樓市的“金九銀十”已經結束，但是整體來看南京今年的“金九銀十”並不夠轟轟烈烈。
開盤當天的售罄的僅有為數不多的幾家，去化數據也不夠漂亮。南京的多場土拍不是以底價成交，就是地價大降，開發商拿地也越來越謹慎了。樓市基本維持“房住不炒”的原則。
在這個基礎上，本週將入市的樓盤風頭也沒那麼盛。
預計本週有8盤將開，分別是江北六合保利榮盛合悅；江寧雲逸都薈花園（都會四季）、祿口純新盤紅豆香江華庭、上秦淮的五礦瀾悅棲原；城北邁皋橋金浦御龍灣；城南軟件谷大名城紫金九號、河西南華僑城天鵝堡；城東地鐵小鎮的譽峰苑。
壹
江北
江北本週就一家預計開盤，且還是六合的保利榮盛合悅。項目規劃34棟住宅產品，共有1838戶，包含21棟疊墅和13棟高層產品。
去年12月8日，該項目首開疊墅房源，均價15199元/㎡。今年8月21日開盤高層產品，已經售罄。
本次新領12、16號樓2棟高層銷許，共216套房源，建面88-121㎡，現房毛坯銷售，銷許均價14950元/㎡，首期只要13.8萬起。中籤率60%，保利榮盛合悅今日（11月5日）16時公證搖號 。
本次銷許共有3種戶型，分別是88㎡ 、98㎡ 、121㎡ 。
▲88㎡三房兩廳一衛，獨立玄關。衛生間三段式乾溼分離。西向陽臺，會有西曬。
▲98㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，主臥獨衛，舒適度高。動靜分區，私密性不錯，生活起居不影響。
▲121㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南。餐廳有飄窗，怪怪的。北向儲藏室和開放陽臺看來是要自己改造。
六合限購放鬆之後，確實不少項目引起購房人的關注，不過品質才是留住客戶重要的一點。
貳
江寧
江寧有3盤，雲逸都薈花園（都會四季）、祿口純新盤紅豆香江華庭、上秦淮五礦瀾悅棲原。
江寧科學園板塊雲逸都薈花園（都會四季），鄰近1號線天印大道站、地鐵5號線（在建中），周邊有景楓KINMO、江寧金鷹、江寧萬達等大型商業體。
9月26日項目首次開盤，均價約30300元/㎡，4000多人報名，600餘套房源很快就賣光。
項目本次加推東西區各2棟，A5、A13、B4、B14號樓共376套房源，建面94-143㎡，銷許均價30300元/㎡。中籤率14%，昨晚18：00已經開盤。
這次開盤推出的4個戶型都是熱門戶型，各有特色。119㎡邊戶做了大橫廳設計，而且兩房朝南，配有南向闊景陽臺。
▲94㎡三房兩廳一衛
▲119㎡三房兩廳兩衛
▲126㎡四房兩廳兩衛
▲143㎡四房兩廳兩衛
祿口純新盤紅豆香江華庭，位於江寧區祿口街道永欣大道11號，項目共規劃7棟電梯洋房住宅，其中包括3棟5-6層的多層電梯洋房，4棟10-11層的電梯洋房，毛坯現房交付。
祿口純新盤紅豆香江華庭領取2、6、7、8號樓共120套房源銷許，6、7、8號樓為洋房，2號樓為小高層。建面79-110㎡，小高層銷許均價19198-19898元/㎡，洋房銷許均價21256-21856元/㎡，毛坯交付。
戶型圖一覽：
▲79㎡的華韻，三室二廳一衛
▲85㎡的華雅，三室二廳一衛
▲110㎡的華熙，四室二廳二衛
上秦淮五礦瀾悅棲原，項目規劃12棟6層疊墅，建面140-240㎡之間；13棟18-20層的高層，建面90-135㎡之間；部分商業、幼兒園，整體由3個地塊組成，分兩期開發，精裝現房交付。
項目上一次加推是在今年9月份，9、17號樓共192套房源，銷許均價30235元/㎡，建面90、100、120、130㎡。
本次領取25號樓銷許共120套房源，建面90㎡、100㎡、130㎡，均價均價30500元/㎡。中籤率5.6%，2148組買房人參與，11月5日15時搖號。
戶型圖一覽：
▲90㎡戶型兩室兩廳一衛，格局方正，三開間朝南，南向臥室都帶有飄窗，有部分面積需要自己改造。
▲100㎡戶型兩室兩廳兩衛，三開間朝南，主臥帶獨衛，私密性舒適度都很好，客餐廳一體。
▲130㎡戶型三室兩廳兩衛，入戶玄關，三房朝南，主臥套房設計，舒適度更佳。
叄
城北
邁皋橋金浦御龍灣上一次開盤是在今年6月份，銷許單價在26500-28316元/㎡，高層房源比前期漲了500元/㎡。當時共1430組人搖號，中籤率27.4%，當天去化約9成。
▲圖源南京房地產
項目正在申領銷許，預計本週會開盤。本次項目將加推G地塊的G1棟32層，共計248套房源，建面87、89、111、126㎡，預計首付5成。
項目前期交付的二手房均價已達32304元/㎡，與前期開盤均價26500元/㎡相比，倒掛近6000元/㎡。
肆
城南
軟件谷大名城紫金九號位於城市主幹道軟件大道南側、寧雙路北側。前身是鐵心橋G45地塊，在2016年9月23日，被上海御雄搖號競得，樓面價為29093元/㎡，是區域內地價最高項目。
項目佔地面積約3.9萬㎡、總建設面積約12.6萬㎡，是由9棟9-17層小高層組成，共計714套新房，其中1、2棟為9層高，3棟為13層高，5-10棟為17層高。戶型建築面積89-158㎡，毛坯交付，現房銷售。
目前正在申領銷許，即將開盤。項目首推1、7、8、9、10號樓，共446套房源，建面89、104、118、128、143㎡，毛坯現房交付，最低首付4成，驗資100萬。
▲89㎡三房一衛，三房只有主臥朝南，有一房為書房，但是顯得有點狹長，改臥室居住不會太舒適，廚房也較小。
▲128㎡三房兩衛，三房三開間朝南，主臥獨衛，客衛做乾溼分離，方便使用。客餐廳一體，南北通透。不過臥室分佈三角，動靜不分區。
▲143㎡四房兩衛，四房但是隻有兩臥室朝南，客餐廳均朝南，採光會好，但是陽臺是隔開的，並不是一體的。走廊會顯得有點浪費空間，臥室同樣沒有做到動靜分區，並且主臥牆靠客廳影視牆，會有影響。
但是項目位於南京的軟件谷板塊，眾多的高精尖人才聚集地，據悉意向人群眾多，戶型不是很完美也是不愁賣的。
華僑城天鵝堡為華僑城G61地塊中的G/H地塊，規劃打造13棟住宅和1所幼兒園。
其中G地塊包含一棟商業樓、部分低層街區式商業、以及四棟住宅樓，住宅樓高58.5m，均為16F。H地塊規劃打造9棟30層住宅樓，高為99.8m。
今年8月30日，華僑城天鵝堡首開推出3、5、9、10號樓共480套精裝房源，銷許均價區間36778-37176元/㎡，建面約160-280㎡，驗資450萬，首付8成。開盤當天基本售罄。
項目本次加推1、2、6、8號樓，共計240套精裝房源，戶型建面約162㎡、228㎡，均為全新戶型。
此次加推的為2種全新戶型，分別162㎡、228㎡。
▲162㎡四房兩廳兩衛
▲228㎡四房兩廳三衛
伍
城東
地鐵小鎮的譽峰苑，是區域內唯一一家現房銷售的樓盤，預計在2020年3月交付。
項目至今一共開盤兩次，8月31日首開1、4、9號樓304套精裝房源，銷許均價28150元/㎡，中籤率12.7%，開盤當天售罄。
▲圖源騰訊房產南京站
本次加推10、13、14、15號樓共370套房源，戶型面積為90、110、130、140㎡，銷許均價約21850元/㎡，精裝現房交付。中籤率24.6%，今日（11月5日）17點公證搖號。
▲90㎡戶型圖
▲90㎡戶型三室兩廳一衛，三開間朝南，但動靜不分區。
▲110㎡戶型三室兩廳兩衛，三開間朝南，連廊陽臺，北向景觀陽臺。
▲130㎡戶型四室兩廳兩衛，連廊陽臺，但是動靜不分區，房間分佈四角。
紫東核心區的青龍地鐵小鎮近來也是大熱板塊，譽峰苑兩次開盤均售罄，學校以及交通等多項利好加持，相信本次開盤也會吸引很多買房人。
陸
最 後
自多項政策規劃以來，住宅市場越來越趨於冷靜，本週8盤將開，各區域皆有涉及，買房人可以準備了。
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