辽宁房产特刊 沈阳讯 2019年底，浑南又将有2宗住宅地块和7宗商业地块入市，除此之外浑南奥体旁超40万平的中储物流地块也即将入市！土地市场的活跃注定了2020年浑南楼市将迎来新一轮换挡加速！
2019年浑南楼市经历了一波强势上涨行情，大浑南彻底盘活！曾经的浑南离主城区最近的板块奥体中心板块，也已经成为不折不扣的市中心黄金地段！浑南奥体旁“最后一张王牌”地块中储物流40万平地块净地待售成为了各家品牌房企的关注焦点！奥体商圈旁最后一宗地块、紧邻地铁九号线，浑南一小旁，中储物流地块身上的这些标签属性同样也吸引这未来打算在这里买房置业的朋友！
2019年沈阳土拍市场一路走高，万元地块频出，单从该宗地块的地段来看，未来楼面价“过万"的概率非常大，如果未来中储物流地块整体出让，容积率保守估计在2.0的话，地块总价将超过80亿！
中储物流拆迁进行时
像奥体这样的区域核心板块，每一块未被开发利用的土地都意味着新的发展机遇。
中储物流地块，就是奥体即将抛出的一张“王牌”！
先说地理位置
中储物流地块位于奥体板块的核心区域，距奥体中心只有2000米，距地铁9号线只有450米，配套成熟，生活便利。
地块临近浑南一小，若日后这里建有住宅，很可能会被划入浑南一小的学区。
再说地块本身
土地面积约40公顷，如果一次性出让，将成为近年来沈阳核心区面积最大的地块，在奥体这样发展成熟的区域十分难得。
用地性质调整后，该地块住宅用地面积增加，学校位置调整，更有利于开发和规划。
早在中储物流还没拆迁时，就有“小道消息”传出：华润、富力等大开发商都在争取这块地。可见中储物流地块及整个奥体板块的吸金能力超强。
目前这块地虽未正式亮相土拍市场，但大部分建筑均已拆除，仅余几个厂房待拆。
周边房价啥情况
地处核心区域的核心位置，未来中储物流地块在土拍市场亮相，将成为沈阳地王的有力竞争者，助力周边二手房的增值，为奥体板块的发展增添新的活力。
除了中储物流地块正在拆迁，今年年底浑南还将有2宗商住用地、7宗商业用地入市！由此可见2020年浑南必将热度不减！
居住用地
GN-GX-02-12-2地块
地块面积：86080.64㎡
起拍价格：5200元/㎡
所在位置：浑南区
用地性质：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）
容 积 率：≯2.0＞1.0
商业比例：≯15%
出让年限：住宅70年商业40年
供地状况：净地
地块区位图
GN-GX-02-12-2地块位于浑南区三环内，四至范围：东至沈营大街西侧道路红线，南至沈营大街西侧道路红线，西至用地界限，北至用地界限。
GN-RJ-01-16地块
地块面积：180663.32㎡
起拍价格：4150元/㎡
所在位置：浑南区
用地性质：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）
容 积 率：≯1.7＞1.0
商业比例：≯20%
建筑限高：住宅70米、商业100米
出让年限：住宅70年商业40年
供地状况：净地
地块区位图
GN-RJ-01-16地块位于浑南区，四至范围：东至沈本大街西侧规划绿线，南至白塔河二路北侧规划绿线，西至确定用地范围界限，北至确定用地范围界限。
商业用地
GN-RJ-02-03地块
地块面积：29212.42㎡
起拍价格：1050元/㎡
所在位置：浑南区
用地性质：商业用地（B1）
容 积 率：≯3.2
建筑限高：100米
出让年限：40年
供地状况：净地
GN-RJ-02-03地块位于浑南区，四至范围：东至沈丹高速西侧规划绿线，南至双深北路北侧道路红线，西至沈本大街东侧规划绿线，北至确定用地范围界限。
该地块紧邻地铁2号线白塔河路地铁口，交通非常方便。东沟村地块
地块面积：69409.61㎡
起拍价格：620元/㎡
所在位置：浑南区
用地性质：商业用地（B1）
容 积 率：2019-1-1~5地块≯1.0、2019-1-6地块≯1.2
建筑限高：30米
出让年限：40年
供地状况：净地
此次挂牌出让的东沟村地块包含东沟村2019-1-1地块、东沟村2019-1-2地块、东沟村2019-1-3地块、东沟村2019-1-4、东沟村2019-1-5地块、东沟村2019-1-6地块共6宗商业用地，位于浑南区四环外，四至范围：东至柏叶五街西侧规划绿线，南至万实线北侧规划绿线，西至柏叶七街东侧规划绿线，北至沈祝线南侧规划绿线。
閱讀更多 遼寧房產特刊 的文章
