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提問：請教房姐你好，想問下北京如果首付230萬，首房首貸，京戶，如果不考慮學區房的話，有什麼樓盤推薦呢，最好是2000年以後的樓盤，希望可以幫忙推薦幾個好的樓盤
回答：你好
230萬首付，說是首房首貸其實略微尷尬，因為有468這個非普線存在。
230萬首付，如果加上稅費等交易成本，選籌迴避溢價，做好評估審核，貸款盡力貸足，預計可以買到總價500萬的標的。
如果選籌是公房，還可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以後得。
具體的選籌，還有結合你的徵信，流水材料，你的細節需求來定。
大體上，可以在望京，十里堡，北工大幾個區域選擇。
北京選籌不能看樓盤，一個樓盤內部有很大的分化，很容易買錯。
提問：房姐好，打擾了。
目前有門頭溝次新一套，因涉及產權糾紛，正在掛牌賣出，預估手上能打的子彈在250左右，現階段打算先購入一套兩居室放租，首房首貸資格，夫妻月流水在3萬左右。
最近一個月看了幾個區域
1.望京：產住結合好，租金收益不錯，但能買得起的小區基本都在2000年前建成，維護一般（比如望京新城），未來自住的話，孩子的學校和居家便利性都還不錯；
2.朝青：租金收益可觀，2000年後的次新較多，環境不錯；
3.和平里：老公房中挑個90年代的相對新房，面積較小，但公攤也小，單位物業維護的不錯。
煩請指教，感謝！
回答：門頭溝有產權糾紛的房子，估計賣出比較困難，要多留些準備。
250是手上另外的現金？需求是什麼。
朝青500基本買不到正常價格次新，和平里排除
提問：房姐，昆明有前途嗎？
1昆明做管家公司怎麼樣呢？
2昆明官渡巫家壩，會展，體育城板塊與五華老區，二手價差大約3000左右。哪裡淘好呢？
3做教育培訓昆明，重慶哪裡好呢？
問題有點多，麻煩老師了。
回答：教育培訓昆明重慶都不錯，二線城市教育培訓業還有一定機會可以擼羊毛的。
昆明做管家公司有前途。
昆明最好的區一定是官渡而不是五華，二手價差3000的話，是市價，不多不少。沒有高估低估現象。
提問：房姐，打攪您了，現在很多地方搞限售是什麼意思?搞限售的地方是不是不能投入，相對限購的地方?
回答：一個城市是否限售和是否能投資並不是一致性邏輯。
限售降低了投資友好，削弱價值。
提問：新宮附近的二手房有沒有投資價值呢？因為那邊萬達廣場業開通了，19號線也有一站，空地也不少，感覺可塑性比較強
回答：價格是一切的關鍵，值不值得買入，看新宮目前的行情。
一是小區很少，地鐵周邊小區一隻手數的過來。
二看價格，回遷房4-5萬，次新6萬，這個價格和東三環南段或者南三環持平。
提問：房姐好，請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：房姐好，前夫贈與了一套還有200多萬的貸款的北京房產給我（並沒寫在離婚協議上，二人已領離婚證），請問什麼方式過戶會比較划算呢…
回答：婚內結清更名是最划算的。
或者通過對敲變現。
提問：請問我三個月後申請jyd，這三個月內適合xyk提額嗎？提額會不會查zx
回答：主動申請提額會有一次徵信查詢次數，會影響貸款申請。
提問：觀承別墅這個樓盤怎麼樣？中央別墅區投入很不錯的。
回答：如果北京人口依然像2015那樣大規模增長，那麼郊區擴張我是看好的，哪怕中央別墅區5萬多有小溢價，未來漲幅可以吞掉。
但北京已經開始內卷化，這一批郊區新房在購買力慣性下依舊還不錯，價格沒有迴歸合理，和價值依然有間距，並在未來一段時間沒有預期的人口利好，所以戰略上謹慎。
萬科觀承不怎麼樣，另外遠郊別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差，
提問：請教房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼
可賣可抵押
回答：選擇主要看你選籌所需要的資金量
65歲老人接力貸要看材料資質
京房要全部出掉才能首套按揭
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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