一城一窗一案

“降房價買房子”似乎成為不少買不起或者不願意買房朋友經常掛在嘴邊的一句話，不可否認的是如今的房價確實高了，相比於工資收入來說房價確實高的讓人無語。多少城市按照家庭收入來看，要想買得起一套90平米的住宅就需要花費6年甚至10年以上的時間。那麼問題來了，如果房價降了，降多少？這些因為買不起或者不願意買房的朋友才會出手購房呢？我的答案是，這些人多數是降再多也不會去購房。因為他們自己錯失了太多次購房的機會，藉此機會簡單談談我的觀察。

對於購房者來說能買的或者想買的肯定會想盡一切辦法儘早買

對於多數城市來說房價開始上漲是從2008年之後開始的，僅僅從2008年開始到現在為止起碼有3次值得購房的時機。這3次要麼是首付比例低（20%首付），要麼是貸款利率低（首套房可以利率打折），要麼是房價相對較低（不少城市房價只有今天的一半）；如果說你這三次機會都沒有抓住，只能說明一個問題：你不適合購房或者壓根不願意購房，尤其是對於70/80後來說（已經過30歲的朋友）。幾點觀察：

第一、有過購房經驗的朋友應該知道，從決定買房到真正買到房其實過的是心理這關，跟錢有關係但是並不是絕對的。2008年左右的時候，當時國家是鼓勵大家貸款買房的，首套房20%首付，低利率等情況，但是很多朋友就是不願買，多數朋友的思想是不願意借錢（想要靠自己收入買房），最終的結果是房子沒了，錢也沒有湊夠。包括到現在，很多人哪怕是想借錢買房都借不來了，因為房價太高，過去借個10萬就就可以付個首付，如今30萬都不行。

第二、從2013年左右是第二個購房最佳期，這段時間不少城市放開了限購，歷史上的低利率又一次出現。這個時期也是很多投資房者蜂擁而至的時期，如今大多數市場上銷售的二手房基本都是這個時間段購買的。哪怕是這樣的情況下，還有部分人群認為房地產拐點已經到了，認為房價會到最低點。最終結果如何？大家有目共睹。

第三、2016年前後是最後一次購房時機，也就是國家開始實行去庫存政策前後。這個時候說白了還是鼓勵大家購房的，我身邊就有同事在這個時候購房而且享受到了低首付（20%首付）；可惜有些朋友還是錯過了，你說真的是因為錢的問題嗎？我看未必，多數朋友都是因為過不了自己心理這關，才導致屢次錯失購房時機。

綜上，我們可以發現這樣一個規律，到底什麼時候購房？其實政策是有一個明確信號的，能不能抓住就看自己了。

對於如今不少朋友來說（主要是30歲以上）買不到房的主要原因還是因為害怕負債，自己心理這關過不了

除去真的有一部分朋友確實因為家庭原因或者工作原因沒有實力購房外，很多30歲以上朋友至今沒能購房的主要原因還是在於自己，跟房價高低其實關係不大。幾點愚見：
第一、買房其實是一個心態蛻變的過程，任何人第一次買房都承擔了巨大的精神和物質壓力，扛過去的基本都是穩賺不賠。從我個人和周邊朋友的經驗來看，基本上買房頭2-3年都是壓力巨大的，不敢離職、拼命掙錢工作、打2-3份工等。但是2-3年後基本上壓力都會減輕許多，因為房貸壓力的存在使得這些人知道更加拼命，自然工作或事業上更加出色的概率就更大。房貸不變，但是收入增加的情況下，壓力減弱是必然的。

第二、降房價只能解決一小部分人的購房問題，不少朋友看到房價降了也不會去買。雖然如今不少朋友說的很好聽，房價降點我就買了，實際情況是如今不少三四線城市（包括部分二線城市）打折促銷的樓盤不少，甚至有些二手房橫盤下行一年有餘，為何他們不願意買？因為他們期望降的更多，說的再明白點其中看“笑話”的人更多。我始終傳播一種觀點：有需求就買房，不要期待房價有過多的波動。

綜上，買不買房跟房子降價降多少並沒有直接關係，不可否認降價會解決部分人的購房問題，但是對於多數人來說哪怕房價下降了也是無用的，本身他們就沒有在城市購房的打算。我們需要做的是讓房價基本穩定，迴歸到合理水平，究竟什麼是合理水平？這個就仁者見仁智者見智了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

黑格爾曾經說過“存在即合理”，高房價的背後必然有一定的“合理原因”，且就近階段來看，一二線城市的房價在這些“合理原因”的支撐下也並沒有回頭的可能。

我們來進行一個大膽的假設，房價跌了會怎麼樣？房價跌了，你才買得起房子嗎？

房價跌了會怎麼樣？

當年，底特律的房價跌了，真是跌到了我們常說的白菜價，但如果你是美國底特律人能買得起嗎？“汽車之城”已然成了一座空城，大多數家庭已經破產，不是逃離就是露宿街頭，買房置業成了一件可悲的事情。

在如今的中國，沒有房的人恨房價高，一旦他買了房，立刻轉身進入另一個陣營，巴不得房價天天漲而且越高越好。那麼到底中國有房子的人多？還是沒房子的人多呢？（這個問題大家心知肚明）如果房價跌了，估計又要上演全國性的“維權”事件了吧。

再者說，國家最近一直在實施負利率政策拉動經濟增長，如果房價跌了，房地產行業的低迷也會導致國家宏觀經濟的持續疲弱，這時候大家就該擔心擔心自己的工作和收入了。

房價跌了，你才買得起房子？

假如你有一套價值100萬的房子，手裡有150萬的現金，想買一套200萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你就買得起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…如果房價還在跌的話，你會跟進買嗎？

大多數人的答案是否定的，因為房價跌的時候你考慮的是這套房子會不會成為你的負資產，而不是什麼增值保值。無論你是首套置業還是二套改善，把資金放在更安全的方面，是我們的本能。

到了房價跌的時候，就先顧好自己的飯碗吧。事實上，房價越低你越買不起（除了經濟條件，還有中國人奇特購房心理的影響）。

所以，你真的沒有必要去罵現在的高房價，起碼這樣的經濟發展狀況還保住了你的收入，有了收入就有實現買房目標的機會。而準備買房的人，也別隻盯著大戶型、市中心，買房不一定要買最貴的，合適就可以了。

太原資深房產專家

能夠買得起房子的早就買了，且不止一套，買不起的就是房價下跌一半還是買不起。對於剛需住房需求來說，每個時候都是可以入手的，不要期望房價會降至你能觸手可及的地步。

我就拿西安房價舉個例子來說，現在西安高新區、曲江等均價基本上在15000-20000元之間，而這樣的價格也就是近幾年的事，如果你想在這些地區購買一套80-100坪的個人住宅，差不多就是150萬元的樣子，首付款需要45萬元，就算你月薪過萬，不吃不喝三年也要三年以上攢夠這筆錢。

實際上，西安房價近年上漲過快，即使是今年10月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落0.3個百分點，而西安房價仍上漲1.3%。但西安大多數普通工薪階層的收入水平較低，普遍低於5000元，大家可以想一想，別說目前高位狀態下買不起，就算是下跌一半，還是得近百萬才能買一套房啊！

因此，對於這部分收入水平較低的群體來說，根本就不要指望房價會跌至想要的，現在國內一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，但基本上還是在上漲，只是幅度下降而已。

現在看起來，買房子這件事對於普通老百姓來說，從一開始就壓根沒打算讓你買得起，特別是經過二十年的房地產市場持續發展，一些地方好不容易漲起來的房價，輕易不太可能下跌的，有些寧可破產或者倒閉都不願意大幅下降，當然這也有監管要求。但總的來說，剛需住房該買就買，不管漲跌都是必須要做的。另外有些擔心下降的，其實是心理作用作祟。退一步說，自己住的又不是為了變現。

東震木

房價漲的時候，經濟一片繁榮，大家買買買的背後是強有力的收入支撐以及對未來家庭資產保值的信心。現在房價跌了，房地產相關聯的所有行業都因為銷售下滑，政策干預調整後，危機四伏，就算房價下跌了，收入沒有保證，年輕人依然不敢買，增加自己的負債。

樓視說

我覺得買不買房，要看自己的購房意圖，想投資的就跟炒股票一樣，你永遠也不會預見到什麼時候是最高點可以拋售，什麼時候是最低點可以買入，你頂多有一個短期內的預判，買入不久就拋售賺取短期差額；或者有一個長期的預判，近期買入後，長期持有，過幾年升值較大時再賣出。

如果是居住，而且是如果沒有房，你可能沒法結婚、孩子沒法上學等等這些剛需問題，那無論房價高、低，只要你有足夠的經濟能力、償還能力，都得買，否則你就會失去一些東西，這也就是樓市中常提到的剛性需求，也就是這一部分需求的存在一直在支撐著大批量的房地產開發。 人心永遠都是填不滿的無底洞，佛家說的人有七情六慾就是這個道理。無論房價降到多少，你永遠都想更便宜，及時降到了1塊錢，你還在想能不能讓別人免費贈送，能不能再附贈點別的東西。

最後，筆者只想說一句，如果你處於對於房子是剛性需求，不買不行的時候，那最好是買，至少不要因為一套房子失去了人生最重要的東西。如果是改善性需求，可以多諮詢一些業內的專家，多轉轉對比對比，再決定買不買，買哪兒的。如果是投資，最好還是選擇一些一二線城市，或者居住地的熱點區域，這樣的地方抗跌能力強，房價上漲的可能性也更多，因為這樣的土地很稀缺。全國各地無論哪個縣市，你都可以通過網上，查詢最近幾年的土地供應位置，可以看出土地在不斷邊緣化、郊區化，核心城區的土地基本很少出讓。

售樓小強

房子也許在未來會降價，但是房子作為一種商品，其具有商品的價格特性，要符合市場的供需規律。

而且房地產行業作為一項綜合性的產業鏈，價格並不是某一個企業，或者行業自身就能決定的。

商品的價格除了關乎國計民生的石油、食鹽等商品，其價格都由市場決定。

供需影響其價格，你想讓房價下跌就能跌的下來麼？

舉個例子，一個城市的房價現在是10000元每平米，當房價降到9000的時候市場反應不大，當房價降到8000的時候一些買房者就會考慮入手了，當房價降到5000的時候呢？估計整個售樓處都會被擠爆，這時候開發商就會漲價，房價在市場的搶購下會上漲，漲到一個平衡點房地產市場就會趨於價格穩定。

另外開發商、銀行、政府這房地產市場價格因素幾個關鍵因素之間有著唇亡齒寒的關係。

政府一方面通過賣地增加財政收入，另一方面又要穩定房價，維持當地房地產市場的穩定；

銀行和開發商之間存在著借貸關係，只有開發商房子賣出去了銀行才能成功的收回貸款；

政府要通過賣地獲取財政收入、銀行通過房貸給開發商獲取利息收益、開發商還要賺取買地和銀行貸款利息以外的企業利潤、材料供應商、運輸公司、農民工、廣告公司等和房地產行業相關聯的各行各業都通過樓盤開發、銷售各個過程中賺取利潤。

可以這樣說，房地產企業是涉及政企、各行各業的關乎社會經濟穩定、民生安定的支柱性產業，想降價降得下來麼？

另外，住房價格下跌，很多人棄貸，銀行不良率上升，整個金融行業遭受行業危機。開發商貸款審核收緊，利率上升，商品房成本又會上升，房價還是要漲回來。嚴重的會發生和七八十年代日本一樣的房地產泡沫破滅，整個國家的經濟都會陷入危機。

一個行業的市場形成是經過多年的發展建立起來的，雖說我國房地產市場的發展政府調控起到重要作用，但是真正房屋價格的形成還是市場說的算。

任何機構、企業或者消費者單方面想改變一個行業的發展都是違背市場經濟發展規律的，這種逆勢而行的行為，最終都會受到更為嚴重的懲罰。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

湛燕雲

中國人一生之中有三件大事：結婚、生子、買房子。現在房子是圍繞著中國人一個不得不面對的話題，可以說買房子不亞於一場高考，當然這是對於廣大普通中國人來說，如果您家產無數那就另當別論了。

之前也沒有關注過房價的事情，也就對房價瞭解的不多，可能因為那時還在上學與漂泊中，也就沒想那麼多。反正中國人工資增長的速度趕不上房價的速度。

2017年的時候，因為要面臨著結婚，而房子又是一個重要的一關，所以也就慢慢關心起了房價，大城市的房價是火箭般的速度往上穿，就那我老家來說，我老家在皖西北的一個小縣城，房價都到了6千上下一平米。但是自己所處的城市則是五線城市，雖然說是新疆第二大城市，但是房價水平跟內地一些縣城來比，真心是沒有可比性，當時買房的時候這邊房價還是很便宜的，比起我老家來說，起碼便宜了一半左右，當然今年這邊的房價有所上漲。

我當時買房的時候，給自己畫了一條線，就是房價高於多少就不考慮了，比如說3600/㎡，然後又列出了一些自己的其他需求，如地理位置，是不是學區房，交通，周邊設施等等。當時為了買房子也是捉急上火的，再加上當時工作也比較忙，所以看房子的時間也就比較少，所以那時一有時間就看房子，把自己計劃中的樓盤全部都看了一遍，也做了各種各樣的對比，也參考了很多人的意見等等，最終才買下現在的房子，而且也很滿意。

其實中國人對於房子來說，看的很重要，這無可厚非，因為這個和我們所受的文化有關，中國人對於家庭觀念很看重，老話講成家立業，先成家再立業，而家也就意味著房子，可能有很多人會說只要家人在一起，在哪裡都是家，這話說的是不錯，但是絕大多數的中國人都渴望有一個自己的家，或者自己的房子。這是不爭的事實。

至於要不要買房，以及房價低於多少才會買房，我覺得這就要看你自己的需求了，以及你所在的城市，你是否會留在你所在城市等等。當然也要結合自己的實際情況，不能盲目買房，畢竟不是買白菜。

最後想說，在一個陌生的城市有一套自己的房子，真的會有很多的安全感，起碼會少了很多漂泊的孤獨吧！

張XIAO哲

完全就是一個偽命題。房價一定是跟自己的工作和收入成匹配的，如果一個地方沒有辦法提供很多的工作機會，那麼房價自然就會下降，比如鶴崗。

對於北京上海這種大中型城市來說，房價要下降基本不可能。

一方面工作收入相對較高，另一方面購買群體較多，所以房價一直會保持穩定，反而是一些中小城市人口淨流出的話，對房價沒有支撐作用。

談笑閣

房價大降反而不敢買。

我會考慮在房價穩定時期入手。

從長期來看，房價一定是穩步增長，排除那些泡沫城市，沒有產業結構，人才支撐的，剩餘值得入手的城市並不多。

我認為房價和流動人口有關係

流動人口很大程度決定著市場需求

放開那猹

房子是一個對於普通老百姓來說特別大的商品，涉及到的交易複雜，金額巨大，而且對普通老百姓來說特別的重要。

很多剛需朋友在第1次買房的時候都希望去買的房子，能夠有一定程度的降價，心裡才覺得撿到了便宜才會去買房子，但是往往這樣有時候會錯過很多的購房時機。

今天我們就單純的來談一下，

一，如果你還沒有房子，房價降到多少你才會出手買房？

我給大家分享一個身邊發生的真實的案例。

我一個朋友，從2015年開始決定要買房，當時重慶的房價大概在1萬以內一個平方，而且是套內面積單價。

當時這個朋友手裡面有一筆錢，重慶的購房政策也是特別的，土明的首付只要兩成，而且首套房的話，貸款利率還要打上85折。而這位朋友呢，每一個週末都會出去看房，從重慶的核心區域的北濱路黃立榜，甚至渝中區的一些板塊，南岸區的一些板塊，看到渝北區的一些新的板塊，比如照母山，什麼龍興，禮嘉，悅來，中央公園等等。

看了特別多的房子，然後發現每一個樓盤的房子價格都有出入，有8000多的，有9000多的，還有7000多的。把自己的眼睛都看花了，然後自己心裡面想的是我一定要在核心區域去買一個7000多塊錢一個平方的房子。就這樣一直給耽擱了，直到了重慶從16年開始房價開始大幅的上漲。

以前他在重慶任何區域都能買得起房子的，情況變成了重慶房價上漲後只能買在了巴南區的李家沱，而且只能去買一個套內，單價達到了12,000的樓盤。

所以你說房子到底降價多少你才能買，其實還是要結合一個城市實際的發展情況。重慶也好，其他城市也好，還是其他的商品還是房子這樣的大型商品也好，它肯定是存在很大的一個利潤的，但是呢，一般情況下它的讓利幅度不會太大，像上百萬百萬的房子可能也就讓你一兩萬塊錢這樣的優惠，或者說給你打一個99折98折之類的，你要想給你少10萬，打個85折打個7折，甚至像那些賣服裝賣鞋子的清倉大處理大甩賣，那是不可能的。

的確如此，我身邊的這個朋友就是想他去看的9000塊錢的樓盤，唉，能不能把這個9000塊錢降到7000塊錢？啊，他去看了一些遠一點的區域，覺得這個地方7000塊錢能不能降到5000塊錢。實際上這很可能被耽擱，錯過一些購房的好時機。

二，那我們作為首次購房的朋友，到底應該如何正確的買房？

第1點我沒有說到房子到底降多少，你才願意為他付出對應的價值，去果斷的買房。我們也說到只要是商品，哪怕是大額的房產，它都存在很大的利潤，肯定不可能是開發商說100萬我就給他100萬，也不可能是我去買二手房的時候，業主說200萬我就給他200萬，我們肯定會去講價，希望能夠少一點，給我們一定的優惠，然後再去入手這一套對應的房子。

所以針對這個問題，我覺得大家可以把握幾個點來作為購房的一個參考，可能對那些需要去講價，覺得房價應該降到某個程度才會出手，買房的朋友有一定的幫助。

第1點，多看房，瞭解你所在的區域和城市的房價水平到底如何。

因為只有當你瞭解了你所要購買的城市所賣購買的區域的房子的真實價格到底如何，你再去看新樓盤的時候，再去看二手房的時候，你才會有一個特別真實的參考價格。

一旦在這個市場價的基礎上有一定的折扣，有一定的優惠，我覺得是可以入手的，如果你遇到一個折扣特別大的，什麼低於市場價30萬低於市場價40萬，我覺得那你可能就要注意呢，可能這個房子存在著一定的抵押，或者說是債權人特別的多，或者是共同擁有這套房子的人也特別多，容易存在一定的風險。

第2點，懂得為優質的價值付費。

無論是什麼產品，小到我們的柴米油鹽，大到我們的房產車子它都是有價格的區別的，比如我們去買衣服的時候買名牌和在地下商場買的，它的區別就很大，價格區別也非常的大，但是它的質量和款式和給你帶來的氣質也是天壤之別。

同樣的，我們在購買房子的時候也應該去實事求是的為對應的房子付出一定的價格，畢竟每一個開發商的產品它是不一樣的，大型開發商和小型開發商的房子，他的產品質量，戶型，樓間距，周邊配套還有學區都是不一樣的。

總之一句話，天上不會掉餡餅，一分錢一分貨，對應的價格肯定就擁有對應的產品，好的價格也同樣會擁有更好的服務和更好的產品，房子也是一樣。

………

所以說正確購買房子的方式，應該是先了解自己的一個實際支付能力，還有月供能力以及自己的工作範圍，生活圈子去對應的3公里範圍內5公里範圍內，這樣去縮小範圍的，取捨新房或者購買二手房，這樣是一個最正確的前提條件，然後再結合以上2點就可以買到自己比較心儀的房子了。

當然了，不管是新房還是二手房還是應該去講價的，因為房子它的利潤很大，它肯定是會給你一定的優惠的，只是說大家不要太貪了，只要在市場價左右，我覺得就可以入手。

三，小結

總的來說，即使你沒有房子，也不要太奢望房子有一個很大程度的降幅，你才去買房，而是應該正確的去買房。

買房不僅關係到我們自身的一個居住環境，子女教育父母養老，以及我們自己上下班的一個通行距離，而且還關係到了自己的戶口以及他未來的增值，還有他租金的一些相關收益狀態。

我們更應該正確的去買房，而不是一味的要求這個房子降10萬降20萬，只要他在市場價左右的一個價格，我覺得房子沒有大的質量問題，還有債務問題，是一個安全的狀態，就可以根據自己的基本需求進行買房。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

關鍵字: 確實 房價 多少