江城晓楼
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！
国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。
用户7543612405289
在经历了2016-2017年的全球炒房热潮之后，房价真的已经在短期内有了数倍的上涨。就拿上海来说吧，在2014年的时候，我附近许多小区的房价还是一个3万左右的水平，但是仅仅几年的时间，最高都达到了6-7万左右。
而在2018~2019年的区域里，这个高房价出现了明显的回调，那些6-7万一平的房子基本都回落到了5-6万左右，可以说回调的速度和幅度都是挺大的。
但是从三四五线的房价走势来看，虽然也是在前期有了将近一倍，甚至更多的涨幅空间，但是这几年回调的速度和力度明显米有一线城市和新一线城市快和多。所以势必未来有一个补跌的风险。
在目前的一个趋势里，一线和新一线的城市依然保持着一个高房价的趋势，而三四五线的城市则是库存过大的局面，所以导致了中国的房地产市值过大，杠杆较重。
因此未来的房价调控因为稳固于刚需和改善的需求，对于炒房是严厉打压的明确目标。
而从投资的价值来说，人往高处走，水往低处流，那些配套完善，医疗、教育先进，人口不断持续流入，并且保持优胜劣汰的一线和新一线城市将会在回调之后迎来长期的温和上涨，这种力量和红利自然可以支撑房价，支撑投资的价值。
而对于三四五线城市来说，他们并没有人口红利，配套红利，以及经济发展动力支撑，所以投资的价值相对较弱，在没有资金支撑的情况下滞涨，回调，是必然的趋势，不具备投资价值，更不应该炒作对待。
综合来看，我认为未来的中国房地产会面临两极分化的走势，20年的房地产黄金周期已经结束！而任泽平的担心不是没有道理的，因为现在大部分的人还停留在“炒房致富，房价只涨不跌”的观念上。
如果看到了房价有所回调，可能依然抱有着抄底的心态去投机，去炒作，自然会造成一个所谓的“报复性上涨”的结果，但是这个结果带来的可能就是接盘，套牢，甚至制造房产市值继续扩大，杠杆加重的风险，不健康。
不过目前国家已经开始有序调控，从LPR的出台，从引导资金进入金融市场等等举动来看，其实都是为以后的5-10年做准备和打基础，可以说未来的市场还是以金融发展为主，房产为辅。
关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。
琅琊榜首张大仙
不说房价，先说改革之初，平均工资是7O元，基本粮油菜油价格都在毛的位置，而国际上发达国家工资在2千至5千美元，中国房价在2百至4百之间。
到世纪之初，工资进入千元左右，菜油肉进入元的单位，房价进入2干至5干左右。而国际上发达国家大部分工资进万元以上。
中国加入wT0后，大家有目共睹，物价，房价向国际接轨，就目前来说，中国工资还没有全面进入万元以上美元，这就是说，物价还会随工资的增长而增长。
所以说，当中国工资进入万元美元时，物价恳定不是现在的物价，何况中国正在大踏步的进入改革的收获期，城市的扩大，中国城镇规模的扩大，由一个农业大国进入到工业城市大国的发展，一系列的城市交通快速的连接，都来源与城市与城市之间，与城镇之间的高速进入，都离不开房屋的建设。
试想，今日之中国就象手里的一把豆子，随手一洒，遍地都是，而且却是孤伶伶的一棵棵的豆子。
再想若干年后，大片的空地是机械化的农场，而剩余人口都集中到了城填之中，你说，房价还会是现在的价格吗？
秋雨142586215
这是任泽平2017年发布的中期回顾与展望中提到的观点！在当时的市场环境下，大都市存量房去化程度明显加快，如果土地供应紧缩，房价的确有可能会迎来报复性上涨的！
但市场的发展，往往会出乎很多人的意料！2019年，全国各地房价不仅没有上涨，大部分城市都是略有下跌的！
现如今，土地供应并没有紧缩，反而是土地拍卖市场遇冷！很多地区，土地流拍、“0”溢价成交已经是非常普遍的一个现象！所谓的“地王”，已经一去不复返！
对于一、二线中心城市而言，人口持续流入，住房的需求一直客观存在！如果土地供应持续减少，市场不断地消耗存量房产，供需一旦出现失衡，房价的确有上涨的可能！不过，目前土地供应并未出现明显的紧缩，但土地价格、成交量却有很大的回调，甚至经常出现流拍现象！
这样的市场环境下，连房企都在减缓土地储备的步伐，可想而知，未来的房价的走势会如何！
另外，近一段时间，各地城市为何要大面积放开限购政策！这不正是刺激消费、鼓励买房的一种策略么！而之前的统计数据也显示，一、二线城市，量价明显出现下跌，而三、四线城市分化很是明显。楼市销售遇冷，是比较普遍的现象！
但有一点，很多刚需指望房价会大幅度暴跌，这也是非常之难的！未来1~2年的时间，房价应该处于“稳中略有降低”的形式，大幅度下跌和上涨，都是不现实的！
总之，短期内，房价很有可能还是会维持调整的态势，报复性上涨的可能性几乎是不存在的！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
财经者思
其实这位专家在2017年的时候就预测2019年房价将会迎来报复性的上涨，但这次他的预测完全落空了，2019年还剩下两个月不到的时间，房价不仅没有迎来所谓的上涨，甚至有些开发商正在大力度的降价促销。
从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控热潮，经过了两年多的调控之后，从今年开始房地产市场的温度就出现了明显的降温情况，首先是今年全国商品房销售面积将低于去年全年的17万亿平方米，其次是截止目前全国已经有400家左右的中小房企申请破产，第三，从今年年中开始，一二线城市陆陆续续就出现了开发商主动降价售房的情况，降价幅度从几千元到上万元不等，即便是一些二手房东也开始降价，降价幅度达到几十万甚至上百万。
今年以来很多城市的新房及二手房交易量都不太好，即使现在房价降温了反倒买的人却不多了，因为他们对于楼市调控越来越有信心，认为房价还没有降到一个合理的最低点，观望可能会让他们买到更便宜的房子。
以前专家只要说房价会涨，基本上最终都得以应验，但是现在，专家这样说基本上很难预测的准，因为房地产市场环境已经完全变了。
以前房地产市场是从0开始，经历了一二十年的发展后，无论是房子规模还是房价水平，都几乎达到了很高的水平，这些年空置房的话题从来没有停歇过，房价高不高也一直在争论，不可否认现在房地产市场和以前的房地产市场不一样了，以前很多人在城市里都缺房子住，需求比现在大的多，但是现在很多人都在城市里买了房子，需求没以前那么大了，几个大城市的城市化率已经达到了80%以上，全国平均的城市化率也达到了60%左右。未来城市化的推动还会存在，但不会像以前那么猛了。
基于这种种因素的变化，这次任泽平预测错了。
楼盘网
先下个结论吧--想都别想！
为什么？
1. 房地产发展过程中的疯狂是某种需要，它撬动了太多的产业。
一些人大快朵颐在其中；更多的人焦虑不安、奋斗折损在其中。
2. 如同工业化过程中带来了资源和环保问题一样，房地产的疯狂也带来了深层次的问题--
一是形成了某种意义上的利益集团；
二是形成了围绕这些个利益集团而食利的既得利益群体；
三是形成了广泛的焦虑不安群体使他们不得不形成畸形的奋斗方向，包括他们的世界观、人生观、价值观；
四是形成了这个领域的深度腐败--利益集团与骇人听闻的腐败从来都是如影相随的。
五是绑架和压迫了在发展的阶段性过程中、已经进入到的、至关重要的内需市场。
3. 无论地面上在上演着多少多姿多彩、甚至不知死活的戏码，但都必须因时因势。
华夏大地的最高处始终有一对天眼、24小时360度地、俯视观察着这片广袤的国土，随时调整着人们的行为取向，为的是国家利益最大化、老百姓利益福祉最大化。请记住这是两个最大化！
这对天眼就是中国共产党！
在共产党领导下、人大和政协的自下而上、自上而下的运作哪里是闹着玩的?
道路自信和体制优势哪里是说说而已的?
房地产搞成中国香港那种现状、在中国大陆是不可能出现的！
因为中国大陆是共产党领导的、社会主义的、不会悖离两个最大化的市场经济国家！
4. 房地产已经完成了赋予它的阶段性作用、应该是时过式微了！
其实我已经看到从国家顶层政策层面、从财税金融技术层面正在加速脱离对房地产的依赖！
因为房地产的现状已经不利于两个最大化！
5. 所以我一开始就说出结论--想都别想！
非但如此，我们只会看到从国家政策、从财税金融技术层面、会有节奏地消弭房地产疯狂过后的负面因素，从而更好地致力于两个一百年的奋斗目标、更好地致力于中华民族的伟大复兴！
幸福美丽中国人
对房地产有偏见的人都认为任总说错了，客观来说2019年年初本身房价是上涨了，到下半年国家再出台政策打压房价才稳住没涨，刚需如果在明年五一之前没买房子的，我看你一年也是白忙的，只有政府对房地产行业实行市场经济，房价才会下跌，只要政策还在调控，房价还会继续上涨，这是由供求关系决定的，不以人的意志转移的！
岁月扬帆
任泽平喜欢搞预测。这话是他2017年说的，当时房地产刚刚去完了库存，杠杆从企业转嫁到了老百姓头上。他认为在当时房地产库存去化比较彻底的情况下，如果政府不能提供更多的土地，那么房地产市场有可能出现供不应求的局面，造成房价上涨。
2019年10月，央地财政税收关系再次改革。国务院印发了一份《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》。这次改革方案，旨在增加地方收入，“缓解财政运行困难”，增强地方自主权。具体内容：
一是“保持增值税‘五五分享’比例稳定”。
在2016年营改增时，国务院印发了一个《过渡方案》，将原来增值税中央75%、地方25%，改成中央、地方各分享50%。
如今，这一《推进方案》再次明确“五五分享”，持续稳定给地方输血。
二是“后移消费税征收环节并稳步下划地方”。
这意味着，消费税（2018年国内消费税10632亿元）将全部划拨给地方，增加地方的财政收入。
这是中央与地方从新划分税收，让地方政府脱离土地财政的重要举措。
也从侧面代表目前房产调控没有任何松动的迹象。截至2019年10月底，今年全国宣告破产的房企已经增加到408家。2020年的房地产市场只会更加困难。
金融见闻录
到这里吐槽埋怨爆粗口的人，绝大部分对中国房地产大势都是看不清，辩不明的人，我也是其中一个，所以上来出口胡言几句乱语！
真正懂得国情国意，辩得清经济大方向，看得到房地产未来大形势的人。要末早已利用扛杆买好了房，要末早已清空手中存货变现入库。
百姓百心百口言，莫把戏言当真情。
该买就买该卖卖，真金白银非儿戏。
房子该不该买？该不该卖？
一看土地价格，二看物价指数，三看币值升贬。四看人工费用，五看税费改变，六看所在城市等级能级，七看人口流入流出，八看所在城市经济发展水平等等。
至于住宅房子是否过剩，这是房价涨跌很重要的一步，中国的土地和外国不同，外是私中是公。相信政府一定会平衡掌控地和房之间的微妙关系。
相信报复性上涨的买，相信房价如葱的卖。
凡夫俗子3020
这是任泽平2017年发布的中期回顾与展望中提到的观点，预测性的。
任泽平曾经是一个很有水平的研究性型专家。不过，任何观点的出现，我们首先应当看看其中的逻辑性，以及看看这个观点是否中性而不偏倚到哪一方。
具体事情具体分析。比如问题中的这句话，也是很有道理。但无厘头出在，前置设置的太有水平了，而且也太狡猾了：“如果18年土地供应不理想”。什么样的供应，叫“不理想”，既然是专家，而且经常对房地产发声，那么要有数据支撑就比较好。当然，这是观点，也算是“断章取义”，就是截取文章中的一句话。
所以，不管2019-2020年房价上涨还是下跌，任泽平都是进可攻退可守，处于不败之地，这就是专家的狡猾之处。
“19-20年房价有报复性上涨风险”，这个话题就大了，所谓的报复性，那是要弥补前面没怎么涨的都要涨起来，然后还有当年度的房价自然增长。那也就是说，19-20年房价有暴涨的风险。
不过，今年的房价不怎么涨，倒是2018年总体涨得更多些。
任泽平说这句话是时候，其实是当年去库存的紧要关头，然后地方政府收紧了土地出让，让土地出让的用途呈现了多元化，除此之外，楼市调控深入展开，金融去杠杆坚定不移，市场泡沫逐渐挤出，楼市也没有了先前的狂热，融资一直收窄的开发商因此不太敢于出手。
可以，房价在这两年总体来说都有上涨，远远达不到所谓的“报复性上涨”。这说明房价已经快到了居民承受能力的极限，也说明房地产市场的稳健基调在逐步垒实。
房子最终还是要卖出去。房子卖出去最终还是取决于居民支付能力，目前的房价已经透支了大部分居民的支付能力，这样房价即使暴涨，也是有价无市，因为买不起啊，再怎么涨也是没有用的。
要注意到，未来房地产市场是多渠道供给，追求租购并举、租购同权的长效机制，在此基础单一分析商品房市场、商品房价格及商品房用地间的关系，未免过于简单了些。
