重鋼地塊(19144號地塊):
正榮+朗基以5.14億元拿下,成交樓面價5497元/㎡。重鋼地塊(19145號地塊):金科+世茂+金融街以8.15億元拿下,成交樓面價5429元/㎡。
重鋼地塊(19146號地塊):金地以9.6億元拿下,成交樓面價5636元/㎡。
CRIC地塊評析:
地塊位於大渡口區重鋼板塊,周邊擁有眾多公園,且直面長江,景觀資源豐富;3KM範圍內有萬達廣場、學校、醫療、商業等基礎配套可滿足需求;
板塊作為大渡口核心發展區,土地供應稀缺,品牌房企關注積極;近兩年僅3宗商住土地出讓,位於本次掛出宗地旁邊的19042號地塊於2019年5月出讓,吸引了18家房企參拍,最終中鐵建以9301元/㎡成交樓面價拿地,溢價率86%;本次掛出3宗地,佔地共計316畝,為內環稀缺地塊,地段價值優勢明顯;
目前地塊周邊在售項目較少,以高層產品為主,產品豐富度有待提升,洋房、別墅產品市場佔比少,但有一定市場需求,改善市場上升空間明顯。
19144號地塊
大渡口區大渡口組團F分區F9-10號宗地
規劃用途:二類居住用地
土地面積:46756.7㎡(70畝)
總計容建築面積:93513.4㎡
容積率:2.0
出讓起始價:50965萬元
樓面單價:5450元/㎡
成交總價:5.14億元
成交樓面價:5497元/㎡
競得者:正榮+朗基
19145號地塊
大渡口區大渡口組團F分區F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6號宗地
規劃用途:二類居住用地、商業用地、商務用地
土地面積:75236.3㎡(113畝)
總計容建築面積:150109.1㎡
容積率:2.0
出讓起始價:81059萬元
樓面單價:5400元/㎡
成交總價:8.15億元
成交樓面價:5429元/㎡
競得者:金科+世茂+金融街
19146號地塊
大渡口區大渡口組團F分區F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2號宗地
規劃用途:二類居住用地、商業用地
土地面積:88413.8㎡(133畝)
總計容建築面積:170345.7㎡
容積率:1.93
出讓起始價:95394萬元
樓面單價:5600元/㎡
成交總價:9.6億元
成交樓面價:5636元/㎡
競得者:金地
END
閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章