【財經要聞】
央行年內第四次下調消費經濟增長預測
澳央行今年第四次下調了對消費和經濟增長的預測，並將其歸咎於旱災、高稅收和投資下滑導致收入持續疲軟。
央行在週五的貨幣政策聲明中表示，正在權衡“進一步的（貨幣）寬鬆可能會無意地傳達出對經濟前景過於消極看法的可能性”，並可能推遲使用非常規貨幣政策的時間。
“董事會意識到利率已經很低，每次降息都離實施其它政策更近一步。”央行說。
央行表示，對經濟進行的廣泛評估表明，住宅建築業的衰退將比最初預期的要嚴重得多，今年將下降11.3％，而不是此前估計的9％，2020財年住宅建築業將衰退7.4％，而不是此前估計的7%。
不過央行預計建築業將在2021年以更快的速度反彈。
央行還調整了對商業投資的預測，將今年的增長率下調至3.2％，然後在明年恢復至6.9％，高於此前預期的5.6％。
央行表示，莫里森政府將關注的兩項關鍵預測指標消費和經濟增長將趨緩。
今年家庭消費增長率預計將降至1.4％，然後在明年上半年升至1.9％。這低於央行8月份1.5％和2.1％的預測。今年的經濟增長率為2.3％，2020財年為2.6％。也低於8月份2.4％和2.7％的預測。
聲明說：“最近的進展表明，長期低迷的收入增長最終將促使家庭調整其支出方式，儘管這可能需要一段時間”，這種可能性已經被列為消費增長前景的一個風險。”
澳洲政府發佈AI使用倫理原則 大公司簽名支持
澳大利亞政府已經為設計、開發、集成或使用AI（人工智能）的企業和組織頒佈了八條倫理原則。
11月7日，澳洲工業、科學和技術部長卡倫·安德魯斯（Karen Andrews）宣佈了澳洲政府的官方AI倫理規範，這是企業和組織在設計、開發、集成或使用人工智能時的一套自願原則。
安德魯斯部長說：“隨著AI越來越普及，我們需要確保與企業界合作，這些原則鼓勵組織努力為澳大利亞爭取最佳成果，並實踐最高道德商業標準。”
這八條原則從八個方面對AI的使用倫理進行了規範，包括：有益於人類、社會和環境的福祉；以人為本的價值觀；公平；隱私保護和安全；可靠性和安全性；透明度和可解釋性；可競爭性；問責制。
包括國民銀行（NAB）、聯邦銀行（CBA）、Telstra、Microsoft和Flamingo AI等在內的公司已簽名支持這些倫理原則。
國民銀行首席數據官格倫達·克里斯普（Glenda Crisp）稱，政府和整個行業的合作推動了思考的多樣化，這對於安全開發和實施新技術至關重要。
不堪降息和客戶賠償打擊 四大行利潤下降22.7億澳元
週四，國民銀行宣佈全年利潤同比下降10.6%，這意味著澳大利亞四大銀行全年利潤下降7.8%，共損失22.7億澳元。利潤下降的主要原因是澳央行連續降息導致銀行利差減小，以及皇家委員會勒令四大行對不當行為做出賠償。
畢馬威稱，除賠償和利率降低等不利因素外，為了與新型非銀行貸款機構以及在澳大利亞的海外金融機構競爭，四大行還被迫進行科技和數字化投資，導致營業利潤下降。
據統計，2019財年四大行營業費用增長0.8%至394億澳元，而自2017年以來的退款和補償目前已經達到68億澳元。
澳央行調低工資增長預測 近期或再次降息
澳大利亞央行在週五公佈的貨幣政策報告中表示，預計至2021年底，澳大利亞工資年增長率為2.3%，這一預測與澳央行此前的預測相比有所降低。同時，澳央行預測最早要到2022年才能達到通漲率為2-3%的目標。
分析人士指出，澳央行在報告中沒有提及什麼時間低工資增長和低通漲的經濟環境才能有所轉變，這也意味著澳央行近期將繼續採取寬鬆的貨幣政策，因此澳央行或許在今年12月或明年2月再次降息。
NBN沒有提供承諾網速 需提速5%才能實現諾言
澳大利亞競爭和消費者委員會（ACCC）表示，即使在非高峰期，國家寬帶公司（NBN Co）提供的網速也無法達到設計速度，因此消費者無法獲得電信商承諾的最高網速。
ACCC表示，經測試，NBN的速度在任何時段都無法達到設計速度的95%，原因是電信商需要傳送報頭標籤，以便尋找到正確的網絡地址，致使網速無法達到最高設計速度。
例如，如果消費者購買的套餐網速是每秒100兆，則實際網速只有每秒95兆。要解決這一問題，電信服務商需將網速提升5%。
【市場】
“先買後付”公司火熱 Openpay加快IPO步伐
“先買後付”服務公司Openpay加快了IPO步伐，計劃下週與投資機構和個人投資者見面。
Openpay公司的IPO顧問為Shaws，計劃融資5000萬澳元，市值1.5億澳元。與許多“先買後付”公司類似，Openpay尚未盈利，但如果IPO定價合理，該公司對投資者有較大吸引力。
目前，Openpay只在澳大利亞運營，但已經開始在海外購買資產。據悉，該公司目前市場份額為10%，計劃2020財年實現盈利。
兩架獅航波音客機出現裂縫 業內人士呼籲擴大檢查範圍
兩架獅航（Lion Air）波音客機被發現在機身和機翼連接處有裂縫。這兩架機型為737-900，起降次數不足2.2萬次。
雖然這兩架客機不是澳航和維珍澳洲使用的737-800客機，但有關人士呼籲這兩家航空公司擴大檢查範圍，確保飛行安全。澳洲持照 飛機工程師協會秘書長Steve Purvinas呼籲，應當對所有737NG客機進行檢查。
上週，澳航完成了對33架737-800的檢查，發現其中3架有裂縫。維珍澳洲檢查了19架737-800，沒有發現問題。
【地產】
阿德萊德最大購物中心折價出售 引發行業下行擔憂
Lendlease管理的APPF基金將南澳州阿德萊德最大購物中心Westfield Marion的一半股權以6.7億澳元的價格出售給新加坡上市基金SPH REIT，成交價比該購物中心去年12月的價格低8％，價格的下跌已在澳洲購物中心行業引發了擔憂。
摩根大通（JPMorgan）表示，去年12月Scentre的財報中，這座購物中心的估值比剛完成的交易價格高8％，據成交價推算，該資產的資本化率約為5.5-5.6％。
阿德萊德Westfield Marion是澳大利亞最大的購物中心之一。目前購物中心中的商店經營艱難和消費者支出疲軟，電子商務在零售領域的滲透加深，都給購物中心的價值帶來明顯壓力。
但同時也證實，最好的購物中心仍然需要以一定的價格維持需求，甚至可能支持上市的A-REITS的股價，包括Westfield房東Scentre Group和Vicinity Centers的打折交易。
這位分析師稱這筆交易是“負面的”，但也指出，Scentre於今年5月以4％的溢價出售悉尼Burwood Westfield一半股份，資本化率為4.8%。
摩根大通表示：“這筆交易符合我們的觀點，即2019年邊遠地區購物中心的資本化率要高約50個基點。”
一些業內人士表示，阿德萊德購物中心不能與悉尼和墨爾本的頂級資產相提並論，因為APPF零售基金承受著出售資產的壓力。
澳房價快速上漲 半年內或收復近兩年失地
今年第三季度，澳大利亞房價上漲2.9%。如果這種漲勢持續下去，澳洲房地產市場將於明年4月左右把過去兩年的失地全部收回。這對房地產投資者是好消息，但首套房置業者將苦不堪言。
房地產數據公司CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，如果三季度的漲勢得到延續，澳洲房價將在6個月內創出歷史新高。在首府城市中，墨爾本將首先打破房價的最高記錄。他透露，墨爾本中心區10月房價僅僅比歷史最高價低1.5%，預計今年11月底將創出歷史新高。
Lawless認為，布里斯班房價雖然三季度漲幅較小，僅有1.1%，但由於近兩年跌幅不大，因此房價將在4個月內收復失地。悉尼房價要恢復到歷史最高水平需要更長的時間，原因是悉尼房價跌幅巨大，雖然三季度上升5%，但目前房價仍然低於2017年最高價大約10%。儘管如此，預計悉尼房價將在明年4月完全收復失地。
阿德萊德北部和南部地區房價目前已經創出歷史高位，其他地區將緩慢反彈。
霍巴特房價在今年10月已經創出歷史新高，原因是霍巴特房價在此輪下跌中的峰谷跌幅只有1.3%。堪培拉的峰谷跌幅只有1.5%，所以房價已經在今年9月創出歷史最高記錄。
達爾文和珀斯房價走勢自2014年以來已經和澳大利亞其他地方失調，因此預計在此輪房價上漲的過程中，不會有這兩座城市的身影。
房產拍賣本週末開啟“超期星期六” 購房者須謹防報價風險
從本週末開始並一直持續到聖誕節，澳洲的房產拍賣將進入“超級星期六”模式。
“超級星期六”是指要拍賣的房源數量多於一年中平均數量，在墨爾本和悉尼，週末房產拍賣量通常超過1000。
墨爾本的買方經紀人凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，購房者應該歡迎“超級星期六”，因為將有更多的房源可供選擇，而且有更多與賣家進行談判的機會。
不過，買方經紀人建議，在市場上升時期，購房者需要明智地使用一些技巧來謹防賣方及其代理商的一些“坑”。
房價快速回升意味著傳統的評估房產價值的方法，例如，中介提供同一地區三套可比房地產的價格，可能是不切實際的低價。中介還可以選擇用哪些房產與拍賣房產進行比較，在某些情況下，兩者的估值相距甚遠。
另外，難以追查且很少受到起訴的虛假報價可能導致要價上升，這也可能會誤導買家。
每個州有不同的政策防止上述情況發生。在維州，中介必須提供一個要價，如果可能的話還要提供最近出售的可比較房產的價格。但當市場從近期低點上升時，或者房產之間無法比較時，就會出現問題。
昆州中介不必提供要價，而悉尼中介可以選擇要麼提供要價，要麼提供可比較房產價格。
買方中介提示，買主應該先看房產的廣告價格，然後看實際交易的價格，以瞭解該地區房價增長的情況。有些賣方中介會將拍賣房產要價低報15％到20％。
【澳股】
西太銀行或將承擔更多賠償 總金額無法確定
西太銀行（Westpac）首席執行官Brian Hartzer稱，該行對客戶的賠償或持續到明年9月以後，並且賠償金額無法確定。
Hartzer表示，西太銀行已經向58萬客戶賠償3億澳元，其中大部分是該行“不服務卻收費”的受害者。此前，該行表示，為配合監管和防範風險，預計本財年將投資8億澳元。
Hartzer還表示，在統計賠償事項的過程中，錯誤不可避免，或許將有更多的賠償，但目前無法確定具體金額。
REA：10月全澳住宅掛牌量下滑15%
澳洲地產廣告巨頭REA今日發佈公告，今年三季度收入為2.02億澳元，比去年同期下降9％。三季度調整後的營業利潤較去年同期下降14％，至1.149億澳元，而現金流下降20％至4180萬澳元。
REA首席執行官歐文·威爾遜（Owen Wilson）表示：“雖然我們已經受到史無前例的市場條件的考驗，但我們的業績已顯示出出色的應變能力。令人欣慰的是，我們看到了市場逐步復甦的跡象。”
他說，房產買家已重返市場，賣家跟進只是時間問題。9月，在realestate.com.au上，對待售物業的查詢同比增長了30％，而平均拍賣清盤率已回到市場下跌之前的水平。
不過該公司表示，市場仍然充滿挑戰，10月份全澳住宅掛牌量下滑了15％，墨爾本下降了15％，悉尼下降了17％。
REA預計2020年上半年的掛牌量也可能會低於去年同期，威爾遜表示，該公司的收入增長可能會較為倚賴下半年的表現。
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