y1个人的海枯石烂
没有哪个城市会一直降。
三百六十行，没有哪一行的业绩是只涨不跌，或者只跌不涨的，房地产行业也是一样。
楼市热度和房地产行业的景气度是密切相关的，或者说这两者是相辅相成的。回顾过去几十年，没有哪一次楼市行情能像过去两年这么轰轰烈烈，也没有哪一次像这次持久，几乎是全民参与、涨声遍地，所以冲高回落是在所难免。
近几个月来，很多热点城市成交量大幅萎缩，均价普跌，济南也未能幸免。
不过这种跌幅要先从涨幅看起，1万涨到2万，一次100%的涨幅，现在才跌两三千就有人认为楼市要回到十年前了，这不是IQ问题吗？就算涨一万跌五千，那也是较2017年有50%的涨幅，哪里算跌？如果济南跌起来没完，那么菏泽德州这类城市又当如何？
济南人对楼市的热衷。
济南作为省会城市，房价在省内数一数二这是正常的。但房价高总归是要有一种舍我其谁的优势。
然而就连这几年人气爆棚的成都、武汉、重庆、郑州、西安这些热点省会，房价也没能涨的过济南。论综合实力和收入，济南哪个也比不过，但是房价如此之高又是为何？
重点是如此高价之下，济南户均拥有房产套数在北方竟然是名列前茅的，这的确有些匪夷所思。毕竟论经济、论环境、论城建、论宜居、论气候，济南哪个也没优势。
所以有人深度分析了济南的涨势历程。
济南的房价是从确认承办全运会之前开始的，大兴土木、征迁拆改，各种新的区块规划以及配套接二连三，这就被开发商和炒房客抓住契机一炒再炒。此后济南就进入了一个“大小利好、楼市先炒”的怪圈。
修路要炒、建桥要炒、建公园要炒、开商超要炒、新建学校要炒、疑似征收要炒、通BRT要炒、修地铁要炒……
那么像CBD或者一线大盘就更要炒了，济南人对于楼市的热衷不仅体现于民众，规划也是很重视民用住宅的。奥体CBD规划用地当中，住宅用地竟然超过50%，比商务楼座还多，如此奇景再没有第二家。
既然规划和民众都是偏爱济南楼市的，那么济南就多了一份保障，叠加省会地位，价格支撑力还是比较强的。
但基于济南城市规模扩张过快，人口填充率明显跟不上节奏，而且户均拥有住房套数又名列前茅，那么未来几年必须要看到人口增速的大幅提升，否则空置率一旦增加，对于楼市的健康度是有较强打击的。
城市发展报告
感谢楼主，济南的房价应该不会降，房价的升降，不是只在利率下调后才有变动的。任何时候都有，有的地方会降一些，有的地方会涨，但这是属于局部的。关键是看你买什么地方的房子，买房的“位子”决定了房子的升值潜力。现在房子不好卖是一定的！相信很长一段时间之前也不好买！只不过地产商都忍痛撑着！大多卖出去的房子，是刚刚涨价或者涨了一点点的时候卖出去的！拆迁的地方多，手里有一二百万的有的是，想买了房手里还能留点，开发商会让你留钱？就开始涨价，把你手里那点钱都拿走～其实现在很多拆迁家里都至少两三套房，有的在外面上班早就提前买了一到两套，很多济南人并不缺房子，就是被涨价闹的，觉得买了就是赚，一套房值几百万辈儿有面儿，问题是你那房子卖出去才值几百万，卖不出去就是一套房！
不要把买房和房价妖魔化。未来的你还有更多的路要走，在工作和社会当中，还有更重更大的责任要承担。到那时候你再回头来看，买房根本就不算什么，只是众多问题中必然要解决的一个罢了。房价高，买房困难是事实，你如今的收入赶不上房价，那你就去努力提升自己的赚钱能力，这就是解决的方法，不能因为房价高，自己收入低，就不努力不进取只是抱怨。你抱怨根本没有任何作用，因为你抱怨的对象是开发房地产的商人，我见过很多开发商的老板做公益，但从来没见他做公益的项目是“降房价和送房子”
小齐鲁吃喝玩乐
个人倾向于济南房价会一直阴跌，原因主要有下面几个：
第一，二手房交易价格近半年一直处于阴跌状态，如下图
第二，二手房下降，说明炒作和屯房行为处于被套状态，新房市场的炒房和屯房行为会慢慢减少，新房慢慢的参考二手房均价回调，直到回归到一定的价位。
第三，银行对房贷额度的控制趋严，开发商资金压力变大，叠加明年的还债高峰年。
第四，房产税及土地增值税未来预期的临近，共有产权房的出现，越来越有可能让房价慢慢回落。
就上面几个主要的原因，我们有理由相信，即便济南是山东省会，如果没有足够的刚需购房量和改善型用户拿真金白银来支撑楼市，济南房价稳中有跌趋势会持续下去！
阳光侃房
济南作为山东省会城市，山东作为全国经济、人口大省，目前看济南房地产市场虽然又所回落，但是这种回落是市场决定的，并不是济南房地产没有价值所导致。
房地产和政策、经济、人文有很大关系，但是在济南这样的城市中不管是城市建设规划、还是交通规划、还是总部经济规划，都是走在全国前列。
济南更有全国首个新旧动能转换先行区，这个先行区是济南机会更是山东人机会，那么在这样城、交通、经济环境下，虽然济南房地产市场目前受大环境影响有所下降，但是济南优质房地产市场定会持续向好。
自由宝G
济南的房价应该不会降，房价的升降，不是只在利率下调后才有变动的。任何时候都有，有的地方会降一些，有的地方会涨，但这是属于局部的。关键是看你买什么地方的房子，买房的“位子”决定了房子的升值潜力。现在房子不好卖是一定的！相信很长一段时间之前也不好买！只不过地产商都忍痛撑着！大多卖出去的房子，是刚刚涨价或者涨了一点点的时候卖出去的！拆迁的地方多，手里有一二百万的有的是，想买了房手里还能留点，开发商会让你留钱？就开始涨价，把你手里那点钱都拿走～其实现在很多拆迁家里都至少两三套房，有的在外面上班早就提前买了一到两套，很多济南人并不缺房子，就是被涨价闹的，觉得买了就是赚，一套房值几百万辈儿有面儿，问题是你那房子卖出去才值几百万，卖不出去就是一套房！
不要把买房和房价妖魔化。未来的你还有更多的路要走，在工作和社会当中，还有更重更大的责任要承担。到那时候你再回头来看，买房根本就不算什么，只是众多问题中必然要解决的一个罢了。房价高，买房困难是事实，你如今的收入赶不上房价，那你就去努力提升自己的赚钱能力，这就是解决的方法，不能因为房价高，自己收入低，就不努力不进取只是抱怨。你抱怨根本没有任何作用，因为你抱怨的对象是开发房地产的商人，我见过很多开发商的老板做公益，但从来没见他做公益的项目是“降房价和送房子”
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
最后十英尺
如果剛需用房，什么时候买都会感到庆幸，因为这几年都是喊着降而实际升，先买的总比后买的便宜，如果不是急需也可观望一下，毕竟这是一笔不小的投资，慎重点没坏处。时下买房有点赌一把的味道，摆平心态是最重要的。
闲客193223645
短期内还会下降一段时间，长远来看，放假肯定还会上涨。
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猪宝朵宝成长日记
现在和12年前后那波放地产交易低迷不一样了，那次城市化还很低，需要救市托市，提振市场信心。现在救市等于是支持炒房，帮助投机者打劫刚需。
听风20160808
房价一是看政策，二是看经济！从当前情况看，房价近几年会呈现稳中有降的趋势！
蒙L爱
很快就要涨了。一个简单的道理，当所有人认为要跌了，这个时机就是最好的谷点。当所有人认为要涨了，你觉得你还有机会吗？
