在网络的推动下原来鲜有人知的“法拍房”开始慢慢出现在公众的视野中，也开始被越来越多的网友惦记。
“法拍房”是从哪里来的？
1、贷款买房，月供还不上，房子被抵押银行收回，由法院进行拍卖。
比如小李在考虑购置房产贷款时，忽略了自身的实际情况，选择超出承受能力房产及贷款金额。当后期收入无法归还每月房贷，拖欠银行金额达到一定数额和时间后，银行就会向法院提出民事诉讼，要求小李就被抵押贷款的房产拍卖，来偿还购房贷款。
2、债务纠纷，也就借款无法及时偿还或者不偿还，担保房产被法院拍卖。
比如张三借李四的钱，借款时约定以自有房产抵押给李四，但到期时张三不能还款。李四根据抵押或借款协议，就可以向法院申请让张三还款，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生的房产。
比如某某局长因贪污所得房产，在双规后，非法房产将会被法院没收拍卖，变现后的钱款收归国库。
“法拍房”的优点——价格便宜。
一般情况下，“法拍房”的起拍价格是低于周边市场价的，这种价格优势也是法拍房的最大诱惑。
“法拍房”的缺点——充满风险。
贪小便宜吃大亏的道理亘古不变，高性价比之下“法拍房”也暗藏“地雷”。看似实惠的“法拍房”，背后充满了风险，捡漏，不是太容易。
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金，没有房产证，比如本来就是小产权房子。
2、原房主不配合，拍下了但住不进去。通过法院拍卖得到的，但是法院只负责拍卖并负责不交接和清房。
3、原房主恶意租赁，拍下了也很难收房。我们国家法律规定：买卖不破租赁。有一些精明的老赖为了防止自己房子被拍卖就钻法律的空子，恶意租赁，一下子签订十几二十年的租期。
4、带有高额税费，法拍房的特殊性在于转让和受让两家的税费都是由受买人承担的。此外，前房主拖欠的清物业费、水电费、燃气费、取暖费等欠费，这些均由买受人承担。
5、 法拍房能贷款的很少，绝大部分需要全款。参加竟拍后，一旦成交，如果不能贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
法拍房，看起来性价比很高，实则充满了坑。所以，捡“法拍房”的便宜需要更多精力。
捡“法拍房”便宜的正确方法
1、通过网络全面了解要拍房屋的信息。
根据拍卖网页上提供的法院网址，可以查询和这套房产有关的基本信息。比如房子位置、周边情况、价格等基本信息，还有房产的房产证号。通过房管局查询可以了解这套房产能否正常过户，税费情况等。
2、去实地考察房屋，打听具体情况。
在拍下前，去被拍卖房子的小区，看下房子的具体情况，比如房子是否被租出去，去物业那里了解缴费情况，并向小区其他业主打听该房屋的真实拍卖原因。
3、考虑咨询律师。
“法拍房”的水很深，如果自己没能力把该房产相关的的抵押、债务和担保情况全弄清，还是建议咨询专业律师，他们一般有着丰富的处理经验，可以帮你绕过很多“坑”省去很多麻烦。
收益是永远与风险成正比的，厌恶风险的朋友还是慎重考虑“法拍房”！
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