感谢所有人1
本人曾在菏泽工作过一段时间，对菏泽的房地产市场略有了解，下面就谈谈个人的一些看法。
1 首先菏泽目标的房地产处于一个严重的供大于求的状况，菏泽市区大约有110多个在售楼盘，供应量严重大于需求量。这是目前的整个菏泽的市场前提，下边我们从各个纬度来分析一下具体的情况。
2人口基数维度：菏泽是一个人口大市，大约有930万人口，人口基数比较大，但菏泽属于典型的人口外溢型城市。人口外溢的核心原因还是取决于就业机会和经济结构。每年春节假期就能看出来了，菏泽包括下边每个县城都可以见到全国各地的车牌这一现象，足以说明菏泽人在全国各省份都有。
3经济结构维度，目前菏泽还处于农业为主的单一经济结构，第二和第三产业还比较薄弱。经济活力还需要再提升。
4菏泽受惠于棚改政策的扶持，城区里有大量的拆迁安置房。我就有一个朋友家拆迁安置给了将近20套回迁房。菏泽城区的家庭大多只要被拆迁就会不怎么缺房子就。菏泽城区家庭基本不缺房子，但却的是好房子。
5菏泽城区的购房需求有三个群体组成，一是菏泽市区的改善型置换客群，二是下边县区乡镇村需要进城的客户群体，三是在外地的菏泽人返乡置业的客群。主要的购买力就集中在这三部分了。所以对应的楼盘产品也基本上已经很清晰了。
6菏泽目前发展方向和趋势是向东向南向东南方向。未来的高铁站飞机场都在菏泽城区的东南方向。而菏泽的人民路和长江路基本上就是菏泽东西向南北向的主干道。这两条主干道上基本融合了菏泽城区的大型商业（万达广场和谐广场等）所以购房的基本方向和区位还是要往东南方向为主的。菏泽西部北部价格相对还是低一些的，大约在5000多的楼盘也比较多。东南片区的项目从6000多到10000多的都有。
7另外一个思路就是可以考虑定陶区的洋房低密产品，未来的规划菏泽到定陶有轻轨规划，人民路南部的立交桥修好后，菏泽到定陶区大约17公里，开车大约10多分钟就可以到达。在菏泽城区买套住宅的预算也可以在定陶买套洋房了，用时间换空间。
基于以上分析建议在菏泽购婚房的话可以去看看东南片区，毕竟菏泽市实验小学的学区房，也得考虑未来孩子教育的问题。
大刘带你去看房
以后菏泽的房产，从以前的刚需，变成舒适转变，就目前菏泽市的房产业来说，既要远离市区，又要交通便利，既要学区房，又要舒适度，所以说，从这几个方向选房就可以了，首选，东北方向，因为市委规划的赵王河湿地公园以及七里河湿地公园，还有其他文旅项目都坐落在东北区域。
八零后流浪者风
菏泽现在开发很厉害 有些地方一段时间不去可能就被开发了 所以说现在大菏泽的开盘小区很多 如果你想买房 菏泽的选择性还是很大的 楼盘也不少 在大街逛一圈你可能就会碰见好几拨卖房的宣传广告 ，现在所有的楼盘都有空房在售 这要看你准备多少预算了 对环境有没要求 是否要学区房 这些都跟你买房息息相关 一般自己居住的话要环境安静 购物方便 离医院近 的比较好 比如赵王河沿岸一带楼盘 还有就是正在改建的环城公园一带环境都不错 应该适合居家生活 其实叫的出名字的楼盘有 碧桂园 中铁牡丹城 菏泽中心 也不少 主要是铺天盖地广告撒的多人们就有印象好懒外人都不知道都是开发商说的 所以说买房选择大型开发商比较靠谱点吧
Mr油先生
东西南北中，看你离上班和老家的距离远近，买哪个区域都可以。东关环境好点没配套，西关医疗教育配套资源多一些。建议：东城广州路一号院，原因设计风格领先，有实力；南城剑桥学府，原因是现房，价格合理，品质不错，贾馆长开发信誉好；北城匹克花园，现房，周边银座大润发，学校对着门，很方便，价格也实惠；中心城区不要买太大的小区，因为楼盖的太密，牡丹路口有个小区看效果图很好，盖起来才知道十五层以下见光难，很憋屈。买房子买的是生活，离老家近点又得考虑学校商场医院。买房子一定要眼见为实，别光听别人说。希望买到合适的房子。
奔四十得不惑
你好，买房要看需求
菏泽年初政策放松，又取消
如此反复，只能说明！菏泽库存较多！
所以要首选核心板块，核心区域！
菏泽经济不好户籍人口高于常驻人口
所以新规划区域要慎重不要盲目！
你是婚房建议看看城区有学区的，因为有了孩子医院超市学校很重要！偏远板块一旦配套起不来，只是价格起来不够方便
松哥看房产
你这个问题还是太笼统，菏泽这么大，好几个县，还有定陶，牡丹区，你直接问出了菏泽，意思应该是在牡丹区吧，牡丹区也分北关东关西关南关，如果说你家不在西关南关这边的话，建议你考虑一下北关东关，尤其是东关，现在牡丹区的发展大方向就在那边。
