木易丫包

如果你所说的两点是真实的，（1）中介介绍房源，自己觉得不错。（2）无意发现业主信息，直接联系业主。发现业主房屋报价与中介相差15万元。

01：首先中介的做用就是提供房源信息，协调沟通买卖；办理相关手续，监督双方履行合约。

中介已经提供房源，买方较满意，中介已完成了3分之一的工作。下一步就要三方协商沟通达成购房意向，买方无意中知道业主信息，并知道差价15万，影响了下一步的进行，陷入了犹豫，其实犹豫的原因有四方面：

（1）如果自行和业主交易至少省15万元和中介费用。

（2）同时担心双方自行交易有风险。

（3）强调无意了解业主信息只是借口。

（4）报价差15万，没有调查也不能就说中介吃差价，毕竟还没有三方沟通协商。

02：缺乏第三监督的直接和业主交易确实风险巨大，有时可能贪小便宜吃大亏。

买房交易涉及多种环节，即使有中介第三方的介入，不仅买方需要谨慎办理，从房源的选择；价格的协商；更需要中介的专业房屋产权证真伪；按揭贷款及过户手续和交房的办理。只有三方配合，才能快速交易完成，缺一不可。

而缺乏中介的环节，房产证真伪；是否抵押或法院查封就需要双方核实，最关键是合同付款的不信任，从签署合同的定金；首付款，还有是先付款还是先办理房产过户，交房等都存在信任危机。

我这个有二十余年房产经验的人，自己的一次亲身经历为例，前年我准备出售自己一套公寓，熟人介绍了一个客户，让我们自己交易，于是见面谈好价格，签署协议，交纳了2万元定金，买方要求我把房产证留下。（其实就是不信任的一种抵押）我留下了，约定过户时间，在过户时就先付款，还是先过户发生异议。协议上是过户前付款至90%，交房时付10%。但到过户时，买房要求先过户，再付款。我要求按协议办理，僵持不下，后来我妥协了，先过户再付款，所幸是对方在我过户后，立即付款了，但是至少在过户的几个小时，我和爱人是担心的。在这次经历后，我和爱人商定卖房一定找中介办理，这还是一次性付款，如果涉及按揭，还不知有多少不信任。

主要的是遇到不法之徒，骗走房款，一走了之，还有拿走首付迟迟不解押，付清房款不交房的多种情况。

以上提到都是经常在买房交易中遇到的问题，权衡利弊，这就是目前大家明知中介费用高，有很多弊病，但是仍然选择中介的原因。

03：如何解决这个问题，达到买卖双方和中介的基本满意。

我认为分以下几步处理

（1）到中介公司，商议房价。告诉合适就成交，不合适还有另外房源选择。

注意不必纠结15万元的价差，报价高有时是中介的伎俩，主要是为成交概率讲价留有余地。只需暗示自己做过市调，知道市场价格。

（2）中介公司会和业主沟通后回复，达到心理价位后就可以成交，进行下一步。

（3）成交签署协议前，至于中介费用可以适当协商降价。

这是比较顺利的解决方式，即使遇到无良中介，确实是欺骗和为吃差价，正确的处理方式，也应该是有理有节，可协商支付提供房源的信息费，然后告知原中介，其余事项自己双方自行解决。在解除原中介的关系后，袁哥认为仍然再寻找一家知名中介，告知只需要给双方办理过户及按揭手续（很多中介都愿意办理此事，并且费用都有规定），这样办理的费用并不会高于原来中介费用，甚至于低于原来费用。

结论：通过以上分析，即使通过中介看了一套房，又无意联系到业主，还是建议不要和业主直接交易，因为存在很多预见和不可预见的风险。同时中介的作用，在一定时期内对于买卖双方的监督作用无可替代。

袁哥认为：中介目前良莠不齐，存在很多的不规范，但是同样优势明显，可以为买卖双方省时省力，只要选择中介时注意选择品牌连锁，同时在签署购房合同时，注意把担心的事情补充在合同，而不是中介的口头协议，如：付款方式，房贷解押时间；办理过户的时间；交房的时间，以上重要节点的违约责任。就是俗话说的“先小人，后君子”，就一定能顺利的购买到合适的房产。

大家认为遇到此事，是自行交易？还是选择中介交易？请留言讨论！

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袁哥自媒体

二手房我有过交易的经历，这方面可以说一下

一般来说，中介在你看完房子以后会让你签一个单子，就是看房方面的确认单。如果你签了的话，那么这个房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般来说，你可以和房主直接就这个事情面谈，很多中介都是这样做的，很可能你找的中介不规范，因为他报价来说有15万的差价。实际上我的经历是在中介和房主直接面谈，最后谈好价格了，再在中介那里签订一系列的协议，因为你和房主直接面谈的话，这样中介就没有赚差价的可能。

当然，获得房主的真实报价这是你的权利，这方面你应该保留证据，中介的义务来说，就是应该提供真实的价格而不是虚报的价格。

对此，我的建议就是你先和中介联系下，要求中介要你我房主直接面谈，保留证据。如果中介不同意面谈，你可以直接和房主签订协议。如果以后中介找你麻烦，你可以拿出当初不同意你和房主面谈的证据，同时也拿出中介报价虚报的证据，这样最坏的情况就是你还是按照房屋的成交价给中介中介费。

老威观史

答案当然是可以的，中介也经常会遇到这类的状况，带客人看完房后，买家私下与卖家达成协议，绕过中介自行交易。

首先，这个情况其实没有我们想象中那么简单。这样的情况屡有发生，有些中介也就“自认倒霉”了，但还是有较真的中介，起诉买家的。根据2018年5月，西安就有这样一起类似的案例。买卖双方跳过中介直接达成协议，中介起诉后，法院审理认为：买卖双方经房产中介的居间服务达成了房屋买买意向，并且已经购买了涉案房屋，可确认买家与房东的房屋买买合同是经房产中介的居间服务促成的。考虑到买家实际办理流程（即实际付出的劳务），最后酌定被告支付中介居间服务费5000元（也有说1万2的，具体数字就不讨论了）。

所以，主要还是看这个买卖合同是否被认定为是中介促成的。当然如果真的报价相差15万的话（不知道要价多少），可能买家还是会私下交易的。

其次，无非就是大家都在谈论的交易流程了，怎么过户、怎么协调等等问题。这个过程说简单不简答，说特别难其实也就那样，看买卖双方对整个流程熟悉程度了。

另外就是资金托管了，个人还是推荐做资金托管的，毕竟没有中介居中协调，万一出了什么问题就麻烦了。

磊落说土澳

我也遇到过这种情况，当时房东和中介签了独家代理协议，我们自己找到了房东和房东谈好了价格，所有的贷款和过户手续全部都自己办理不需要中介出面，房东也愿意付他一方的中介费给中介，但是中介太贪心，要求我们贷款必须找他们指定的担保公司办理，还想要赚我们贷款额百分之三的担保费，结果没有办法，房东只好找个理由解除了独家代理协议，然后我们自己完成了交易，差不多节约了3万。

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建议你最好不要，毕竟中介走的都是正规流程有合同那些。还要找个好中介。

开始上海不需要五年社保的时候，我同事前一天刚定了个二手房，交了十万订金，然后第二天就出了政策规定必须五年社保，当时找了一个小中介，就是说中介费很便宜什么的，然后同事去退，中介和房东就不退了，然后打官司，不知道钱退了没。

所以还是注意下，毕竟这涉及到的钱数还是很多的。

Kong像大海一样

如果你不认可中介行业，你也不用去找中介，你又想中介帮你服务，帮你配房源，找房源。看上房以后，你又说中介费高了，要自已过户了。每一个行业的存，必然有他存在的意义。你如何没有这方面的需求，就自然没有市场，也不存在有中介行业。你上了公交车，你做了地铁，你住了酒店，你有问过，这个车费，房费可不可以不给，能不能打折？你不会问，因为这是规矩。所以不该省的线，不要乱省，360行，每一行都有自己的规矩。

C21雷彬13882091851

只要你搞清楚房产的交易流程，所在的城市房管局有二手交易网签平台的（广州的阳光家缘网就是可以提供业主交易的通道），就可以做，双方都了解并流程清晰下，风险不高。现在信息透明，要搞清楚不难的。我都比较清晰流程，几个朋友在我所在的城市买房卖房都找我了解流程。

当然，嫌麻烦的可以找中介的，但是中介也有很多的坑。上两个月，朋友通过链家卖房，中介忽悠我朋友在房管局柜台办理完成房子过户手续但房管局未出正式的房产证的时候，接受买家把款打到一个监管账号，我朋友做企业的多个心把这个账号一查，是一家和链家关联的公司，有几十个诉讼。钱到了这家公司，什么时候能拿到天知道。房子又过户了，买家付款了，剩下是这家所谓监管账号公司和卖家的关系。出了问题就维权都搞死人。后来我给出的建议方式是房子在房管局完成过户手续后提供一个受理回执，卖家拿在手里，买家把款打到卖家账上后，回执交给买家，交易完成。（若买家不转账，卖家可以凭手里的回执到房管局取消交易）一周后买家就可以凭回执拿到新的房产证。

知名的中介都有坑，所以房产交易的时候即使通过中介处处要小心。

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补充，看了很多评论后，发现很多人说了很多风险。其实关键还是是否熟悉流程与识别风险点，如果懂了，所有的风险都是可以解决的，中介就是利用信息不对称赚钱的，加上跑腿费。中介是有存在的价值的，但是信息透明的年代，如果可以自己办理，减少交易成本，也是一个好的选择。（前提是当地房管局能有清晰的交易程序）

至于道德问题，那就个案分析，看中介到底在案子中起到的作用分析。题主提到的15万差价，不知道是谁的道德先出问题？这里就不展开讨论。

Rmoderate

有这样的客户，自以为见了房东就占了便宜。我一个客户看中了一套800万的房子！房东底价760可以卖！客户问我多少钱，我说看中我们可以帮您争取。第二天客户去敲房东家门找房东，房东788万卖的，手拉手去找小中介公司代办的，房东大气的替客户付了一个点中介费！可把客户高兴坏了！

那么一支烟

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

肯定可以的啦，只要你能找到业主。

1，但是我是不太介意的，有中介的话还是比较专业一点，毕竟是几十万甚至几百万的交易。17年我买二手房的时候，我就是找的中介，虽然可以省几万块钱，但是毕竟不了解房东，有个中介在中间操作会好一点，当然也有一些黑中介。所以当你选中介的时候，一定要选一个靠谱的。我们是认识中介，而且就在我们住的附近，所以还是比较放心的。

2，中介吃差价是很正常的，我的房子就有2万块钱差价，这个差价肯定是中介和房东吃了。我们谈好的价格是61万，可是发票开的是59万。房东是收了61万，所以他们可能知道的，估计是55开。除了这个，其他的都还好，比如首付啊，房产证啊，都在银行或者是政府机构处理的。最起码不会人房两空。

3，有时候也想不明白，明明几十万或者几百万都出来，可就是不愿意出几万块钱中介费。

工具哥

省钱的事情怎么不可以。你傻啊？去年，我朋友看好了转房子，如果通过中介，中介费一万多，后来打听到房东的信息，彼此坐下来谈好，没通过中介就把房子买下来了。没啥不好意思的，中介想挣钱我们得省钱，只要不违法，我得先考虑自己，为啥把自己的💰给别人呢，我又不傻。

關鍵字: 房产 无意 业主