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按照吃瓜群众的惯性思维，近几年各种实业各种行业普遍不景气，大家都在感叹缺钱，钱不好挣！钱少了！用于买房子的资金应该少了才对，加之国家出台的各种限购、限贷、限售、限价打压政策，人们都等着房价下跌，能抄个底！然而，房价却涨了，而且还疯一样的涨的让人目瞪口呆！
是的，呼和浩特，一个三线城市，哪来的那么多人？那么多钱？那么牛的底气呢？接下来，笔者来简要的给你分析一下，这一轮呼市房价疯涨背后的基本逻辑和支撑力量。
看官！看在我辛苦爬格子分析总结的辛苦份上，如果您认为分析的还不太差，烦劳加关注并不吝赐“赞”一个，在下感激涕零！来日私信，我有故事你有酒，咱们对酒当歌如何？
首先，我们放眼全国来看一下呼和浩特房价在主要城市中的排名。
2018年，呼和浩特可以查阅的均价是8500元/㎡，有的资讯上也显示呼和浩特2018年均价达到10550元/㎡，主要是与计算的范围不同有关，总之，2018年呼和浩特新房和二手房总计成交77573套。房价涨幅同比达20%。
上图为全国城市房价TOP50排名，里面没有呼和浩特，因为呼和浩特在全国排名只是远远的排在70多位。呼和浩特现在房价贵吗？真心贵！但放在全国的范围里一比较，呼和浩特还只能属于落后地区了，不是吗？似乎要庆幸一下才是。这里，可以简单先有一个结论，也就是这一轮房价的疯长其实是全国性的普涨，只是涨多张少之别而已。
那么，为什么房价会涨的这个快呢？我们看到，呼和浩特从自治区70大庆以来，呼和浩特地铁轨道交通建设、高架桥建设、高铁开通、三环线建设、和林新机场等城市基础设施建设昼夜不停，未来呼和浩特一个全新的大都市的雏形已经呈现，也让我们对呼和浩特全新的城市面貌有一个更高的期待。但这些都不是支撑房价快速疯长的原因。
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从易居房地产研究院提供的新建商品住宅成交均价 的数据来看，从2015年至2019年5月，呼和浩特的房价呈现一路上扬的状态，在2018年3月份以后进入快速上涨的通道，在2019年3月，其房价均价已经接近每平方米1.2万元。
是的，2015年是这一轮房价上涨的起点，我们来看看基本的线索。在2015年底， 呼和浩特市房地产市场的状态是陷入低迷，而房地产的低迷对经济增长势必造成不利影响，存在较大的系统风险和隐患。呼和浩特彼时明显出现房地产项目停建、项目滞销、房价下行的情况。 其实这个现象整个自治区都是一样，包头、集宁、乌海、临河的房地产项目销售都陷入停滞。
再往前推几年，自2008年经融危机后，李嘉诚以44.4亿高价出售世纪商贸广场开始直到2014年底， 李嘉诚几乎把手上几百亿的内地资产抛售完毕。可以这么理解，其实在2013年前后，人们在宏观调控及负面消息不断的环境下，普遍认为房价上涨接近尾声。舆论一致认为从当时总体上的经济环境来讲，中国经济增长开始放缓，人口红利接近尾声。
实际上2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，随后出台了去库存的相关政策包括购买商品房减税减费政策、放宽住房公积金发放条件、全面推进棚户区（城中村）的改造货币化安置进程等。
从政策方面来讲，一个是去库存的政策，一个是棚改货币化政策就是本轮楼市上涨背后主要的推力。
2016年呼和浩特立足于促进购房需求，实施的房地产相关政策大多为利好政策。如放宽公积金发放条件、实行购房补贴政策、推进户籍制度及住房制度改革等一系列政策陆续推出。同时，从房地产的“土地”方面入手，限供住宅用地，少供商业用地，灵活供应工业用地，并着手处理闲置土地、烂尾楼、商品房前期手续等问题。从结果看，这一系列政策的效果显著，2016年呼和浩特商品房累计成交42131套，成交面积4655827.12平方米，同比2015年上涨44.53%。（来源：搜狐房产）
2017年开始呼和浩特市政府决定用三年左右时间，投入1263亿元，对中心城区2680万平方米城中村和城市棚户区实施彻底改造。本次棚改涉及到几十万居民，共需安置30311户，棚改征拆面积达606万平方米。按照“先安置、后征拆”的原则，约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置。大力度的棚改进一步释放了市场购买力，因为几十万居民相当于户数大约是10万户左右，他们的购买需求，在可售房源并不增加的前提下，呼和浩特楼市的供小于求的局面就形成，房价不涨才怪！
棚户区改造，为城市带来了新的生机，同时也给房地产市场带来了深远的影响。棚户区一般都是城市光鲜外表下的边缘化的一些老旧破楼及城中村，拆除改造为新建小区，既拉动经济发展，又改善城市形象。因此，棚改可以说是城市进化当中很重要的一步。但不得不说棚改才是此次推动房价的幕后最强有力的推手。
棚改对于房价的推动作用还表现在棚改就是一场招商引资，用好的地块吸引好的开发商，引进大型开发商的 宣传，营销和品牌都更有优势，市场炒作运营能力更强，这些优势也进一步促进和带动整个城市的房价也开始水涨船高。
同时，自2015年以来呈现连续上扬的态势，在一二线城市纷纷限购的背景下，一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市，也是推高了当地房价的因素。
于是，“房子是用来住的，不是用来炒的” ，“稳地价、稳房价、稳预期”等一系列房地产调控的政策又重新开始：全面停止房地产去库存调控措施，打击开发商捂盘惜售，加大房地产土地供应量一系列手段又开始出现了。周而复始……房价一直在越打压越长的周期中飞驰。
房价都过万了，大大超出了我的想象力。从这一点上就可以看出一个城市的房价，与当地的平均工资收入水平无关，至少是关系不大。
所以说，棚改对于房价的推动是一定的，而且还是在背后狠狠推的一把。
事实上，近三年的房价是全国房价普涨的局面，呼和浩特作为西北部城市，客观的看，房价的疯长其实是一个补涨的行情。因为在板块轮动的效应下，东部和中部热点城市率先上涨，比如北京、上海、南京、合肥、郑州等热点城市已经经历了房价上涨的高峰期，而西部的热点城市紧接着步入上涨及补涨通道。
这一轮轰轰烈烈的上涨有六大特征：
第一，房价上涨持续时间长、上涨幅度大;
第二，三四线城市房价大幅上涨;
第三，三四线城市房地产市场热度反超一二线城市;
第四，房价上涨与经济增长出现背离;
第五，调控政策不断升级、力度空前;
第六，调控政策中预期管理前瞻性不足。
2018年8月，呼和浩特又成为全国首个叫停去库存政策的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。
2019年棚户区改造计划调性已变为“货币化安置政策收紧及下调目标任务”。 棚改将迎来政策性拐点，放缓已经成为大趋势。
光明说房产
几年前看过一个砖家的文章说以北的房价涨不到哪去，好比内蒙古的城市，因为土地资源丰富，地广人稀。农村里房子随便盖花不了多少钱，谁会花高价买城市的房子。
几年后再看呼市的房价，据说是整个西北涨速最快的。这让吃瓜群众傻了眼，这么看房价似乎和土地资源没多大关系，而是和教育资源、医疗资源等挂钩。呼和浩特聚焦了大量的内蒙人和南方人，人口红利导致呼和浩特房价上涨太快。房价的支点就是人口。
阿强返乡
支承点在综合因素：
1.呼市城市品位越来越高，由三线城市将变成二线城市；
2.从全国房价来说，一线城市房价涨的余地不大，二、三、四线城市房价还在微涨，呼市房价还有可能涨；
3.从供求关系分析，土地有限，用地涨价，材料人工涨价，房的成本升高，二、三线城市相对而言，人口还会逐渐增加，房的需求还在上升；
4.有极少数心存侥幸心理的炒房客还存在。
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红旅石景
屋里还要涨到三万每平，就看着这满城抽中华，开豪车的你就知道，呼市人太有钱了，涨，接着涨，就是哪句笑话开奔驰宝马的说，油价涨到三四十，让那些开破车的上不了路，开劳斯莱斯说油价涨到三四百，让开破奔驰宝马的加不起油，马路上车就少了。房价涨到三十万一平，一般人就躲到乡下去了，看谁还来呼市。
草原松狮
房价呼市以后还要大涨，根椐是呼市的教育医疗资源雄厚，又是全区的政治文化中心，周边呼鄂包三市的有钱人，及周边旗县的富裕户，大中专毕业生，外地回呼人员等，都有对呼市的楼房有需求，虽然房子闲置很多没人住，实际己经让投资客买下囤着，待涨而售。种种因素呼市房价还有降的可能吗？
手机用户5954413930
呼和浩特就是因为没有资源，所以呼市是划分成为政治文化区……发展工业会影响环境……为什么北京的工业园区外移？就是怕影响首都的环境……每个城市的区域划分定位不同，人们主要想在呼市上学，小学上到高中就得20年……呼市的冬天不是特别冷……
巫毒娃娃one
从我20年前第一次买房子开始买房就不是一个可以用便宜来形容的事情，当时我挣1000元，房价800，现在我挣一万六元，房价14000。
用户1513096489351
理性看待房价，有人说赚3000的工资，买15000的房子，请问哪个城市的房价是平均工资所能承受的，抱怨可以，但是要面对现实！
冬宝79563509
不正常，城市区位优势在哪里？靠什么吸引人才？如何留住人才？没有人口红利，靠什么支撑房价，苟延残喘。
真善美观察员
呼市工作 包头生活
