哎喲___喂

銀行開始下調房貸利率，是否預示著房價的走勢怎麼樣？這似乎是一個誤導性問題，讓人順著題目理解：銀行在下調房貸利率，放地產調控要放鬆，房價又要漲了。如果這樣理解，那就大錯特錯了。

第一，我國房地產行業已經來到拐點，不管調不調控，都無法再繼續大漲，這是由整個宏觀經濟的發展和經濟經濟決定的，也是由居民的購買力決定的。當真實的購買力無法支撐購買需求，房價就算漲太高也是有價無市，光有價格，賣不出去，房企資金鍊就會斷裂，就會破產，所以沒有真實成交，房企就只有降價促銷。

第二，對房地產行業的調控，是不會隨意更改的，未來將形成房地產行業的長效調控機制，而不是說房價漲多了就壓一壓，房地產遇冷了就又刺激一下，不會再出現這樣的情況。今年以來，不管是從銀行對房企的貸款支撐，還是房地產信託資金借道流入樓市，都給予了嚴查、嚴堵，缺乏資金，房子要繼續繼火爆可能性很低。

第三，房價漲還是跌，並不單單由房貸利率來決定，而是由整體的供需關係來決定，如果一個城市缺乏持續的人口流入支撐、缺乏配套的經濟產業支撐，就算是房貸利率下調也不會有人買，而如果一個城市房價太高，買房的連首付都交不起，就算下調房貸利率這些人還是買不起，所以房貸利率與房價漲跌不存在必然的因果關係。

第四，房貸利率根本沒有下調，前幾天買房的利率都是按照4.9%，但這幾年來利率是上浮的，今年10月份之前，大多數地方都是上浮20%至5.88%。而10月份後實行了房貸新利率，在LPR報價利率上加點形成，大部份地方加點後的利率和之前都是一樣的，二套房還明顯更高，根本沒有房貸利率下調一說。

目前全球各國利率均處於下行趨勢，我國的存貸款利率自2015年10月份調整後一直未有調整，現在進行利率市場化改革，主要是以LPR報價利率為導向，LPR利率有下行趨勢，但一般下調的是一年期的利率，五年期較難下調，即便是未來5年期LPR利率下調，基於對房地產調控的需求，房貸利率也不會下調（可以提高加點數）。

財經宋建文

房貸利率下調，這只是一個趨勢，說明現在房價確實面臨了很大壓力。從個人需求端來說，已經在走下降趨勢。

但是，房價涉及到很多方面，還需要綜合很多因素來看，比方說樓市調控政策，如果樓市調整的政策風向發生改變，這才是預示著房價走勢的改變

以上！

鄧行長

銀行下調房貸利率確實會有一定的預示，預示樓市進入蕭條時期了，銀行希望通過降低房貸利率，帶動樓市成交量。

我記得2009年樓市進入寒冬會有如下現象：

樓市寒冬中介會做什麼？

樓市進入寒冬，房產中介比誰都急，如果賣不出房子，他們生意就做不下去了。所以這個時候他們會想盡辦法推銷房子，那個時候你在地鐵出口會看到各家中介公司在擺地攤，走過一個人，他們就會搶著上前去推銷他們銷售的房子。

有時甚至為了搶客戶都打起了架，只要你有心看房，就會派專車接送你看房去。 然後你會發現小區下面的很多房產中介公司關門了，或是鋪面換成了賣菜或是賣水果的了。

然後很多原來做中介賣房的人都轉行了。所以通過觀察房產中介公司的變化，也能感知到樓市寒冬是不是到來了。

樓市寒冬開發商會做什麼？

樓市寒冬，開發商也急啊，所以你會看到很多樓盤打出各種促銷廣告。比如現在購房，可以免三年房貸利息；加推樓盤房價打7折；現在購房免三年物業管理費等等。他們這個時候就是想盡快把房子賣出去。

在樓市寒冬裡，你會發現好多新房都是現房了，而不是像之前的是期房要兩年後交房。 另外他們可能還推出零首付，只要你買房，開發商幫你墊付首付款，比如2009年很多樓盤就是零首付。寒冬裡，開發商也不怎麼敢拿地了，所以這個時候，你會看到很多土地流拍的新聞。

樓市寒冬銀行會做什麼？

房貸佔比銀行貸款是相當高的，樓市一旦進入寒冬，銀行的房貸業務就會受到影響。為了能讓購房者從自己的銀行貸款，這個時候，各家銀行都會相應的推出貸款利率打折的方案，比如2009年很多銀行房貸利率就打的7折，而現在房貸哪怕是首套房，很多地方利率都還是上浮的。

除此之外，他們還會推出首付貸，你沒錢買房，那麼他們可以把首付款都貸給你。這個時候，房子一般也不會限貸了。總之銀行這個時候也會非常著急。

綜上所述，銀行降低房貸利率，通常是在樓市成交低迷的時候，為了推動樓市交易量而進行的。

大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市信息，歡迎點贊關注，我會定期分享點評這方面的信息！

月牙亮投

蔣老師觀點：銀行開始下調房貸利率，這說明全國的經濟增長乏力，需要通過降低購房成本，來刺激樓市，進而刺激經濟，促進消費，這樣會引發房價的上漲，預示著未來的房價走勢會從低谷走向高位。

房貸利率怎麼解讀？

房貸利率是我們在購房的過程中，不得不涉及的內容，這也是跟我們每個人息息相關的房貸利率。房貸利率原來的計算方法是央行的基準利率+各家銀行上浮比例，也是就下面這個公式：

房貸利率=基準利率4.9%+銀行上浮比例

這個上浮比例一般從3%~25%不等，如果是房地產行情火熱的話，那麼會提高上浮比例，加大房貸人員的資金成本，從而抑制購房和投資炒房的需求。通過調整房貸利率這個有“真實痛感”的指標，來調控房地產市場，是一個非常有效的舉措。

如果房地產行情下滑，那麼大家的購房熱情都削減了，直到房地產行業出現了滯銷或者滑坡的情況，那麼就會下調房貸利率。通過減少上浮比例，讓大家購房的過程中，資金成本降低，這樣會重新刺激購房熱情。

最新的房貸利率情況

現在的房貸利率已經不再採用基準利率+上浮利弊，而是通過LPR報價制度，加上各家銀行的加點構成房貸利率，最終的落地房貸利率要看各家銀行的情況。

這種變化不會導致房貸利率降低，相反，而是會讓房貸利率有一定輕微上浮，不過最終實際的房貸利率要看最終的落地利率情況。

房價走勢的影響因素有哪些？

房價走勢的影響因素有很多，除了宏觀的經濟指標和經濟運行情況，還包括高層對於房地產的定位和調控手段。

如果當前經濟處於相對火熱的狀態，那麼就意味著房地產也處於相對火熱的情況，房價會在溫和中不斷上漲，如果上漲已經到了非常明顯的程度，調控政策就會下來，打壓購房熱情。

相反，如何經濟下行壓力大，那麼國家對房地產的調控就會放鬆些，那麼在一段時間內，房地產的限制減少，房價又會從低谷走向下一次高峰。

房貸利率與房價走勢的關係

那麼房貸利率的走勢與房價的關係也非常密切，銀行如果下調房貸利率，很大可能是當前的經濟走勢不理想，下行壓力大，國家對於房地產的調控政策在放鬆，那麼這種放鬆的一個表現就是下調房貸利率。

如果國家通過央行下調基準利率，那麼對於全國的購房者來說，都是一個巨大的刺激，房地產已經到了一個谷底的位置，需要通過降準來刺激經濟，刺激樓市，在關鍵時刻，不得不拿出直接降準的這個大招了。

所以在這種刺激下，房價會開啟新一輪的漲幅，如果有了明顯的降準預期，在這之前佈局房產，是一個非常好的選擇，短期內就可以收穫幾個點的漲幅。

下調房貸利率，我們應該怎麼做？

如果銀行下調的房貸利率，對於購房者來說，是一個利好。所以有購房需求的客戶，要抓住這個機會，選擇優質的標的，及時入場選好房子。

以中國房地產調控的週期來看，在房貸利率的低位入場，用不了2年的時間，房價就會重啟一波漲幅，這樣在低位佈局，就有機會收穫漲幅。

對於已經購房的群體來說，房貸利率是按照已經簽訂的合同來執行，銀行下調房貸利率對於你的貸款利息沒有影響，如果央行調整了基準利率，那麼對已經購房的貸款利息是有影響的。

綜上所述

銀行開始下調房貸利率，說明房價相對平穩，如果當前經濟形勢比較差的話，這個政策就會直接刺激房價的走勢，在短期內對房價的影響是從低谷開始走向高位。如果在這個時候佈局房產，在未來就有機會收穫漲幅。但是房貸利率並非最核心的影響因素，房價的走勢需要綜合各方面因素來做出最終判斷。

蔣昊說經濟

銀行下調房貸利率是必然的趨勢，因為居民的積蓄都已經被房產、房租掏空，再不降低，放任利率自由波動，後續大概率“韭菜根”都要被連根拔起了。

虛高的房價相比於居民微薄的收入而言，是不具備可持續性的，這一點明眼人都能非常直觀地發現。就拿深圳為例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房產均價卻達到了 4-5 萬一平米，房產均價達到了平均月收入的5-6倍！對於很多月收入在平均水平以下的朋友而言，絕對是個可怕的噩夢。

下調房貸利率短時間內對於樓市的回暖有一定的助推作用，畢竟釋放了政策利好，在貸款利率降低後，原本持幣觀望的購房居民也可能趁此機會果斷買入。

不過，就實際情況來說，房貸利率的降低對於月還款額度的減少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都會在25個基點，也就是0.25%，4.9%的房貸利率變成4.65%，有多大的差別呢？每月還款額的差距也就在數百元的區間而已，對於動輒幾千上萬的房貸來說，簡直是杯水車薪。

房貸利率的降低更大程度上是為了維穩地產業，使得房價不會過快降低，這才是最主要、最關鍵的原因。房貸利率的降低對於日益冷清的地產市場能起到一定的維穩軍心作用，使得市場的人氣能夠暫時性得到穩定。

房價降低銷售是不被允許的，新聞報道過，曾經有不少開發商企圖降價銷售然後被監管部門約談。房價貴，居民收入又少，還不能降價，那麼從利率入手也就是沒有辦法中的辦法了。

房貸利率降低對於房價而言只是暫時性的“止痛劑”，房價上漲的週期已經遭遇了嚴重的瓶頸和壓力，只不過人為通過限購、限貸這種限制市場流動性的方法把價格框死在範圍內。一旦限制性措施消失，供過於求的現狀將會異常突出，房價大規模滑落也是存在極大可能性的。

現在的經濟大環境並不樂觀，外資都在捲鋪蓋走人，即便是畢業季實體企業也沒有明顯招人的意願。在日益增高的生活成本助推下，想要攢下積蓄本就不容易，房價還那樣無厘頭，用我們的邏輯思考一下就能明白，高高在上的房子遲早有一天會“高臺跳水”。

或許，這一天已經不再遙遠。在浮雲君看來，未來三年內，房價至少會降低 30%，不信，我們走著瞧。

浮雲財經觀

銀行開始下調房貸利率是好事，銀行的房貸利率高低確實是可以預示著房價的走勢，房貸利率都是跟房價走勢成正比例的。

根據當前的2019年全國房價來看，銀行再不下調房貸利率的話，銀行日子也難過了，這麼高的房價讓大家買不起了，銀行的錢也放貸不出去，銀行自然會降低貸款利率來鼓勵大家貸款買房，為可以的利益著想。

現在的房價虛高太多了，泡沫太大了，比如說一線城市的房價已經達到10幾萬一個平方，工資收入大約6000~8000元左右，房價是工資收入的十幾倍，一年不吃不喝也買不起一個平方。

還有就是三四線城市，工資底就是1500多，加上七七八八的各種補貼，每個月工資大約在2000~3000元，而房價已經都是過萬每平方，同樣除了生活開銷，辛苦一年連一個平方都買不起。

所以現在的房價確實高攀不起了，按照現在的工資收入與房價相比，大部分人哪怕幹一輩子，都是買不起一套100平方的房子，這就是當前的房價，這就是現在的事實。

目前在如此環境之下，銀行如果繼續提高房貸利率，增加購房成本的話，大家距離買房就更加遙遠了。如果房子賣不出去，開發商不用吃飯了嗎？炒房客還能還的起房貸嗎？銀行還有錢賺嗎？這些都是一條生物鏈，在當前情況之下銀行再不降低房貸，為房價作出貢獻的話，以後銀行日子也是不好過的。

銀行其實也是心知肚明，比誰都清楚現在的樓市行情，現在國內房子總面積已經夠34億人居住，房子飽和了。房子總市值高達450萬億，這些市值已經是虛高的，泡沫來的。再來就是地產大佬們都紛紛拋售房子，都高含變賣房產轉型投資。這些銀行都是看在眼裡，銀行也是被不得已得降低房貸利率的。

總之銀行的房貸利率確實跟房價走勢息息相關的，當銀行房貸利率不斷上浮之時，房價是上證的，說明房子供過於求，銀行肯定要趁機提高房貸利率賺更多的錢。反之銀行下跌房貸利率之時，說明房子不好賣了，房價要跌的跡象。假如銀行房貸利率出現打折之時，更加說明房子很冷，樓市寒冬之季了，所以從銀行房貸利率也是能看出樓市行情。

樓市黃金十年一去不復返了，接下來樓市將會迎來好冷的冬天。最起碼未來十年之內樓市肯定會冷，跌幅在20%~30%之間，必然會出現擠泡沫，讓房子迴歸到價值之內，拭目以待。

老金財經

今年以來，房貸利率上浮比例的確有所下調，據我剛在網上查到的數據顯示： 2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降6個基點；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降8個基點，目前均為2018年以來最低水平。目前依然有100多家銀行下調了房貸利率的上浮比例，從銀行的貸款利率來看，未來的房價大方向估計是高位震盪下行（個別城市出現上漲只能算是個案），而從今年前5個月商品房的銷售數據來看，也說明了這個問題：

從今年1-5月份全國商品房的銷售數據來看，銷售面積出現了下滑，銷售額的增速出現了一定的回落，“有價無市、成交量逐漸萎縮”的現象比較明顯，尤其是三線以下的中小城市，隨著人口的不斷流出、就業機會不多，商品房的供應嚴重飽和，很難支撐房價的繼續上漲，房價面臨著巨大的壓力，而一二線城市由於有不斷的人口流入、就業機會多、公共配套設施齊全，房價可能會比較堅挺，不過，大的趨勢可能依然是高位震盪下行！

另外，今年是全球的降息年，許多國家央行已經紛紛降息，預計美聯儲也會在下半年開始降息，我國央行大概率也會跟隨降息，屆時，房貸的利率也會進一步降低，還貸的壓力會有所緩解，不過，需要注意的是，全球迎來降息潮可能意味著全球的經濟下行壓力比較大，就業壓力也會大增，在工作及收入不穩定的情況下，我們最好是減少負債、現金為王，以應對不時之需！

以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~

K濤資本

銀行房貸利率的下調，可以刺激消費，這個是顯而易見的。

目前西安的房價基本在一萬二千元左右，一個購房者按照買一百個平方的房子計算，首付三十六萬，貸款貸款五十萬，如果銀行房貸利率下跌，那麼產生的利息就少很多，月供相對來說減少，那麼消費者會多出來一部分錢來拿去消費，這樣才能刺激消費，對整個經濟也能產生刺激作用。

房貸利率下降，買房的人自然會比原來多一些，如果房產供應不足，房價就會上漲，如果市場供應能夠滿足消費者購房需求，短期內房產市場還是比較穩定，不會上漲，如果漲也不會想2018年漲的那麼厲害。

不管如何房貸利率下降對於剛需購房者還是非常利好的消息，如果你是剛需購房者可以儘快入手購房，月供比以前會有所減少。

大秦農商

11月15日，央行宣佈小幅降息5個基點，這是在美聯儲連續三次下調利率後，央行作出的反應。

美聯儲的三次利率下調，表明整個世界經濟的不景氣。前兩次下調，我國並沒有及時跟進，這和此前的做法是有所不同的。這次央行突然宣佈小幅降息5個基點，恰恰是美聯儲宣佈第三次利率下調，從時間節點上看，也是為了刺激消費，緩解經濟下行的壓力。當然，這是對於我們國家整個經濟而言，然而不可否認的是，當前我國正處在經濟轉型期，房地產業仍然是我們的支柱產業。由此我們不難理解央行這次降息，對房地產業的發展具有一定的影響。

目前，各地樓市普遍遇冷，即使有的地方房價下降了，但成交量並沒有明顯的上升。從政策層面看，也不符合對房地產市場‘’穩‘’的定位。因此，讓樓市適度回暖應該是下一步的趨勢，但這不是說，一定要讓房價上漲，而是要穩，通過‘’穩‘’讓房價慢慢降下來。事實上，多個城市已經放寬了政策，包括限購、限價措施，也包括更加優惠的‘’引進人才‘’政策。這一切都表明市場要適度回暖。

這次央行下調5個基點，只是為下一步利率調整作準備，估計下一步一年期和五年以上的利率都會有不同的降幅調整。很顯然，五年以上利率下調越大，就越有利於購房者銀行貸款，從中也能窺測到央行對房地產市場的態度。所以，個人認為，銀行下調房貸利率，對樓市來說是有利的，在一定程度上會對房價產生刺激作用。雖然目前各地房價有下降的趨勢，但是，金融政策對市場的影響力是非常大的，總的趨勢是市場逐漸由冷變暖，價格基本穩定是今後市場的走勢。

平淡如水5343

銀行下調房貸利率是為了穩定成交量，穩定房價，過去兩年調控限購力度非常大，房貸利率上浮20%、30%的情況很常見，甚至還有房貸利率上浮40%的個別情況，對遏制房價起到了立竿見影的效果，房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。

另一方面，房貸利率的上浮，對剛需購房者來講是很大的購房成本，對調控高峰期買入房子的人，月供壓力是很大的，對於還在觀望人來講也是望而卻步，由此產生的結果就是：在房價上漲遏制住以後，那麼成交量逐漸萎縮，數據很好的驗證了這一點。

2019年前兩個月商品房的成交面積出現負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房地產市場43個月的“牛市”結束。

所以年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩地價、穩房價、穩預期，調控政策也不再是一刀切，而是實施“一城一策”的政策，目的都是穩定房價、穩定地價。所以對於成交面積縮小的情況，放鬆原來上浮的房貸利率是一種必然。所以未來一年買房的人在利率上是幸運的，畢竟利率上浮是變相的漲價，都是購房者的支出，無論是給到開發商還是作為利息給到銀行都只是一個名稱而已，本質都是購房者付出的成本。

或者利率下調是為了穩定房價、穩定地價，期望房價大幅下挫的願望是不太現實的。房價崩了，沒有那個城市能承受！

還有一則消息，最近取消中小城市的落戶限制，除了城區人口500萬以上的城市，其他城市的城鄉二元制度已經名存實亡！！也不存在戶籍的限購了，在戶籍上存在限制的500萬以上的城市也只有10個左右的城市而已，所佔人口總數不過1-2億左右，人口實現了真正的和戶籍相關的遷移自由，這是一天被低估了的政策！！

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

關鍵字: 財經 房貸利率 下調