2019-11-07 05:50:09 佚名

阿中69791598

首先停车场一般都是不计入公摊面积当中的，公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

所以“用公摊面积建造的停车场”本身就是有问题的，但是占用小区公共绿地、道路等建造的车位应该是属于业主共同所有，也就是说如果一些小区将原来的道路、绿地、休闲区域等改建为停车场，那么这部分停车场是否收费、如果收费需要由全体业主召开业主大会进行表决。可能很多业主会有疑问“既然是我们业主的车位那干嘛还要收费”，其实不收费也可以（只要超过2/3的业主同意），但是按照目前我国车辆与小区车位的比例，就算是改造后小区内部的车位也很难满足全体业主的需求，无法做到一人一车位的情况，那这部分共有车位交由哪位业主使用都会对其他业主的权益造成伤害，而所收的费用可以由全体业主共同决定如何使用。

而业主如果想要购买车位，一定要购买可以办理产权证的车位，因为这部分车位属于规划内的合法车位，后期一般不会产生纠纷。

东友律师团

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个人观点

1.使用住宅共同公摊面积，建造的停车场归业主免费使用。前段时间，南京某小区业主与开发商打官司，开发商无法证明使用公摊面积建造的地下停车场，有额外的成本。所以归全体业主共同使用。也就是说车库的建设成本，分摊到销售面积中，被所有业主买单，归全体业主所有。如果是人防工程，属公共配套，属于国家。

2.如果是开发商有规划局批准的车位，车库，有规划图纸，并且经规划局批准建设的。开发商自行建设，没有将成本摊销到销售面积，归开发商所有，可以向业主出售或出租。

3.开发商的车位归业主优先使用。具体看规划图，建成小区与规划局批准的图纸进行比对。

设计好好

其实业主不但是你买的房面积，你还卖了与你共有的公共部位，公共设施，共用设备，你只占有很少产财比例，它是全体业主共有，而且还要依据产权面积的不同，每个业主所持有小区共有产权的比例不同。小区车主可以是业主，但业主不一定都是车主，物业要维护全体业主的利益，就要用收取车主停车的费用，平衡全体业主的收益，物业费对小区共用部位的正常损坏(小修)进行维修，而对人为损坏，在找不到责任人时又必须维修，不修会影响部份业主或全体业主利益时，就会要用这部份小区公共收益去维修，去服务于全体业主。现实中停车费收益中去除服务成本后，资金又支出在服务于的物业维修之中。