若問當下福州的熱門詞彙是什麼
許多人的腦海中可能浮現的是
“拆遷” 或 “安置”
眾所周知
眼下福州三年舊改計劃正如火如荼開展
涉及五城區106個連片舊屋區改造
伴隨著這場規模空前的
舊改攻堅戰大幕拉開
購房者也不得不面臨著新局面——
與拆遷戶混合居住模式的推廣
以及純商品房社區的日益稀缺
樓市格局改寫
安置型商品房成未來兩年市場主流
安置型商品房(以下簡稱”安商房)，是福州市全面推行貨幣化對接的安置模式，按照商品房運作模式組織開發建設面向被徵收人定向銷售的限價商品房。簡單來說，是介於安置房與商品房之間的產物。
這種模式與傳統安置房小區不同在於——在安置型商品房項目中，純商品房將以隨機抽取方式確定，即同一棟樓中可能同時存在安置型商品房和純商品房。也就是說，商品房購房者將與拆遷戶共同生活於同一社區內。
▲圖為拆遷戶在某安置型商品房樓盤選房現場
為滿足約9.3萬拆遷戶的安置需求，福州市從2017年末開始在土地出讓中嘗試並推廣“安置型商品房”機制，經過拿地運營開發，到了2019年，福州四城區已全面進入安置型商品房時代，樓市格局宣告改寫。
此外，今後在福州原則上不再建設安置房，取而代之的將是安置型商品房。這也就意味著，安置型商品房社區將在未來幾年內成為新房市場上的主流。
這對於購房者而言會帶來哪些影響？
影響一 混居小區商品房價格受抑
安商房業主可以實現“低買高賣”，即被徵遷戶可用商品房價格50-60%左右的價格購入安商房，然後用略低於同一小區商品房的價格售出。長此以往，隨著低價安置房貨源在市場上的不斷流通，混居小區內的商品房價格會受到抑制。
影響二 混居小區業主矛盾或增多
從北京、深圳等城市已入住混居小區現狀觀察，圍繞兩大住戶群體各自利益矛盾突出，紛爭不斷。尤其是物業管理、綠化、景觀、公共維修等方面，面對業主相對混雜的安商房社區，如何分配資源將成為圍繞雙方業主之間一大問題。
影響三 純商品房社區稀缺價值凸顯
隨著福州三年舊改計劃的推進，多幅超大體量舊改地塊正陸續進入土拍市場，這些地塊大部分需配建10%-95%安置型商品房。
據統計，2018年福州五區成交35幅商住用地，其中高比例回購地塊19幅，佔比54%。2019年1-9月，福州五區成交45幅涉住宅用地，含回購地塊40幅，佔比高達88.9%！
這也意味著，未來兩三年內福州市場上湧現的一大波新房項目基本都會有安商房的身影，而純商品房小區相反則越來越稀缺，而居於鼓樓臺江等核心地段的純商品房更是鳳毛麟角！
綜合來看
在當下市場持續推廣的
商品房+安置房混合社區模式中
純商品住宅社區愈發稀缺
人們對於高淨值圈層人居環境的渴望
對於品質社區理想物業的追求
也更加迫切
這也意味著——
眼下及未來2年內的福州主城
純商品住宅的市場價值註定日益凸顯
鼓樓核心範圍甚至一房難求…
融僑悅江南
鼓樓旁雙地鐵純商品房 主城價值孤品
“一部融僑史，半座福州城”，從最初的元洪購物廣場、元洪錦江、再到江南水都、融僑錦江、融僑外灘、融僑觀邸……這些標杆社區是近30年來融僑參與福州城市化規劃拓展的縮影。
一生要有一套融僑房。曾幾何時，有一套融僑房是福州人夢寐以求的奮鬥目標。即便面臨當下安商房的衝擊，但融僑仍為福州高淨值圈層人群留下一處都會花園式景觀秘境——融僑悅江南！
作為鼓樓市中心周邊在售的稀缺純商品房社區，融僑悅江南接軌二環與閩江大道，緊鄰地鐵4/5線雙軌交匯洪塘站（在建），直線楊橋路，5站直達東街口。
洪山大橋雙向八車道（建設中，洪山橋新建右幅橋已正式雙向四車道通行）、南江濱江濱大道等暢通全城；萬達、萬寶商圈於此交匯，一城繁華盡執掌。
項目作為鼓樓旁約20萬方生態大盤，重金聘請全球知名AECOM景觀設計公司操刀，依原生山體地形，打造約11000㎡社區園景，以約5000㎡童話樂園及6000㎡山麓公園，營造出花團錦簇、森林秘境式園藝奇觀，更有南江濱公園、農大沙灘公園、金牛山公園環伺周邊，為福州敬獻一份都會美學生活盛宴。
實景圖
項目共規劃21棟住宅,其中13棟高層、3棟小高層及5棟洋房，目前高層已售罄，主推『花澗墅』建築面積約125-148㎡壓軸複式樓王（16#樓），二環旁不限購，僅餘12席，全城競藏。
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