大愛無疆161560008
六安的房價如何？未來走勢會如何？
圖上所示是六安房價走勢圖，可以看到房價從去年10月份之後有一波下行，直到今年7月份之後才保持穩定。最高的時候房價均價接近8000元，如今房價均價也就在7500元左右徘徊。那麼六安的房價走勢基本與安徽其他地市的走勢基本一致，2016-2017年房價上漲由棚改安置導致，到2018年10月份棚改貨幣安置變相叫停（棚改計劃減半）後，房價走勢開始迴歸理性。但是有幾點需要跟大家分享：
第一、六安是為數不多二手房價格比新房價格高的城市。根據數據查詢，六安裕安區08月新房均價 6472 元/m²、金安區08月新房均價 6640 元/m²、舒城縣08月新房均價 6895 元/m²；如果說數據不假的話，也就是說六安的二手房價格要比新房價格普遍高500-1000元/平米，為什麼會這樣？只有一種解釋，二手房購買更保險，新房的購買風險較大，當然這也從側面反映了六安的購房需求還是有的。
第二、六安跟安徽其他地市一樣屬於人口流出大市，這點就決定了六安房價很難堅挺或者持續上漲。根據2018年的數據顯示，六安生產總值（GDP）1288.1億元，人均生產總值26731元；2018年戶籍人口為588.6萬人，常住人口483.7萬人，也就是說六安有100多萬的人口淨流出。對於人口淨流出城市的房價我是向來不看好的，沒有足夠的住房需求，房價堅挺或者上漲基本就是奢望。
六安這樣的城市房價已經基本下行1年了，維持穩定其實是難事，還是買二手房的好
第一、雖然表面來看六安以地級市的身份房價均價7500元左右確實不高，但是這個房價也是高於其當地的產業和經濟支撐能力的。要知道六安只有1288億的GDP，可以說跟經濟稍微發達點的一個區差不多，這樣的經濟發展情況可以說未來已經基本沒有多少發展的餘地了，除去被合併或者拆分基本沒有出路，尤其是在省會合肥旁邊。六安市舒城縣的房價為何能夠高過市區？其實就是因為距離合肥近些的緣故。而且六安當地的人均收入水平也就不過2500元左右，這樣的工資收入很難支撐得起超過8000元左右的房價了。
第二、六安這樣的城市如果是剛需，還是建議選擇現房（或二手房），新房的交易風險甚至比二手房要高。就像上面講的一樣，六安的新房價格還沒有二手房價格高，為什麼會這樣？無非就是因為大家都知道新房容易出現延期交房、質量問題甚至爛尾。畢竟來到六安這樣城市進行房地產開發的多數還是中小房企為主，資金實力能否支撐得起這場融資端調控值得懷疑。
綜上，六安目前來看均價7500元的房價看似不高，但是已經基本達到了這座城市能夠支撐的最高點了。加上國家對於房住不炒調控的繼續深入，可以說未來出現房價波動是大概率事件。原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
六安的房價跌不跌，首先要看全國的房價走勢，其次要看合肥的房價走勢。從目前來看，全國的房價有回落跡象，合肥的房價也是這樣，個別樓盤有一個不小的降幅，但是大部分還是處於平穩的價位。
在商品房銷售方面，我們看一下近三年的統計數據：2015年六安樓市住宅成交21270套，成交均價4330元/平，較2014年23083套，減少了1813套，同比銷量下降7.9%。2016年，六安住宅成交共51123套，同比暴漲139.9%，住宅成交均價為4648.6元/㎡；2017年住宅銷量43273套 ，均價6484元/平米，銷量環比下降15.4%，價格環比上漲39.6%。
據最新統計，六安庫存商品房數量2萬多套。按照最近三年的銷售數據，六安每年要賣住宅約38555套，那麼今年的銷售應該已經接近尾聲，庫存還有兩三萬套的話，按照當下的樓市形勢，還是有一定的去化壓力的。
2017年六安樓市的價格比2016年是有一個大幅度上漲的。這得益於合肥2016年樓市的瘋漲，帶動了六安的房價。六安的房價應該是2016年下半年開始上漲的，2016上半年的時候，六安的房價低的樓盤不過三千左右，均價不過四千左右。
我們再查一下六安近三年的常住人口數據，2015年是474.1萬人，較上年增加3.7萬人；2016年477.2萬人，較上年增加3.1萬人；2017年480.0萬人，較上年增加2.8萬人，同比增長0.6%。那麼六安市區人口近三年一直都是湧入的，而且每年都是三萬以上的新增量，有人進來就需要有房子住，那麼這樣看的話，庫存兩三萬套房子再未來一年內，在銷售上並不成問題。
綜上，在未來一年內，六安的房價應該和合肥一樣，應該是平穩為主。合肥目前已經有一些樓盤降價促銷，但整體並不明顯。如果加大供地，住宅推出量過多，國家政策依然持緊，價格可能會有下降。這一切，就要看國家宏觀調控，地方政府推地節奏，以及開發商的資金了。（徽眼觀察）
雲上安徽
不會跌，距離合肥太近，容易被拉動。六安房價現狀，均價7248元，到合肥只要24分鐘
皋城廣場
六安，安徽名城，人口588萬，全省第五；面積15451平方公里，居全省第一。2017年，全市生產總值（GDP）1218.7億元。由於歷史原因，六安又稱“皋城”，如上圖市中心的廣場就稱作“皋城廣場”。六安交通極其便利，寧西、合九、阜六及滬漢蓉快速鐵路通道等4條鐵路，滬陝、滬蓉、濟廣、合阜、合安等5條高速公路穿過全境，距新建的合肥新橋國際機場僅半個小時車程，被國家交通部確立為陸路交通運輸樞紐城市。六安坐高鐵到省會合肥也只要24分鐘，打一局王者的功夫就到了，票價32元。這個佳通便利性，可以說和省會合肥同城化了，未來和合肥構建“大合肥”的都市圈也更成為可能。
對了六安還是著名影星王祖賢的故鄉，那麼，今日六安房價幾何呢？
根據權威網站信息，六安全市的房子均價7248元，最近半年房價平穩，但是從2017年2月份開始，房價飆升。二手房價格高於新房千元。從房價分佈來看，大多數房源分佈在5000-9000元區間，高位數出現在1.3萬。
從區域分佈來看，裕安區的均價最高，7200元以上。
值得一提的是，2017年，六安市城鎮常住居民人均可支配收入26731元，同比增長8.1%。這個收入不高，在安徽的全部18個省裡面，六安排名17位，倒數第二。而排名墊底的宿松其實是個縣，安徽省直管。這麼看，雖然六安距離合肥最近，但是居民收入卻在省內墊底。未來收益省會經濟發展帶動的空間較大。而均價7248元的房價，在全國地級市比較來看，算是中等偏高水平。這一比較，當地人的買房難度還是很大的。全款的話，不吃不喝，30年能買100平米的均價房...
上圖，六安大橋
方戶子fanghuzi
六安市人口僅有198萬，不足以撐起六安的房產市場，購買六安市的房子，其實外地人居多（這裡說的外地主要是指六安管轄的縣，如霍邱），整個六安常住人口480萬，截至2015年末，六安市戶籍總人口717.7萬人，也就是說六安總共有兩百多人是外出打工的狀態，很多人在較大城市工作按照現在的房價沒辦法買得起房定居，又因為我國大部分民眾觀念是，結婚要有房子，也只能通過老家六安城區買房，這樣支撐著六安的房價，如果說六安房價下跌了，那最大的可能就是大城市房價下跌到一般人奮鬥買得起的價位，這些出門打工的老鄉有更好的選擇，六安購房的人減少，房價自然會下跌，先不說下跌，從我國現在堅持實行房子是用來住的政策來看，六安房價已經失去大漲可能，你對六安房價未來又什麼看法，歡迎留言交流.........
劉鑫宇愛流星雨
六安這地方環境是比較美的，貼近自然，地處大別山有著大別山門戶之稱，山青水秀著名的淠史航工程就位於六安。這裡也是革命老區，非常適宜人居的地方。
要說這裡的房價，如果按照收入來比較的話還是很高的，均價在7仟5每平米含蓋的面大，真正城區房價大概在1萬左右1平米，城區中心地段你就是再出高點價格，恐怕也很難買到一套。
房價漲的比較快的是從16年到現在，主要是受到省城合肥房價的影響，在這之前大概城區6仟多仟左右，周邊也就4仟左右。至於這裡房價今後是漲還是跌，就目前的形式來看，應該不會大漲，因為價格已到買房人承受極限了，必定收入就哪麼多。但是想跌暫時很難，想買房的要買還是趁早，想等房價跌多了再買，恐怕功夫要深。
目前東部區位於六安與合肥接合部，有許多房子是讓合肥人來買去的，合肥房價高把一部分人擠到六安。六安創建全國文明城市，城市從道路到衛生，城市環境以及住房都有很大的變化，環境好了，路寬了。隨著城市化城區不斷擴大，房價一時恐怕難看到跌，既便跌也是微跌。當然國家也不會讓房價大漲大跌。老百姓更不願房價大漲大跌的。
暢天下
六安目前買房的人都是在外打工者，按照他們在外面打工的收入是完全可以償還的，但是這些人都是最基層的勞動者，甚至都是拿出了所有的積蓄，緊接著房地產調控，各類建築成本增高，建築市場緊接著走向飽和期，緊接著不是造房了，而是花二十年去賣房，而那些憑靠著自己雙手的掙來的血汗錢的民工來說也是一種打擊，這些民工兄弟沒有保障，一旦建築市場不需要這麼人了，而他們已經適應了這種靠著賣力氣賺錢的勞動者，你讓他們回到老家再創業很難，因為他們沒有一技之長，而這時揹負著幾十年的房貸，對他們來說是個承重的打擊，政府應該提高勞動者保障權益，讓他們退下來跟那些退休一樣，有個保障
逝去的青春年華wcm
在權威網站收搜和整理了二個六安樓市表格
一：2018年六安老百姓的購房熱情末減，今年樓市成交量沒有萎縮，房價不跌反漲，後市看好。
國慶節以後國家政策己鬆動，對中西部地區帶來的是實質性重大利好。通過網站大數據研究所發佈的數據，我選擇的是2018年最近一個月的住房均價對比。因為近期一個月正好是國家政策，往中西部地區轉移的開局新篇，巧合的是最近一個月，六安住房均價7332元/平比2017年6484元/平，漲了800元，漲幅10%開了個好兆頭。在全國一片看空聲中，六安的摟市沒跌反漲，是否可認為先知先覺者已開始抄底，表明六安未來潛力很大。
第二個表格，近二年全國嚴控摟市，全國各城市推出400多項限購令，有些城市土地流拍，但六安開發商拿地的積極性不減，我們知道六安的調控是從2017年開始的，表中看出2017年和2018年，土拍商住用地與2016年相比較，成交面積小但成交的金額幾乎相等，說明六安摟市經過2016年第一波上漲後，土地貴了值錢了，開發商買地花出去的錢更多了。但是二年多時間六安去庫存十萬多套，2016年及以前土拍的便宜土地，己在去庫存中幾乎消耗殆。
近期國家對中西部地域的樓市調控政策已有所鬆動，2018年10月應是六安摟市的一個節點，麵粉貴了麵包豈有不漲之理。南山新區開發商敢於在樓面價溢價185%土拍中高價搶地，開發商看好的是六安未來潛力，將給南山新區樓市定位，起到關鍵性指導作用。
鑑松724
作為一個財經工作者，我覺得四線城市這麼高的房價，肯定是虛高了，未來要跌是不可避免的。
一方面，這樣的房價已超出了當地人收入的承受能力。2017年實現地區生產總值（GDP）1218.7億元，按可比價格計算，增長7.9%。全市城鎮常住居民人均可支配收入26731元，同比增長8.1%。城鎮居民人均消費性支出17452元，增長7.7%。這樣的收入狀況是無法支撐如此高的。但是目前四線城市有如此高房價的不在少數，這些城市的房價都將是不可持續。
另一方面，未來三四線城市棚改貨幣化安置進入尾聲或停止之後，購買房子的衝動就會下降，自然房價就會下跌。
再一方面，四線城市缺乏足夠的經濟資源要素，能以承載這麼多人的就業與生活，對人口吸引力和吸納力都非常有限。如果未來全國其他地區的房子下跌，四線城市的六安房價能不下跌嗎？
開偉觀察
未來房價的要我看會跌。
房價的漲跌是有市場購買力決定的，當商品在市場上供不應求的時候註定了價格的上漲，反之商品供大於求的時候價格的下跌順理成章，看看近幾年的蒜你狠，姜你軍炒作之後價格慢慢已趨以穩定。
在住房冠以商品房的名字出現在大眾視野的那一天起，就給住房標上了商品的標籤，所有商品的價值不外乎就是使用價值和自身實際價值，所有的商品炒作的都是使用價值，炒作過後都會慢慢迴歸自身實際價值，房價也一樣會在未來回歸自身實際價值。
釋放你的味
六安的房子除了六安市的金裕兩區買的多，其次就是霍邱買的的多，房價要漲就看六安能不能吸引周邊縣城的居民，至於每月都會談及的合肥六安輕軌，如果真建成了，有錢的六安人到合肥買房的可能更多，週末合肥人到六安來的多還是六安到合肥去的多
