笑如風
這個都是小編沒事寫寫的，座標上海，我手上也有一點房子，但是我一點不擔心會雪崩，在上海這樣的大城市，人口流動那麼大，根本不要擔心房子會砸手上，還有這邊的租金實在還是可以的 ，當然在三四線城市就不是太理想，看房價漲跌，除開大環境還有最靠譜的就是看看那個城市的流動人口，只要有大量人口流動，且現在限購，那麼你就可以放心，最起碼你的房子很好出租。
峒鈤煗暘
現在網上很多文章，為了迎合讀者口味，一直誇大二手房市場目前狀況，我來講講自己的真實經歷吧。
我在江蘇蘇州，不談其他城市。
從家庭經濟條件說，我家屬於城市居民中，中等偏上水準，主要因為我們夫妻倆都是90年代畢業的本科生。
我剛剛賣了一套二手房，正在排隊等著辦過戶手續。同時又在買一套二手房，馬上準備簽約。
這麼做的原因，因為兒子今年19歲，剛上大學，準備將一套房的資產改到他名下。
1-在蘇州，賣房套現的人多嗎？
從市場上出現的二手房數量來看，所謂的賣房套現的人，或許有，但數量絕對很少，幾乎忽略不計。
這兩個月我一直在找房子，情況很清楚。
現在的蘇州，你想要找到一套性價比高，價格合理的二手房，簡直很困難啊！
連續好幾次，我看中自認為價格合理的房子，讓中介找房東談，對方都是立刻漲價，最低的也是張口就漲5萬。
那些不漲價的房東，都是本身掛了較高價格，明顯高於市場價的。
這說明什麼問題？
說明至少在蘇州，依舊是賣方市場，著急的不是賣房的人，而是買房的人，你拖延一週不買房子，等你再去看同一套房子，價格肯定往上漲了。
當然，進入6月份後，二手房漲價幅度沒有上半年那麼兇殘，屬於小幅上漲。
2-在二手房市場上，政府真的成了打壓房價的主力軍，買房者應當感謝政府。
我敢肯定，假如不是政府在出面干預，而且是以強硬手段干預，就蘇州的這個房價，已經噌噌往上飛漲了。
因為，購買力明顯大於市場上的住房供應！
我正在買房賣房，看的很清楚，比如銀行貸款，6月17日前工商銀行的放貸期限是15天，但現在是一個半月。
有的小銀行，直接告訴你，什麼時候能讓你貸款拿到錢，不確定！
另外還有蘇州園區和新區的限購政策，目的都是在打壓二手房價，不讓價格漲得太離譜。
講了這麼多，主要講一個事實，最起碼在蘇州這樣的城市，“賣房套現”目前是一句空話，那種情況低到忽略不計。
再說一點，像蘇州這樣的打壓房價，不可能一直延續下去，半年一年之後，遲早還是會重新迴歸市場。到了那時，由於購買力旺盛，現在遭到打壓的房價，或許會再次報復性上漲。
99隨便
我們很多人相信，經濟不好了，房價會下跌，也相信房價漲高了，一定會大跌。而恰好中國又是聰明人最多的國度。那些買早不買遲的人早早的低價買進了。然後算計著是不是早點落袋為安。因為只有完成一次買進賣出，才算是一個了結，才算是獲利。然而我想說的是，凡事都有一個前提，離開這個前提，看問題總會看偏。
最近一則消息隱隱約約在傳遞一些信息。上半年全國土地出讓金收入2萬多億，當然我居住的城市又拔得頭籌。它給我一個信號，不差錢。有人不差錢。
最近我一個朋友想賣一個房子，他不想找麻煩，希望買家一次性支付，說起來總價不高，才280多萬的一個小房子。但是我和銀行的一位朋友問起現在房貸審批麻煩不。他打聽清楚之後，竟然把他支行的房貸業務經理喊來，一定要我朋友的聯繫方法。說是保證一週搞定，不耽誤他什麼。又是一個信號：不差錢。
我們聽說過日本泡沫破裂時房價大跌的故事，也聽說過美國房價大跌時的慘狀。我們很多房多儘管言辭中不乏虎狼之氣，但是內心那點小九九我不是不知道。怕這事情真的來了。
而我的意思很明白，這事情，你盼不到。
凡事都有前提。日元大幅度增值的時候，日本還沒想到印錢這事。就像美國2008年房價倒下來的時候，也沒有想到這事。其實，現在來看，當時美聯儲願意提供資金，但是大佬們都不敢要。最終是被喊去白宮，才在總統拍胸脯的情況下，拿走了兩千億。但是日本的今天，儘管經濟一直沒有很好的起色，但是房價卻一直在緩慢上漲。而美元儘管放水的幅度遠沒有日元，歐元那麼厲害，美國的房價又過了2008年的頂峰了。
對於有這樣經驗的中國治理者來說，他們肯定能預先給安排好。這就是為什麼有那麼多人說核動力的事情的原因。
要說以前的人怎麼就那麼傻呢。大家沒錢，印一些不就是了。在今天，錢真的就不是個事兒。所以指望房價轟然的樣子，我想，你的想法太過老套。太過老套，實在太老套了。
這就是為什麼，開發商的看法和普通消費者的看法不一樣的地方。今天，你有點錢，或者有個房子，等過兩年看看。等過兩年看看。
大舟財經觀
賣房套現的人越來越多，尤其是今年。以我所在的日照為例，不僅二手房出售的特別多，就連未交房的新房就已經在中介公司掛牌交易了，還有已交房但未住的新房也大量掛牌，我住的小區已交房一年多，每棟樓居住戶數不足10分之一，就連和我一起購房的朋友都在轉讓他未住的新房。為什麼會出現賣房套現的人越來越多，分析主要有以下幾個方面的原因：
01
經商環境近幾年越來越差，生意難做，為維持生意，賣房變現。
（1）人工成本劇增，就以我的銷售代理行業而說：代理費沒有增加，而置業顧問的工資從以前的底薪1500到3000元，銷售提成從以前的千一到現在的千三，銷售經理的工資從以前的3000元到6000元，稅收也增加，各種稅相加達到10%以上。成本大增，利潤大為減少。
（2）其它行業也多樣存在這樣的問題，但是企業需要維持，銀行貸款也相較以前難度大增，利息也高，只有變賣以前積蓄買的房產，更快更便利，於是賣房變現增加了。
02
對於一些收入不高的工薪階層，買房時多有借貸，家裡已沒有任何積蓄。
（1）這類購房者工作穩定，家庭不發生變故的時候，節衣縮食還可以勉力維持，按時每月還銀行房貸，一旦失業或工作變動，收入不穩定或沒有收入來源，就會賣房變現。
（2）更不用說家裡出現重病的家人，少則幾月，多則一年，巨大的開支，開始還可以向親友借款，最後借款已不能支付開支，只有賣房套現。這類家庭，只是要遇到重大的家庭變故，就能輕易的吹倒一個本來就很脆弱的的家庭。這樣的例子舉不勝舉，我們的身邊都不乏這樣的人存在，已經是常見的社會現象。
03
在這之前就有多套投資的房產，很多都是房價較低時購買，看房價現在高位，考慮國家調控，房住不炒的政策，會影響房價，就想高位出，賣房套現賺取利潤。
（1）這類人對房地產市場，及國家政策，包括房價的掌握遠勝於普通購房者，對市場的敏感度也遠勝於普通購房者。
（2）至於大家都把這類人列為炒房團，都說是無力支付高額的房貸和銀行槓桿借貸，賣房套現割肉殘敗出局，雖然是有一部分，但是隻是一小部分，這些房價的每次上漲，都讓他們大部分人大賺 ，割肉殘敗只是大部分普通人痛恨他們，臆想而已。
（3）房價只到現在還有很多地區還處於上漲勢頭，即使下跌也遠未到他們的買入價，他們賣房套現只是拿走房價上漲的紅利，讓普通剛需者成為高位接盤俠。也是國家今後打擊的對象。
04
只是今年才出現特有一群人，就是我開篇提到的，房子剛買幾年未住就準備賣房套現，這種現象，也是我觀察很久，從我負責的項目，包括我的同行和朋友調查，才知道原因如下：
（1）原有房子，面積較小，為了改善需求又貸款買了第二套房面積和位置優於第一套，結果幾年下來，買的第二套房價大增，例如我住的小區2016年購買價7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差價，讓一些放棄改善，賣房套現。還清原來的房貸，還有不少的現金改善生活，或用於它途。
（2）原有房子，第二套購買的房子同樣面積大，房貸購買，巨大的差價，讓他們有了新的想法，賣房套現賺取差價，換套小的重新購買，還有餘款用做他途。
有時候真是佩服中國人的智慧，真是聰明無比。
結語
賣房套現的人越來越多的現象的原因，有的是因為公司或生意經營困難，需要資金週轉。有的是工作及家人發生重大變故，無力支付房貸 ，急需資金賣房套現。這兩者都是迫不得已。
而另一類就是炒房者和一些聰明的購房者為了利益，主動賣房套現。
其實無論何種原因賣房套現，這種現象都值得我們深思，過高的房價確實給國人帶來的巨大的生活壓力，同時給購房者忠告，購房一定量力而行，留有餘地。尤其不要超負荷，涸轍而魚，掏光幾代人的全部積蓄，只為高房價下的首付款，而不去考慮以後多年每月高額的房貸，以至於房奴稱號都不保。而對於“聰明”的炒房者以後躺賺的機會不多，珍惜自己的好時光。國家房住不炒是一項長期的房地產政策，不要妄想改變。為什麼越來越多的賣房套現的原因也就真相大白了。
袁哥自媒體
這個主要原因有:有租售比不划算，持有貨幣比房子划算，房子越來越多越賣不掉。
第一，租售比，賣房存銀行利息比出租房子划算，這個大城市如此。小城市更不用說租都租不出去，租高了沒有人租，人都跑了，中國不比國外。
第二，持有貨幣比房子划算，特別是貸款買房的，一年要給銀行幾萬利息，賣掉房子可以去銀行拿幾萬十多萬利息，完全不用上班，賣房子錢存銀行就可以。
第三，房子越來越賣不掉，有價無市，現在很多城市如果要真正成交，恐怕不是市場價格一半，你掛一年半載都賣不掉，炒房都是賣不掉就漲價，有些開發商和中介也是借用其他人名義屯房，賣不掉就漲價，騙一個算一個，騙一群算一群，上套一個算一個，你想一下當地企業收入多少，房價又多少，真的有這麼多有錢人？貸款買房要是還款能力不強大量買了房子不出一年全部拿去拍賣，賣成市場價格1/10都可能，做房地產拉動經濟久的國家都懂，他們房價漲了一定讓收入漲上去，平均工作3-5年一套房才是正常的，我們可以把債務比喻成放在船上的負重，到達一定程度再加負重船必定沉下去，你往河裡放水是沒有用的，船上太重，放水去河裡有什麼用，唯一可以解決問題的辦法要麼減少船上重量，要麼換大船，也就是要麼想辦法減輕債務，要麼想辦法增加市場收入。
其實對於我們現在結構不是沒有辦法，只是對經濟結構大改革，
①增值稅改消費稅，超市，商場所有直接對接個人消費的終端收銀系統也好，賬號也好和銀行稅務對接，直接裡面扣消費稅，增值稅可以少到0消費稅根據商品特徵收，增加地方財政收入，把對房地產依賴基本變為0，同時讓生產類型企業具有巨大生產力和研發等等能力，偏向日本美國經濟體系，對於服務類的也可以這樣降低增值稅率，但是都完全收起來，我相信養得了我們地方，對於經濟本來不好的本來就應該節省少招人，少花錢，福利待遇就應該低，因為經濟做不上去你還想享清福本來就可以的事，就像一個人收入只有1塊錢，一天你要話100塊錢，這就像一家企業本來只能養活10個人，你招100個人怎麼可以麼？不能縱容他們這樣做，也沒有這麼做的資本。
②再努力加大內需，不是往河裡放水，現在河裡不缺水，而是讓船變大能夠裝更多東西，把沒有消費能力變有消費能力，船就變大了，農村小農經濟生態農業（無汙染，無化肥，無雜交，無農藥等等食品可以賣出市場價格3-10倍，讓農民不負債真正富有起來），科技農業（首先把土地權限下放給農民，他們不能放棄土地，企業和集體不能私自佔有回收農民土地，然後再出租給企業收租金分紅）。加大農村土地種植經濟作物樹木投資（高原地方種植水果，香料，家居樹木，平原地區做好一年多季，充分利用土地比如小麥和企業喜陰植物一起等等），
③其實如果條件允許我認為也可以對整個房地產金融體系進行評估改革那就是已經買了首套房貸款的可不可以不收利息或者直接減免還款金額，比如都是首套買房家庭向銀行貸款，銀行向央行貸款的可以考慮的（這個沒有任何國家這樣做過，必須充分評估可行性，不能讓存款人受到一分損失，不能讓銀行因為這個破產出現系統性違約，我不能讓炒房投資房多套房從中受益）。
④對房地產市場進行充分評估，對於條件跌下來不發生問題的跌下來，甚至跌下來會有企業倒閉的只要利大於弊可以跌，我認為幾個地方可以;那就是空置率高20%以上的，最近幾年明顯漲的過快的（比如2-3倍的），人口流出的，這些城市明顯是炒作客作怪，得讓他們付出一定損失，才能讓市場正常，否則真的把這個債務轉移給市場，船搖搖晃晃水進船，到時候加上船變重隨時可能沉下去，不出問題才怪（這個我認為我們有條件，也有很多條件去實行去做）。
劉華銀mark
賣房套現的人越來越多了，筆者認為，原因有幾個方面：
一是炒房時代的結束，國家房住不炒的政策讓炒房者沒有了空間，再炒房只能是賠錢，從2018年開始，所有的炒房者都是賠錢的，在炒房賠錢的示範效應下，再也沒有人敢炒房了。
二是國家各部門聯合打擊炒房的黑中介，打擊炒房的地產商，打擊炒房的房託，一些房託被當成黑社會給打擊了，讓黑中介和房託們再也不敢公開通過虛假宣傳進行炒房了。
三是目前房價還在歷史最高位，這個時候賣房還能賣個好價錢，對於過去二十年來投資炒房的人來說，現在賣掉多餘的房產，正是個好機會，現在不賣，等將來再賣可能就更不值錢了。
四是經濟不好，有些企業和個人通過賣房換來流動性，賣掉多餘的房產，保持現金，以防止企業資金鍊出現問題，家庭賣掉多餘的房產，可以保持家庭不會因為經濟不好而出現問題。
五是房地產大量過剩，過去二十多年我國的各行各業都參與了炒房炒地，所有的行業只要有條件的都參與了蓋房子，一個地級市就有上千家房地產企業，面對如此大量的蓋房運動，可以說是創下了世界之最，城鄉之間漫山遍野的房產，確實是大量過剩，許多城市除了房子還是房子，現在降價賣出，還能賣出來，將來可能更難賣了。於是先知先覺的人開始賣房子了。
你在現實中遇到任何難題都可以加盟皓脈財富生活聯盟圈諮詢。
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金融學家宏皓教授
有一句古話說得好，家財千萬，帶毛的不算。意思是說，你家裡有很多錢，不要把帶毛的生靈算進去（豬羊牛馬等）。因為，這些東西今天活著賣出去才是真正意義上的錢，明天還說不上是什麼呢。
大部分人都會知道這一句話，然而，還有一句話卻很少有人知道。另一句是，家有房地產，急用不值錢。意思也非常清楚，是說，你家裡有很多房地產，如果馬上變現用錢，就很難賣出錢來了。
我們都是普普通通的平民百姓，需要過得是平平常常的日子，房子夠住就行，有吃有喝，有點餘錢應酬急用，別有點難關四處借錢，搞得親朋好友不得安寧。如果你把錢都買了房子，家裡遇到難題，再賣房子就得不償失了。如果你已經買了好多房子，我給你一個建議，趁著現在房子值錢，賣掉那些多餘的房子，過一個家人有房住，手裡有餘錢的平安日子。
劉金瑞15
大家都聽說過“賣房創業是愚蠢的”！那賣房套現呢？我對於這個問題有以下看法：
1、賣的是哪裡的房？
我近期賣了老家的房子，160平米只賣了13.5萬。實際到手12.8萬！在2012時有人出27萬想買我的房子，種種原因沒有出售。而2018年我想賣時卻沒人買了！
老家已嚴重的老齡化，晚飯後的街道上只能看見老人和孩子，而且很多人都是腦血栓3度患者！絕大多數家庭都有3套以上房子，而年輕人除了公務員、教師，就剩下了啃老族。試問房子要賣給誰呢？商品的價值取決於供需關係，所以人口淨流出的城市建議大家早日套現吧！
2、為什麼賣房子？
我賣房的原因是因為在附近的省會城市購置了房產。我認同新一線城市和強二線城市房產更加保值的觀點。
在中國，當市場有了大量的錢時，大家猜猜這些資金會流向哪裡？經濟週期分為繁榮——衰退——蕭條——復甦；如果所投資的產品發生滯漲時，那麼就該小心了！
個人見識非常淺薄，我只是撿人牙慧拾取一二。祝大家財源廣進，多多發財
晴天21
咱不是專家也不是啥高級人才，就是好久好久以前、叫（南下北漂族的南下一族），離家已經28年了，來到蘇州就沒有走，房子車子啥的都不缺；可是和我一起出來的，一群老哥們姐們、基本打算回老家；在蘇州唯一賺的是錢、失落感強大、歸宿感沒有。
先說說孩子吧，孩子在我認識的一群:拼命賺錢，缺少管理孩子的時間的朋友們中，基本孩子都是好歹初中畢業，（一輩子最後悔的事）。
再說說老人吧:[流淚][流淚]本人的父親走了，家裡還有:老母親、老岳父、岳母，都八十多了，要說孝順？我們沒有臉說！（怎麼可能孝順？逢年過節給點錢、就算孝順了[流淚]好慚愧！）
說了這麼多、感覺語無倫次！
現在想通了:房子賣了、車子開回家。
孩子反正也沒有上好學，在蘇州還是底層老百姓。（蘇州哇！外地人培養小孩沒有幾個成才的，錢花不少、談教育？傷心……）
老人年齡大了接不過來。
老哥們、老姐們！我們返鄉了！
下半生好好孝敬老人，好好教育孫輩！
拜拜啦蘇州，我們的初衷是來打工賺錢，回家好好生活的，現在實現了，二十幾年的拼搏！
再見了蘇州！
就是直來直往
回答你這個問題之前，我可以給你講一個故事。
我買房的時候，開始考慮的不是二手房，考慮的是新建的。我跟我的同事看中的是一個小區的房子，但是因為我僅僅比他晚一個月，我就沒買上。我去的時候已經售空，按照常人的思維這是很正常的一件事，但是內幕是房子還有三分之二是空的他們沒賣，之所以這些房子不賣是因為國家的一些政策，開發商覺得，往後放放還有增值的餘地。我不知道我這個是個例，還是房地產的普遍現象，因為我不太瞭解，所以也就不敢妄下斷言，通過這件事我明白一個道理，你有錢不一定買得到，所有這些東西呢總有一個規律，那就是他們是有錢人的遊戲。
回到你的問題上，我個人覺得影響的因素有那麼幾樣:
1.國家政策的宏觀調控，讓一部分人覺得跟買股票一樣，該拋了，在不拋會貼錢了。
2.有錢人的遊戲，有錢人在這裡起到了巨大作用，就好比幾年前蘭花的炒作，我把你抬高，我再把你壓下去，後面很多人跟風去投，結果吃虧了。
3.四代房的來臨，網上我也看到了房的樣式，但我不知道真假，結合政策，人們更多考慮未來房的價格會越來越低，有點病急亂投醫的意思，先拋了再說。
以上是我個人的觀點，我不知道我的回答是否能夠正面解決這個問題，因為我們非專業人士，只能通過現象片面的以個人思維來詮釋這一系列問題，所以呢我的答案不代表任何一方的觀點，僅限本人觀點，還請專業人士見諒。
