先来看一下，潍坊的新房房价走势图。

潍坊的2019年11月房价为7163元，去年12月的房价为6900月，房地产的均价在12月内上涨200元，这个趋势还是非常健康的。

在4月份，潍坊的新房房价出现了一次比较大的跌落，因为拆迁房改房和县级市的房子集中入市后导致房价的下降，在5月中又立刻反弹，这属于正常的现象，总体来说，潍坊的新房房价还是属于比较健康的小幅上涨态势。

随着潍坊市区城市化水平的推进，其实供需之间的关系会逐渐平衡，因为潍坊周边的县级市基本都是“中国百强县”，所以潍坊市区对周边县级市的吸引能力偏弱，加之和潍坊接壤的青岛市，市区发展水平完全优于潍坊市区，也会截流一部分刚需购房者，所以潍坊市房地产市场的需求量其实并不高，价格虽然在小幅上升，但成交量其实并没有很大的增长空间，如果未来五年，没有财力雄厚的炒房团炒房的话，潍坊的房价上涨空间不太大。

再来看一下二手房的房价

二手房的房价在年初经历了一次小幅上涨之后，基本已经处在了停滞状态，2019年二手房均价6897元每平方米，去年12月均价6700元，涨幅不到200元。

潍坊的二手房市场面临的问题和新房一样，市场需求量不足，所以说房价的上涨空间不大，因为买房的顾客不像青岛济南这样多，对周边城市的吸引力也不太够，所有刚需一族也有很多“持币观望”的买房者。

特别是青岛的房价从18年开始一路狂跌，很多潍坊的投资者又开始把投资的眼光放到了青岛市和周边郊区中，潍坊市区的房产投资前景也不是很乐观，所以在未来5年内，潍坊的房产市场会处于下行状态，房价就算是上涨，涨幅也会很小，如果青岛济南等大城市房价继续下跌的话，可能会对潍坊的二手房市场形成连锁反应。

总而言之，潍坊现在的房价处于非常稳定的时期，7000-8000的均价，刚需一族在未来三年都可以选择购房，投资者也可以选择一些价值洼地进行投资，相比青岛济南破3万的房价来说，潍坊的房地产市场是相对来说要健康一点的，所以现在潍坊的房价稳定中小幅上涨，在未来五年可能稳定中会小幅下跌。

小乔说房

潍坊算是三线城市，但是潍坊市区水平却只相当于五线城市，更有打趣的说潍坊是八线城市，潍坊的朋友不要生气，那么这个氛围下，房价自然属于一个稳定的趋势，价格比较低，但是可以看出，依旧是一个缓慢的上升通道，只要市政府好的政策吸引到资金和人口的流入，自然会有不错的前景.

潍坊人口和赣州差不多，都是接近千万，但是我们赣州是开拓型高增长态势，是黑洞模式吸引人口和工业发展多项并举，所以我们的房价，在多年前就破万，现在在15000左右，但是我们的收入水平和潍坊差不多，消费却比潍坊高多了。

潍坊的房价目前总体是横盘，缓步上升.给一个三年走势，未来应该会涨

赣州房掌柜李启军

二手很难卖出去，目前大部分人还没认识到，新房供大于求，下降趋势还不明显，目前价格稳定，未来有下降趋势但是地方是维稳的，新房大量供应是二手难以出售，恒大据说期房不到八千，优惠很大，而二手都一万左右，奇葩的是二手房源都近千套，占比例不小

冬日阳光840

潍坊房子的价格现在趋于平稳，后期随着城市化进程的扩大，应该会稳步发展，对于投资客户来说，现在国家大的形势提倡房子是用来住的，另外加上调控的限制等，已经没有利润空间，所以全国炒房的客户已经退出了市场，刚需其实不需要过多考虑房子的价格，房子是用来住的，对于刚需来说，房子价格涨了，你不能卖，因为卖了，还要买，市场不会让你家房子涨了，别的房子不涨，降价了也没关系，咱是自己住的，跌的太低了，国家会救市，08年4万亿救市，就是这样来的，所以平常心看待房子的价格，回归房子的本性