用户7398555419629
先说二手房吧
二手房交易，以上海为例，说一说需要注意的东西。
1:产证真假。 虽然几率较低 但是偶有发生 遇到家产证 在没有网签之前 付的定金或者房款就有问题。
2:抵押情况 正常房贷没问题 但是私人借贷防不胜防
3:查封 限制交易 能不能过户
4:税费 税费政策相对比较复杂的 常规的 契税 个税 增值税 契税点数1% 1.5% 3% 个税 1% 2% 20% 增值税怎么算 里面涉及到普通住宅 满五唯一 满二为一 等等 算不明白 损失还是蛮大的
5:交易流程 贷款流程 交易资料 没啥大事情 但是不懂的 还是比较麻烦的。
6: 学区 户口 交房 等等
找中介 省心很多
一手房么
好点的楼盘 基本不找中介分销
找中介分销的 自己去买也可以
总之 中介的属性 服务 保障 信息
几年前我也帅过
可以自己交易，我就自己交易过，当时考虑流程不熟悉私下请了中介里的人帮忙给了一点辛苦费。中介熟悉流程是第一，其次买房过程尤其是贷款买房过程中也有担保作用，另外中介对于房源的掌握比较多，尤其在陌生的城市大家都很忙的情况下，当然有的黑中介也欺骗了别人的信任，抹黑了房产中介行业。当然，中介也要混饭吃，所以一般炒作是常见的，我有个同事辞职去开中介，三四年发展到几十个门店五六千万资产，头几年靠房地产炒作的，大都发了......
和谐是我家
这个情况分两种，如果是一手房，可以不通过中介直接到售楼处购买。如果是二手房最好通过中介。
大家都知道，中介说白了就是个中间人，如果我们到售楼处买房，直接和置业顾问沟通，购房相关的所有事情都能问明白，这就省去了很多的中间传话环节，可以面对面的直接沟通。二手房不行呀！我们没有直接的置业顾问，只有找中介从中帮忙沟通，这样万一购房者和房东出现什么差错，中介也是一个见证人。另外，中介对房屋的买卖程序及其专业知识比较懂行，会减少购房当中的风险。
有的人认为中介在帮助购房者买房的过程中会从中赚取差价。这么说吧，如果是刚开的新盘，中介是不会赚取购房者钱的，他们赚的是开发商返给他们的佣金。对于房价来说，不管中介还是售楼处都是一个价，除非中介把所有的房子全部买下，再到手出售，那就说不准了。
如果中介卖的是二手房，这个不排除私自加价的可能，购房者只能觉得价格合适就买，不合适就放弃。
董青岛供稿。
京漂追梦人
买房通过中介买房其实就是为了省心省力、安心，大家知道通过中介买房最大的好处就是可以避免交易风险，买到心怡的家。打个比如：二手房交易，1.房子看了满意直接和房东谈判价格，房东知道你诚心要买他的房子，那么房东就掌握了主动权，价格基本谈不下来多少。2.价格谈好了，你们要定下了，付完定金房东当时承诺没有抵押和其它问题的，你没有地方去查证房东说的真假。产权证等资料放哪一方双方都不太放心。3.付首付 签合同，办贷款（公积金）审税，过户，查限购，交税，领证，交房，水电煤过户等一列专业的问题你不懂怎么处理？术业有专攻，一个行业存在有他存在的道理，不要应为点点中介费用给自己找很多事情。办事大家都投个顺心顺意
下列情况你们可以不通过中介方处理1.全款买房或有熟悉贷款银行的人，买自己熟悉的人或者亲戚的 2.买新房 3.父母过户给子女 4.继承，赠予 一手更名的，当然有能力解决所有上叙的几点问题的都可以自己操作的
江浙沪别墅顾问
存在即合理
买房找中介的好处
二手房，找中介做中间人，一是中介人员熟悉流程，房源比较多，选择性大，最主要的是有中介公司做中间人，做担保，给卖方和买方做一个资金保证，从而收取一定的佣金
新楼盘，找中介你只需要告诉你的购房用途、需求，基本上所有新盘中介在代理的楼盘，中介公司都有一定的优惠额度，而客户自己去售楼部是享受不到额外的优惠，就可以由中介人员快速匹配楼盘，免费接送，享受优惠，从而快速买到心仪的房子，而且不用给佣金，中介公司带客户买新楼盘，开发商售楼部这边会给中介公司发放佣金，佣金是开发商从推广费用中拿出来的
你不知道的是，有钱人和中介做朋友，没钱的一直抗拒中介，还是那么一句话
存在即合理
希望可以帮到你
盛世房产张涛
买房子不一定绝对找中介，中介是由中国房地产从增量到存量的偏向和买卖市场需求下诞生的一种服务性行业，中介其实是收集到资源在将资源准确的提供给需求者，在买卖双方中间起到一个重要的桥梁
在那种情况下可以不通过中介呢：
1、买新房可以直接去售楼部
2、有大量的时间和精力去鱼龙混杂的网上匹配自己的房源
3、对市场有一个准确了解，比如价格、区域配套、未来的规划、
4、有一定的谈判功底的，买卖中的谈判也是比较只要的，如何说服业主降低价格
5、对过户交易流程比较熟悉（知道有那些）
大家通过中介买房其实就是为了省心省力、安心，大家知道通过中介买房最大的好处就是可以避免大部分风险，但是不是百分百可以避免，最大的缺点就是要出中介费用而且不是一笔小的费用，这也没有办法天下没有免费的午餐，中介也要生存、大家都是为了生存而努力工作只是岗位不同，
目前国内的中介相比国外如德国、美国、日本等国家起步迟，中介整体服务落后、专业水平参差不齐、还有很大的差距，需要不断的规范化、专业化、职业化
以上观点为个人观点，于任何公司和组织无关.
猴哥说房
可以直接交易的，比如亲戚朋友邻居介绍的房子自己又懂交易手续流程那就可以自己去过户了！为什么通过中介呢，因为中介就是一个平台，给你的选择多，又专业，大中介又有保障！省时省力花点小钱买的放心！最讨厌就是找了中介看房，又私下找房东做交易（跳单）的人，践踏别人的劳动果实，太没有道德了
歪哈丫霸
看了很多人的回答长篇大论，总结了一下：
一、中介专业，能够快速的帮你走完流程
二、在一定长程度上能够规避风险
三、中介掌握的房源比较多，能够快速的匹配房源
海岛胡哥评楼市
说到底还是资源的问题
为什么海南三亚的房子，会那么多外地人购买
你一个长春的人，你怎么会知道三亚的房子。
中介，仅仅只是个信息分享者
