定，農村人均住宅面積不得超過25平米，人均現有住房面積超25平米的不預批准。
4、轉賣不再批准原則。如果你將現有唯一住房轉賣給別人，無房居住重新申請宅基地，不預批准。
四、什麼情況下可以申請新的宅基地:
1、多子女家庭因住宅面積擁擠分戶住的，可以按標準批准新建。
2、未分戶但人均住宅面積低於25平米的，可以按標準批准新建。
五、最後補充一點，一戶一宅僅指宅基地建房的審批權限，不影響一戶多宅的所有權。以下幾種情況，可以擁有一戶多宅:
1、原有多套宅基地的。比如你家以前在農村就有多套住房，多套住房所有權也是你家的，不受影響。
2、合法繼承的。比如你父母生前已經分戶分宅，父母去世後，你有自己宅基地的同時可以合法繼承父母的宅基地。
3、有多套住房的，可以合法出祖轉讓出售多餘的宅基地使用權。
房子是農村人的財富的體現，有的人有了經濟能力，都是把自己家的房子先修得漂漂亮亮的，可這修建房子也不是隨便來的，農村建房子需要先獲得宅基地審批，而審批的時候就是堅持“一戶一宅”的原則，這個原則是從《土地管理法》中的第六十二條第一款之規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
“一戶一宅”當中的戶是按照我們家裡的戶口本上的人口情況來說的，有的老人與孩子戶口分開了，那麼這就算是兩戶，這就是以前很多農村孩子成家後要和父母分戶的原因，分了可以向村委會申請宅基地，建設屬於自己小家的住房。在農村，其實還存在著許多其他情況，比如“一戶多宅”、“一宅多戶”等情況，這其中的“一戶多宅”有的是合法的，有的可能存在違法建築的情況。“一戶多宅”並不是說家裡所有人的戶口都單列了就都可以申請宅基地了，還需要根據家裡住房是否不夠面積等情況來決定。
農村實行“一戶一宅”情況下，每戶可以申請到的宅基地使用面積是多少平方米呢？這個全國並沒有統一要求，而是把審批權下放到了各省、自治區、直轄市，比如在陝西省的標準是：城郊不超過133平方米/戶；川地不超過200平方米/戶；山地、丘陵地區不超過平方米/戶。再比如在山西省，平原地區人均耕地在1畝以下的，不超過133平方米/戶；人均耕地在1畝以上的，平川不超過200平方米/戶；山區薄地不超過266平方米/戶。因此，各個地方可以申請多大的宅基地面積還需要根據家庭人口及所處地形環境看當地的政策標準是多少。
在農村地區蓋房對人們來說是一輩子的大事，有的人辛苦一輩子可能就是想要給自己修建一個比較好的房屋，這也是很多人的心願。尤其是在現代社會里面，很多人都想要通過自己的努力修建起來屬於自己的房屋，畢竟現在給自己家的孩子娶媳婦也是必須要有新房子的。但是現在隨著新的規定的出臺，修建房屋已經不能自己隨意修建了，畢竟修建一個房屋需要佔很大面積的土地，如果一直修建的話，對於耕地的面積會造成不小的影響。“一戶一宅”是為了能夠更加規範化的管理農村的宅基地問題，也是為了能夠保護基本農田面積，保證農業的可持續發展，具體指的是一戶人家就只能擁有一個宅基地，如果自己私自修建的話就屬於違規建築，到時候可能需要依照法律拆除掉，所以在蓋房子的時候一定要把基本的一些手續弄好，不然吃虧的也只能是自己了。
有些人可能不太理解，自己在自己家地裡蓋房子為什麼會違規，其實還是土地性質的問題，農村的土地都屬於集體所有制，所以不屬於個人或者家庭，我們都只不過是土地的承包者。現在為了保留耕地和基本的農田，對於私自修建管理的都很嚴格。宅基地的具體面積的話，因為不同區域會有不同的說法，但是大多都是在20-40平米左右，這個可以參考當地的具體說法，我們當地的具體是26平米，如果確實有需要可以向當地村委諮詢一下具體的宅基地申請流程。在現代的社會里面，很多農村人都已經開始去農村買房了，村裡的人都已經很少了，一些耕地都荒廢了，所以對於土地的管理也是很必要，有的地方就提出了土地的有償退出和土地流轉增加土地的利用效率，這樣其實也挺好的。 至於面積各村也不相同、農村的房多數是80一90年代建的、那時各村沒有標準，有的是三間房有的是四間房。
火星水庫農民工
一戶一宅是國家對農村土地改革一項新政茦，任何人不得私自佔用、或用於反建新建房屋或買賣，並對一戶多宅或沒有產權的宅子加以清理
至於面積各村也不相同、農村的房多數是80一90年代建的、那時各村沒有標準，有的是三間房有的是四間房。
浪跡195254673
分戶了，但是戶主地址是一樣的，沒有分的怎麼辦？？？？
