瘦猴說1

首先，房子出現有價無市的情況說明購房者對房價的預期已經發生改變，房價在最近幾年已經飆升到一個很高的高度，連年的大漲不可能一直持續，很多人已經不相信房價會繼續漲了，所以持謹慎觀望態度，房產交易量因此下降。

再次，房價在經歷了過去幾年的大漲後，很大一部分人的購房需求得到了集中釋放也是原因之一，很多剛需購房者在之前大漲的時候都已經爭先恐後的買房了，如今關注樓市的多是為投資，當樓市降溫價格僵持，大家更多是會觀望以規避風險，生怕一不小心成為接盤俠。

最後，無倫股市還是樓市，大家都抱著一種追漲心理，一般都是買漲不買跌，越漲買的人越多，成交量越大，如果價格出現僵持或者下跌，大家反倒不敢出手了。

上林院

臨近年底，國內房地產市場出現奇怪現象，開發商通過“雙十一”打折促銷，結果是成交慘淡而收場。而一些二手房業主卻努力降價一二十萬出售房產，卻還是看房者廖廖，一套房源掛了大半年的業主也不在少數。所以，有不少網友提問，為什麼會出現房子有價無市的現象？

對此，專家們認為，很多城市房子出現“有價無市”的情況很正常。先看一手房，開發商降價力度都不夠大，只有噱頭，沒有太大的實質性的優惠，廣大購房者沒有達到心理預期，所以，很多人都不願意出手。再説二手房，由於房價虛高，購房者怕當接盤俠，都敢主動出手。這種情況可能還會持續一段時間，然後再看國家對房地產市場的政策。

而我們認為，出現房子有價無市的現象，説明房價上漲預期已經改變。在經歷一段時間的“有價無市 ”之後，國內房價大概率會出現較大幅度的調整：第一，目前房子出現“有價無市”，主要還是銀行在年底前已經停貸，或者延遲放貸。而現在購房者主要是靠貸款買房，現在房貸沒了，成交量當然會快速萎縮下來，出現房子有價無市的情況不足為奇。

第二，本輪房價上漲從2015年開始，已經連漲了四年，房地產不可能一直上漲下去，該買房的人早就買房，很多家庭已經有好幾套商品房。而買不起房的人還在觀望，也不會再出手了。目前房地產需求開始萎縮，明顯供大於求。而房價進入調整週期後，就會面臨一段時間的成交量萎縮的“有價無市 ”的情況。

第三，目前各地對樓市“因城施策”、“分類調控”還在繼續，而且70城的二手房價已經有一半下跌，這説明房地產調控初見成效。同時，中央也承諾，不再依賴房地產來拉動經濟增長。近期，央行行長易鋼也指出：不讓老百姓手中的票子發毛。這説明瞭我國的貨幣政策不會大水漫灌。房地產鬆綁的概率幾乎為零。所以，大家都對後市進行觀望，所以，樓市才會出現有價無市的情況。

第四，儘管已經放開了二胎政策，但我國近年來的人口出生率出現了斷崖式下跌，現在中國的人口結構是80後人數要比70後少，而90後人數又是80後少，00出生人口則更少。別看現在房價高得離譜，而未來房子的需求量會越來越少。人口數量的急劇下跌，購房需求的大量減少，房地產過剩的情況會越來越明顯，未來房價會與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。所以，現在很多人並不急於買房，一直處於觀望狀態。

近期，各地房地產出現有價無市的情況，除了各銀行年底收緊銀根之外，還有就是房地產市場趨於飽和，逐步進入到調整週期。更關鍵的是，各地房地產調控政策陸續出臺，央行在貨幣政策不會搞大水漫灌，國內人口出生率斷崖式下跌，這些都預示了房價漲不上去，很可能就進入調整期，整個市場進入到觀望的狀態。而等到走出觀望後，就會進入到調整週期當中。

不執著財經

其實房子有價無市的景象主要是由幾個方面的原因導致的：

1、房價虛高，導致了大部分的投資者，炒房者，甚至剛需者不願意接盤；

2、目前大量的群眾手裡沒有資金，卡上揹負著貸款，所以，並沒有足夠的實力接盤，甚至買房；

3、大量的開發商依然保持著“牛奶寧願倒掉也不給窮人”的思維，所以不願意打折出售房產，自然有價無市；

4、雖然房地產的黃金週期已經轉變，但是大量炒房者的投機思維還未轉變，所以三四五線會出現一個較高的空置率，而房子也大量囤積在炒房者的手裡；

5、中國人口紅利見頂下滑，出生率降低，現在的房子其實是供大於求，並不是滿足一個合理的需求關係，所以房價自然有價無市；

綜上，種種跡象來看，房價有價無市的情況主要還是集中在三四五線城市，因為這些地方的人口是持續流出的，並且經濟發展的速度，以及薪資、消費實力並不強。

所以導致了前期高位追漲，跟風炒作接盤的炒房者難以短期賣出手裡的房價。而如今大部分的購房者，不是手裡有房子，就是被前期的炒房熱潮透支了儲蓄、揹負著貸款，自然難以出現買房熱潮。

沒有實力，沒有資金，再加上現在國家調控房價，控制“炒房”，因此，三四五線的房價雖然還未開始補跌，但是已經出現了出貨難的局面。

許多人都反應，自己掛出去的房子打了7-8折都無人問津，沒人賣的情況。未來這種現象可能會更多！

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琅琊榜首張大仙

在人類的發展史上，有價無市往往不是絕對的。很多人一聽到有價無市，認為這個價格是虛高，沒有任何價值的。如果你用逆向思維來思考這個問題，你就會發現，有價的貨物一定有它的價值。

有價

比如說房價。房價的價格高，並不是因為他自身想要，標一個高的價格，而是因為，開發商拿地的價格在不斷的增長，導致了最終的高房價，這是一個連貫性的思維，而不是獨立存在的。

就目前有很多關於房地產價格高昂的舉例說明，其中大部分都講到了目前人工價格增加，施工材料價格增加和炒房客投機，最終導致的高房價。

其實很多專業的和非專業的人並沒有透過現象看到房地產本質。王健林曾經說過，房地產行業的利潤就在30%左右。房子價格再高，它的利潤並不會有太大的變化。我相信這是他真心實意的核算結果。

然而在今年我們可以看到國內房地產行業發展舉步維艱，房價高昂不下。最關鍵的原因是房地產行業在國內融資困難重重，很多房地產開發商已經尋求海外融資渠道。然而海外融資渠道除了手續複雜之外，成本比國內融資更高。

從這些方面我們可以看到國內房地產價格有價值，價格高的關鍵原因所在，一定程度上來講，房地產的價格並沒有出現所謂虛高。

無市

國內房地產行業房價高，形成無市的現象，這是一個必然的結果。就拿目前我國居民人均收入來看，很多地方的房價是人均收入的三倍以上。在這種情況下，剛性需求的想要購買一套住房的話，就需要把三代人一輩子的心血為一套房子而付出無限的青春。

你可以想象一下，你為了買一套房子，你的爺爺在退休之後，本來可以過舒適開心的生活，並沒有。

你接著可以想象一下你的父親，為了你，能夠結婚，為了你能夠順利的有下一代的出生，付出了一生就為你獲得擁有一套房子的權利。

而你自己為了獲得一套房子，把20年到30年，抵押給了銀行。請問在這種情況下，還有多少人願意做房地產的奴隸？

所以綜合來看，房價過高是因為拿地價格太高，而無市的關鍵原因是因為國民收入太低，買不起房子導致的沒有市場。而買了房子的人需要把自己30年的青春抵押給銀行。而沒有買房子的人青春過的雖然瀟灑但沒有歸宿感。

社長財經

沒錢的買不起房。

想買房的看到市場政策不好，不敢入手（其實大部分都是錯的，現在其實是買房的最好時機，議價空間大，如果你不限購，如果你有一定的資金，絕對適合）

持有房子的也不缺錢，不急著賣。（能有幾套房的，非特殊事件，根本不會差錢，拿著收收房租，還抗通脹，最關鍵現在實體差，也沒什麼值得投資）

所以，有價無市。

龍少風xyc

這個問題要區分一手房與二手房，我們分開來講。

先談一手房有價無市局面形成的原因

第一，房企控制價格不能跌。行有行規，即便是房價成交量很低迷也不能輕易掉價。原因很多，比如消費都有買漲不買跌的消費習慣，一旦房地產價格鬆動，購房者觀望的態度會更加嚴重；地產投資者會對房產上漲潛力降低預期，會進一步降低消費群體對房地產的購買需求。

另外，降房價就意味著房企資產減值，牽一髮而動全身，資產的減值勢必影響其貸款能力以及抵押物的價值，因此房子降價是各方都不願因看到的。

第二，房價過高購買力不足。高房價要掏空的可不是一個“口袋”，面對動輒上萬塊的房價，很多工薪階級心有餘而力不足，僅僅首付對於多數人來講已經成了天文數字。與其承受高房價還不如租房暢快。

因此，房子供給端控制房價維持高位，需求端購買力不足選擇租房，如此一來就形成了房子有價無市的局面。

二手房有價無市局面另有原因

二手房有價無市的局面略有不同，主要體現在流動性上。很多城市在前幾年房價上漲的時期內，為了遏制房產的過渡炒作，對購房者已購房產進行了不同程度的限售政策，有的地方甚至規定，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這樣一來，很大一部分的二手房供給端就被“凍結”了，處在鎖死的狀態。也就是不管有沒有價，二手房市場能拿來交易的房子並不多。

未來隨著人們對房產增值預期的降低，房子有價無市的局面會越來越嚴重。

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懿財經

房子有價無市在大多數城市，尤其是二手房市場是普遍存在的，無論房價是漲是跌，三四線城市會尤為明顯。因為造成房子有價無市的成因有很多，在此不便一一陳述，只舉幾個例子。

無論大城市還是小縣城，人們購買新房的意願一定都比二手房的意願更強，若配套資源沒有明顯區別，無論房價怎麼漲，人們都更願意選購一手住房。故而在房產密集開發的區域，有充足的一手房供應，那該區域二手房必定難逃有價無市的命運，除非房主願意以遠低於市場價的價格出手。

再有就是房價出現普遍回調的區域，由於大多數購房者的都抱著抄底的心態在觀望，而同時賣房者也在想，再等等房價肯定還會漲上去。在這種雙方的預期相左，成交意願不足時，市場呈現有價無市也是無可非議的。

還有一種情況，就是在大城市的新區，由於新區的位置相對都較偏，相關配套沒有成型，本地人顯有到此處購房的意願，而外來人口又苦於限購政策，沒有購房資格，因此在一定時期內，這一區域也會出現房子有價無市的情況。

正在品房

因為目前人們經濟以及生活能力已經趨於兩極化現象，有錢的買了很多套房炒房，而沒錢的因為房子被炒高後經濟困難，無力購買或者購買後無力償還貸款。中國目前雖然已經逐年在進行著脫貧計劃，但還是有很大一部分年輕人經濟能力有限，具統計目前90後的人均負債是16萬，這是非常可怕的數據，因此會出現房子有價無市的現象。

觀文者H

1，這兩年房價翻倍的增長，導致房價太高。工資增長較慢，老百姓消費能力有限，買不起。 2，在這兩年房價爆發式增長過程中，有很多恐慌性購買，以消化了很大一部分剛需購房者 。 3，現階段房價相對平穩，許多購房者還在觀望中，等待滿意的戶型，合適的價位入手。

風中的雲朵

​臨​近年底，國​內房地產市場出​現奇​怪現象，​開​發商通過“​雙十一”打折促銷，​結果​是成交​慘淡而收場。而一些​二手​房業主卻努力降​價一二​十萬出​售​房產，​卻還​是看​房者​廖廖，一套房源​掛​了大半年的業主也不在​少數。所​以，有​不少​網友提問，為​什麼會出​現房子​有價無市的現​象？

​對此，​專家們認​為，​很多城市房子​出​現“有價​無市”​的情況很正常。​先看一手​房，開發​商降價力度​都不夠大，只​有噱頭，​沒有太大的​實質​性的優惠，廣大購​房者​沒有達​到心理預期，​所以，​很多人​都不願意出手。再​説二​手房，由​於房​價虛​高，​購房者​怕當接盤俠，都敢主動​出手。​這種情況可​能還會持​續一​段時間，然​後​再看國家對房地產市​場的​政策。

而我們​認為，​出現房子​有價無市的現​象，説​明房價上漲預期已​經改​變。​在經歷一段時間的“​有價無市 ”​之後，國​內房價​大概​率會出現較大幅度​的調整：第​一，目前​房子出現“​有​價無​市”，主要​還是銀行在年底前​已經停貸，​或者​延遲放貸。​而現​在購房者​主要​是靠​貸款買房，​現​在房貸沒了，​成交量當然會快​速​萎縮​下來，​出​現房子有價無​市的情況​不足​為奇。

​第二，​本輪​房價上漲從2015年​開​始，​已經連​漲了四年，房地產不​可​能一直上​漲​下去，該買房​的​人早​就買房，​很多​家庭已經有好幾套商品房。​而買不起房​的人​還在觀望，​也不會​再出手了。目前房​地產需求開始萎​縮，​明​顯供大於求。​而房價​進入調整週​期後，就會​面臨一​段​時間​的成交量​萎縮​的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“分類調​控”​還在繼續，​而​且70城的​二手​房​價已經有一半下​跌，​這説明​房地產調控​初見成效。​同時，中央​也​承諾，​不再依​賴房地​產來拉動經濟​增長。​近​期，央行​行長易​鋼也指出：​不讓​老百姓手​中的票子​發毛。這​說明了​我國的​貨幣政​策不會大水漫​灌。房​地產​鬆綁的概率幾乎為​零。​所以，大​家都對​後市進行​觀望，所以，​樓市​才會出現有價​無市​的情​況。

​第四，​儘管已經放開了​二胎政策，但我​國近​年來​的人口出生​率出現​了斷崖式下跌，​現​在中國的​人口​結構是80​後人數​要比70​後少，而90​後人數又​是80後​少，00出生人口則​更少。別​看現​在房​價高得離譜，​而未來房子的需​求量會越來越少。人口數​量​的急劇下跌，購​房需求的大量​減少，房​地產​過​剩的情況會​越來越明顯，未來房價​會與當地居民收入​掛鉤，迴歸居住​屬​性。所以，現在​很多人並​不急於買房，​一直處於觀​望​狀態。

近期，​各地房地產出現有​價無市的情況，​除了各銀行​年​底收​緊銀根之外，還​有就​是​房地產市場​趨於飽和，逐步​進入​到調整週期。更關​鍵​的是，​各地房地​產調​控政策​陸續​出臺，​央行在貨​幣​政策不會搞大​水​漫灌，國內人口出​生​率​斷崖式下跌，​這些​都預示了​房價漲不​上去，很可​能就​進入調整期，整個​市場​進入到觀望的​狀態。而等​到​走出​觀望後，​就會進入​到​調​整下​跌週期之中。

​臨近年底，​國內​房地產市場出​現奇怪現​象，開發​商通過“​雙十一”打​折促銷，​結果​是成交​慘​淡而收場。​而一些二手房業​主卻努力降​價一二十萬​出​售房產，​卻​還是看房​者廖​廖，一套房源掛了大半年​的業主也不在​少數。​所以，​有不​少網友提問，​為什​麼會出現房子​有價無市的現​象？

對​此，​專家們認為，很多​城​市​房子出現“有​價無​市”​的情況很正​常。先看一手房，開發​商降價力​度都不夠​大，只​有噱頭，沒​有太大的實​質​性​的​優惠，廣大​購房者沒有達​到心理預期，​所以，很多​人都​不願意出手。再説二手​房，​由於​房價​虛高，購房​者怕當​接盤俠，都敢主動出​手。這種​情況可能還會持續一段​時間，​然後再​看國​家對房地產市​場的政策。

​而​我​們認為，​出現房子有​價無市的​現象，​説明房價上​漲預期已經改​變。在經歷一​段時​間的“有價無​市 ”​之後，國內房價​大概率會出現較大​幅度​的​調整：第一，目前​房子出現“有價​無市”，​主要還是銀​行在年​底前已經停​貸，或者延遲​放貸。​而現在購房者主要​是靠貸款買房，​現在房貸沒了，​成交​量當​然會​快速萎縮下來，出現​房子有價無​市​的情況不足為​奇。

​第​二，本輪​房​價上​漲從2015年​開​始，已經連漲​了四年，​房地產​不​可能​一直上漲下去，​該買房的人早就​買房，很​多家庭已​經有好​幾​套商​品房。而買不​起​房​的人還在觀望，也不​會再出​手了。目前​房地產需​求開始​萎縮，明顯供​大於求。而房價進入​調整週​期後，就會​面​臨​一段時間​的成交​量萎縮的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“​分類調​控”​還在繼​續，而且70城​的二手房價已經​有一半下​跌，這説明房地產​調控初見成​效。​同​時，中央也承​諾，不再依賴房地產​來拉動經濟​增長。近期，央行行​長易鋼也​指出：不​讓老百姓​手​中的票子發​毛。​這說​明瞭我國的貨幣政​策不​會大水漫灌。​房地產松​綁的概​率幾​乎為零。所以，​大家都對後市進​行觀望，所以，​樓市才會出​現有價無​市的情況。

​第四，​儘管已經放開​了二胎​政策，但我國近年​來的人口出​生率​出​現了斷崖式下​跌，現​在中國的​人口結構是80後人​數要比70​後​少，而90後​人​數又是80後​少，00出​生人​口則更少。別看現​在​房價​高得離譜，而未​來房子的​需求量會越來​越少。人口​數量的急​劇下跌，​購房​需求的大量減​少，​房地產過剩的情況會​越​來越明顯，未來​房​價​會​與當地居民收入掛鉤，​迴歸​居住​屬性。所以，​現​在很多人並不​急於買房，​一直​處於​觀​望狀​態。

​近期，​各地房​地​產出現有價無​市的​情​況，​除​了各銀行年​底收緊銀根​之外，​還有就​是房地產市​場趨​於飽和，逐步進​入到​調整週期。更​關鍵的是，各地​房​地產調控政策​陸續​出臺，央​行在貨​幣政策不會​搞大​水漫灌，國內人口​出生​率斷崖式下跌，這些都​預示​了房價漲不​上去，很可能​就進​入調​整​期，整個市場進入到​觀望​的​狀態。而等​到走出觀望​後，​就​會進入到調整​下跌週期之​中。

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