「土拍」重鋼3宗商住地22.89億成交,最高樓面價5636元

重鋼地塊(19144號地塊)

正榮+朗基5.14億元拿下,成交樓面價5497元/㎡

重鋼地塊(19145號地塊)金科+世茂+金融街8.15億元拿下,成交樓面價5429元/㎡

重鋼地塊(19146號地塊)金地9.6億元拿下,成交樓面價5636元/㎡

CRIC地塊評析:

地塊位於大渡口區重鋼板塊,周邊擁有眾多公園,且直面長江,景觀資源豐富;3KM範圍內有萬達廣場、學校、醫療、商業等基礎配套可滿足需求;

板塊作為大渡口核心發展區,土地供應稀缺,品牌房企關注積極;近兩年僅3宗商住土地出讓,位於本次掛出宗地旁邊的19042號地塊於2019年5月出讓,吸引了18家房企參拍,最終中鐵建以9301元/㎡成交樓面價拿地,溢價率86%;本次掛出3宗地,佔地共計316畝,為內環稀缺地塊,地段價值優勢明顯;

目前地塊周邊在售項目較少,以高層產品為主,產品豐富度有待提升,洋房、別墅產品市場佔比少,但有一定市場需求,改善市場上升空間明顯。

19144號地塊

大渡口區大渡口組團F分區F9-10號宗地

「土拍」重鋼3宗商住地22.89億成交,最高樓面價5636元/㎡

規劃用途:二類居住用地

土地面積:46756.7㎡(70畝)

總計容建築面積:93513.4㎡

容積率:2.0

出讓起始價:50965萬元

樓面單價:5450元/㎡

成交總價:5.14億元

成交樓面價:5497元/㎡

競得者:正榮+朗基

19145號地塊

大渡口區大渡口組團F分區F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6號宗地

「土拍」重鋼3宗商住地22.89億成交,最高樓面價5636元/㎡

規劃用途:二類居住用地、商業用地、商務用地

土地面積:75236.3㎡(113畝)

總計容建築面積:150109.1㎡

容積率:2.0

出讓起始價:81059萬元

樓面單價:5400元/㎡

成交總價:8.15億元

成交樓面價:5429元/㎡

競得者:金科+世茂+金融街

19146號地塊

大渡口區大渡口組團F分區F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2號宗地

「土拍」重鋼3宗商住地22.89億成交,最高樓面價5636元/㎡

規劃用途:二類居住用地、商業用地

土地面積:88413.8㎡(133畝)

總計容建築面積:170345.7㎡

容積率:1.93

出讓起始價:95394萬元

樓面單價:5600元/㎡

成交總價:9.6億元

成交樓面價:5636元/㎡

競得者:金地

「土拍」重鋼3宗商住地22.89億成交,最高樓面價5636元/㎡

END


分享到:


相關文章: