Joseph4990
做為一線城市，北、上、廣、深的房產無論是從增值方面還是保值方面來看都是最穩定的。至於出售變現，自然也不是什麼難事，這也是很多人對大城市房產趨之若鶩的原因。
我生活在北京，說說我對北京房產的理解吧。
在很多人的印象裡，買房千萬不要買老破小，這樣的房子是最差的。每個人都可以說出很說缺點，房子又破又舊，空間佈局不合理，小區環境差，居住舒適度極低，這些已經成為大家公認的真理。
但所有真理都有其適用的邊界，在北京，這條真理就不太適合了，即便有這麼多的缺點，無所謂，只要價格相對合適，其它真的不是問題。什麼空間佈局，什麼小區環境，這些都不再重要。
因為人們抱怨的往往不是北京不好，而是北京的房價太貴。
這麼破的房子，為什麼還要買？都誰在買？先看一個購房模型：
我們把市場上的房子分別ABCDEF，其中A為最差的，F為最好的
2010年，這些房子分別在1.2.3.4.5五個人手裡，在2015年的時候，五個人都換了房子，換成了B.C.D.E.F，那麼此時A這套房子就空出來了
誰買了A呢？這個最差的房子，也許是個老破小誰會買呢？
答案其實很簡單，這個A讓新來到北京的人買走了，因為大家換房都有一個特點，一居換兩居，兩居換三居，總之越換越大，有房的肯定不會去買老破小了。
雖然現在北京在控制人口總量，但每天仍然有大量懷揣著夢想的人願意來到這裡做一名光榮的”北漂“，但漂得時間長了，要不落葉歸根回老家，要不就得有個落腳的地方，老破小就是他們的第一站。
第一，如果想長期留在這裡，擁有一套屬於自己的房子是里程碑
但試問一下，每一位在大城市打拼的人，難道不想在自己生活、奮鬥的城市留下永久的足跡嗎？而這個足跡的最好體現就是擁有一套屬於自己的房子，只有房子才是“不動產”，這是一個里程碑。
第二，每天進進出出的外來人口，是支撐底層交易的基礎
北漂：即人在來京初期都很少有固定的住所，搬來搬去的，給人漂乎不定的感覺，其自身也因諸多原因而不能對於北京有更多的認同感，故此得名。
我同事的弟弟前幾年大學畢業後來到北京，在一家互聯網公司上班，平時朝九到晚九，只想趕緊攢夠了錢買套房子結束自己租房的生活。至於享受生活，談個戀愛，對不起，暫時沒有時間想這些，先有了房子再說吧。
經過了5年的日夜奮鬥，在家裡的幫助下，去年把房東的一套建於85年的，55平米的小兩居收入囊中，他說，先買一套住著，月供提還，但至少把租金省下了，過幾年條件好了再換大的。
這就是大城市的底層生活，不過，這還算好的，至少還買了房，不說鳳毛麟角，至少也是屈指可數了，還有更多的人連“老破小”都買不起呢？
在北京，這樣的房子都有人買，其它的房子出售變現更不是問題，處於底層人太多了，而且每天都在新增著，當他們住了幾年之後，就會將這些差一點的房子再賣給那些幾年前的自己，然後換一套大的，逐步升級。
北京彙集了全國最好的資源和產業，吸引了全國最多的目光，地理位置的特殊也讓這裡的房產的保值和增值能力是最強的。
第一，市場上存量房為主，新增房產極少
目前北京市場上90%以上都是二手房，新房越來越少，五環以內基本上已經沒有地方建新房了，這就導致了房子增量特別少，而城市的吸引力在這，還會有源源不斷的人來到這裡，會創造無數的住房需求，無論是租還是買，為了社會穩定 ，這些人住的問題要優先解決，房子越來越稀缺；
物以稀為貴的道理大家都明白，人多房少，故北京房子的保值和增值能力是最好的。
第二，房價上漲給人們帶來的影響仍不容小覷
隨著國家樓市的嚴厲調控，過去幾十年買到就是賺到的日子一去不復返了，但如果去大街上做個問卷調查，現在有錢你最想買什麼？我相信仍有大部分人會把買房子做為必選項，甚至是唯一選項。
為什麼？過去二十多年的房價暴漲已經無形之中在人們的心理形成了一道無比神聖的信仰，買房必賺，房價不會跌，雖然這很盲目，可能也很無知，但事實沒有真的發生，誰會相信這是真的呢？
尤其是一線大城市的房價，更是漲得離譜，一平米的房價已經快趕上一個普通家庭的年收入了，買什麼不如買套房，彷彿已經是真理了。
所以，雖然調控了，價格也穩定下來了，但仍有很多人不相信房價會跌，更不相信會暴跌，尤其是北京的房子，真的不缺少買家。
一線城市的房子變現不難，甚至於很多老破小也有人搶著在買，因為只有大城市才存在人口的大量的、持續的流入的經濟基礎，最終導致城市的房子越來越稀缺，價值越來越大；
而過去幾十年人們心中形成的房價認知，更給房子蒙上了一層價格不會降的神秘色彩，再加上位置的特殊，資源的稀缺等一系列因素，只要價格合理，房產變現十分容易。
小崔聊房
一線城市和經濟發達的二線城市，新房和二手房只要價格合適、變現容易！例如現在上海實行限購政策，把全國各地很多有實力買房的外地人阻擋在外，有資格買房者銳減導致房價很難上漲！放在以前全國有錢人都能隨意購買的時候，上海房價完全是賣方市場，掛出去坐地起價都很快可以賣出去！一線城市集中了來自全中國的有錢人，所以只要不發生戰爭、房價永遠會持續上漲！
但是像東北的大連這種經濟規模逐漸萎縮的二線城市，別看房價在東北最高、但是二手房卻很難賣，大連二手房市場基本是有價無市！根本原因在於大連民營經濟不發達，高素質人口孔雀東南飛，大連的經濟規模和層次支撐不了大連的房地產、大連房價虛高主要靠東北三省有錢人的支撐，本地老百姓很窮，這一點跟上海不一樣，上海的經濟規模和層次足以支撐上海房地產持續牛市走勢！
炒房賺錢、必須在數量有限的幾個經濟發達的一二線城市才能盈利！同樣1000萬元、你在上海買兩套房子的收益、遠高於在大連買五套房子的收益，不管是租金還是房價上漲、尤其是變現速度，上海遠強於大連。大連二手房市場就像新三板、吹捧的雖然很高大上，但實際上沒有成交量，買了就被套死。
炒房跟炒股賺錢思路類似，炒股最穩健的玩法是持有各行業龍頭企業，例如貴州茅臺和長春高新，每股股價雖高、但是人家有業績支撐，即使是股市熊市時期都能持續慢牛！反觀崑崙萬維和藍色光標，曾經也貌似高大上，現在每股股價雖然便宜、市盈率也合理，但股價不論牛市還是熊市都一路大跌，套死你沒商量。前者相當於上海炒房、後者相當於大連炒房，呵呵。。。
不管你是全國哪個城市的投資者，哪怕你只有100萬資金，寧可在上海買一套25平米左右的50年產權的商住兩用公寓，不管是房價上漲幅度、出租速度和租金上漲速度、還是房產變現速度，都遠高於你在全國其他城市買一套70年產權的普通住宅。
炒房、炒股、創業、投資、做生意一樣，在資本越密集的地方，做同樣的事情、成功幾率越大！這就是京滬人均財富最高的根本原因。
MiniTDK
任何一件商品，只要有使用價值，價格夠優惠，出售都很簡單。
就目前中國的房地產市場行情來看，處於一個國家嚴厲調控下的平穩發展期，在一線城市地少人多需求高的這麼一個市場環境下，想要出售名下房產並不是難事，價格相對市場掛盤價讓步大一點，掛盤一週內出售也正常，甚至掛盤當天就有人接手。
我最近就知道一套豪宅房產，由於業主做金融的，公司週轉出了問題，急於出手，市場價3000萬以上的房產，他掛盤2800萬左右，當天立馬有10多批客戶上門看房，當晚就有2批客戶直接跟賣家談價，並且可接受一次性付款，這套房很快就出手了。
在一線城市，普通群眾覺得現在的價格已經太貴了，可是另外有那麼一群人卻幾千萬不眨眼的購入豪宅資產，甚至幾個億的單品住宅也有成交，這絕對不是噱頭，貧窮限制了我們的想象力，這個社會貧富差距越來越大，總有那麼一群有錢人看好房產。
lucky365
只要價格合適，就沒有賣不出去的房子，所以一線城市的房子變為現金（出售）完全沒問題。
有人總說一線二手房不好賣了，有錢的人不一定有資格，有資格的人有沒有錢，其實這都是託詞，其實等著買房的人很多，我就是一個，但是得看你的房子價格幾何，明明已經平穩的價格你非要掛的高高的，當然就不好賣了。
現在一線城市限購限貸政策比較嚴格，所以有錢又有資格的人確實不多，不過只要你的房子位置好價格優，賣出去分分鐘的事。說起來一線城市賣套房子幾百上千萬元，一輩子吃喝拉撒都有了。
如果北京哪位有合適的房子可以留言，我準備好了！
我的房子我做主
任何一件商品，只要有使用價值，價格夠優惠，出售都很簡單。
就目前中國的房地產市場行情來看，處於一個國家嚴厲調控下的平穩發展期，在一線城市地少人多需求高的這麼一個市場環境下，想要出售名下房產並不是難事，價格相對市場掛盤價讓步大一點，掛盤一週內出售也正常，甚至掛盤當天就有人接手。
我最近就知道一套豪宅房產，由於業主做金融的，公司週轉出了問題，急於出手，市場價3000萬以上的房產，他掛盤2800萬左右，當天立馬有10多批客戶上門看房，當晚就有2批客戶直接跟賣家談價，並且可接受一次性付款，這套房很快就出手了。
在一線城市，普通群眾覺得現在的價格已經太貴了，可是另外有那麼一群人卻幾千萬不眨眼的購入豪宅資產，甚至幾個億的單品住宅也有成交，這絕對不是噱頭，貧窮限制了我們的想象力，這個社會貧富差距越來越大，總有那麼一群有錢人看好房產。
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成都房產通L
我怕寫長了大家看不下去。
1，總體而言，房產是否容易售出，取決於房產所在地當前及可以預計的將來的有效需求。
2，這個有效需求與人口數量與該數量對應的消費能力正相關。
3，大致可以得出如下結論：人口淨流入數量與該城市常住人口比值越高（比值，不是絕對數量）的，房產越容易售出。
4，實際操作中，還需考量房產本身的性質（住宅，公寓，軍產房，小產權房）以及區域，社區，樓盤品質等。
5，沒有想到還是寫了那麼多。
深圳經紀人王成
一上漲、二租金、三變現，這是房產投資者最關心的三件事情。
而對於短中期投資者來看，變現變得格外的重要，一個很難變現的房產等於是一個沉沒財富，套在手裡除了低價拋售，就是隻能捏著自己手裡。
可是對於北上廣深這幾個一線城市的房產變現有會是如何的情況呢？
從房地產投資的特色來分析，一線城市具有金融屬性；新一線城市或部分二線城市具有金融屬性和投資屬性；省會城市一般具有一定的投資屬性；三四線城市具有投資屬性和居住屬性；五線城市或一些縣城城鎮的房產幾乎只有居住屬性。
那些僅留下居住屬性的房產在房價掙強時期可能也會買賣交易火熱，可是一旦房價下降或市場不景氣，那麼就會很難能夠出售；三四線城市其實也是具有這樣的特點，出現下滑時銷售就會跟著凍結。
而現在很多二線城市或省會城市中有些參與了搖號，這樣就會制約了二手房的銷售，使得二手房的庫存不斷增大，房產風險也在不斷聚集中。本來具有一些金融屬性和投資屬性的城市也就被新房銷售吞沒，轉變為一種相對的沉沒成本。
也就是說，不論是縣城、城鎮，還是二三四五線城市都是具有很大的變現問題。只有居住屬性的本來就不容易變現。而本可以具有一定的金融屬性和投資屬性的卻也硬生生地被折磨成了難以變現的固定資產。
可是一線城市不一樣！為什麼呢？就是土地稀缺性帶來的。
一線城市土地資源十分稀缺，深圳的開發率已經達到了70%，上海、廣州也是在30%左右，北京也已開發到了6環。未來的城市只有向著都市圈的方向發展，打破城市行政區域的限制，跨區域進行城市規模擴張。這樣的一線城市也就意味著土地供應會越來越少，房地產銷售和土地拍賣不再成為城市發展的主旋律！
這種稀缺性必定會迎來投資的湧入，在我國投資渠道相對狹隘的基礎上，一線城市的房地產成為了一個較好的出處。房地產已經變成了金融資產，而對於金融屬性的房地產市場一定會是一個變現較為簡單的場所。這種變現無論是在房地產旺期，又或者在房地產蕭條期，都可以順利地變現。這就是一線城市帶來的變現快的優勢！
鞅論財經
北京、上海、廣州、深圳是中國房地產市場的末端，怎麼講呢？隨著國家城市化進程的發展，農村人口往縣城、地級市、省會城市跑或者往經濟比較發達的地區跑，（那裡有就業那裡就有機會，那裡有就業那裡就有人流，那裡有人流那裡就能拉動經濟發展，經濟發展了城市才有活力），縣城的、地級市的、省會城市的年青人以及畢業的大學生很多人會選擇北上廣深，所謂的末端就是再沒有比這些城市更好的城市了。嚴格意義上講不管在那個城市就沒有賣不出去的房子，戶型、位置、價格只要沒有問題肯定能賣出去，尤其是價格明明周邊價格是一萬你八千出手很快就能賣出去，在中國人的傳統觀念裡有房才有家，再有隨著這幾年大家信息量的增大以及通貨膨脹的增大，很多人把房產作為一種投資，個人認為房產比股票和黃金的投資抗風險能力都要強，所以有錢有能力有條件的情況下還是買房吧，尤其是北上廣深的房子。
研傳
一線城市“北上廣深”的房子，相對比其他城市，好變現。
首先要申明一點，房產的流動性不是很好，這跟它本身的屬性有關。它不比股票，股票隨時都可以套現。但房子的安全性很好，這一點又是股票不能比的。安全性、收益性、流動性這三點，只能佔其二，而不能三條都佔全。比如房子安全性好，收益性好，但流動性差；股票收益性好，流動性好，但安全性差；現金安全性好，流動性好，但收益性差。
一個房子好不好賣，關鍵在於市場上的房子供應量與需求量之間的比例關係。
先看看一線城市房子的供應量，一線城市“北上廣深”的房子供應量是不夠的，為什麼不夠？因為只有這麼多的土地。一線城市的土地是稀缺的，特別是深圳，深圳的土地面積只有2020平方公里，是上海（6340平方公里）的32%，是北京（16800平方公里）的12%，是廣州（7434平方公里）的27%。這四個城市裡面，北京的面積稍微大點，但北京的房子很多都是限高的，容積率低，因此市場上房子的供應量其實並不多。“北上廣深”核心區已沒有多少庫存土地，新供應的土地大多位置偏遠，並不能很好地解決需求問題。事實上目前，這四個城市也主要以二手房交易為主，二手房的成交量佔到總成交量的80%以上。
再來看看一線城市房子的需求。一線城市因其良好的經濟面，充足的就業機會，便利的交通，優秀的教育醫療資源，不斷地吸引人口的流入。目前，只是在限購的政策下，壓制了一些購買力，但這些潛在的購買力都是實實在在的需求。隨著時間的推移，當滿足條件時（如社保年限或個稅年限達到要求），這些潛在的購買力便會轉化成現實的購買力。一線城市它吸引的不只是周邊城市的人口，它吸引的是全國的有錢人，房子的需求還是很旺盛的。特別是深圳，8月18日，中共中央、國務院印發了《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，明確了深圳的戰略級作用，深圳名正言順成為粵港澳大灣區的中心。
因此，從供應與需求的關係來看，一線城市的房子是供不應求的，可能在轉讓的過程中，不是那麼快，但是絕對是不愁賣的。
老王說經濟
至少當下的市場，出售房子是件困難的事情。
【1】目前市場交易量低迷，這種情況下很多房子都採取低價銷售的方式才能出手，那對我們來說如果低價銷售，很多人是不願意的。正常市場價出售，對於很多，就賣房者可以說是很長時間都賣不出去是一個相當困難的事情。
【2】目前所有的房產市場情況跟您購房的層次也沒有關係，可以說是跟整個房產的大環境是有關係的。
希望我的回答能對你有所幫助。
