Joseph4990
做为一线城市，北、上、广、深的房产无论是从增值方面还是保值方面来看都是最稳定的。至于出售变现，自然也不是什么难事，这也是很多人对大城市房产趋之若鹜的原因。
我生活在北京，说说我对北京房产的理解吧。
在很多人的印象里，买房千万不要买老破小，这样的房子是最差的。每个人都可以说出很说缺点，房子又破又旧，空间布局不合理，小区环境差，居住舒适度极低，这些已经成为大家公认的真理。
但所有真理都有其适用的边界，在北京，这条真理就不太适合了，即便有这么多的缺点，无所谓，只要价格相对合适，其它真的不是问题。什么空间布局，什么小区环境，这些都不再重要。
因为人们抱怨的往往不是北京不好，而是北京的房价太贵。
这么破的房子，为什么还要买？都谁在买？先看一个购房模型：
我们把市场上的房子分别ABCDEF，其中A为最差的，F为最好的
2010年，这些房子分别在1.2.3.4.5五个人手里，在2015年的时候，五个人都换了房子，换成了B.C.D.E.F，那么此时A这套房子就空出来了
谁买了A呢？这个最差的房子，也许是个老破小谁会买呢？
答案其实很简单，这个A让新来到北京的人买走了，因为大家换房都有一个特点，一居换两居，两居换三居，总之越换越大，有房的肯定不会去买老破小了。
虽然现在北京在控制人口总量，但每天仍然有大量怀揣着梦想的人愿意来到这里做一名光荣的”北漂“，但漂得时间长了，要不落叶归根回老家，要不就得有个落脚的地方，老破小就是他们的第一站。
第一，如果想长期留在这里，拥有一套属于自己的房子是里程碑
但试问一下，每一位在大城市打拼的人，难道不想在自己生活、奋斗的城市留下永久的足迹吗？而这个足迹的最好体现就是拥有一套属于自己的房子，只有房子才是“不动产”，这是一个里程碑。
第二，每天进进出出的外来人口，是支撑底层交易的基础
北漂：即人在来京初期都很少有固定的住所，搬来搬去的，给人漂乎不定的感觉，其自身也因诸多原因而不能对于北京有更多的认同感，故此得名。
我同事的弟弟前几年大学毕业后来到北京，在一家互联网公司上班，平时朝九到晚九，只想赶紧攒够了钱买套房子结束自己租房的生活。至于享受生活，谈个恋爱，对不起，暂时没有时间想这些，先有了房子再说吧。
经过了5年的日夜奋斗，在家里的帮助下，去年把房东的一套建于85年的，55平米的小两居收入囊中，他说，先买一套住着，月供提还，但至少把租金省下了，过几年条件好了再换大的。
这就是大城市的底层生活，不过，这还算好的，至少还买了房，不说凤毛麟角，至少也是屈指可数了，还有更多的人连“老破小”都买不起呢？
在北京，这样的房子都有人买，其它的房子出售变现更不是问题，处于底层人太多了，而且每天都在新增着，当他们住了几年之后，就会将这些差一点的房子再卖给那些几年前的自己，然后换一套大的，逐步升级。
北京汇集了全国最好的资源和产业，吸引了全国最多的目光，地理位置的特殊也让这里的房产的保值和增值能力是最强的。
第一，市场上存量房为主，新增房产极少
目前北京市场上90%以上都是二手房，新房越来越少，五环以内基本上已经没有地方建新房了，这就导致了房子增量特别少，而城市的吸引力在这，还会有源源不断的人来到这里，会创造无数的住房需求，无论是租还是买，为了社会稳定 ，这些人住的问题要优先解决，房子越来越稀缺；
物以稀为贵的道理大家都明白，人多房少，故北京房子的保值和增值能力是最好的。
第二，房价上涨给人们带来的影响仍不容小觑
随着国家楼市的严厉调控，过去几十年买到就是赚到的日子一去不复返了，但如果去大街上做个问卷调查，现在有钱你最想买什么？我相信仍有大部分人会把买房子做为必选项，甚至是唯一选项。
为什么？过去二十多年的房价暴涨已经无形之中在人们的心理形成了一道无比神圣的信仰，买房必赚，房价不会跌，虽然这很盲目，可能也很无知，但事实没有真的发生，谁会相信这是真的呢？
尤其是一线大城市的房价，更是涨得离谱，一平米的房价已经快赶上一个普通家庭的年收入了，买什么不如买套房，仿佛已经是真理了。
所以，虽然调控了，价格也稳定下来了，但仍有很多人不相信房价会跌，更不相信会暴跌，尤其是北京的房子，真的不缺少买家。
一线城市的房子变现不难，甚至于很多老破小也有人抢着在买，因为只有大城市才存在人口的大量的、持续的流入的经济基础，最终导致城市的房子越来越稀缺，价值越来越大；
而过去几十年人们心中形成的房价认知，更给房子蒙上了一层价格不会降的神秘色彩，再加上位置的特殊，资源的稀缺等一系列因素，只要价格合理，房产变现十分容易。
小崔聊房
一线城市和经济发达的二线城市，新房和二手房只要价格合适、变现容易！例如现在上海实行限购政策，把全国各地很多有实力买房的外地人阻挡在外，有资格买房者锐减导致房价很难上涨！放在以前全国有钱人都能随意购买的时候，上海房价完全是卖方市场，挂出去坐地起价都很快可以卖出去！一线城市集中了来自全中国的有钱人，所以只要不发生战争、房价永远会持续上涨！
但是像东北的大连这种经济规模逐渐萎缩的二线城市，别看房价在东北最高、但是二手房却很难卖，大连二手房市场基本是有价无市！根本原因在于大连民营经济不发达，高素质人口孔雀东南飞，大连的经济规模和层次支撑不了大连的房地产、大连房价虚高主要靠东北三省有钱人的支撑，本地老百姓很穷，这一点跟上海不一样，上海的经济规模和层次足以支撑上海房地产持续牛市走势！
炒房赚钱、必须在数量有限的几个经济发达的一二线城市才能盈利！同样1000万元、你在上海买两套房子的收益、远高于在大连买五套房子的收益，不管是租金还是房价上涨、尤其是变现速度，上海远强于大连。大连二手房市场就像新三板、吹捧的虽然很高大上，但实际上没有成交量，买了就被套死。
炒房跟炒股赚钱思路类似，炒股最稳健的玩法是持有各行业龙头企业，例如贵州茅台和长春高新，每股股价虽高、但是人家有业绩支撑，即使是股市熊市时期都能持续慢牛！反观昆仑万维和蓝色光标，曾经也貌似高大上，现在每股股价虽然便宜、市盈率也合理，但股价不论牛市还是熊市都一路大跌，套死你没商量。前者相当于上海炒房、后者相当于大连炒房，呵呵。。。
不管你是全国哪个城市的投资者，哪怕你只有100万资金，宁可在上海买一套25平米左右的50年产权的商住两用公寓，不管是房价上涨幅度、出租速度和租金上涨速度、还是房产变现速度，都远高于你在全国其他城市买一套70年产权的普通住宅。
炒房、炒股、创业、投资、做生意一样，在资本越密集的地方，做同样的事情、成功几率越大！这就是京沪人均财富最高的根本原因。
MiniTDK
任何一件商品，只要有使用价值，价格够优惠，出售都很简单。
就目前中国的房地产市场行情来看，处于一个国家严厉调控下的平稳发展期，在一线城市地少人多需求高的这么一个市场环境下，想要出售名下房产并不是难事，价格相对市场挂盘价让步大一点，挂盘一周内出售也正常，甚至挂盘当天就有人接手。
我最近就知道一套豪宅房产，由于业主做金融的，公司周转出了问题，急于出手，市场价3000万以上的房产，他挂盘2800万左右，当天立马有10多批客户上门看房，当晚就有2批客户直接跟卖家谈价，并且可接受一次性付款，这套房很快就出手了。
在一线城市，普通群众觉得现在的价格已经太贵了，可是另外有那么一群人却几千万不眨眼的购入豪宅资产，甚至几个亿的单品住宅也有成交，这绝对不是噱头，贫穷限制了我们的想象力，这个社会贫富差距越来越大，总有那么一群有钱人看好房产。
lucky365
只要价格合适，就没有卖不出去的房子，所以一线城市的房子变为现金（出售）完全没问题。
有人总说一线二手房不好卖了，有钱的人不一定有资格，有资格的人有没有钱，其实这都是托词，其实等着买房的人很多，我就是一个，但是得看你的房子价格几何，明明已经平稳的价格你非要挂的高高的，当然就不好卖了。
现在一线城市限购限贷政策比较严格，所以有钱又有资格的人确实不多，不过只要你的房子位置好价格优，卖出去分分钟的事。说起来一线城市卖套房子几百上千万元，一辈子吃喝拉撒都有了。
如果北京哪位有合适的房子可以留言，我准备好了！
我的房子我做主
任何一件商品，只要有使用价值，价格够优惠，出售都很简单。
就目前中国的房地产市场行情来看，处于一个国家严厉调控下的平稳发展期，在一线城市地少人多需求高的这么一个市场环境下，想要出售名下房产并不是难事，价格相对市场挂盘价让步大一点，挂盘一周内出售也正常，甚至挂盘当天就有人接手。
我最近就知道一套豪宅房产，由于业主做金融的，公司周转出了问题，急于出手，市场价3000万以上的房产，他挂盘2800万左右，当天立马有10多批客户上门看房，当晚就有2批客户直接跟卖家谈价，并且可接受一次性付款，这套房很快就出手了。
在一线城市，普通群众觉得现在的价格已经太贵了，可是另外有那么一群人却几千万不眨眼的购入豪宅资产，甚至几个亿的单品住宅也有成交，这绝对不是噱头，贫穷限制了我们的想象力，这个社会贫富差距越来越大，总有那么一群有钱人看好房产。
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成都房产通L
我怕写长了大家看不下去。
1，总体而言，房产是否容易售出，取决于房产所在地当前及可以预计的将来的有效需求。
2，这个有效需求与人口数量与该数量对应的消费能力正相关。
3，大致可以得出如下结论：人口净流入数量与该城市常住人口比值越高（比值，不是绝对数量）的，房产越容易售出。
4，实际操作中，还需考量房产本身的性质（住宅，公寓，军产房，小产权房）以及区域，社区，楼盘品质等。
5，没有想到还是写了那么多。
深圳经纪人王成
一上涨、二租金、三变现，这是房产投资者最关心的三件事情。
而对于短中期投资者来看，变现变得格外的重要，一个很难变现的房产等于是一个沉没财富，套在手里除了低价抛售，就是只能捏着自己手里。
可是对于北上广深这几个一线城市的房产变现有会是如何的情况呢？
从房地产投资的特色来分析，一线城市具有金融属性；新一线城市或部分二线城市具有金融属性和投资属性；省会城市一般具有一定的投资属性；三四线城市具有投资属性和居住属性；五线城市或一些县城城镇的房产几乎只有居住属性。
那些仅留下居住属性的房产在房价挣强时期可能也会买卖交易火热，可是一旦房价下降或市场不景气，那么就会很难能够出售；三四线城市其实也是具有这样的特点，出现下滑时销售就会跟着冻结。
而现在很多二线城市或省会城市中有些参与了摇号，这样就会制约了二手房的销售，使得二手房的库存不断增大，房产风险也在不断聚集中。本来具有一些金融属性和投资属性的城市也就被新房销售吞没，转变为一种相对的沉没成本。
也就是说，不论是县城、城镇，还是二三四五线城市都是具有很大的变现问题。只有居住属性的本来就不容易变现。而本可以具有一定的金融属性和投资属性的却也硬生生地被折磨成了难以变现的固定资产。
可是一线城市不一样！为什么呢？就是土地稀缺性带来的。
一线城市土地资源十分稀缺，深圳的开发率已经达到了70%，上海、广州也是在30%左右，北京也已开发到了6环。未来的城市只有向着都市圈的方向发展，打破城市行政区域的限制，跨区域进行城市规模扩张。这样的一线城市也就意味着土地供应会越来越少，房地产销售和土地拍卖不再成为城市发展的主旋律！
这种稀缺性必定会迎来投资的涌入，在我国投资渠道相对狭隘的基础上，一线城市的房地产成为了一个较好的出处。房地产已经变成了金融资产，而对于金融属性的房地产市场一定会是一个变现较为简单的场所。这种变现无论是在房地产旺期，又或者在房地产萧条期，都可以顺利地变现。这就是一线城市带来的变现快的优势！
鞅论财经
北京、上海、广州、深圳是中国房地产市场的末端，怎么讲呢？随着国家城市化进程的发展，农村人口往县城、地级市、省会城市跑或者往经济比较发达的地区跑，（那里有就业那里就有机会，那里有就业那里就有人流，那里有人流那里就能拉动经济发展，经济发展了城市才有活力），县城的、地级市的、省会城市的年青人以及毕业的大学生很多人会选择北上广深，所谓的末端就是再没有比这些城市更好的城市了。严格意义上讲不管在那个城市就没有卖不出去的房子，户型、位置、价格只要没有问题肯定能卖出去，尤其是价格明明周边价格是一万你八千出手很快就能卖出去，在中国人的传统观念里有房才有家，再有随着这几年大家信息量的增大以及通货膨胀的增大，很多人把房产作为一种投资，个人认为房产比股票和黄金的投资抗风险能力都要强，所以有钱有能力有条件的情况下还是买房吧，尤其是北上广深的房子。
研传
一线城市“北上广深”的房子，相对比其他城市，好变现。
首先要申明一点，房产的流动性不是很好，这跟它本身的属性有关。它不比股票，股票随时都可以套现。但房子的安全性很好，这一点又是股票不能比的。安全性、收益性、流动性这三点，只能占其二，而不能三条都占全。比如房子安全性好，收益性好，但流动性差；股票收益性好，流动性好，但安全性差；现金安全性好，流动性好，但收益性差。
一个房子好不好卖，关键在于市场上的房子供应量与需求量之间的比例关系。
先看看一线城市房子的供应量，一线城市“北上广深”的房子供应量是不够的，为什么不够？因为只有这么多的土地。一线城市的土地是稀缺的，特别是深圳，深圳的土地面积只有2020平方公里，是上海（6340平方公里）的32%，是北京（16800平方公里）的12%，是广州（7434平方公里）的27%。这四个城市里面，北京的面积稍微大点，但北京的房子很多都是限高的，容积率低，因此市场上房子的供应量其实并不多。“北上广深”核心区已没有多少库存土地，新供应的土地大多位置偏远，并不能很好地解决需求问题。事实上目前，这四个城市也主要以二手房交易为主，二手房的成交量占到总成交量的80%以上。
再来看看一线城市房子的需求。一线城市因其良好的经济面，充足的就业机会，便利的交通，优秀的教育医疗资源，不断地吸引人口的流入。目前，只是在限购的政策下，压制了一些购买力，但这些潜在的购买力都是实实在在的需求。随着时间的推移，当满足条件时（如社保年限或个税年限达到要求），这些潜在的购买力便会转化成现实的购买力。一线城市它吸引的不只是周边城市的人口，它吸引的是全国的有钱人，房子的需求还是很旺盛的。特别是深圳，8月18日，中共中央、国务院印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，明确了深圳的战略级作用，深圳名正言顺成为粤港澳大湾区的中心。
因此，从供应与需求的关系来看，一线城市的房子是供不应求的，可能在转让的过程中，不是那么快，但是绝对是不愁卖的。
老王说经济
至少当下的市场，出售房子是件困难的事情。
【1】目前市场交易量低迷，这种情况下很多房子都采取低价销售的方式才能出手，那对我们来说如果低价销售，很多人是不愿意的。正常市场价出售，对于很多，就卖房者可以说是很长时间都卖不出去是一个相当困难的事情。
【2】目前所有的房产市场情况跟您购房的层次也没有关系，可以说是跟整个房产的大环境是有关系的。
希望我的回答能对你有所帮助。
