居民“等不起”公共收益解難題

居民“等不起”公共收益解難題

故障電梯已經恢復正常 記者李愛華 攝

高層住宅的電梯壞了近兩個月了,申請維修基金來維修時間長,居民們上下樓不方便,直言“等不起”。

住建部門工作人員多次上門協調,在工作人員指導下,小區業委會開會決定,使用小區公共收益啟動電梯維修事宜。

11月10日,黃陂區盤龍城瓏璟軒小區5棟2單元的一部故障電梯終於修復了。“上下樓的難題終於解決了,打心眼裡高興!”居民李先生說。

電梯壞了近兩月

居民叫苦不迭

湯先生是瓏璟軒小區業主,從11月2日起,湯先生多次通過民呼我應平臺反映,小區5棟2單元2號電梯從9月份開始一直時好時壞,10月6日,該電梯運行時出現異響,沒幾天就徹底停擺了。

瓏璟軒小區5棟是一棟27層的高樓,2單元有2部電梯,供100多戶居民使用。可2號電梯壞了後,只剩下一部電梯在運行,這讓居民們出行連連叫苦。

湯先生稱,早晚高峰時段,一部電梯根本不夠用,很多人等不及,只能徒步上下樓。

7樓業主張先生表示,他住在低樓層,爬上爬下已經很吃力,一些十幾層的業主步行上下樓叫苦不迭。此外,一部電梯超負荷運轉,隨時可能出現故障,希望儘快將故障電梯修好。

新舊物業尚未交接

老物業建議申請維修基金

記者在該小區採訪瞭解到,小區電梯遲遲未能修復,還與新老物業交接有關。

該小區業委會於今年7月份召開業主大會選聘物業公司,目前已經解除前期物業服務合同,並確定了新的物業服務公司。

如今小區新舊物業還沒有正式交接,不少小區居民擔心:電梯維修誰來負責?故障電梯何時才能修復?

電梯維保單位出具的情況說明顯示:小區5棟2單元2號電梯異響,經檢查發現系對重反繩輪損壞,需要及時更換受損部件。

小區物業公司表示,該電梯投入使用已經超過5年,目前已過質保期,對重反繩輪更換屬於電梯大修範圍,不屬於電梯日常保養維護範圍,物業不承擔維修費用,建議業委會啟動程序申請公共維修基金維修。

相關部門多次協調

用小區公共收益啟動維修

“電梯恢復運轉了,上下樓方便多了。”12日下午,在小區5棟2單元電梯口,居民李先生高興地告訴長江日報記者。

記者獲悉,接到民呼我應平臺上的呼聲後,黃陂區住建局物業科立即將其列入第二批主題教育整改清單中。

工作人員與小區物業和業委會聯繫,核實相關情況後,督促物業公司積極配合業委會做好相關溝通解釋說明工作,並儘快對故障電梯進行維修。

根據相關規定,申請公共維修基金,需要三分之二以上的業主簽字同意,物業公司要挨家挨戶找業主簽字,必然拖延維修時間。

為讓居民們的出行難早日緩解,黃陂區住建局物業科工作人員再次上門做協調工作,如果申請維修基金耗時長,建議小區使用小區公共收益,先啟動電梯維修事宜,以解決居民出行難問題。

《武漢市物業管理條例》第63條規定,住宅物業管理區域的公共收益應當主要用於補充住宅專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。在區住建局物業科工作人員多番協調下,業委會成員專門開會表決,最終決定使用小區公共收益進行維修,並在小區內進行了公示。

資金問題解決了,電梯配件很快採購了回來。11月10日,故障電梯更換了受損部件,終於恢復了正常運行。

記者李愛華


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