Kingdom曹穩江sun
馬路擁堵了，所以出現了限號限行；中國中產的階層擁堵了，於是出現了貧富差距兩級分化。於是乎，房子就理所當然的成為了解決階層擁堵的工具。不是豪宅越來越貴了，而是中產到高階的“門票”漲價了；其實和普通老百姓沒有太大關係，在深圳，2000以下的其實都叫剛需，他們同樣也要過著每月還貸款的日子，給銀行打工，只是他們的收入相比其它城市放大了10幾倍而已，那麼也必然會帶來10幾倍的回報和低收入群體無法享受的資源，從投資和回報角度上，其實是公平合理的！
深房大表哥
深圳是中國改革開放第一城，是中國南部沿海地區的龍頭城市，這裡集中了全國最優秀的企業，最優秀的人才，最有錢的老闆。
相對其他城市來說，深圳的豪宅市場比較火爆，前段時間香蜜湖片區的深業中城，最高單價到了19萬/平，總價到了接近8000萬/套。這種豪宅放在三線城市可能一年也賣不出去一套，然而在深圳，總價單價都如此之高的項目卻在一天之內全部售罄！單日銷售額達到了近50個億！
更關鍵的是，深圳是GDP排名全國第三的國際交通樞紐、國際科技創新中心、全國三大金融中心之一。更是全國唯一一個城鎮化率達到100%的城市，也就是說，深圳沒有農民，只有城裡人！這座城市對於外來人口有著強大的吸引力！不斷增長的人口基數，是這座城市房地產發展的根本動力！
由於有錢人眾多，深圳的豪宅投資潛力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但這並不意味著普通住宅和剛需盤沒有投資價值，相反，未來佔據主流房產交易市場的房源，仍將以普通住宅為主。雖然深圳企業家和各種老闆比較多，但像工薪階層、企事業單位員工、機關公務員等普通市民仍佔絕大多數。
在深圳，不僅僅是豪宅有投資價值，只要地段好，普通住宅同樣是值得入手的固定資產，相對於二、三線城市，深圳的房子更具有保值增值屬性。
貝殼齊齊先生
不是！
我認為未來的房地產格局是這樣的，在人口紅利見頂以後，中國的房產投資將會進入兩級分化的走勢，也就是有人口紅利支撐的、有醫療、教育完善配套的、有綜合實力強勢，並且人均收入不斷增高，處於世界領先水平的城市，還具備這長線的投資價值。
而對於那些沒有這些紅利支撐的城市，則會進入一個滯漲，震盪，甚至回調的局面。所以未來一線和新一線將會繼續有投資的價值，而二三四五線的城市則會出現明顯的疲軟。
對於深圳來說，無疑是強一線城市之一，所以它們的房價自然不會回調過多，而且拉長5-10年，依然可以保持著一個溫和的上漲，無論是豪宅還是普通住宅，都是有需求的存在。
只是對於豪宅來說，它們所吸引的是更多富豪進行投資，而對於普通住宅來說，它們所需要的是剛需、改善、投資的人群，因此深圳的每一處住宅都有它自身的價值存在，不需要擔心。
你所需要考慮的是，你是否有資格買，有實力買？
而對於銀行來說，其實並不存在買房子給銀行打工的說法，要知道大部分富豪都是全款買豪宅的，所以不存在貸款的問題。而對於普通人來說，即使貸款買房，這個利息和還款周長也是利好於我們的，而不是銀行。
說白了，貨幣貶值那麼厲害，把20-30年後的錢拿到今天來用，是一件好事，也是聰明的舉動。
不是有一個故事是這樣說的嗎？
一個阿姨在1989年的時候月收入只有80元，但是她貸款買了一套房產，每一個月要還60元相當於大部分的月收入工資，如今30年過去了，這個阿姨依然還在還著當初“60元的鉅債”。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
2017年阿里巴巴集團主席馬雲在過去演講時表示，房子以後可能是最便宜的東西，未來房子如蔥。此言一出引發很多受眾議論，贊同的、否定的，其實這句話聽起來極為誇張，讓人一時難以接受，其大致意思應該是房子作為生活必需品但是也是商品，而商品就有其市場的發展規律，沒有“永久”的說法。當然也有受眾是持懷疑狀態的，表示“八年後要拿蔥和首富換房子”。
但是之前2015年8月14日，中國首富馬雲在香港斥資15億港元(約12.38億元人民幣)買下了一座山頂豪宅。這座豪宅房屋面積總計9891平方呎(約1099平方米)，每平方米逾136萬港元(約112.2萬元人民幣)，這個價格創下了全球每平米單價第二高的紀錄，同時創下了香港每平方米最貴豪宅的紀錄。而之前，馬雲已經以3億港元購入嘉裡建設位於中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層其頂層連泳池特色複式戶。當時每平方呎價高達4.23萬港元(約每平方米40萬港元)，該成交價打破當時香港最高房價紀錄。
看來馬雲要不是就覺得買虧了，要不就是還想繼續買，先打壓一下市場，給自己一個抄底的機會。
不管馬雲出於什麼目的，我們只來分析他說的房價的邏輯性對與錯。
至於馬雲說的未來最便宜的是房子，這個沒有問題，那些農村的沒有任何配套設施的房子還真是最便宜的，很多農民花了幾十萬蓋的房，幾萬塊錢都沒人要，這樣的事情全國遍地都是。所以，還真不能說馬雲在忽悠。這樣的房子就是蔥還真是如此。
至於未來最貴的是什麼，馬雲沒說，但是馬雲卻做了，在香港花15億港幣買的房子算不算最貴，馬雲當然不會說，但是明眼人還是能看出來的。
我們知道，決定房子價值的因素就是房子周邊的公共配套資源，主要包括地鐵，公交，幼兒園，學校，醫院，公園，超市，飯店，商場等等公共資源，房子的的價值就是這些公共配套資源的價值總和，當房子周邊的公共配套資源越多，房子的價值就越高，反之正好相反。就北京市來說，由於優質的公共配套資源過分的集中在城市中心區域，所以中心城區的房價要遠遠高於郊區，但是隨著一些局部熱點區域的崛起，比如中關村的教育和IT優勢就讓中關村的房價完全和市區接近甚至開始超越了市中心。
未來，隨著中國城鎮化進程的不斷進行，區域間的分化會越來越大，對應的房價差也會天壤之別，聚集了大量優質配套資源的房價會越來越高，而那些人口流失嚴重，沒有任何配套設施的房產最終會沒有任何價值。
所以，我才說，未來最便宜的是房子，最昂貴的還是房子！
風生金水河
其實深圳這個城市比較特殊，它能發展成為中國內地房價最高的城市不光因為它特殊的地理位置，最主要是國家賦予的任務重大，政策可以享受政府最好的！
深圳的科技產業多，並且當地政府對高新產業有很大的扶持和稅收優惠，所以越來越多的高科技產業選擇落戶深圳。
高新產業的從業人員待遇比其他一般行業都高，所以對深圳所謂的高房價接受度比較高！
深圳的房地產是全國性的房地產，全國有錢的人都想擁有一套深圳的房子，所以深圳的豪宅未來需求會很大，但是深圳由於可開發土地少，尤其是低容積率豪宅用地更是稀缺，所以未來的豪宅價格會越來越高！
當然並不是所有人都能接受豪宅的價格，剛剛提到深圳的房地產是全國投資最大的城市，並且隨著示範區的落地以及未來承接香港的金融科技行業，未來人口的吸引力會越來越大，所以普通住宅未來的市場空間也都比較大。
結合房地產現有政策，選擇一個城市投資房產，短期看政策，中期看金融，長期看人口，現有政策方面不會有放鬆，所以深圳的房產，不管是豪宅還是普通住宅，長持5年以上會有意想不到的驚喜。
武漢找房幫
我想，認為投資豪宅就是投資時代，估計因為以下政策的影響：2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
從以上政策分析，別墅類產品特別是獨棟別墅，即將成為房地產市場稀缺產品，從廣義的經濟學理論我們可以知道，物品的稀缺性必然導致價格上漲，市場上供給嚴重不足，而且需求仍然存在，物以稀為貴就是這個道理。
但是，我們也要看到，雖然別墅類產品被禁止供應，但是類別墅產品仍然大量存在，甚至有些產品優於別墅，譬如大平層類產品，所以房地產市場會以特別的方式引導消費者的需求，從別墅類需求引導到類別墅，或者大平層，或者商墅。
豪宅類產品不一定會是未來升值的重點，反而改善型住宅，120-180平米的產品，隨著人民生活水平的不斷提高，會是眾多消費者追捧的重點！
使者行記
第一，深圳目前的房價水平不能以投資的眼光看，保值沒問題，增值不會有太大幅度，因為單價已經不低。
第二，豪宅在任何我國區域的投資屬性都不高，這個是從投資回報比來看的。你拿一千萬，最後回款一千二百萬，賺20%，然後那二百萬，回款三百萬，賺50%！那個賺？
第三，既然是投資，就講究分配問題，全部資金放一套豪宅？這不是投資之道。
第四，全國投資房產的，見過那個投資豪宅的？再者買豪宅的，那個是投資客？這不是個投資選擇題，是需求選擇題。
第五，既然出發點是投資，就不要談豪宅，普宅遠比豪宅回報率高！
深圳裕豐新房部雷經理
相對其他城市來說，深圳的豪宅市場比較火爆，前段時間香蜜湖片區的深業中城，最高單價到了19萬/平，總價到了接近8000萬/套。這種豪宅放在三線城市可能一年也賣不出去一套，然而在深圳，總價單價都如此之高的項目卻在一天之內全部售罄！單日銷售額達到了近50個億！
深圳是中國改革開放第一城，是中國南部沿海地區的龍頭城市，這裡集中了全國最優秀的企業，最優秀的人才，最有錢的老闆。更關鍵的是，深圳是GDP排名全國第三的國際交通樞紐、國際科技創新中心、全國三大金融中心之一。更是全國唯一一個城鎮化率達到100%的城市，也就是說，深圳沒有農民，只有城裡人！這座城市對於外來人口有著強大的吸引力！不斷增長的人口基數，是這座城市房地產發展的根本動力！
由於有錢人眾多，深圳的豪宅投資潛力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但這並不意味著普通住宅和剛需盤沒有投資價值，相反，未來佔據主流房產交易市場的房源，仍將以普通住宅為主。雖然深圳企業家和各種老闆比較多，但像工薪階層、企事業單位員工、機關公務員等普通市民仍佔絕大多數。
在深圳，不僅僅是豪宅有投資價值，只要地段好，普通住宅同樣是值得入手的固定資產，相對於二、三線城市，深圳的房子更具有保值增值屬性。
深圳的科技產業多，並且當地政府對高新產業有很大的扶持和稅收優惠，所以越來越多的高科技產業選擇落戶深圳。
高新產業的從業人員待遇比其他一般行業都高，所以對深圳所謂的高房價接受度比較高！
深圳的房地產是全國性的房地產，全國有錢的人都想擁有一套深圳的房子，所以深圳的豪宅未來需求會很大，但是深圳由於可開發土地少，尤其是低容積率豪宅用地更是稀缺，所以未來的豪宅價格會越來越高！
當然並不是所有人都能接受豪宅的價格，剛剛提到深圳的房地產是全國投資最大的城市，並且隨著示範區的落地以及未來承接香港的金融科技行業，未來人口的吸引力會越來越大，所以普通住宅未來的市場空間也都比較大。
結合房地產現有政策，選擇一個城市投資房產，短期看政策，中期看金融，長期看人口，現有政策方面不會有放鬆，所以深圳的房產，不管是豪宅還是普通住宅，長持5年以上會有意想不到的驚喜。
劉鎮崋
第一，深圳目前的房價水平不能以投資的眼光看，保值沒問題，增值不會有太大幅度，因為單價已經不低。
第二，豪宅在任何我國區域的投資屬性都不高，這個是從投資回報比來看的。你拿一千萬，最後回款一千二百萬，賺20%，然後那二百萬，回款三百萬，賺50%！那個賺？
第三，既然是投資，就講究分配問題，全部資金放一套豪宅？這不是投資之道。
第四，全國投資房產的，見過那個投資豪宅的？再者買豪宅的，那個是投資客？這不是個投資選擇題，是需求選擇題。
第五，既然出發點是投資，就不要談豪宅，普宅遠比豪宅回報率高！
陳富陽
相對其他城市來說，深圳的豪宅市場比較火爆，前段時間香蜜湖片區的深業中城，最高單價到了19萬/平，總價到了接近8000萬/套。這種豪宅放在三線城市可能一年也賣不出去一套，然而在深圳，總價單價都如此之高的項目卻在一天之內全部售罄！單日銷售額達到了近50個億！
深圳是中國改革開放第一城，是中國南部沿海地區的龍頭城市，這裡集中了全國最優秀的企業，最優秀的人才，最有錢的老闆。更關鍵的是，深圳是GDP排名全國第三的國際交通樞紐、國際科技創新中心、全國三大金融中心之一。更是全國唯一一個城鎮化率達到100%的城市，也就是說，深圳沒有農民，只有城裡人！這座城市對於外來人口有著強大的吸引力！不斷增長的人口基數，是這座城市房地產發展的根本動力！
由於有錢人眾多，深圳的豪宅投資潛力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但這並不意味著普通住宅和剛需盤沒有投資價值，相反，未來佔據主流房產交易市場的房源，仍將以普通住宅為主。雖然深圳企業家和各種老闆比較多，但像工薪階層、企事業單位員工、機關公務員等普通市民仍佔絕大多數。
在深圳，不僅僅是豪宅有投資價值，只要地段好，普通住宅同樣是值得入手的固定資產，相對於二、三線城市，深圳的房子更具有保值增值屬性。
