养猪情报站

按照2019年中央一号文件精神，预计在2020年完成农村宅基地的确权颁证，并对不符合法律规定的宅基地进行分类处理。

也就是说2020年是农村宅基地确权发证之年，预计在2019年年底，新修订的《土地管理法》、《耕地占用税法》将会相继出台实施，各地将会陆续制定相应的《宅基地管理实施条例》，为2020年的宅基地确权工作作好法律铺垫。

首先、农村“一户一宅”规定内的宅基地是予以确权颁证的。

《土地管理法》第六十一条规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地使用面应符合省、市、县的规定的使用面积标准。在2020年初，预计各地方将会陆续出台实施宅基地使用面积的确权标准。农村很多房屋根据实际人口的占用面积肯定是超标，如果严格按照宅基地人均使用面积确权，很多农户肯定是要被依法征收耕地占用税的。但阿洪认为，根据农村的实际情况，农村的宅基地确权原则估计不会特别严，一户一宅规定内的宅基地即使使用面积超占，就像承包地确权一样，很多地方都是按照二轮承包的登记面积进行形式上的确权登记，颁发一个证件而已。

其次、农村哪些房屋有可能拿不到确权证。

1、一户一宅规定以外的宅基地估计拿不到确权证。也就是说，一户人家有多套住房的，只能申请其中的一处宅基地确权颁证，多余的不预确权。

2、户口已经迁出本村人口的宅基地估计不好得确权。按照宅基地属于本村集体所有的规定，户口迁出本村的人是不能确权宅基地的。但是中央一号文件指出，国家维护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件，按照这个文件精神，户口迁出本身村集体的宅基地应当给予确权，至于到时候村委会给不给予确权，大家应注意地方新的宅基地管理条例的出台实施，法律规定应该确的，农户就应当依法争取确权。就像承包地确权的时候，中央文件明确规定，进城农户的承包地应当依法确权，但很多村集体还是以户口迁出为由拒绝确权，这是违法的。

再次、农村不符合“一户一宅”规定的宅基地将会作出如何分类处理？

这个问题是很多人最关心的，也是最担心的，阿洪认为，国家不可能不处理这种类型的房子，长期无证考虑到房子又是农民合法财产即不能强拆又不能确权颁证，无期限拖下去肯定是不行的，估计最终会采取罚款或者征收耕地占用税的方式准许确权颁证，也就是说，一户一宅规定内的宅基地确权是不征税的，一户一宅规定外的宅基地要确权就得征收耕地占用税，不缴税不予确权，宅基地上市后无证房屋交易出售的不能过户登记，这样来农民只有通过缴税的方式合法化了。

感谢阅读，以上回答仅代表个人观点，新的宅基地政策现未出台，具体哪些宅基地能确权，哪些不能确权，以未来颁布实施的宅基地新政策为准。大家有个人看法欢迎在评论下方发表交流。

阿洪168

“一户一宅”政策有效落实的前提，应该要考虑到或 建议先解决好“一户几兄弟、一户十几口人、一户三代、一户多代”等现实情况的分户问题之后，“一户一宅”政策的实施才能真正的保护到每一位农民的利益。毕竟，想分家需要分户、而分户不批准的情况很多也很普遍！

用户5016153390803

农村里面的宅基地确权，预计在明年年底结束。确切的来说是在2020年对于这个屈臣氏的工作开展的结束。

那么这里是不是农村里面有些房屋就拿不到确权的证书呢？

宅基地确权

根据新出来的一户一宅制的要求，宅基地的要求的时候。可能很多人会误以为农村里面一些房屋是拿不到确权的证书的。

那么对于哪些房屋不能够拿到确权证书呢，目前我们就来给大家分析一下。

5年之内没有人居住的危房。

在我们这边已经明确的规定属于农村危房的地方，即将要拆除，所以这些房屋基本上是拿不到相对应的证书的。

因为危房即将要拆除，如果还有人居住的时候，这个危房也是不会给予证书，但是有另外一个文件也就是危房改造项目，可以让他们在进行对自己的房子进行改造。

所以基本上属于危房，在我们这边就不会能够拿到什么证书的。我5年之内没有人居住的房子，这些房子是不会给予证书的，也不会颁发。

非住宅房子。

不知道大家对于这个农村里面以后一宅子这个问题是否有所了解，但是住宅用地和住宅的使用的房子。

和其他的是不一样的，比如说农村里面除了住宅使用的房子，还有养殖使用的房子，比如说我们以前养猪养牛会另外有一个房子进行养殖使用的。

以及堆放农具等等，这些房子是属于非住宅使用的房子。

所以这一类房子也是没办法拿到证。也不会针对于这一部分的房子进行测量和制作各种各样的证件。

宅基地确权需要和户口挂钩。

最重要的一个问题就是宅基地确成的时候，需要和我们的户口进行互相挂钩的。

虽然有些房子属于住宅使用，可以给你办理房产证，但是宅基地种，需要我们相对应的户口才能够办理，如果你的户口已经搬迁出去，那么宅基地证可能不会给你办理。

所以基于这个情况来看。农村里面，其实有一部分房子是拿不到证书的，有的人的宅基地由于户口搬迁出去的时候也是拿不到证书。

农人莫小道

我们村的土地确权和宅基地确权在2018年底已经结束了，全国农村的宅基地确权也将在2020年底前全部完成。我们家今年也已经领到了宅基地确权相关的两个证书：房屋产权证书和宅基地使用证。

宅基地确权是严格按照“一宅一户”原则进行的，对村民所使用的集体土地宅基地面积和地点进行确权，确权后的宅基地可以在本村内居民间相互转让，但外村或城市户口的禁止转让，并且宅基地严禁买卖。
而宅基地确权后，对于农民朋友来说是保证了农民宅基地的权益，使农村规划发展更加合法化，更加规范化，还可以对农村土地最大化的利用。

一般情况下，在我们村的宅基地，只要是合法合规，合乎条件的，经过审批，确认面积，并符合“一户一宅”的要求，都可以顺利通过审批，拿到宅基地的证书。

（1）简单说说拿不到确权证的宅基地，都有哪些情况？

1、但是对于一些户口已经迁出村集体的，并且向村集体申请宅基地确权时，户口已经迁出本村的人，一般是不符合确权条件的，也就拿不到确权证了。

2、对于一些农村没有经过审批，私自建房的村民，这样的房屋没有法律保护，属于违章建筑，不仅拿不到确权证，还会被强行拆除。还有些私自占用耕地建房，这些也属于违章建筑，会被拆除的。

3、对于一些村民有老宅基地，现在又申请了新宅基地，那么新宅基地一般不能确权，因为不符合“一户一宅”要求，除非你把老宅基地归还给村集体，新宅基地方可申请确权；或者把你的子女分户出去，那么他们也可以获得新宅基地的确权权利。不过据我所知，今年农村子女和父母分户已经非常困难，就是为了杜绝这些有老宅基地，又想拥有多块宅基地的现象存在。

4、由于一些历史遗留问题，存在很大争议的宅基地，它的确权会被搁浅，肯定拿不到确权证书。

5、将住宅宅基地变成了工厂的厂房，这类宅基地也拿不到确权证书。我们村一个叔叔，就把他家宅基地以及买下的邻居宅基地，建了一座小型服装厂，至今宅基地确权证还没有拿到。

6、“一户多宅”属于违规行为，多出来的宅基地同样拿不到确权证。但是村里有时候有些历史遗留问题，或许可以通过协商解决一些合理的多宅问题。

（2）宅基地确权的注意事项。

1、宅基地每户都规定了相应的使用面积，如果确权的宅基地面积超过了标准面积，那么在确权的时候，确权面积为标准面积，超出的面积会备注里注明，但是超出的面积可以通过缴纳一定的费用继续使用，却不可以确权。

2、外嫁女如果户口没有迁出本村集体，那么父母家宅基地确权时同样享有权利，不动产登记簿及权属证书上要登记；如果外嫁女户口迁到了夫家，那么应该及时登记夫家不动产登记簿及权属，享受夫家宅基地权益。

3、填写不动产登记和权属的时候，一定要写清楚地址、土地使用者名字、面积、土地权属等等方面。便于进一步的审核和确权。

李阿冰

我是绿野新农村，我来回答。

农村宅基地确权程序是从2014年开始，计划到2020年底基本完成农村宅基地确权登记颁证工作。也就是还有将近一年半的时间。

确权的基本原则是一户一宅。

以下情形是不给确权的：

一、小产权房。相关文件中明确说明严禁小产权房合法化登记。这个不用多解释，如果属于的话，谁也没办法，肯定确不了的。

二、宅基地使用权用地违法取得。比如你的房子不在集体用地集中居住区盖，而是选了一处风景好，自认为很安静的独门独院的，这个可能违反了乡镇土地规划，肯定不给你确权。

二、一户多宅。除了依法继承的例外，其余的都不可以，因为违反一户一宅原则。

三、宅地基有权属纠纷的。在纠纷尚未解决前不予确认。

四、批准但未建设的。土地已经审批了，但是没有建盖房屋，连续两年未使用建设的不给确权。

产权登记可能遇到的下列问题

问题一：历史原因形成的一户多宅问题。国家可能对多出来的部分征税。或自愿有偿退出多余宅基地。如江西省余江县对超出规定标准1-50平方米的部分，按每年每平方米10元收取费用，每增加50平方米收费标准提高5元，倒逼“一户多宅”农民退出宅基地。

问题二：宅基地闲置。如那些全家都把户口从农村迁到城市的人来说，宅基地还是属于他家的，使用权不变，他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。

问题三：宅基地面积超标。地方规定面积的农户，超出面积将收费，如有的地区，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。超出规定面积的宅基地每平米每年收费2-6元。

问题四：非集体成员通过继承取得宅基地。政策规定也需要收费了。

问题五：集体外人员依法购买宅基地上房屋类非本集体经济组织成员产权者（含外地村民），可以进行确权登记，但是必须在登记本上附注“非本经济组织成员”字样。

农村宅基地确权登记的相关政策及相关规范性文件

2010年，《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）；

2011年5月，《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）文件；

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）。

上网就能查到，收藏备用。

绿野新农村

农村的宅基地可以说是农民的固定资产，因为根据国家的规定只有建在自家宅基地上的房子才算是安稳的房子，否则可能被认定为违建而被要求拆除。为了便于农村宅基地和房屋的管理，国家在前几年启动了宅基地的确权工作，目前已经接近尾声，但是需要注意并不是所有的房子都可以拿到宅基地，这几种房子是拿不到宅基地的，请农民朋友注意。

1、超出宅基地范围的房屋

对于宅基地的面积我国是有明确规定的，只有在宅基地范围之内修建的房屋才是合法的房屋，举个例子假如给老李审批的宅基地为100㎡，若是老李修建的房屋面积≤100㎡，那么老李的房屋就属于合法的房屋就可以拿到确权证，反之若是房屋面积＞100㎡，那么就属于非法建筑就无法获取确权证明。

2、长时间无人居住的房屋

随着农民经济收入的提高，很多农民为了生活的便利性就放弃了农村的房屋而进城买房了，若是农村的房屋年久失修甚至倒塌无人管理的话，那么这样的房屋也是不能获取确权证的，所以提醒在城里买房的农民，若是农村的房屋和宅基地还想要，一定要定期修葺房屋防止倒塌废弃，宅基地被迫收回。

3、不符合“一户一宅”要求的房屋

根据我国的法律要求，农民的房屋是要求一户一宅，也就是一户家庭只能拥有一个块宅基地。但是在前些年宅基地管理不是特别严格的时候有些农民钻空子修建了一些房屋，那么这些不是建在宅基地上的房屋就属于非法的房屋，自然也不能取得确权证。

4、非法占用土地修建的房屋

很多农民嫌弃自己宅基地太小，就在周边或者更大的空地上未取得任何合法手续的情况下非法占用土地修建房屋，那么这种房屋因为没有宅基地，而且也不符合一户一宅的规定，在确权房屋的时候也就无法获得确权证明。

5、非本村集体成员购买的房屋

最后一种就是非本村集体成员购买的房屋，因为只有本村集体的成员才有权购买房屋的宅基地，而非本村集体成员，不论是农业户口还是非农业户口都无法购买房屋的宅基地，自然房屋在确权的时候也无法获得证明。

果然悠

为了从我国广大农民的根本利益出发，我国也实行了农村宅基地确权工作。预计农村宅基地确权明年底将会结束，而确权以后农民将对自己所承包的宅基地拥有更多的使用权，比如在宅基地入股、出租、转包等将会合法化。那么其实并不是所有的宅基地都能够获得确权的，房屋可能拿不到确权证呢？为农民要注意哪些问题？

首先先对于违法占用农用地建设的房屋是不能够确权的。比如在之前很多农户就把自己的房屋建设在农田当中，以此来建设房屋。而对于这一类宅基地在政策上是不合法的，从我国保护耕地，农田出发。农田的性质是用来耕种，而不是给人们居住，因此由于土地性质的不同。这一类宅基地也是不能够获得确权的，因此也有可能被拆除。

其次，通过各种渠道进行，买卖得来的宅基地是也是不能确权的。由于农民所取得的宅基地只是它的使用权，而宅基地的所有权是归村民集体经济组织所有。也就是说不管是土地还是宅基地，都是属于国家的，而作为村民，只是拥有它的使用权和承包权。因此农民通过买卖宅基地的这种行为也是无效的，当然也就不能够获得确权。

最后在使用超过规定范围内的房屋也是不能够获得确权的。比如每个地区对于村民的居住都有一定的规划，而超过规划的范围内，也是不能够获得确权。根据我国实行“一户一宅”的原则，也就是说一个家庭户口只能拥有一个宅基地，而存在一户多宅的形式，那么对于其他的宅基地也是不受保护的，所以也是不能给予确权的。

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乡村波比

农村宅基地确权预计明年底结束，哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么需要注意的？

乡鉴为您答疑解惑。随着农村土地确权的收尾，去年国家启动了农村宅基地确权工作，并预计今年年底完成。宅基地确权也是一项维护农民土地权益的工作，由于多数农村要实行“颁新停旧”，即把以前的宅基地证和房屋产权证合并为“不动产权证”，只有通过宅基地确权领到新证件以后，你在农村的宅基地与其上面修建的房屋建筑才能得到法律保障。

同时，要弄清楚两个概念“宅基地”和“农村房屋”，很多农民朋友常将它们混为一谈，其实它们是两个不同的概念。

宅基地，是国家为解决农民修建房屋而免费提供的福利性的集体建设用地。因此宅基地有很强的人身依附性，即村民资格，只有是本村村民才能享受村集体的宅基地权益。本村以外的农民、城镇户口居民，都无法享受到本村的宅基地权益。同时，宅基地的所有权归村集体，它不是农民私有财产，没有继承属性。

农村房屋，是依法依规修建在宅基地上的住宅，由于它是农民的私有财产，因此可以依法继承。

为什么常能看到城镇户口的子女继承了农村父母的房屋？因为农村宅基地遵循“地随房走”原则，即当继承人（此时与户口无关）合法继承了农村房屋以后，房屋下面那块宅基地的使用权将自动转到继承人。

回到农村宅基地确权的话题上，哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么需要注意的？

在正常的情况下，村民拿不到确权证是因为宅基地无法确权。以下几种情况，宅基地无法确权：

1、一户多宅。国家规定，一户家庭只有有一块宅基地，只能在这块宅基地范围内修建房屋。对于一户人家如果有两处或两处以上的宅基地，那么只能确权一处，多出来的不能被确权。

2、弃荒的宅基地。现在有不少农民进城了，有的是打工，有些是移居城里。对于这些情况，如果自己常年不管老家的宅基地，那么它们将很快被荒废破烂，甚至坍塌掉。那些长期被荒废、破烂、坍塌的宅基地，是严重的土地资源浪费，不能享受宅基地确权。因此，即便是进城打工，也要随时回乡打理一下自己家。

3、城镇户口在农村买的宅基地。宅基地只能是本村的农民才能拥有，法律明确禁止城镇户口居民在农村买宅基地盖房。

4、非法占用土地的宅基地。对于那些未批先建、违法占用土地盖房的，这种情况是违法行为，不但不能宅基地确权，而且盖的房子会被拆除。

5、五保户遗留的宅基地。由于五保户没有继承人，当其去世以后，宅基地将被村集体收回，也就没有必要确权。

宅基地确权需要注意哪些问题？

1、确权登记时，信息填写要准确无误，身份证、姓名、房屋面积等不要有误。

2、“共同持有人”栏目，最好将家庭全部成员都填写进去，这涉及到今后若你家房屋被拆迁的补偿多少问题。

乡鉴

农村宅基地确权预计在2020年年底结束，在有些农村已经在进行土地确权等工作了。在我们这里暂时还没实行土地确权的工作。在去年2018年的时候。农村里的所有田地已经重新确权了，土地确权证书已经颁发到我们的村民的手上。虽然说是重新确权，但是也是按照增人不增地，减人不减地的原则。在土地确权本上，除掉去世的人名，增加新出生的人员名字。但是土地确权的面积还是和以前一样没变的。

那接下来就是给我们农村的宅基地确权了。听我们这里的村委人员说。到明年年底结束确权工作。到时会提前通知统一给我们申请办理宅基地确权证。那么确权的时候，有哪些房屋是不能确权的呢？但是要注意什么呢？

针对历史遗留的宅基地问题。该依法确权，尊重历史。可是以前已经这确权登记过的。虽然现在政策有变，要求一户一宅。但是以前确权登记过的，属于合法的。如果如果是新建的房屋，必须要符合一户一宅才能申请宅基地证。只是说现在新盖的房屋，如果你有一个户口本，有多处的宅基地，是不能够确权所有的，只能确权到一处。

另外是建筑面积超过标准的也不能确权。在我们这里宅基地也有面积要求的。我们这里属于山丘地区。面积不能超过120平方。属于平原地区的每户不能超过80平方。如果超过面积的话，可能面临不能确权或者缴纳一部分的罚款，可能能被确权。

第三就是违建的房屋也不能确权。比如在农田保护区盖的房子，这样的房子是不能被确权的。还有，如果是外地人们在本村买的宅基地也是不能确权的。因为宅基地是我们本村村民免费享用的。外地人不能到本村购买宅基地，不能给确权的。

土地确权工作也越来越接近了，所以大家要时刻留意当地的信息，以免错过确权工作。

三农天地

近几年农村一直在推行各种惠农的政策，比如“农村社保卡”“农村合作医疗”“农村土地确权登记”“农村一户一宅”“农村房屋产权登记”等一些借的举措目的就是为了通过这些来保障农民朋友们的最基本的合法权益，那么问题中提到“农村宅基地确权预计明年年底结束，到底哪些房屋可能拿不到确权证呢，以及在确权的时候农民朋友们有什么需要注意的地方吗”，今天我根据我们老家已经确权领到确权证的实际例子来进行讲解。

“首先哪些房屋可能拿不到证呢”

在这里我们可以事先明确一点就是说“如果要想享受农村发展的成果那么首先自己必须要是当地的农村户口才可以”那么也就是说如果没有的话是不能享受发展成果的，比如说现在很多农村的人都去外地打工，由于常年在外也挣到了钱于是就把房子也买到城里，在这当中有一部分人在买房的同时也把自己的户口迁到了城市里，那么这个时候像这样的情况是拿不到房屋确权的。

还有一点就是现在很多子女的户口都不在农村，而父母的户口在农村那么如果他们的父母，那么这个时候只有房屋确权证上只有父母的名字也就是说如果父母百年之后作为子女的是不能取得所在农村房屋的确权证的，因此也就是说这个时候的子女只能是有居住的权益，但是如果房屋因为自然原因倒塌的话子女是不能再次修盖的，因为这个时候就会被收回村集体等待分配给拥有农村户口而且需要住房的人来进行修建房屋。

“那么农民在确权的时候应该注意些什么呢”

首先第一点最重要的就是确权证上的名字是否与你身份证上的一致，这一点非常重要因此一定要反复查看，如果发现名字不对应该第一时间向村委会反应，接下来让有关单位进行及时修改，但是如果你过了很长时间才发现不同，那么再修改的话就有一些难度了。

还有就是房屋确权的时候是要进行丈量房屋面积的，这个时候你要提前用卷尺进行测量，然后再进行对比这样可以真正确认你的房屋准确面积。

综上所述:

在农村房屋动力确权对于农民的利益来说非常重要，因此一定要非常细心，比如刚才咱们讲到的注意事项一定要认真查看，这样才能保证自己的权益不被受损。

關鍵字: \b三农 颁证 农村