臨街商鋪160平米,年租18萬,賣350萬,有人買嗎?

房壇法菜


和你一樣有間類似的商鋪,所以我來回答可能更合適些。先說答案,不容易賣。原因在分析中給出:

鋪面分析

鋪面面積160平米,假如賣350萬,單價為21875元。這個價格和我的那間社區商鋪差不多,也是臨街,可能同樣位於三線城市。那麼根據三線城市社區商鋪的現狀,想要找到合適的買家,鋪面的地理位置一定要非常好,比如小區主大門兩側可以重餐飲超市的鋪子,小區的入住率要高,而且是大型社區,周邊10分鐘的路程內沒有大型商業綜合體等。但是眾所周知,三線城市的商鋪已經過剩,特別是新建小區的商業配套更加齊全,各類購物中心、商場、綜合體林立,而且人口是一個外流態勢,經濟發展除非位於大城市的周邊,其他城市普遍都不景氣,轉手會有一定難度。

回報率分析

如果商鋪總價賣到350萬,租金每年18萬,換算成年化率就是5.14%。同樣以目前三線城市社區商鋪的年租金回報率進行比對,能夠達到這樣回報率,可以說會絕對不愁賣掉,因為這比銀行的大額存款收益都高,而且相對於銀行存款,如果租金收益穩定,持有商鋪顯然比把錢存進銀行更划算。但是據我所知,三線城市核心區域的商鋪也就是這個租金價位,社區商鋪沒有這樣的租價。以我持有的那間商鋪為例,周邊不是我一家情況,所有的商鋪都達不到這樣的標準,因此不可能超過5%。當然了,我也不能把話說滿了,也許有但是真的不多。

購買力分析

三線城市能一下子拿出350萬的人應該說不是沒有,比如那些土豪或者拆遷戶等,但是普通人想要捧出這麼多的現金還真不多。關鍵問題是,即便有人能拿出這筆錢來,交易產生的稅費誰出?無論買方或賣方肯定都不願意出,但是羊毛終究要出在羊身上。根據我們城市的收費標準,二手商鋪的過戶費是總價的15%,也就是52.5萬,那麼如果是買方出,總價就是400萬出頭,回報率肯定就達不到5.14%,意味著接近3年的純租金收入落空。而如果總價中已經包括過戶費,則商鋪總價變為300萬,租金每年18萬保持不變,回報率則為6%,更不可能。再要是買家使用部分貸款,那無需多言,回報率可能只在3%左右。過戶稅費太高是二手商鋪不易轉手的重要原因之一。

前景分析。

誰買商鋪都會在前期做一個市場評估,當前社區商鋪雖然比商場內鋪、街鋪等存在一定的位置優勢,但也只是相比較而言。受線上購物影響,線下實體店生意整體是一個下行趨勢,社區商鋪同樣存在難出租、投資不易回本的問題。仍以我周邊的商鋪為例,關門轉讓現象已經常態化,一年內換三二個租戶的商鋪司空見慣,租金收益很不穩定,不是早期全款購買的商鋪,基本上不賺錢可能還要倒貼錢。投資的風險在增加,理智的買鋪的人都會慎重其事。

綜上所述,我從商鋪所在城市的位置、年租金回報率、城市人員購買力、商鋪未來發展前景等幾個方面進行分析,並結合個人實際總體概括這間商鋪賣價350萬可能不易出手。但是因具體情況不太清楚,所給出的結論與實際情況一定會出現偏差,因此以題主的具體情況而定。


抽時間來看看


具體要看誰交稅。

1.如果買家交稅,回報率低於5%,不值得買。

2.如果賣家納稅,回報率高於5%,可以買。


shirooo


臨街商鋪160平方,年租金18萬,賣350萬,有人要麼?

成熟社區外圍的臨街商鋪,經營行業不限,年租金18萬,房本面積160平方,想賣350萬,有人要嗎?

投資商鋪本身就是一個長期投資,有“一鋪養三代”的號稱,好的位置,好的商圈還是值得要的。至於有沒有人要要看以下幾點。

第一買賣商鋪的收益率,也就是看盈利能力的高低。一般大家都用5%來衡量收益率,如果這個商鋪產權是70年的住宅底商,賣350萬,肯定有人要。如果是一個40年產權的商業用地,賣350萬應該要的人是有限的。

第二買賣商鋪看流通性。商鋪流動性門檻很高,一般都不好出手,很大程度要看周圍的大環境,這個大環境不單單是人流量、市政規劃、商圈位置等等限制也受經濟發展水平、網絡電商等因素影響。160平方,年租金18萬,均下來一個月1.5萬,一平方一月約94元,這個租金要看所在的城市位置,一個三四線城市這個價格不低。那麼你賣這個商鋪也就沒人要。當然也不排除你這個商鋪所處的商圈是一鋪難求十分紅火的情況,是可以賣的到的。

第三你的商鋪有沒有正規的房本。在滿足第一條第二條的情況下,商鋪必須有正規手續,這樣才是售賣的前提。如果連起碼的手續都沒有,你這個商鋪是賣不出去的。也沒人敢買的。

綜上所述,有沒有人要這個商鋪要結合你所在的城市具體來定,價格合適、手續齊全、盈利能力好自然能賣的出去。


文刀細談


你這個商鋪,只是中規中矩,不便宜也不貴,購買價值其實不大,要想以這個價格賣出去有點難!

成熟社區外圍的臨街商鋪,一般客流還是可以的,主要客戶是本社區居民,忠誠度比較高,如果生意有特色,做得好,回頭客會比較多。

但是,也要看地點。畢竟買商鋪的首要因素就是看地段。我們要考慮:第一,不知你這個社區規模有多大?第二,這個社區有幾個入口?有幾排臨街的商業底商?如果底商太多,客戶會被分流的。第三,這個社區居民消費能力如何?是高檔社區還是回遷房?第四,這個商鋪位置如何,是在社區入口還是邊角處?不同位置,客流量可能天壤之別。


商鋪面積160,這個面積不大也不小,對一些特定行業正合適,比如餐飲、賓館、美容院等等。但是也要分幾種情況,如果一帶二,甚至一帶三的話,每層面積會很小,實際價值會大打折扣。

商鋪160平,賣350萬,摺合每平方米單價21875元,如果這個商鋪不是一帶二,都是底層的話,這個價格不算貴,現在很多縣城商鋪都兩三萬起了。

考慮租售比的話,租售比為:18/350*100%=5.14%,這個比率不太理想,一般商鋪租售比7-8%以上才有價值,而且,商品的交易成本很高,買入的時候買家要繳納一筆不小的稅費。把這筆錢再加進去,實際租售比可能還不到5%。

除非你這個商鋪地段超級好,而且未來升值空間巨大(目前形勢下這種可能性很小),否則真沒有什麼賣點。第一,現在能拿出來300多萬的人是很少的。第二,如果有300多萬,善加理財的話,一年利息也能達到十幾萬。比如微眾銀行有一款存款產品,無風險,5年期利率達4.875%,350萬存一年就是17萬,和現在的租金18萬相差無幾。

而且,現在受網購衝擊,生意難做,直接導致商鋪不好租,即使租出去,租金也有下行趨勢。現在租18萬,未必將來能租18萬。打理商鋪費事費心,哪有存銀行裡吃利息省時省心呢?

總結:投資商鋪是個高技術的活,千萬要慎重。目前商鋪嚴重過剩,市面上只有20%的商鋪有投資價值,一般的商鋪就是個坑,不值得入手。


李中東


如果電商持續橫行,以後可能租金不會這麼高,轉賣交易稅費太高不好出手,儘量別買,350萬的銀行利率每年也是十幾萬。


歲月如歌73605921


不算利息,12.5年內的總租金等於購房款,都是很划算的,超過了不划算,商鋪40年哦!


鎮塑金花


各位朋友,鋪子在縣城新區醫院對面,周圍也很多商鋪,有大廣場和超市。醫院分為南門北門(目前南門沒建好對面肯定也是商鋪)小區是回遷那種吧,就是扒了村莊,蓋房子賠給你,醫院目前已經投入使用,因為是新區人流量不多,醫院一個人民醫院一個這個私人的,(和人民醫院一樣)鋪子底商2層,110左右,120萬,具體租金不清楚,大概也就2到4萬,很多鋪子還沒開門,想問問在做的各位朋友值得入手?謝謝(*°∀°)=3


腰間盤頸椎病關節炎


誰買誰受騙!年18萬租金是賣鋪人的吊餌,多少業主被吊餌(售後返租不能兌現或只兌現兩個季度就沒有了)騙得傾家蕩產血本無歸!


用戶4159601512737


商鋪4O年的產權,要20年回本,有點划不來,不過有16O平的面積還是夠大,入手可考慮。


今朝有酒45


從投資回報率上看,還是可以的。有兩點要注意,商業房租是生產資料,長期平均增幅和通脹接近。5個點加通脹就不少了,跑贏大部分銀行貸款利率。但有一點必須要注意,租金是否能維持得住。周邊的人流量是否有惡化或者改善可能。


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