開實體店，該選擇"長租"還是"短租"？過來人三大建議！
現如今市場存在兩種店面:一是實體店，二是虛擬店鋪。平時我們所說的逛街購物，都依託於實體店的存在，包括現實市場、商業街區、學校、夜市、車站等固定經營場所，而虛擬店鋪大多依託於網絡平臺，表面上"不存在"，依託於電子設備進行遠距離購物。
實體店是網店的基石，可以說沒有實體店的存在也就沒有網店如今的成熟模式，雖然網店存在較多優勢，比如便利、多樣性強等，但是網店劣勢也很明顯，特別是消費者對於網店的認可度目前較低，一方面與自身消費習慣有關；另一方面網店看不見摸不著，缺乏實體"眼見為實"的安全感，大部分時候我們已經形成了看到貨物再給錢的消費習慣，還未看到實實在在產品就付錢，心裡難免有些擔心。
如此可見實體店雖受到網絡競爭，市場卻依舊離不開網店作為支撐！
開實體店不僅要注重營銷方式來促進銷售，還要適當控制自身成本來"提高"利潤值，那麼在開實體店時，我們應該選擇"長租"還是"短租"呢？
門面"短租"優劣對比
我們平時租一個門面通常只談租金，把長租和短租放在次要位置，以至於籤合同時出現遺漏情況，比如跟業主或者開發商只是談判好了租金，而忽略了短租和長租所帶來的成本區別。
短租門面一般被運用於小門面中，當然小門面也有長租情況，只是小門面相比之下對商家更為有"利"，其實質利益主要體現在市場風險方面，短租有利於降低自身風險。
有人會問:市場風險不是我們所能控制的，所以長租或者短租都沒太多關聯。其實不然，對於短租來說，不同業主或者開發商有不同出租方案，所指定的方案大多會有利於出租方，那麼對於商家來說就增加了投資風險！
- 門面短租往往是小門面。小門面在開發商分割過程中往往會參照位置優勢來劃分，以此劃分來的商鋪售賣單價通常高於旁邊大面積商鋪，業主買下來後出租價格也相對較高，商家經營起來存在較大壓力，於是流動性較強，短租能讓業主快速渡過資金回籠期！
- 門面短租往往沒有免租期或者裝修期。喜歡短期租賃的商家看中的是位置和季節性，對於他們來說盈利模式在於"短頻快"，自身不會投入過多裝修，甚至商鋪內有一定裝簡單裝修都可以符合條件，例如冬季服裝店、年貨產品、小吃店等
- 門面短租的租金往往逐年遞增。小門面總價低，對於開發商來說更容易售賣，業主買來後即使有返租情況，也不願意長期續簽返租，此時的業主更加看重年化率，對於租金有一定標準，比如會達到5%的投資回報率左右，同時要求每年租金上漲率在10%左右。
門面"長租"優劣勢對比
- 首先適合"長租"的門面商鋪面積較大，少則幾百平方米，多則幾千平方米，面積越大商家的投入資金更多，最少也是幾十萬資金，如此之多的投入，短期回本往往不夠現實，此時商家早已做好長期經營的準備，5-15年合同期也是常有的事，在過去實體店有能力做到3年回本，這樣的案例較少，畢竟在過去實體店的競爭相對現在更小，做好營銷和人脈很容易就能在幾年內實現回本，後續的經營幾乎都是純利，這時的商家更願意長租。
- 其次開發商對於大面積商鋪存在短期難售情況，商鋪面積越大，即使單價較低，總價依然很高，這時就對於購買人群是一道分界線，資金雄厚的才具備購買條件，當然部分拆遷群體可會選擇購買大門面，開發商對於售不出去的門面勢必會選擇租賃，一方面緩解自身資金壓力，實現部分資金回籠，另一方面大面積商鋪出租能帶動樓盤商業氛圍，與商家實現共贏局面，此時的長租正是雙方合作的前提，例如4000平方的酒店，商家自身投入較大，需要較長的回本週期，開發商為了增加樓盤人氣、提高商業氛圍，也願意出租給這樣的商家來經營。
- 最後"長租"商家在租金價格和每年遞增更有優勢，開發商甚至還會存在"讓利"給予商家，如免租期和廣告位支持，商家對於大面積商鋪的租金成本控制十分嚴格，一旦租金過高將面臨經營過程資金鍊"斷裂"風險，由於前期投入較多裝修費用，開發商還會給到一定免租期來扶持商家，現階段各城市的免租期有所區別，少則一年左右裝修，多則3年左右裝修期加免租期，同時對於每年遞增情況也有所區別，開發商給到的大商家的每年遞增通常按照每年5%左右上浮，這個增長率較為符合銀行固定存款利率，可見開發商對於大面積商鋪"長租"真實照顧有加！
綜上所述！"短租"存在租金高、商鋪面積小、租金年遞增率高、較少裝修期或免租期、低投入等特點，而"長租"具備租金低、商鋪面積大、租金年遞增率低、較多裝修期或免租期、高投入等特點，商家需結合自身情況對症分析。
除此之外實體店的長租與短租一方面在於商家需求，另一方面還要開業主或者商家如何"讓利"， 從目前商業樓盤來看，開發商給到商家的優惠更多，在於開發商面臨著市場競爭較大，若一致保持高昂的姿態容易得不償失！
商家選擇方面還需做好市場調研分析，設立一個合理預期標誌反推租金成本，畢竟商家作為商人，虧本的買賣寧可不做。
實體店投資不是"兒戲"，目前實體店市場已有飽和跡象，商業"遍地開花"，無論是社區商業還是購物中心，甚至旅遊商業都大範圍興起，表明了實體店目前存在較多競爭，想要通過實體店實現"高收益"還需慎重而行，畢竟錢不是大風裡刮來的。不過有競爭也就有一定機會，人們對於實體店依舊有很大需求，有著網店"過而不及"之處！
對此你認為“長租好”還是“短租好”呢？
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