有人說一旦房產稅實行後,中國的房價至少會下降30%,你認為呢?

喜讀歷史29272854


我不這樣認為。我認為即使實行了房產稅,與房價下跌的關係也不大。

什麼是房產稅,大家可能都知道。籠統的說就是,如果你住的房子是合法的,是屬於你自己的,而且有國家發給你的房產證,那麼在實行房產稅政策後,房屋產權所有人必須向國家上交的一種稅。其實,國外已有140多個國家和地區徵收房產稅了,我國肯定也是要實行的,但不知道具體什麼時候實行。

我國現在房產稅改革試點城市有北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、廈門、杭州、南京和福州10個城市。其中4個一線城市全部作為試點,二線城市有6個,4個是省會城市,1個天津直轄市。2011年1月,上海和重慶宣佈開展試點房產稅。兩個城市徵收的對象、房屋資產和稅率也不相同,上海徵收的對象為本市居民購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%。重慶徵收對象是獨棟別墅和高檔公寓,以及無工作戶口、無投資人員所購二套房,稅率為0.5%一1.2%。至於下一步全國實行房產稅,每個地方、每個城市政策肯定不一樣,如上海市民一套房的不徵收,重慶只徵收別墅和高檔公寓。

從以上試點城市的做法來看,城市只有一套房子的普通居民不交房產稅,如果今後全部放寬或放開人口落戶制度,那麼就不存在外地戶口了,只有一套房子的就不交納房產稅。現在的房子是‘’只住不炒‘’,沒有了炒房者,擁有多套房子的大大減少了。那麼,即使是實行了房產稅,對房價是否下跌影響不大。再說,有錢人擁有那麼多的房子,還會在乎那點房產稅嗎?即使房價真的下跌了,也絕對不是由於實行房產稅的原因。

現在有些普通老百姓也在盼望房產稅儘快實施,大部分都認為只有通過落實房產稅,房價才能真正降下來,其實這種想法是不現實的。房產稅晚一天實行,我們就晚一天交稅,這才是最實際的。


平淡如水5343


我是一名管理學碩士研究生,但是研究方向都是經濟學方面。當年在畢業的前期,也跟我的導師進行過相關問題的探討。

我有一個觀點。房價的漲跌,不要用單純的價格在做比較。

除了科技進步帶來的優厚成果外,其他都是相對的。比如,車的造價,國家的技術在進步,所以車的價錢肯定是比前些年比有跌幅。手機也一樣,因為技術上的變革,帶來了變化。

但是,我認為房價,其實沒有漲,或者說,沒有漲多少。以工資為例子進行比較,2000年左右,我父母作為工人,正常的收入,也算是老職工了,大概乾的比較辛苦,每個月收入2000-3000,有時候會更多可能3500,一年大概再有點象徵性的過年過節費用,一個人一年五萬左右。那時候買了一套二手房,大概六十多平米,二手房,還遷房,大概是二十萬左右,具體價格應該是19萬多,然後各種稅費啥的,應該是20萬出頭。我現在工作了,每個月大概收入六千,公積金一萬一,季度和年底大概有7-8萬,也可能啥都沒有,這個數據都是到手的數,也就是稅後的。我的每年可以用於買房的錢應該是24萬到25萬。以25萬算,應該是過去的五倍。那套房子現在應該也就是140萬左右。那麼,也就是過去的七倍。漲幅並沒有多數人想想當中這麼大。

從房產稅的角度上說,如果增加了房產稅,那麼只是一個對一線二線城市轉嫁稅費的過程,因為機會多,人多,同樣是只會開車,在三四線城市就沒有太多的辦法和收入。在一二線城市,就會有滴滴司機,只要拼命就能維持生活的收入,就有快遞員,外賣員。出租房屋就是轉嫁的過程。對於三四線城市就是災難了。這個不可想象。

另外,從另一個角度上說,真的跌下去了。銀行的房地產貸款率在70-80左右,這個數據是放出的總貸款中關於房地產類的比例,不是首付和貸款數。而多數人貸款總額是房價的40-80,其中70-80的佔多數。一旦下跌達到原來的30%以上,銀行就面臨風險了,國家經濟就是問題了。

最後要說的是,如果真的一直跌下去,你真的敢接盤嗎?這不是一個簡單的經濟模型,還有恐慌效應。

所以,即便是出臺了房地產稅,那國家也會相對出臺相關的房價利好政策,需要穩定市場。


還有點夢想的鹹魚


房產稅可是硬著陸的狠招呀,不到萬不得已是不太可能出臺的,當年日本房產泡沫過於龐大不得不出臺房產稅這種狠招實施硬著陸,這也直接導致日本經濟到現在還沒緩過神來!!對比當年日本東京圈平均房價為30萬美元一平來看,國內現在的房價完全可以實施尋尋漸進的軟著陸方案,沒必要強制性實施硬著陸,這對整體經濟是毀滅性的!!


Nero747


我是普通百姓,只有初中文化,也沒開什麼專欄,但我看到了經濟學家搞不懂中國房價的原因了。

中國人必須清楚二個價格概念,第一“房子價格”,第二“居住價格”。

實際上中國目前所謂的高房價已經是“居住價格”了,歐美國家是房子價格,他們居住使用還要加上房產稅,實際上的居住價格並不比中國北上廣大城市低,年輕人同樣“居住不起”大城市房子。

所以中國高房價沒什麼大驚小怪的,誰想要在北上廣大城市居住生活,不可能白菜價擁有,房產稅出臺後,肯定和國際接軌,大城市房價會降一點,但總的居住成本不可能低的,北上廣就那麼多居住資源,已經人滿為患了,滿足不了全中國人,滿足不了普通百姓,滿足不了所有年輕人,奔馳寶馬不可能用QQ車的價格得到。


清逸231799974


實施房產稅房價必定暴跌。房地產商千萬不可再觀望,見好就收吧!國人絕大多數家庭有一套以上的房子,有的擁有多套房出租。農村私人建房,動輒幾百平方米、上千平方米,他們到城裡買房只是圖孩子上學方便。大形勢與十年前截然相反!至於局部地區有特殊情況的當屬例外。


用戶8106964223348


供求關係決定房價,信息化機械化自動化智能化是未來社會的形態,可以預見,人口大幅度減少是大勢所趨,開不開徵房產稅、空置稅其實是政府要如何優化資源配置、調整結構的一個考題,現在看來,人口大幅度減少,城市就業機會逐年降低,難以留住流動人口,土地財政不可持續是大勢所趨,房地產稅空置稅開徵的越晚,越是對城市優化資源配置,降低社會運行成本不利,現在唯一的阻力是高級官員土地財政經營城市的陳舊觀念及其家族手中的房產……


餓非思


就算不實施房產稅和空置稅,房價也會下跌的,我們說說房價下跌回歸居住屬性到底對經濟社會有什麼好處。現在房價迴歸居住屬性就是丟車保帥。

一、房價迴歸居住屬性市場才有錢,那些低價屯的才會低價賣,套現做實體和製造業。

二、房價迴歸居住屬性缺少房子才會買房,買了房子就有裝修,就要結婚生子,就要買傢俱、家電,生子了母嬰消費也才起來,這個內需才會快速回暖。

三、房價迴歸居住屬性基本所有城市打工上班農村人都買房,到達安居樂業,聚集人口,才會消費,消費上來,各行各業就繁忙,就業增加,經濟才能螺旋狀上升。

四、房價迴歸居住屬性,地方、專家、教授才不會一天盯著土地不放,這個不幹那個不幹沒有錢了就出讓土地。還出讓出新高度,做的一切都是為了賣地,限制最低土地價格就是當地二手房價格、配合開發商搞數據造假、協助給開發商大力宣傳要求本地人或者鼓勵獎勵本地編制和非貶值人員搖號、買房造成萬人搖什麼的,降價就約談,各種花樣式只為更高價格出讓更多土地。

五、房價迴歸居住屬性,金融才會被迫改革複合社會發展需求,比如直接把高價房奴債務消失,減少一半變成0利息什麼的。從而釋放高價接盤房奴的消費能力,這個絕對是偉大創舉,也有實力能力這麼做,因為將近10年我們房地產錢完全是印出來的。歐洲都有國家負利息了。

六、房價迴歸居住屬性、金融和投資市場錢才會流入科技、製造業和其他實體,這些才會助力國家強大,這樣說我國經濟發展並不是房地產拉起來的,是製造業拉起來的,如果我們不加入wto沒有製造業,現在我們照樣是農業大國,現在可以看看家庭80%收入都是製造業和製造業配套的商業貿易、服務業給的。房地產發展除了出讓土地的賺錢,其他日子都不好過,開發商也是掛個名、負債70%以上、建築行業拖欠工資多的是,教材市場也是玩資本市場遊戲,房地產瘋狂發展房子落入炒房客手裡不裝修、不買家電、不買傢俱這個對於裝修、家電、傢俱行業都沒買任何作用。現在建築行業賺錢還是農村自己蓋房子的賺錢。當很多人出門去工廠打工賺了錢回家蓋房子建築行業才起來的。

七、房價迴歸居住屬性了,我們貨幣才會找出路,大家都知道貨幣超發,那房地產破了怎麼辦,人民幣國際化啊,美國現在放水,我們反其道而行之,把進出口同時上去。美元不想做國際貨幣,那我們上去吧!還有貨幣下鄉,宅基地入市、集體土地入市造商業大樓和辦公大樓,科技農業和生態農業,還有很多方向讓我們開發呢!


劉貴剛mark


什麼時候一線二線城市的房價下跌30%,那這個國家的經濟就崩潰了…物價飛漲,民不聊生…你們希望看到中國這樣嗎?


叫我李哥哥吧


現在的上海二手房,下跌了不少!但,關鍵是越跌越沒人買了?!跌3O%後就有人買?!恐怕到時更沒人買!他們在等5O%6O%呢!


康樂舅


我認為房價下跌的很嚴重,何止百分之三十,舉個例子,去年7000元一平米,今年漲到1萬五一平米、有房產稅之後,下跌至一萬元一平米,哇,真的見成效了呀,下跌的很嚴重


分享到:


相關文章: