福州南告別沒有綜合體尷尬!80萬方商業地標打造“福州門戶”

10月31日,福州南站•陽光天地招商大會暨主力品牌簽約儀式於三迪希爾頓酒店盛大啟幕。在本次招商大會上,透露出了不少利好消息。

福州南站•陽光天地預計於2021年開業。世界最大的連鎖零售商沃爾瑪正式與陽光城集團合作簽約。未來福建首家全新升級的沃爾瑪門店,將首現福州南站•陽光天地。

福州南告別沒有綜合體尷尬!80萬方商業地標打造“福州門戶”

▲福州南站·陽光天地招商啟動會現場

做為福州南首個商業標杆,福州南站•陽光天地如何在“滿城盡是綜合體”做到脫穎而出,項目又有哪些亮眼之處?開業之後對區域房價和城市升級有何影響?讓我們先從一組有趣的數據說起。

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價值倒掛!長樂房價居然高過三江口?

福州南告別沒有綜合體尷尬!80萬方商業地標打造“福州門戶”

▲城南與長樂樓盤房價對比(來源:克而瑞福州)

從相關機構的公佈的房價表可以看到,位於主城區的城南板塊在售樓盤和長樂營前、首佔的樓盤相比,在房價上相差無幾,甚至還更低。

或許客觀上有備案限價、市政配套、開發商品牌等種種因素影響,但這兩大區域的價格倒掛,多數人的感覺會稍感意外,這對於福州重點打造的三江口片區來,相對而言是不太合理的。

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▲長樂營前、首佔板塊主要樓盤備案均價

對比福州中心城區,和長樂板塊,夾在中間的城南板塊,目前尚處於價值低窪。三江口片區作為城市東進南下的重要節點,承載著疏解老城、連接濱海新城重任。擔起了福州的發展使命,未來仍有較大的價值上升空間。

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潛力無限!

福州南商業地標,助推區域升值

大多數購房者都知道,買房要靠近商業中心。新商圈在哪裡崛起,哪裡的經濟就能快速活躍起來,商業繁華對區域房價往往有極大的影響。

“一座商業體改變一座城”的概念也得到了實質性驗證。在福州,倉山萬達、東二環泰禾的成功案例已近在眼前。以福州倉山萬達廣場、東二環泰禾廣場為例,近幾年以來,兩大板塊憑藉商業體所帶來的人流量,周邊住宅價值都有了大幅度上漲!

大型的商業綜合體能夠迅速聚攏人氣,為片區帶來發展的源動力,進而推動土地、物業價值增長。

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▲福州南站•陽光天地效果圖

在“居住+商業體的基礎上,又有地鐵加持!福州南站•陽光天地形成了“居住+商業體+地鐵”高端配置,滿足市民對地鐵的依賴,以及生活質量的需求。隨著福州南站陽光天地項目開業日趨臨近,“高端商業綜合體”的利好加持,對於福州南區域的樓盤來說,未來價值,潛力可以預見!

3

天時地利!

六區疊加,福州南迎來最好時機

福州南站•陽光天地位於三江口核心片區,是城市規劃"東擴南進,面江向海"的重點發展區域。項目所在區域,佔據天時地利,未來擁有多重戰略交織疊加帶來的政策機遇。可以預見,福州南將迎來最佳的發展時機。

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所謂“天時”,正指是福州城南及其三江口板塊,面臨不可多得的歷史機遇,發展的前景越來越光明。2016年《福州新區十五年總體規劃》中指出,福州市未來十年規劃將圍繞三江口片區展開,全面打造福州“陸家嘴”。

作為福州東擴南進發展的戰略要地,加上“六區疊加”利好優勢。三江口片區必將成為大福州未來新核心。如今的福州南正處在機遇疊加的發展黃金期。

所謂“地利”,是指福州南站•陽光天地佔據了福州南最好的區域優勢,交通配套四通八達,區域配套日漸完善。

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▲全國第二大火車站——福州火車南站

福州南站•陽光天地位於火車南站正對面,此處集高鐵、地鐵、城市公交等多種陸地交通為一體,擁有著強大的城市綜合交通樞紐;目前火車南站擴建設計方案已確定,待2024年擴建後,其將成為全國第二大火車站。客流量將達1600萬人,成為千萬人進駐福州的第一站,名副其實的“福州門戶”。

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▲四通八達的交通路網

同時,福州火車南站也將成為連接主城區、馬尾、長樂、閩侯的中心。以福廈高速連接線、南江濱路、螺城路、三江路為基線,正逐步形成 “三橫四縱” 的內部交通系統。地鐵1號線、6號線雙地鐵交匯三江口,進一步強化福州城區與東南段的連接,提高東南片區的交通便利度。地利之便,名符其實。

4

品牌+客流,

填補福州南標杆商業空白!

作為世界500強的陽光城集團,從紮根福建到佈局全國,從百億企業到千億規模,以高速度實現了高質量的成長。作為持續深耕大本營的陽光城福州區域,以高效的企業運營效率及卓越的業績成長能力,使其品牌實力得到業內及權威機構的一致認可。

三年前,福州奧體陽光天地的開業,為福州同質化的商業注入了一股新鮮的“血液”。為市民呈現了一個“公園體驗式購物中心”,引導了社區商業的新風向。

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▲奧體陽光天地實景圖

福州南站•陽光天地作為陽光城在福州的首個標杆性商業綜合體,是陽光集團商業發展戰略中的重點項目,受到集團的高度重視和實力護航。

在人們關心的招商和品牌方面,福州南站•陽光天地擁有商業創新模式特色,倍受眾多品牌商家青睞。據悉,與陽光城集團達成戰略合作品牌超過5000家


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▲陽光天地戰略合作品牌牆


福州南站•陽光天地消費潛力和客流量不可估量。據陽光城福州商管公司招商負責人介紹,福州南站•陽光天地周邊5km範圍內,擁有陽光城、大唐世家80餘個中高檔小區,輻射55萬人周邊現有常駐人口,未來3年隨著新興樓盤入駐,總覆蓋人口將增至70萬人。

地鐵作為輸送人流最有效的工具之一,除了目前開通運營的地鐵1號線外,區域內還有在建和規劃4號線、5號線和6號線,將為片區的商業綜合體輸送真金白銀。可以預見,福州南站•陽光天地的運營,將填補福州南的商業空白,也將引領福州南的未來。

5

80萬方都市綜合體,光耀福州門戶!

福州南站•陽光天地傾力打造建築面積約80萬㎡的全功能都市綜合體,包含20萬㎡購物中心、高端酒店、高檔精品住宅以及 SOHO商務辦公等。

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▲福州南站·陽光天地建築效果圖

作為給千萬進出城市客流展示福州第一印象的“福州門戶”,福州南站•陽光天地經過精準、細緻的市場調研和規劃,最終被賦予 “全維度家庭體驗社交空間”的定位,致力於呈現一個集潮尚、兒童、體驗、娛樂、美食等豐富業態於一體的“全維度”、“全家庭”的高品質社交體驗空間。基於此,以福州門戶的等級標配,項目斥資聘請全球第一的建築設計規劃公司CallisonRTKL全球十大景觀設計公司美國!melk事務所分別擔綱建築規劃設計、景觀設計,將豐富的購物體驗帶給消費者,開啟全新生活體驗範本。

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▲福州南站·陽光天地景觀效果圖

在此次招商大會上,有包括沃爾瑪、CGV、星巴克、麥當勞、肯德基、寶勝體育、吱音、肯俊服飾、E•LAND、Me&city、Basic House、BeLLE等200餘家品牌代表出席了本場盛會。世界最大的連鎖零售商——沃爾瑪代表與陽光城集團進行了合作簽約儀式。未來沃爾瑪南站陽光天地店作為沃爾瑪新一代門店,將帶來形象升級、體驗升級,這也是沃爾瑪新一代門店的福建首店。

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▲沃爾瑪全新門店將落地福州南站·陽光天地

福州南站•陽光天地預計於2021年開業!屆時,立志要“福州門戶,光耀未來” 的福州南站•陽光天地,能否填補福州南標杆商業空白?又將如何推動福州南區域乃至全福州商業格局和城市生活的全新升級?讓我們一起拭目以待!

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