在大家對央行降息快死心的時候，央行意外“降息”了！
昨日（11月5日），央行如期續做到期MLF，操作量4000億元，與當日到期量基本持平。但出人意料的是，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
這是自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。
受此影響，上證50指數一度快速走高漲近1%；國債期貨瞬間飆升。
央行降息對未來的股市和樓市帶來哪些影響呢？慧姐給大家分析一下。
01
央行為何“降息”？
MLF全稱中期借貸便利，我們簡稱為麻辣粉。這是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，主要目的是補充基礎貨幣。簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放。
此次MLF利率調整，大家都很意外，為何呢？
此前市場很多聲音呼喚降息，但近幾次LPR報價之前央行均未有降息舉動。
另外央行行長易綱9月底公開強調要“珍惜正常的貨幣政策空間”、“我們並不急於做出像其他國家央行那樣的比較大的降息或量化寬鬆”等，市場降息預期一再降溫。
本次突然降息，讓業內人士有點沸騰了：雖然只有5個基點，但已足夠為‘信仰’充值，瞬間飆升到滿格！
央行為何突然“降息”？有下面幾個原因：
全球早已開啟寬鬆時代。美聯儲今年內三次降息。其它國家央行也紛紛降息並重啟寬鬆貨幣政策，這打開了國內貨幣寬鬆的空間。
另外，國內降息呼聲由來已久。主要原因是當前經濟下行壓力加大。今年三季度GDP下行至6%，9月PPI同比增速下行至-1.2%，預計10月份將繼續下行。最新公佈PMI數據也延續下行趨勢。經濟下行壓力的需要貨幣政策的寬鬆加以對沖。
此前，央行遲遲沒有降息，一大主要因素是顧慮是通脹壓力。今年以來豬肉價格飆漲，帶動9月物價指數（CPI）同比上漲3%，CPI大漲帶來了高通脹的預期。現在央行“降息”，更加重了通脹預期，豬肉怎麼想？
中信證券分析，說明央行認為經濟存在一定下行壓力，而且不會因為“豬通脹”而關閉邊際寬鬆的窗口。
02
未來貨幣政策怎麼走？
這次央行對MLF利率下調5個基點，點了第一把火，後續央行會繼續貨幣大放水嗎？
市場上大家分析不一。
有人認為，不能把此次利率下調當成新一輪貨幣大寬鬆、大放水的序曲！
首先，5個基點調降幅度不大，可以看出央行在貨幣寬鬆上仍然慎之又慎。這也表明在物價上漲壓力背景下，當局對利率調整力度和節奏的拿捏會更加審慎，不會“大水漫灌”。此番“降息”，對市場是個意外的驚喜，此舉是不是意味著貨幣寬鬆的“大門”會越來越順暢。
但有分析認為，國內降息週期已經開啟。
中信證券分析，貨幣政策思路仍然是預調微調，相機抉擇，“穩經濟”才是真正的政策底線。未來貨幣寬鬆的政策空間已經打開，本次MLF降息後將推出量價配合的方式，預計年底或明年年初推出降準政策，明年MLF操作利率可能繼續調降。
03
股市樓市怎麼走？
“降息”對股市的利好是明顯的。
昨日降息之後股市一早就嗅到了其中利好，早上股市開盤之後迅速走高，下午收盤時，股市場各主要指數均小幅上漲。滬指盤中衝上3000點，收盤漲幅0.54%；深證成指漲0.71%。
長期來看，MLF下調也全面影響著股市。一方面，降息後儲戶更傾向於將資金取出後投資或消費，用於消費有利於刺激經濟變熱。另一方面，降息後企業融資成本降低，另外這些資金流入股市能給市場帶來更多的資金。
對樓市來說，有利好嗎？
一般來說樓市如果需要迎來轉折點的話，需要兩方面的政策結合，第一就是樓市的調控放鬆。另外一方面就是貨幣政策空間長時間持續打開。
目前來看，樓市調控政策仍是死死按住，一線二線城市限購嚴格，並沒有全面放鬆。就未來貨幣政策來看，前景還不明朗。
當前樓市還難言利好。
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