邪惡V叔
小開發商建的樓盤可以買嗎？這個提問在當下具有十分重要的現實意義，房地產市場艱難的2019年即將過去，即將迎來更撲朔迷離的2020年房地產市場，要買房，建議謹慎購買小開發商的樓盤，防範小開發商資金鍊斷裂的“爛尾樓”、建築質量差等房屋風險，主要是基於如下原因：
首先，房地產業是個資金密集型行業，在中央嚴格考核銀行脫虛向實支持實體經濟發展融資的政策導向下，小開發商的銀行貸款越來越困難，破產的房地產企業呈快速上升。
根據統計，房企破產數量明顯增加始於2018年下半年，2018年上半年破產企業為177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年為238家，2019年下半年以來也已有221家。破產企業中大多數為小型開發商。房企破產後，輕則所開發的樓盤停工形成爛尾樓，嚴重則被債權人查封抵債等，復工更是遙遙無期。
其次，房地產業是個對綜合配套建設能力水平要求很高的行業，小開發商通常缺乏開發高品質樓盤實力。小開發商自身因規模小，實力弱，難以聚合房地產開發所需的設計、施工和物業管理等諸多方面的優秀人才隊伍資源，其所建樓盤多為二三棟房小盤甚至於獨棟樓等，在當下地價越來越貴所需資金龐大的環境下，小開發商的樓盤基本上是賣完一棟少一棟，缺少為下次開發樓盤積口碑等的質量管理動力，容易出現偷工減料、弄虛作假等劣質品。
第三，小開發商市場抗風險能力差，開發樓盤易出現爛尾樓。在房地產市場好時，市場上是賣方市場，只要有房子購房者都爭搶著要，甚至出現抽籤買房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地產業政策調控下，從土地出讓、開發貸款、購房按揭等的配套調控政策逐漸形成全面控制，房地產市場逐漸轉為買方市場，購房人對樓盤的品牌、品質要求越來越挑剔，小樓盤因成本轉嫁困難而難以大幅打折優惠等，面臨銷售不暢風險陡然升高。在房的產項目開發中，通常項目建設資金中約有30%需要開發商用樓盤銷售回籠資金投入滾動開發建設，如果項目前期銷售不暢，在缺乏融資渠道時，極可能造成樓盤後續建設資金鍊斷裂，容易形成爛尾樓盤風險。
因此，在中央房住不炒的政策頂層設計下，房地產市場從賣方市場向買方市場轉變明顯，樓盤的品牌、品質等越來越成為購房者關注的重要因素，從概率上說這些也只有大型開發商建的項目樓盤才有保障，小開發商建的樓盤更可能風險重重，建議謹慎小心購房。
法眼觀象
小開發商建的樓盤可以買嗎？我的回答是可以的。只要你在下面幾方面注意一下，我覺得還是沒問題的。
第一、我們再買小開發商樓盤的時候，一點要對開發商的資質證書有個瞭解。不要到時候掏了錢卻拿不到房。
第二、我們要對小開發商的資金有預估。現在好多的小開發商雖然表面上看上去資金實力很雄厚的樣子，其實往往都是外強中乾，所以買的時候要擦亮眼睛，別到時候爛尾了或者捲款跑了。
第三、小開發商的房子一般在房價方面沒有大開發商的房子漲的快。其實我們都發現了這個問題，那就是在同一個城市，同一地段，房價方面小的開發商價位總會有點低。
第四、那就是居住環境的舒適性。往往大的開發商在樓房設計到戶型設計及園林設計都付出了很多。小的開發商呢，一個是因為沒有經驗。另一個原因是資金不足。所以在很多方面都是欠缺的。
綜上所述，我們再買小開發商房子的時候，只要把這四點注意到了，那麼我們就可以放心下手了，希望可以幫助到你！
打不死的小強aaa
有幸回答條友的問題
顧名思義，小開發商、與大開發商相比，小開發商存在哪些弱勢呢？主要表現在以下5個方面。
1、小開發商開發經驗比較少，基本都是本土私人企業，開發的小區數量僅僅侷限在本地，而且開發的小區數量很少，也有的是初次涉足房地產行業。因此，很明顯的問題，就是質量往往無法達不到保障。
2、小開發商物業管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業管理公司。大開發商往往會選擇具備一級資質的物業管理公司，能夠對小區進行長久且持續的衛生、綠化、管理等各方面服務。
3、小開發商關鍵配套跟不上，由於小開發商資金受限，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套，比如說學校。
4、小開發商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。
5、小開發商將來升值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現形式，往往帶來無形的升值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象徵。
大開發商則是1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。
4、問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高。小開發商總價低，但首付資金安全隱患大。最終怎麼選擇還得看條友怎麼考慮。望推薦🤐🤐🤐
開封房產顧問
買商品房要看證件，現在一般都是期房銷售，所以要五證齊全就可以購買，不分大小開發商，購買期房本身就是一種風險，目前的市場現房肯定要比期房貴，而且到現房時房源可選性也不高了，想低價入手肯定要承擔風險
問天找房
我覺得小開發商開發的樓盤謹慎購買。
以前的很多開發商憑著關係，向政府拿地，向銀行借錢，開發一些樓盤，賺了錢。
現如今房地產格局基本穩定，前十，前二十，基本都是萬科，碧桂園，保利，恆大，龍湖，新城，中海等實力雄厚的大房企。
大開發商有什麼好處：
1、實力強，融資能力強，不容易爛尾。
2、品質，物業較好，後期入住有保障。
以上是全國性的大企業，還有一些地方性的口碑好，實力強，有政府背景的房企，比如安徽的置地，都是相對比較靠譜的。
小開發商有什麼特點：
轉型企業，實力較弱，承受風險能力弱，融資能力弱，開發實力弱。
這類企業，在土地出讓金動輒上億，上十億的時候，很難維持後續開發，一旦銷售跟不上，容易引發爛尾風險。而且現在購房客戶對開發商越來越挑剔，小開發商越來越難以生存。
看遍合肥樓市
小開發商開發的樓盤，如果是期房，儘量不買，如果是現房，要視具體情況謹慎購買。
買房最關心的無非是以下幾點：一是房屋質量，二是能否如期交房，三是能否及時辦理產權證，四是物業管理好壞。而這幾方面恰恰是小開發商的軟肋，也是最容易出現問題的地方：
1、質量問題，小開發商為了節約資金，或者照顧關係，通常在選擇設計、施工、監理單位時，都是優先考慮價格，基本上是設計找個人，然後找掛靠單位蓋個章應付報建；監理也是選擇草臺班子公司，配備監理人數不足；建築工程則包給掛靠建築公司的個體施工隊伍，有些根本沒有專業的技術人員，只是憑經驗做事；而開發商本身的技術力量就很薄弱，資質人員有不少掛證的，很多開發幾萬平方米樓盤的開發商也就不到十個人，所以施工質量根本無法保證，另外，門窗材料劣質、配筋不足、不按技術規範施工更是常有的事，買了這樣的房子就是自己找麻煩。
2、交房問題，小開發商一般沒實力，資金嚴重不足，拿地基本靠貸款，拿地之後也就基本上沒什麼流動資金了，大多數是靠施工單位墊資，然後通過預售款來支付工程及材料款，現在銀行給小開發商的貸款一般不超過一年，施工中一旦出現變故，很容易資金鍊斷裂，造成工程延期或者爛尾，所以不能按期交房很普遍，甚至有遭遇爛尾工程的風險。
3、產權問題，小開發商一般專業人士比較少，沒經驗，喜歡耍小聰明，經常在報建流程方面不守規則，喜歡擅改容積率，消防、人防配套方面也愛搞小動作，所以竣工驗收難通過、手續不齊全是常有的事，難免會出現長期辦不了產權證的事。
4、物業管理問題，小開發商一般沒有自己的物業公司，所以會選聘其它的物業，當然為了省錢，也不回去找大品牌的物業。有些自己成立物業公司的，由於沒經驗，缺人手，管理也上不去，不像大的開發商要維護品牌，對物業的扶持投入比較大。
5、售後保修問題，這個是最要命的，有些小開發商搞開發是一錘子買賣，樓盤一賣完，公司就註銷了，日後房屋真的出現質量問題，想保修、維權都困難，公司沒了，連個抓手都沒有。
所以，從多方因素看，小開發商的樓盤儘量不要買，尤其是期房，潛在風險太大，不能只圖一時便宜，給自己找麻煩。如果是現房，確認質量沒問題，手續齊全，倘若不介意後期質保問題，倒是可以考慮購買。當然，事情不是絕對的，小開發商也有誠信的，只不過比例小一些。
小豬房論
對於買房來來說，儘量買大開發商的樓盤，但也並不是小開發商的項目不能買，要分具體情況，下面談一下個人看法：
作為開發商，所謂的大小無非就是全國性房企還是區域性、本體開發商等區分，但無論是大小開發商都是本地註冊公司，納稅都在本地，但是本土的開發商會好一些，深耕本區域，外地來的可能會做完 幾個項目就離開，但也不一定。
如果想買小開發商的房子必須注意以下幾點：一是看看目前房子建設到了什麼地步，最好是現房，也就是買了馬上就能入住辦理房產證的，這樣來說風險較小；
二是看房價，和你的資金情況，如果投資則要看整體市場；
三、看周邊配套，如果是周邊學校、交通、醫療、娛樂、購物等方便可以考慮；
四、看未來市場增長情況，當然如果是剛需，自住的話還是以便利為主。
其實買房子，也不一定買大開發商的項目，某某園的項目爆出很多質量問題，特別是高週轉、快去化，施工節奏很快的情況下，一旦質量把關不嚴格，容易出現質量問題，以上希望能幫助到你。
地產運營觀察員
我以下的回答只針對提問者一個人，回答的內容也只供提問者參考，不求除了提問者之外的任何一個人認同、點贊、轉發和關注，申明完畢開始回答。
是否購買小開發商建的樓盤，根據你的需求而定！
如果你買房追求的是：物業公司不作為、小區管理混亂、開發商跑路、入住之後小區沒有任何社區活動、遇到強勢鄰居物業選擇無視、自己的房屋出現建築質量問題物業公司推諉等等煩心事，你可以選擇小開發商，因為這些問題普遍存在於小開發商開發樓盤交房以後的現實生活裡。
小型開發商的特點就是：建築外包、銷售外包、物業服務外包。為什麼？因為他們沒有相應的國家批准的資質。
建築外包會造成施工方與開發商之間的各種結算問題，甚至影響到建築質量問題；
銷售外包會造成銷售一方為了提高業績口頭承諾一些交房後無法實現的服務；
物業外包會造成業主入住後的一系列煩心問題，如：房屋質量出現問題，業主尋找物業，物業因為只是外包，會將業主推向開發商，而小開發商基本上是開發一個樓盤成立一個公司，開發完這個公司還是否存在都是問題，更不要說解決你的房屋質量了。
這樣的建築、銷售、物業外包的公司，在我個人眼裡與皮包公司並無二樣。
再以我個人買房的真實經歷為例！
每個人第一次買房都是稀裡糊塗什麼都不知道，區別在於有的人運氣好選擇了好的開發商罷了。
我當時買房時最終在兩個樓盤之間猶豫不定，樓盤A臨近所在地區的政府辦公地，小區規模非常大，開發商就是該地區的政府部門下的開發商；樓盤B處於該地區的郊區，小區規模也非常大，開發商是全國綜合實力前20強的企業（這都是後來知道的，買房時不懂）。
當時樓盤A比樓盤B每平米便宜15%，我父母也建議我買A樓盤，但是我看上了B樓盤小區的中心10餘畝的人工湖，以及每個樓棟入戶的挑高大廳，最終就選擇了位置更遠價格更貴的B樓盤。
結果呢？中間的過程就不多敘述了，十年之後，我購買的B樓盤二手房價格翻了4倍，小區每個節日都舉辦業主活動；十年時間小區的安保系統升級了2次，現在變成了人臉識別進出小區大門和樓棟以及停車場；最近開始執行垃圾分類，小區不僅在集中倒垃圾的地區準備了洗手液和安裝了洗手裝置，還設置了垃圾分類意見箱，讓業主多提建議共同推進垃圾分類；另外每個樓棟的樓管每天早晨會給業主發微信提醒每天的天氣情況、車限號情況以及本地區的新聞。
而A樓盤過去十年來，業主集聚抗議的活動上報紙上了兩次，小區的物業換過兩個。上次本地電視臺做了一個小區安全的暗訪，記者進出不同小區的大門看看保安是否會阻攔。
因為沒有錄取人臉系統，被擋在了我們小區外，保安自然會詢問記者的身份；而記者去A樓盤門口的保安坐在保安室裡玩手機。
任何事情沒有絕對，這句話的意思就是，並不是所有的小開發商樓盤都不好，也不是說所有的大開發商樓盤都沒問題。但是在對比兩者之間，我們肯定是以概率來定的，而不是個人情感，小開發商開發樓盤出現問題的概率自然高於大開發商，這是客觀事實。
西一安鮮
不要買！坑太多，現在的形式，就算是現房銷售，小開發商也存在很大的風險，就講我看新聞看到有一家售房過後發現房產已經被開發商提前辦了房產證抵押貸款後跑路了，還有一家銷售房產三年後多次延長交房時間，最後公司解散破產，業主湊錢重新請工程隊來繼續下面的工程。買房一定要找大品牌，不是說大品牌一定沒問題，是大品牌資金實力比較好，沒那麼容易破產跑路，你到時出問題也能找的到人賠償。
西湖麻辣燙
小開發商建的樓盤一般不太建議買，因為可能存在資金鍊斷裂，或者是爛尾的情況。大開發商呢你可以買，但是其實大家都一樣的嗎？就是有一種，天下烏鴉一般黑的感覺，就是誰更黑。從整體的後期保障來看的話，最好是買一個帶大開發商的房子。
不過這個也不是全部的蓋棺定論的！畢竟大開發商也是由小開發商慢慢發現起來的，唯一區別可能就是大開發商品牌及市場因素讓我們值得信賴，一般爛尾可能性不大。小開發商也有想做大做強的目標，不過因市場因素可能存在三個問題1、經不起市場折騰，資金鍊容易斷導致爛尾。2、開發經驗少，產品規劃及設計戶型沒有大開發商研發的好。3、後期物業這塊小開發商不是自己的物業，一般外包，時間長不去大開發商自己物業管理的好。
但是質量一般結構不會有問題，只不過哪家細節做的更好而已。碧桂園大開發商也出現很多質量問題，一些本土小開發商反而做的很好。
