如风63840538
从行业角度看，2020年房地产业很难再火一把！维稳依然是主要工作任务。
2019年初，决策层就提出了全年的工作目标，稳房价、稳地价、稳预期，结合这一年的发展行情看，确实多数城市房价在下跌，也有城市房价还在上涨，房地产业已经是一个分化的局面了。
在政策层面看，明年的政策力度会比今年宽松些，从今年10月多地定向放开人才限购就可见一斑。但不意味着全面楼市政策的松绑，只是一城一策的具体表现。
在房价预期上，今年初房价出现小阳春，年中后多地出现房价回落，至金九银十旺季不旺的市场表现，预计明年房价整体会延续今年下半年的行情，小幅下跌或微涨将是主要的价格走势。
从中科院财经院的监测数据看，部分二三线城市、四线城市，基于棚改货币化的余热和房价基数较低原因，房价还在持续上涨中，预计明年初会延续这种余热，但短期内房价即有下跌的可能，不能持续，注意投资风险。
从城镇化率分析，截止2018年底，全国常住人口的城镇化率是59.58%，按照国务院规划目标，到明年底必须要达到60%；从去年的数据看，今年会提前完成这个目标。
比较经济发达国家的城镇化率和发展趋势看，城镇化率在30%-70%这段期间都是快速发展时期，因此，我们在短期内，房价还是有进一步上涨动力和政策支撑。
按照G7国家城镇化率普遍80%以上水平看，以我们14亿人口基数，还有2-3亿人需要进城，那么，未来房价还有上涨的动力。
但目前整体经济环境不理想，处在调整时期，明年预计会有好转局面，经济复苏后，通胀会上来，物价也会上来，房价也会上来，目前的各项调控措施已经很到位，楼市被捆绑，在政策不放松的情况下，就算房地产业想火，也没有火起来的环境。
因此，明年的主基调依然还是稳房价、稳地价、稳预期，双向调控，一城一策，确保楼市平稳发展，确保城镇化目标平稳推进，房地产业很难出现大火局面。
房坛法菜
从房地产这么多年起伏规律来看，2020年才是目前房地产市场真正筑底的一年。如果以往年的经验，2020年下半年可能是筑底反弹的时候，主要表现为下跌量升，新的一轮拿地高潮开始。
但是从目前经济政策来看，中央始终坚持不把房地产作为刺激经济的主要手段之一，坚持房住不炒。核心目标是保持房地产市场的稳定。从大的政策来看，2020年后半年不会出现较大的房地产刺激政策。坚持因城施策，很多城市可能会稍微放开限购限价等政策。能够保证房地产市场的持续稳定的发展。
从政策层面来看，2020年房价应该会保持一个较为稳定的状态，不会出现大涨，也不会出现大跌，可能会出现小幅上涨或小幅下跌。
如果在2020年金融市场对于房地产继续保持严控。大量房企资金压力加大，可能会出现以价换量的情况。如果在2020年各地方政府开始进行一些房地产方面的小幅刺激，旧城改造持续推进，限购稍微放开，准一线城市和二线城市房价或许会有小幅的上涨，销量会持续增加。
这是我的回答，我对2020年房地产市场的一个初步预测。
李东绪
绝对不会火，拿什么来火呢？
过去支撑房地产火爆的因素
过去十年间，房地产市场异常火爆，而最根本原因只有一个，那就是货币的超发，2008年金融危机之后，为了救市，投放了4万亿的基建计划，加上货币的乘数效应，超过20万的货币被投放到房地产市场上，再加上从2014年开始天量规模的棚户区改造计划，是的货币的超发情况火上浇油，这两个原因造成了房地产市场货币泛滥，自然资产价格水涨船高，而这长出来的都是资产泡沫。
未来房地产市场的走向
知道了过去十年间房地产市场火爆的原因，我们再来看看未来，1、银根收紧，很多银行已经停止了对于房地产企业的贷款，在房产交易市场上，利率也比以前要高了，而且二套房不管是首付还是利率都较首套房高出很多，一来不让开发商过度的投资建设，二来也提高了购房成本，抑制了购房需求。2、政策导向，不管是中央还是地方，在房地产市场上层层加码。
所以说，未来的房地产市场已经失去了能火爆起来的最基础的支撑条件，所以未来也不会火。
最终房地产市场的走向还是会依赖于经济和人口，比较强的城市任然将会上涨，但是速度肯定不会这么快了，而哪些比较弱的城市，未来只会下跌，无一例外。
经济观察哨
2019年的楼市很“低调”，虽然年末楼市大动作不断，但也并未翻起多大“浪花”。那么楼市“低调”了一整年后，2020年有没有可能再火一把呢？
一、宏观调控
中国的楼市是一个政策市，房地产调控对楼市影响很大。
2019年全年，楼市调控总体趋紧，明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，认识到依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了，也不再以房地产作为短期刺激经济的手段；同时加强房地产资金监管，从房地产供应端严防资金流入楼市；各地方在“房住不炒”主基调下“因城施策”，对本地楼市进行实时调控，保持了房地产市场稳定。
2020年，“房住不炒”依然将长期持续，因城施策全面落实后，地方调控能自由发挥的空间更大，在“稳房价”的前提下，地方调控可松可紧，但需张弛有度，比如房价涨跌范围控制在5%的幅度。在“十三五”计划的收官之年，保持经济稳定是必然，因此，作为国民经济支柱产业之一的房地产行业也必须要“稳”。
从政策面来看，房地产再火一把的可能性不大。
二、房企
2019下半年，楼市调控从对市场的“限售限购”转向了房地产企业，从供应端加强资金监管，房企的“钱袋子”被卡紧，迫于资金和销售压力，在头部房企的带头作用下，基本全国开发商都加入了“打折卖房”的大军。然而从凉凉的“金九银十”和借势营销的“双十一”来看，以价换量的办法提高了成交面积，但远未达到房企预期。
由于资金限制，开发商拿地面积也在下降，当然新建楼盘也在减少，依靠高负债获取资金的房企，在外部融资困难的情况下，唯有加速卖房回笼资金，虽然各种“花式打折”收效甚微，但也是为了“活下去”的无奈之举。如今的房企加紧卖房去库存还来不及，哪还有心情去拍地。
2020年，城市更新，旧城改造，推进租赁房市场和保障房建设，房企或能从中分到一杯羹。但如今房地产市场已进入存量房时代，房地产供应已严重过剩，新建商品房面积必然减少，加之国民购房意愿下降，房价涨幅收窄，楼市或难再现“小阳天”。
同时，资金面的监管依然不会放松，中小房企将承受更大的压力，头部房企相对会更轻松，经过这轮“大浪淘沙”，一部分劣势房企将被淘汰，资源将会向头部房企集中，开发商未来或将作为地产服务商而存在。
从房地产开发企业来看，房地产再火一把的可能性也不大。
三、购房者
2019年，“房住不炒”深入人心，炒房客们被逐渐清退离场，“击鼓传花”的游戏再难进行下去，购房者更加理性，没人愿意傻傻地当接盘侠。在前两年房价上涨的过程中，不少人不惜掏空“六个钱包”买了房，国民80%的积蓄都变成了房产，透支了未来几十年的购买力，如今真正有钱又有需求买房的人已经不多，唯有刚需还在因为各种不得不的原因买房。
同时，楼市持续低迷，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价面临下跌压力大，购房需求从“投资”转向“刚需改善”，多数购房者都意识到，闭着眼睛买房赚钱的时代已经一去不复返，出于“买涨不买跌”的心理预期，在楼市前景不乐观的背景下，市场观望情绪浓厚。
2020年，楼市已定调，“房住不炒”不会动摇，任何投机投资的炒房行为都会被坚决打击。虽然城镇化进程还会带动住房需求，但进城的新市民未必还会买商品房，明年中低收入群体和新市民有更多保障房可住，没申请到保障房，也还有公租房，不用太担心住房问题；高收入群体有钱任性，爱买就买，只要别炒房就好。
从购房者的角度来看，房地产再火一把的可能性还是不大。
综上所述，从政策、房企、购房者三个角度来看，2020年房地产再火一把的可能性真的不大，毕竟，稳定压倒一切。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
说实话，2020年我国的房价比较难下跌！原因总结如下：
1.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，只要质量好，软配置给力，房价必将继续上涨！
2.城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年房价还是很难降下来的！
总的来说，对于大城市买房者而言，请不要指望价格回落让你买得起，不要这样想，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的。虽然大家都知道房地产属于泡沫经济，但是其在居民生活中所处的特殊地位，决定了其不同于一般的商品经济，对于大多数人来说，这是刚性需求，因此在近俩年内，虽然有政府的调控政策，但房价依然会坚挺，很难降下来。
大钊买房
明年房地产会火的，不过可能是由于破产潮带来的火。建筑行业侧供应已经出现，建筑行业会出现稳定甚至供不应求。
一、房地产开发商会火，不过大概率是破产潮引起来火。很多很会听到，那个开发商又破产了，那个又资不抵债了，那个债务到期有还不起了，那个房地产开发商得外债到期不知道怎么办老板直接跑路了。为何这样呢？房地产开发商债务和房子市值太高，然后市场有一半以上房子都是投资房子都要拿来卖，开发商债务和投资房子的市值加起来超过欧洲、美国、中国GDP总和。超过我国GDP几倍。房地产市值和开发商债务也是欧洲、北美、中国货币发行量总和，理论上要救房地产，要把欧洲、北美、我国所有发行货币套进去。要把欧洲、美国和我国市场创造所以价值全部拿去买房。现实即使没有这么夸张，但是也差不多了。也就是现在那个银行大量给房地产开发商贷款，银行基本就要倒闭。国外任何金融机构敢接盘房地产开发商债务，他们也要倒闭。如果大量发行外债和印货币救房地产，货币肯定大贬值，沦为1948的金圆券，到时候社会必定大乱，完全得不偿失。
二、建筑行业才是真的会火。因为宅基地入市和集体土地入市，这个会让真正需要住房的买宅基地造，不排除一些地区统一规划，统一卖，统招标建筑商造。还有集体土地入市大量公租房、办公楼会在郊区、城乡结合部建设起来，这些才是真正市场行为。
刘华银mark
我的回答如下：
1.今年2019年，新生人口大跌400万，死亡人口和新生人口基本持平，对国家和个人都是非常震撼的数据!国家政策因此不会放松!
2.育龄期青年生育意愿下降，离婚率增高，必将影响购房热情!
3.国家经济转型，必定会有阵痛 ，60/70/80后因为已经满足了住房需求，转型期再次投资会更加谨慎!
4.国家于2018年底提出了收缩型城市概念，农村已经收缩完成，各大城市开始抢人，城市收缩真的不远了！
2020年预计将进入入口负增长，人口高峰已经呼啸而来，尽管房地产增速会惯性向前，但是可持续性不强～2020谨慎乐观!
地产网事
明年房价部分城市会涨，大多数城市会降！
随着300万常住人口城市户籍全面放开，会催生部分需求，为小孩上学，一定会短时间堆积房价上涨的因素。可以梳理一些人口较多的地区的常住人口的占有量，少于300万则会流入人口。那么房企会找住这个机会，推升房价。涨价的城市也仅限这部分城市，其他的只会降。
一线城市持续的疏解人口，造成需求降低；同时新生人口增速小于老年人口增速，同样需求在抑制。还有一线城市房价处于高位，远超工薪阶层的购买能力，所以一线房价会降。
二线城市在承接人口疏解，同时开启抢人模式，当人口流入处于下降时，房价将不可持续。
三四线城市，棚改货币化安置结束，房价下行压力大；但300万人口的户籍放开，会造成部分城市人口流入增多，会短时稳定房价。但长远来看，三四线城市的房价下行趋势不可阻挡。
所以2020年只有部分城市会增涨，但金融政策不松动，房价不会出现大涨，稳定是主题。
笃实的糖宝
1.房地产明年下跌幅度不低于30%；2.房地产企业会出现大量倒闭；3.房地产会出现较大幅度比例的断供；4.开始出现一定程度的逆城镇化；5.会出现返乡潮，如果劳动力输出城市做好规划迎接好这个返乡潮，经济后期看好。6.电商规范如果提上日程，结构性风险会有转机，如果不做好电商的规范，房地产资金流向电商了，后面问题会很大。
80HOLD
房地产是国民经济支柱产业，在当前环境下，稳地价、稳房价和稳预期成为大方向，在严厉调控的政策平衡砝码作用下，房产必将从投资型逐步向消费型转变，缓慢上涨将是大的趋势，从实体经济因消费能力下降、居民负债情况来分析，房产价格出现暴跌暴涨的情况几乎是不可能的了，即使有一段时间火爆，那也是个别地方，总体上是平稳缓慢的增长过程。
纵观多年来赚钱的买房投资客，基本上都是房产暴涨产生的收益，真正靠出租赚钱的收益率并不大，几百万买个房子，拿房租和银行贷款利率做比较，很多都是平衡和亏钱的，而且变现能力也不强，因此靠出租回报不太现实 ，原因是远期有房产税或租房空置期的风险，因此一些炒房客可能会比较理智，对后期的风险考虑将更加谨慎！
稳预期就相当于房产调控政策，好比国家有相当的配重砝码在手中，如果出现暴涨局面，随时会拿出来用的，所以不用担心暴涨和暴跌的问题，热钱流向房地产造成大面积上涨的价格，已经伤害了很多刚需，但投资客预期收益下降的情况下，将不敢轻易投资房产而转向其他投资领域。当预期收益达不到心里所想甚至有风险的时候，房产销售火爆现象都可能是虚假繁荣，因为很多所谓的刚需都是假的需求者，吃惯了房产投资的暴利，如果没有更好的投资渠道所以就来赶热闹。
房地产投资两级分化也是大趋势，市场一半海水、一半火焰的情况是绝对会出现的，理性投资、合理购置消费型房产也是未来不变的趋势，房地产的依赖性也很难在短期对价格产生严重的暴跌事件，“房多多”单靠房子出租获利的情况不容乐观，在房价一波一波上涨通道中，伤害的是真正刚需的普通老百姓。因此不能等待房价暴跌，回到原来的价格，看到合适的房子就赶紧下手。
因此我预测，房价再火一把情况只会在局部上演，大面积上演暴涨的行情，只会被抹杀在稳预期面，对于投资客，国家有一百种方法制约你的收益，对于刚需购房者，消费型房产是影响价格的波动的，我希望大家理性投资，合理购买，多多赚钱！
